パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[301: 匿名さん]

同じ数売れても、販売対象戸数を契約が入りそうな部屋に絞り込めば契約率上がるってわかるよね？

[302: 匿名さん]

米商務省が朝方発表した4月の住宅着工件数は、変動の大きい集合住宅の大幅減少を受けて、前月比12．8％減の45万8000戸と、市場予想平均の52万戸（ロイター通信調べ）を大きく下回った。

まだまだ甘いよ。GMの処理は、これからですからね。

[303: 契約済みさん]

64.7%だろうが70%だろうが、
結局は首都圏の契約率の数字でしょ。

マクロで市場を語りたい人はそれで良いでしょうが、
この物件はじめ都心の高級マンションには的外れな議論でしょう。

結局１億円オーバーの部屋が買える人が
今どれくらいいるかってコトですよ。

で、その買える人達が「実需」で「マンションの購入（戸建ではなく）」に動くタイミングを
仮に２０年に一回（本当はもっと長いサイクルだと思いますが）として、
さらに、恐らくその層のボリュームを５万人くらい（多分もっと少ない）と仮定すると、
年間２５００戸が、都心高級マンションの需要ですよね。
これでもずいぶん多めに見積ってだと思うけど。

※上記のソースは？というご質問には、「長年の勘です」とお答えします。

あとは、個人法人問わず「投資」としての購入がありますが、
これはこの先数年は本当に少数の層に限られるでしょう。

大手のデベさんならそれくらいのマーケティングはしてるでしょ。多分。

[304: 入居予定さん]

＞ボリュームを５万人くらい

前に当物件の営業さんと話した時に同じような数字言ってました。
そして、このボリュームに対する物件の訴求力が勝負の分かれ目だと。
よって、マクロの数字は関係ないという指摘は正しいと思います。

ちなみに、皆さんがここで記載している数字で見てみますと
・販売戸数４６３戸（総戸数５１８戸、事業者５５除く）
・販売済戸数３９３戸（未契約戸数が７０戸として）
なので、契約率は、８５％。
マクロで見ても、この環境下たいしたものです。
（入居当初は人が少ない方が良いし）

この板の議論は、外野も含め、他に比べて随分とレベル高い感じもあるので、
良いマンションになるでしょう！

[305: 匿名さん]

１億以上を実需で買える人たちが、

マンションブームでも買い焦らず買わずにいたという面白い仮定ですね。

[306: 匿名さん]

こちらは検討板ですが契約者さんがほとんどのような・・・
住民板に移動した方が良いのでは？

[307: 契約済みさん]

＞マンションブームでも買い焦らず買わずにいたという面白い仮定ですね

私がそうですが。
ブームなんてあったの？

[308: 匿名さん]

>>304さん　確かにこの板はレベル高いですよね。車がないと、買物は苦しいのでしょうか。
　週末、ジムで汗を流してホテルでシャンパンブランチを取れるマンションが夢なのですが
　生活費は高くつきそうですね。

[309: 匿名さん]

マンションブームっていつあったんですか？
何年から何年まで？
さっぱり知りませんでした。

赤坂見附が利用できるマンションが欲しかったのですが御所の緑まで見えて最高です。

もしかして高い時期に買ったのかもしれませんが、
物件との出会いってあるような・・・タイミングを逃すとなかなか買えない気がします。

温かな人が集う良いマンションになりますように。

[310: 契約済みさん]

私がこのマンションを即決したのは、薬研坂、御所横の遊歩道、サカスの桜とライブ、赤坂と青山一丁目の駅が使える、そして眺望が開けているところでした。住んでよし、貸してよしです。

入居が楽しみです。

[311: 匿名さん]

マンションブームなんて知らなかった。
けど、この掲示板は知っててこのスレに書き込みにくる。
素晴らしいですね。
日経新聞もお読みにならない方々なのでしょうか。

[312: 匿名さん]

日経新聞には
マンションブームが始まりました
マンションブームが終わりました
って告知があったらしい。
見落としていたよ。

[313: 匿名さん]

日経新聞じゃなくて
小学生新聞の間違いでしょ。
○○が始まりました。
○○が終わりました。
と分かりやすく教えてくれるから。

[314: 契約済み]

実需の人はそもそもブームで決めたりしないんじゃないですか？
ブームに乗ってしまうのは投資目的の人でしょ。

[315: 匿名さん]

マスコミを毛嫌いしてる人が
一番よく踊らされているって
ことですね

[316: 契約済みさん]

私は郊外派だったが、妻に無理やり連れて行かれ、草月会館からドイツ会館曲がって見た瞬間即決。
（まだ２０階くらいしか建っていなかった時）
ここで実需が生まれた。ブームは関係ないね。
マンションブーム、、、都心回帰のこと言ってるんだろうけど。
人生万事タイミングと出会、小学生新聞とってなくてよかった！

[317: 物件比較中さん]

ここって固定資産税おいくら万円ぐらいになるんだろ。
年間50万ぐらい？

[318: 契約済みさん]

固定資産税は面積だが、価格目処でみると、

１～２億で、２５～４０万
２～３億で、５０万
５億で、７０万
１０億で、１００万

、てな感じ。

[319: 317]

ローン減税を利用すれば相殺可能な範囲ですね。
ありがとございます。

[320: 契約済みさん]

ここの販売担当者、最近、契約者に対する態度悪くないですか？
完売が見えてきたのでしょうか。