パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[265: 契約済みさん]

エレベーターの話題について、コメントしたいと思いますが、（他の話題はあまり詳しくないので）
他のタワーや最近の新しいオフィスのエレベーターも色々乗り比べましたが、
個人的にこれ以上のエレベーターはあまりないのでは、と思っています。

[266: 契約済みさん]

今、建物の東南側の住戸の部屋のほとんどが点灯していますね。
何かのテストでしょうか。カーテンもかかっていないので、非常に綺麗です。
一部消えている部屋もあるところを見ると、その部屋が売れ残りでしょうかね。
だとすると9割方埋まっていることになりますが。

[267: サラリーマン⊃]

全て分かって契約しています。
共用施設に夢を持って買うには、実用性は低いと思いますと述べただけです。
こちらは、子供も育って老後を過ごすだけなので、子育ての話も老婆心ながらの書き込みです。

[268: 契約済みさん]

キッズルームですか、、、私も子供がいますが、必要性について想像もしていませんでした。

赤坂ですから、当然不便さはありますよね。それを呑み込んで買ったわけですから、まあ良しとしましょう。

[269: サラリーマン⊃]

>>173
>>174
に私の内見レポート（写真付き）が有りますので、こちらもご覧下さい。

[270: サラリーマン⊃]

キッズルームは、同じマンション内の比較的　所得が安定している、お母さん同士、子供同士の交流場所となります。
子供にとっては、小さい頃から安定した優良な友達を持つことができ、親御さんには、兄弟をお持ちのお母さんからは塾や上の子の学校の情報を得られるなど、高級マンションならではの人材スケールメリットの事を言っております。

億ションという高級な枠組みの中で
小さい頃に良い友達を築けた子供達は、良いもの良い人を知っていますので、小学校に入っても自ら良い友達を選び人生を切り開く事ができるでしょう。

[271: 契約済みさん]

＞２６６
今から見に行こうかな
もう遅いか、、、

[272: 契約済み]

そんな良識ある人を今更演じてもしょうがないhnですが…。子供も巣立って落ち着いた人がそんな恥ずかしいＨＮ付ける？知らず二年やったというなら恐ろしい世間知らずだし。

[273: サラリーマン⊃]

むむむっ　な、何と世間知らずとは失礼な。　

お主が考えている事は全く持って想像が付きませんが。
サラリーマンの後の記号は、真部分集合（含む）という意味です。

「サラリーマンを含むPC赤坂購入検討者」という意味で使用しています。（PC赤坂購入検討者は省略）

知っていても役には立たないかもしれないのですが「数I/数A」の教科書にも出てきますよ。

[274: 検討中]

いずれにしても、少なくとも私は幸せな気持ちでいるのに、同じ内覧であんなにも不満がたまるなんて、かわいそう。あなたは、勿論、買わないのだと思うのだけれど、これは企画と選択の自由の問題だし、何を好むかも個人の自由なので、ここで不満をぶちまけなくても世の中にキッズルームや託児所付きのファミリーマンションは山ほどあるから、そちらを選ばれたら良いかと思います。少なくとも私には、余計なお世話だし不愉快。

[275: 契約済みさん]

２５８と同一人物ですが


エレベーターの良し悪しの考え方は人それぞれなんだなーと勉強になりました。
待ち時間は自分はあまり良し悪しの基準に入っておりませんでした。
個人的にはＰＣ赤坂のエレベーターはかなり気に入りました。

スケールメリットをどのへんに感じているかも相当個人差あるんだなーと面白かったです。
２５９さんのココ大事！なポイントはうちにとってはどうでもいいことだったり、うちがここ大事！と思うことはおそらく２５９さんやその他の方にとっては「そんなのどうでもいい」だったりするんでしょうね！

六本木ヒルズレジデンスでは何度かパーティールームを借りてケータリングでお祝い事を皆でしたことがありますが、
ＰＣのラウンジもそういった使い方ができるようになると時々使うかな？とも思いました。
小さな子供がいるのでどうしても自宅リビングだと生活感出てしまうと思うので＾＾；
フラワーアレンジなどのレッスンをひらいたり出来るスペースになったらもっと嬉しいけど・・・

小さなお子様がいらしてこの周辺へのお引越し検討中の方もいらっしゃることと思います。
うちも周辺からＰＣへの引越しで、小さな子供がおりますが、シッターや近所の託児所を利用してますよ。
是清記念公園は確かに暗いし、遊具は新しくなったものの、あまりおすすめではありませんが、
お散歩がてら檜町まで行くと警備の巡回もきっちりして明るく広々した公園があります。
銀杏並木、絵画館付近の有料の公園などは子供もとても喜びます。（現在メンテナンス中みつき利用できませんが

[276: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間は、入居者が多くなればなる程
長く待たされるわけですから、
後々悪くなるだけでしょう。

[277: 契約済みさん]

私としては、エレベーターよりも立体駐車場の待ち時間（特に平日朝の通勤時間帯）
が気になります。

テナント部分は、どうなるのかも気になります。

[278: 契約済みさん]

エレベータは、高層階（２５階～）と中低層階で分かれているし、
ペット連れは非常ＥＶなので、うまく分散すると思う。
予想よりは随分と良い。

サラリーマン⊃よ、
年収×５が購入（ローン）基準なら、サラリーマン購入者は５～８０００万帯の部屋。
２０００万を２０年ももらえるサラリーマンもいないだろうから、１億以上が大半の当マンションには
＞「サラリーマンを含むPC赤坂購入検討者」
というように頭に「サラリーマン」をつけるより「PC赤坂購入検討者ときどきサラリーマン」
のように尻に「サラリーマン」をつけるべし。
そのような、真（＝本当の）部分集合の記号を考えたＨＮで出直すべし。

[279: 匿名さん]

＞＞２７８
夫婦共稼ぎで、それぞれ１０００万なら、２０年、２０００万もそんなに少なくないと思う。
結構いるんじゃないかな、
でも、そういう人たちは、車は、ベンツがせいぜいで（しかもＥクラス）
フェラーリ、ロールスロイスは乗ることはできないと思う。
車を見れば、ある程度、収入がわかるのではないでしょうか？

[280: 匿名さん]

金持ちが高級車に乗るとは限らない
って話もよく聞きますが。

[281: 匿名]

他人の収入をそんなに知りたいか？

ここは場所がら外資系や弁護士事務所っていうより芸能関係や自営、ファッション関係が多いのではないかと推測しますが。

[282: 契約済みさん]

＞夫婦共稼ぎで、それぞれ１０００万なら、２０年、２０００万もそんなに少なくないと

ＤＩＮＫＳ（Double Income No Kindness）
この形態が２０年続くのはしんどい、そも共有は揉め事の温床と知るべし。
お互いプライベートな部屋を持てるならいいが、そのためには年収２０００万じゃきつい。
無理するべからず。
住むところは他にもある。

[283: 匿名さん]

「パークコート赤坂　ザ　タワー」完成披露会　ご招待　というＤＭが来ました。

5月16日から24日まで現地建物内モデルルーム特別事前案内会だって。

どなたか行かれましたか？

好条件を提示してくれますかね？

[284: 購入検討中さん]

好条件とは当然値引きですよねー。まだそれはないという感じですよ。竣工、引渡し後、
本年末くらいにはありそうですが。

[285: 契約済みさん]

値引き待ってる？
そもそも買えないのに、、、

[286: 匿名さん]

どうせ個別に値引きをやったとしても
掲示板で報告して貰える訳ないし。

[287: 入居予定さん]

この段階で売れ残っている部屋は
条件的にはかなり厳しい部屋ばかりだから
交渉の余地はあるかもしれないけれど、
３億円の１割引って言われて、手が出せる人が
どれだけいるかですね。
サラリーマンさんは１億円の２割引でも、厳しいのでは？

私見ですが、住む人間にとっては、
逆に完売しないで、いまくらい適度に残っているくらいが
丁度良い気もします。

[288: 契約済みさん]

まさにその通り。
億以上の部屋で、その部屋の個性を評価しないで値引きで評価するような人は皆無。
投資物件なら、理解はできる。（購入価格は同じでも家賃は郊外とは倍違う）

[289: 契約済みさん]

現在70戸以上未契約。確実な内部情報ですよ。

7月末の引渡し時までに、買い替え不可、ローン増額不可などで、あと10-30戸売れ残る
かも。

景気先行きは読めないけど、希少な立地だし建物自体も悪くないし、来年3月には完売するでしょう。

あんまり、残っちゃうと管理費不足にならないか心配です。

[290: マンション住民さん]

＞あんまり、残っちゃうと管理費不足にならないか心配です。

売主が負担するから心配ないですよ。

[291: 匿名さん]

今はどこでも売れ残りあるから仕方ないね。
というか売れ残りがそれだけしかないのが驚き。

[292: 契約済みさん]

＞売れ残りがそれだけしかないのが驚き

確かにそれは言えますね。
今日のニュースで都心部マンション回復というのが出てましたが、
この厳しい経済環境下、私も何度かあきらめかけました、、、
しかしながら、人生は１回、こんな楽しそうなマンションはない、
と心に決めました。

実需購入者の本音としては、入居後しばらくは8割くらいの入り
（なんやかや物運びますし、共有施設もゆっくり見たいので）
１年くらいかけて完売、というのが理想ですかね。

[293: 匿名さん]

マンションのニュースって、契約率上昇の件ですか？
好不況の目安である７０％は下回ってますよ。
去年よりマシというだけのニュースです。

[294: 契約済みさん]

【首都圏マンション下げ止まりへ＝18カ月ぶり1ケタ減、5月はプラスか】
民間調査会社の不動産経済研究所（東京）が18日発表した4月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数は前年同月比8．5％減の2621戸だった。前年水準を20カ月連続割り込んだが、減少幅は2007年10月以来18カ月ぶり1ケタとなった。5月は2．5％増の4500戸前後と、久々のプラスを見込む。

[295: 匿名さん]

５月にプラスになるのは発売戸数ですよ。
発売戸数に契約率を掛けた数字が、売れた戸数です。
つまり発売戸数がプラスになっても、契約率が下がったら売れた戸数がプラスになるとは限りません。

[296: 匿名さん]

↑
・三井不(8801)、不動産株が反発、首都圏契約率が連続上昇
5月19日10時52分配信 サーチナ
三井不動産 <8801> が急反発。朝方から買いが先行し、一時68円高の1371円まで買われている。
同社株だけでなく三菱地所 <8802> 、住友不動産 <8830> など不動産大手株は朝方と比べ上げ幅
を若干縮小しているもののそろって堅調展開となっている。
不動産経済研究所が18日に発表した首都圏（1都3県）での4月のマンション契約率が64．7％と
5カ月連続して前年同月を上回ったことから、底打ち感が出たとみた買いか先行しているようだ。

マンションが戻り始めたのは間違いない。
なんやかんやで、国の施策は効く。（ECOポイントしかり）
しかしながら、本物件の購入できる層はまた違う話しだが・・・

[297: 匿名]

まあ契約率上がったというのも値下げして割安だと思われたからだと思いますが…。
動いてる価格帯も3000万円以下とか5000万円より下で高額物件じゃないですよね。
2007年みたいなバブルは遠い話ですよね。

[298: 匿名さん]

マンション契約率は70％が好不調の分かれ目です。
64.7％で、契約率が上がったなんてお笑い。

[299: 匿名さん]

＞64.7％で、契約率が上がったなんてお笑い。

なに僻んでんだか。
キャンセル組？
お笑いどころか悲しいね。

[300: 匿名さん]

悲しがらずに、
頑張ってください！
いつかいい事もありますよ！

[301: 匿名さん]

同じ数売れても、販売対象戸数を契約が入りそうな部屋に絞り込めば契約率上がるってわかるよね？

[302: 匿名さん]

米商務省が朝方発表した4月の住宅着工件数は、変動の大きい集合住宅の大幅減少を受けて、前月比12．8％減の45万8000戸と、市場予想平均の52万戸（ロイター通信調べ）を大きく下回った。

まだまだ甘いよ。GMの処理は、これからですからね。

[303: 契約済みさん]

64.7%だろうが70%だろうが、
結局は首都圏の契約率の数字でしょ。

マクロで市場を語りたい人はそれで良いでしょうが、
この物件はじめ都心の高級マンションには的外れな議論でしょう。

結局１億円オーバーの部屋が買える人が
今どれくらいいるかってコトですよ。

で、その買える人達が「実需」で「マンションの購入（戸建ではなく）」に動くタイミングを
仮に２０年に一回（本当はもっと長いサイクルだと思いますが）として、
さらに、恐らくその層のボリュームを５万人くらい（多分もっと少ない）と仮定すると、
年間２５００戸が、都心高級マンションの需要ですよね。
これでもずいぶん多めに見積ってだと思うけど。

※上記のソースは？というご質問には、「長年の勘です」とお答えします。

あとは、個人法人問わず「投資」としての購入がありますが、
これはこの先数年は本当に少数の層に限られるでしょう。

大手のデベさんならそれくらいのマーケティングはしてるでしょ。多分。

[304: 入居予定さん]

＞ボリュームを５万人くらい

前に当物件の営業さんと話した時に同じような数字言ってました。
そして、このボリュームに対する物件の訴求力が勝負の分かれ目だと。
よって、マクロの数字は関係ないという指摘は正しいと思います。

ちなみに、皆さんがここで記載している数字で見てみますと
・販売戸数４６３戸（総戸数５１８戸、事業者５５除く）
・販売済戸数３９３戸（未契約戸数が７０戸として）
なので、契約率は、８５％。
マクロで見ても、この環境下たいしたものです。
（入居当初は人が少ない方が良いし）

この板の議論は、外野も含め、他に比べて随分とレベル高い感じもあるので、
良いマンションになるでしょう！

[305: 匿名さん]

１億以上を実需で買える人たちが、

マンションブームでも買い焦らず買わずにいたという面白い仮定ですね。

[306: 匿名さん]

こちらは検討板ですが契約者さんがほとんどのような・・・
住民板に移動した方が良いのでは？

[307: 契約済みさん]

＞マンションブームでも買い焦らず買わずにいたという面白い仮定ですね

私がそうですが。
ブームなんてあったの？

[308: 匿名さん]

>>304さん　確かにこの板はレベル高いですよね。車がないと、買物は苦しいのでしょうか。
　週末、ジムで汗を流してホテルでシャンパンブランチを取れるマンションが夢なのですが
　生活費は高くつきそうですね。

[309: 匿名さん]

マンションブームっていつあったんですか？
何年から何年まで？
さっぱり知りませんでした。

赤坂見附が利用できるマンションが欲しかったのですが御所の緑まで見えて最高です。

もしかして高い時期に買ったのかもしれませんが、
物件との出会いってあるような・・・タイミングを逃すとなかなか買えない気がします。

温かな人が集う良いマンションになりますように。

[310: 契約済みさん]

私がこのマンションを即決したのは、薬研坂、御所横の遊歩道、サカスの桜とライブ、赤坂と青山一丁目の駅が使える、そして眺望が開けているところでした。住んでよし、貸してよしです。

入居が楽しみです。

[311: 匿名さん]

マンションブームなんて知らなかった。
けど、この掲示板は知っててこのスレに書き込みにくる。
素晴らしいですね。
日経新聞もお読みにならない方々なのでしょうか。

[312: 匿名さん]

日経新聞には
マンションブームが始まりました
マンションブームが終わりました
って告知があったらしい。
見落としていたよ。

[313: 匿名さん]

日経新聞じゃなくて
小学生新聞の間違いでしょ。
○○が始まりました。
○○が終わりました。
と分かりやすく教えてくれるから。

[314: 契約済み]

実需の人はそもそもブームで決めたりしないんじゃないですか？
ブームに乗ってしまうのは投資目的の人でしょ。