パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[221: 契約済みさん]

２２０さんに同感です！！！！！久保田テイストですか？
あれは「イジワルですか？？」って感じですよね（笑）。
久保田さんって実際使う人のことを考えないデザーナーさんなんですね。
あの洗面ボウル。どうしますか？
でもあれどリフォームするのは結構大掛かりになってしまいますよね。
モデルルームでも同じ仕様だから前から目にしていただろうに実際内覧会の時に初めてギョっとしました。
蛇口に顔ぶつけないように気をつけましょう。。。

[222: 契約済みさん]

デカイ顔、、、

[223: 匿名さん]

下のゲストルームの洗面ボウルみたいなのが良かったな・・・

[224: 契約済みさん]

２２２さんはとてもおしとやかな洗顔方法の方なんでしょうね。
本当に契約済みで、あの洗面ボウルをご存知だとして、
そのようなお言葉を思いつくということは。


かなり水跳ね覚悟ですよーあの小ささは。

２２３さん、同行業者さんがゲストルームのあの洗面ボウルは「これいいやつなんですよ！！」とはしゃいでおられました。
いいですよね、あの感じ。

[225: 契約済みさん]

エコマンションなので、おしとやか、に節水しましょう！
さすがは、水の久保田！

[226: 契約済みさん]

先日、内覧会に行ってきました。

スカイラウンジからの眺めはさすがによかったです。
スカイスイートのガラス張りのバスルームは、入るのに抵抗ありそうですが･･･。

何人かの方が書かれていたので「氷のオブジェ」とはどんなものかと思っていましたが、
私もあれはちょっと？？でした。(苦笑)

入るテナントに関しては
「まだ決まっていないが、コンビニやスーパーが入るほどの広さはないので」と言われました。

[227: 匿名さん]

今住んでいるところが、洗面ボウルも大きく、洗面下やキッチン下も引き出し収納で非常に使いやすいので、小さい洗面ボウルと使いにくそうな扉式の収納は変えたいです。
ただ新品をいきなり壊すのには抵抗があるなー。

かなり早い時期に購入した人だけでもオプションで選ばせてくれたら良かったのにって思ってしまいます。

[228: 匿名さん]

スーパーは無理な面積ですよね。
個人的にはカフェがいいな。

[229: 周辺住民さん]

＞スーパー
そうですね。
出入り口にスロープがないってことは、
スーパーじゃ無さそう。

[230: 契約済みさん]

あのエントランスにドアマンの方が立てるのでしょうか？
アプローチが狭く短く自分のイメージとは違いました。
私だけでしょうか？

[231: 契約済みさん]

感覚の個人差あると思いますが、都心のタワー（青山パークタワーやＴＲなど）に
比べたら奥行きはある方だと思います。
内覧会の時コンサバトリーから外を眺めていましたが、木々が成長したら大分深い感じに
なるだろうなぁ、と感じました。
歩道も広くとっておるので、個人的には満足でした。

[232: 匿名さん]

青山パークタワーやＴＲのエントランスはかなり大きいと思いますが・・・
奥行とはどちらの事でしょうか？
確かに感覚の個人差はありますね。

[233: 匿名さん]

青山PTのエントランスは大きい。

[234: 契約済みさん]

青山ＰＴ、ＴＲ、、、エントランス大きい？？？
ドアがデカイってこと？？
道路からすぐ入口が見える感じだったけど、、、

[235: 匿名さん]

234さん、ＴＲってどこの事だと思って話してます？？？
赤坂タワーレジデンスのエントランスは立派すぎて、マンションと言うよりオフィスのよう。入り口ドアなんて通りからは全く見えません。
虎ノ門タワーズレジデンスの入り口も良くも悪くも奥まっていて、やはる通りからすぐには見えません。
高輪ザ・レジデンスは地下の車寄せではなく、通りに面した入り口は確かに地味ですが。

[236: 契約済みさん]

↑
そうでしたか、、、
贔屓の引き倒し、はいけないですね。
パークコート赤坂のエントランスはドアの高さは低いかもしれませんが
歩道と同調したアプローチとラベンダーがとてもきれいでかわいかったです。
マンションにも個性があるので、比較するのはよくないですね。
反省します。

[237: 匿名さん]

↑御性格のいい方ですね。こういう方がご近所ならいいかも。
ガーデンヒルズの友人宅に遊びに行ったとき、エレベーターの処で、
住人と思しき中学生に目で挨拶されました。古いけどいいＭＳだと思いました。
このＭＳは果たして？
それにしても235さんの記憶力すごいです。

[238: 匿名さん]

235です。
236さん、237さんお気持ちを悪くされたらごめんなさい。
うちは年寄りの多い所帯なので、車寄せと道路付きは、マンションを選ぶ上でとても重要なポイントなのです。
それでマンションというよりは車寄せの評論家になってしまったような所があり、疑問にたえなくて235の書き込みに及んでしまいました。
ご入居の方はインテリア選びなどで今が一番楽しい頃でしょうね。新しい生活に夢が膨らんでおられる事でしょう。

[239: 契約済みさん]

車寄せというのはＵターンしなくても入って出られるかどうかが重要ですね。基本的には車寄せの入口と出口は別である必要があると思います。
ここや東京ツインパークスなどはしっかりとした車寄せがありますが、赤坂ＴＲや虎ノ門ＴＲはちょっと難ありですね。接道状況が良くないのでしょうがないのですが・・・

あと、エントランスについてのコメントがありますが、ここは傾斜地ならではの開放感が際立ちますので、エントランスやロビーも外との一体性が重視されています。建物に囲まれている他の物件とは比べにくいのではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

東京ツインパークスの車寄せは、階段を使わないと降りられなかったと記憶していますが、違いましたか？
脚が悪い者にとって大切な事は、運転される方とはまた違います。

①階段を使わなくてすむ事。
②車を待たせられる車寄せがある事。
③タクシーもすぐに捕まえられる通りに面している事。
アプローチが長いのはかえって辛いのです。

空車は多く通ってほしいのですが、渡れないほど交通量が多かったり、広すぎる通りも難しいですね。
自分がどの方面に出たいかも重要だと思います。

もっとも我が家は家業の関係で事故が禁物の為、全員自分では運転しないので、価値観が独特かもしれません。悪しからずお許し下さい。

[241: 契約済みさん]

東京ツインパークスのことにこだわりたくはありませんが、あそこは車寄せ専用のエレベーターがあり完全にバリアフリーです。かつて二年ほど住んでおりましたので、その便利さは保証できます。
あまりムキにならないほうがよろしいかと思います。
ここもそうですが、敷地の接道状況は本質的な価値です。

パークコート赤坂に関すれば、青山通り（２４６）に至近、かつ車寄せから１０メートル先に全フロア直結エレベーターありです。そして何よりも特筆すべきは、幹線道路（広すぎる通り）に面しておらず静かなことです。

幹線道路から少し離れたところにあり、かつ四方が道路に面しており開けている立地というのはそうはないと思います。タワーマンションで考えれば、少し条件は違いますが、元麻布ヒルズぐらいなのではないかと思います。

[242: 契約済みさん]

こちらは最寄の高速の出入口は霞ヶ関でよいのでしょうか？？

[243: 契約済みさん]

行き先によりますね。
渋谷線も新宿線も都心環状線も全部近いようです。

[244: 匿名さん]

241さん
それは大変失礼しました。
内見の際、帰りにタクシーが前を通らず、レセプションのお嬢さんに、車は呼べるけれども階段を降りて車寄せ(コーチエントランス)で待つように、と言われた覚えがあったものですから。
春先の事でコーチエントランスに暖房が入っていなかったのか、寒かったです。

パークコート赤坂の前は空車もよく通りそうですね。
銀座方面によく出る我が家としては、虎ノ門や赤坂のＴＲの方が便利かもしれませんが、薬研坂の利便性にケチをつけるつもりはありません。

[245: 契約済みさん]

>244 さん
TTPの場合は、タクシーは海岸通り側でひろって下さい。接道が一面だけとは限りませんので・・・
車寄せと道路付けに詳しいようなので当然内見の際に検討していたものと考えておりました。
いずれにしても、PC赤坂には関係ない話です。

しかし、244さん、とてもいい示唆をされていると思います。

銀座・丸の内方面だけの方は虎ノ門寄りを、渋谷・新宿も含めた都心全般を視野に入れている方は青山寄りの３Aを好むということですね。

[246: 匿名さん]

245さんのおっしゃる通りで、よく行く場所に近くて便利、というのは本当に大切ですね。
自分で運転をしない事もあり、再というか新開発地のツインパークス近辺の道路事情には全く疎く、呆れた事に当時案内した不動産会社もご同様の有様で、最悪の内見でした。
レセプションの方に教えて頂ければ良かったのですが･･･

以降、やはり自分の馴染みのあるエリアで探す事を肝に命じ、よく行く場所にも便利な所に目標を絞りました。

赤坂にせよ虎ノ門にせよ、ＴＲのエントランスが通りからすぐ、というお話が腑に落ちなかったので、余計な事を書いてしまいましたね。
車寄せの使い勝手もマンションの立地もその方のニーズによると思います。別に大きいから良いというものでもありません。

[247: 匿名さん]

お話しに出てくるタワーマンションはどちらも良く出来ていると思います。
私はもともと南麻布に長くいた為、青山通りより六本木通り寄りの方が場所的に親近感があります・・・

自分の好みに合うマンションを購入出来るのが一番ですね。

[248: 242]

243さん、ありがとうございました。^^

[249: 匿名さん]

渋谷に出る場合は、PCから青山通り経由で出るのもTRから六本木通り経由で出るのも、距離も時間も変わりませんね。
都心全般へのアクセスがTRの方が劣るとは到底思えませんが、強いて言えば新宿方面はそうでしょうか？

しかし某ホテルから臨むPCとTRの姿は、いずれあやめか杜若と言った風情で誠に見事！
これに赤坂ザ・レシデンスと青山パークアクシスの加わった眺めは、都心タワーが一堂に会した展覧会のようです。

[250: 契約済みさん]

迎賓館の正面から臨む港区方面の景観は、右にパークアクシス青山一丁目、左にパークコート赤坂と東京ミッドタウンが並んでおり本当に美しいです。

[251: 契約済みさん]

確かに四谷方面から見る景観は秀逸ですね。
この角度だと、パークコート赤坂の方がアクシスより高く見えるから面白い。
パークコート赤坂を軸にすると都心の起伏がわかり楽しい！

[252: 匿名さん]

ミッドタウンからの姿がいいと書いた方がありましたが、意外と凹んで見えますね。
標高としてはどちらが上なのでしょう。

[253: 契約済みさん]

内覧会を終えられた方に伺いたいのですが、皆様どのような指摘事項がございました？


三井,大成の対応はいかがでしたか？

[254: 契約済みさん]

先月、内覧会でした。

クロスの張りが甘いです。全体的に。特に、天井部分のクロスの状態を観察してください。
あと、クロスの日焼けもね。

床に接着剤が点状に、けっこうたれてました。窓カウンター部分の傷、汚れ。

バーンズ仕様なら洗面所部分のタイルの目地が、かなりいいかげんです。あの小さなタイル
ですから、見過ごすかも。

水準器は必須ですよ（レーザーならベスト）。水平が取れてない部分がありました。
三井,大成の対応は、さすが大手きちんとしてます。なにか、気になったら相談してみましょう。

私の内覧会のときは、内覧会専門の業者さんはどなたも依頼してなかったようです。

外観、共有部はホテルライクでよくできてますので、舞い上がっちゃうと見逃してします。


どの部屋にも、光が良く入るように設計されています。よくできていると思います。

肝心の部屋は安普請ですが。外観、共用部分は、けっこうイケてます。

[255: 契約済みさん]

モデルルームはその肝心な部屋の安普請をうまーく隠してますから、
購入検討中からかなりインテリア・オプション差し引いて見てました。
が、実際内覧ではやっぱり安普請だねー。と苦笑しながら見ました。
かなり手を入れることになりそうです。

床の防水性の基準についてどなたかご指摘された方いらっしゃいませんか？
専門家の意見を聞いてみたいポイントなのですが。

[256: 契約済みさん]

254様、

早速のご返信有難うございます。大変参考になりました。
クロス等々、良く確認してみます。

安普請ですか、、、残念ですね～これだけ出しているのに。
とりあえず当日の内覧会を楽しみにしています。

[257: 匿名はん]

＞安普請だねー

自分で好きに建てれば

[258: 契約済みさん]

２５７さん

はい。
なので好きにいじります。
やはりこの値段は魅力だったしスケールメリットは捨てがたいので。


２５６さん

ちょっとでも気になるところは「神経質と思われるかな？」など全然気にせず全部指摘したほうがいいですよ。
その場でお掃除して直った箇所も結構ありましたし、ちゃんと細かく指摘箇所をメモして
どこをどう対応するかすぐにお返事下さいました。

エレベーターなどはとても動きが静かでスムーズなもので嬉しかったです。

[259: サラリーマン⊃]

＞エレベーターなどはとても動きが静かでスムーズなもので嬉しかったです。

私は内覧会では待ち時間が多く遅く感じました。
一度、三井以外で住友か地所の４３階クラスのタワーマンションのエレベーターに乗ってみたほうが良いですよ。
PC赤坂よりも全然安い湾岸等のマンションでも住友も地所ももっと早くて待ち時間の少ないエレベータが使われています。
悪いことは言いませんので、ワールドシティタワー等で結構ですので是非覗いてみてください。


＞やはりこの値段は魅力だったしスケールメリットは捨てがたいので。

共用部分にはスケールメリットがあるように感じますが、

ラウンジ・・・・普通に行っただけでは使用できず、毎回フロントに使用申請を出さないと入れないので、だんだん面倒になってほとんど使用されなくなります。行っても何かがあるわけではないですから。
しかも、何度も行くと、フロントのお姉さんに、またですか・・・・って目で見られるのです。

管理規約を変更して、バーのようにすることも考えてみましたが、
また、住居階と共通で同じ３７階の内廊下を通行する上、すぐ横に住居がありますので、他のマンションのようにお酒を出すことは構造上不可能です。

ゲストルーム・・・こちらは逆に、PC赤坂のような伐りの小さい部屋が多い（３８平米からある）マンションの場合、週末は予約いっぱいで、本当に使いたいときに使用することはほぼ不可能です。

お値段は人によって感覚が違いますがラウンジもゲストルームもあまり実用的ではないのです。

値段の面でも、２割程度安かった赤坂タワーレジデンスでは、数回ですが分譲価格割れで中古が成約しています。
PC赤坂より１割程度安く中古もでていますが、なかなか成約していません。


しかし、スケールメリットをおっしゃる方もいますが、何か足りなく無いですか・・・・？
車やタクシーの抜け道に囲まれているPC赤坂なのに・・・・キッズルームが無い。
小さいお子さんを持っているご両親には、すごく重要なのに・・・。

たとえ、小一時間でも子供から目を離しても、友達や友達のご両親に見守られながら安心して遊べるキッズルームがあれば有益だと思います。

保育園、幼稚園も都営住宅（家賃：数千円の低所得向け）の真っ只中にしかないし、子供を育てる環境としては大変です。

[260: サラリーマン⊃]

近くに高橋是清公園がありますが、木が多くて、夕方とかは薄暗いところもあり、死角も多いため、
子供を遊ばせるにはちょっと・・・

例によって露出のおじさんとか出て来そうな雰囲気です。　ガバッ♪とかされたら洒落にならないです。

[261: 匿名さん]

>>259
悪いこと言わないから、そういうことに拘るあなたは湾岸マンションがいいと思う。

[262: 匿名]

259さんは、pc赤坂を検討しているとはとても思えない。暇な人もいるものです。

[263: 匿名さん]

これだけ詳しい259さんが部外者とはとても思えない。

[264: 契約済み]

259さん、この方よくネガレス書き込んでますよね。
キッズルーム無いのも共用部分の仕組みも最初からわかっていたのにじゃあなんで買ったんですか？

[265: 契約済みさん]

エレベーターの話題について、コメントしたいと思いますが、（他の話題はあまり詳しくないので）
他のタワーや最近の新しいオフィスのエレベーターも色々乗り比べましたが、
個人的にこれ以上のエレベーターはあまりないのでは、と思っています。

[266: 契約済みさん]

今、建物の東南側の住戸の部屋のほとんどが点灯していますね。
何かのテストでしょうか。カーテンもかかっていないので、非常に綺麗です。
一部消えている部屋もあるところを見ると、その部屋が売れ残りでしょうかね。
だとすると9割方埋まっていることになりますが。

[267: サラリーマン⊃]

全て分かって契約しています。
共用施設に夢を持って買うには、実用性は低いと思いますと述べただけです。
こちらは、子供も育って老後を過ごすだけなので、子育ての話も老婆心ながらの書き込みです。

[268: 契約済みさん]

キッズルームですか、、、私も子供がいますが、必要性について想像もしていませんでした。

赤坂ですから、当然不便さはありますよね。それを呑み込んで買ったわけですから、まあ良しとしましょう。

[269: サラリーマン⊃]

>>173
>>174
に私の内見レポート（写真付き）が有りますので、こちらもご覧下さい。

[270: サラリーマン⊃]

キッズルームは、同じマンション内の比較的　所得が安定している、お母さん同士、子供同士の交流場所となります。
子供にとっては、小さい頃から安定した優良な友達を持つことができ、親御さんには、兄弟をお持ちのお母さんからは塾や上の子の学校の情報を得られるなど、高級マンションならではの人材スケールメリットの事を言っております。

億ションという高級な枠組みの中で
小さい頃に良い友達を築けた子供達は、良いもの良い人を知っていますので、小学校に入っても自ら良い友達を選び人生を切り開く事ができるでしょう。