パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[165: 匿名さん]

１６２さんへ

今までどんな家に住んでいたのですか。天井高は好みの問題で、
低いのが嫌なら高い部屋を選べばいいだけの話。広い物件がお好みで
あれば広い部屋を選べばいいだけ。何言ってんの・・・。

[166: こっちー]

内覧会での感想

想像よりも良かった点
・お部屋の内装の仕上がりが高級感があって予想より良かった
・特に水廻りの仕様が良い
・洗面台の壁が茶色いタイル張りでとってもおしゃれ
・お風呂場の内装が良い（壁がタイル張りで高級感有り）
　（ユニット物に比べると高級感は高いがちょっとカビが心配？）
・中扉や棚の仕様が予想より良かった
　玄関まわりも良いです（大理石の床、色味も高級感あり！）
・エレベーターの内装がきちんと大理石の床で良かった
　（エレベーターの内装と扉の雰囲気って意外と重要ですよ）
・ゲストルームがおしゃれに出来ていて
　3階と31階？と二ヶ所あるので、
　使用料も安いしなかなか使えます
・建物の周りの道幅が広いので、あの場所にしては
　とても開放感がある
・各階ともホテルの様な雰囲気で良い
・フロントエントランスはガラス張りのレストランみたい
　好き嫌いがあると思いますが、私は嫌いではないです
・フロントが大きいのでまさにホテル！
・何より外から見た時の三角の高層ビルが他に無くおしゃれでした
・犬用の入り口が広くて、足洗い場が立派！
　ペットの居る方は嬉しいはず
・マンション内、お部屋共とても静かでした
　（工事中にも関わらず全く音が聞こえなかったので、
　　　　防音がしっかりされているのだと思いました）

ちょっと気になった点
・入り口の門などの造りにもう少し高級感が欲しかった
・エントランスからエレベーターまでの道すがら
　壁沿いに水？をイメージした場所があるのですが・・・
　モデルルームで見た重厚な高級感ある感じと違い、
　ちょっと安っぽい感じがした（特にガラスの石？みたいなのが）
　あれ無い方がまだマシな気がします（個人的な好き嫌いの問題ですが）
・居住階の廊下がやたら暗い！
　ホテル仕様を意識しているのだと思いますが、ちょっと暗すぎるのでは？
・セキュリティーが厳しすぎて、エレベータすら他の階に止まれないので
　ちょっと不便さも感じるかも？（しかしセキュリティーが厳しいのは良い事です）
・タワー駐車場の出入り口スペースが狭いので、朝のラッシュ時の混雑が必須

こんな感じでしょうか

後は、居住してから管理体制や居住者の質などで
マンションの価値も若干左右されるのではないでしょうか

内覧会では、クロス部分や立て付けの具合など、気になるところがあったら
バンバン言った方がいいですよ
この時ならば、きちんと直してくれますから
特にクロス等はどうしても施工中に汚れがついたり、端っこの処理が甘かったり
するものなので、細かいことでも指摘しておくと入居の際に気持ちよく
御引越しできますよ

私は以前、別件の内覧で洗面所の鏡が若干斜めになっているのを発見しました（笑）
あと、フローリングの床にも小さな凹み傷があったりして、
指摘して全部直していただきました
大理石のつなぎ目等も処理がかんばしくなかったり、など。
人間のやることですから、やり残しやミスもあるものとふまえて、
この時期に全て直していただく事をお勧めします

[167: 匿名さん]

住民板のようなスレになってますね。

[168: 入居予定さん]

こっちーさん、

大変ていねいな説明有難うございます。おおむね、印象としてご満足されたようですね。

私の内覧はもう少し先ですが、楽しみにしています。

[169: 契約済みさん]

外観は高層階の緑色？があまりにも中途半端な色で好きではないのですが、
近々ある内覧会を家内と共に楽しみにしていますよ。

[170: 入居予定さん]

こっちーさん

詳細なレポートありがとうございます。
我々も少し先に内覧会を控えておりますので、
とても参考になりました。

ちなみにお時間はどれくらいかけられましたか？
共有部も全部見るとなるとそれなりの時間が必要かなあ
と思っております。

当日は、専有部→共有部の順番かと思いますが、
それぞれのお時間をお教え頂けると幸いです。

[171: 契約済みさん]

今日夕方からウルトラマンのツノのような部分が
光ってましたね。白く。キラキラ！

[172: 匿名さん]

なんかこちらは検討板では無く、購入者の板のようですね（笑）
もともと購入者の方の書き込みが多かった気もしますが・・・
入居までもう少しですね。

[173: サラリーマン⊃さん]

狩野家のガラスは楽しみにしていたのですが、汐留でも同じような使われ方であることから、
発想がオリジナルでないこともあり、センスがある方が全ての調和を考慮して絶妙の感覚で使用するものと違い、
やや心配している部分もありました。
案の定、置いただけという所感でした。汐留の劣化コピーに過ぎなかったわけです。

[174: サラリーマン⊃さん]

機械式駐車場は、バレーパーキング専用なのかと思えるほど、殺伐とした雰囲気。
取って付けたかのような、機械式駐車場の待合室前には、エアコンの室外機が置いてあります。

この室外機は、機械式駐車場の操作盤の真横に有りますので、駐車場を操作する全ての人に、
室外機の熱が覆いかかる不快な設計です。

また、この機械式駐車場は、並んだ場合、人間が自分達で操作する順番を決めて待つ方式です。
デパートなどにあるような予約式ではないため、出る人と入る人が入り組むと、揉めます。

何故ならば、出す人は待合室に並び、入れる人は、車に乗って列で待つので途中からどちらが先か
分からなくなるのです。

しかも、混雑時には待ち時間も大きいです。

[175: 匿名さん]

わぁい、お写真もっと見せてください、裸で、って違うか。

[176: 物件比較中さん]

知り合いに聞いたのですが、ここのトイレに鏡はついていないらしいですね。
パークホームズレベルの仕様なのでしょうか。

[177: 契約済みさん]

１７６さん

そうなんです、鏡ついていなくてびっくりしました。
でも、主人は「この壁紙のセコさからしたらどうせいい鏡はつかないだろうから自分で選んだのつけたほうがいいよ」とシレっとしてましたけど。
壁紙とか色々かなりリフォームしてから住むことになりそうです。
わたしより冷静にモデルルームを見ていた主人は「こんなの想定内」だったらしいですが。。。
皆さんどのような感想を持たれたか伺ってみたいです。

低層階のほうのゲストルーム素敵でした！あのような使用だったらなー。
まあそれではこんな値段では買えないでしょうけれど。洗面のボウルが気に入りました。
住居のほうの洗面ボウルは小さくて顔を洗う時気を使いそうです。

[178: 購入検討中さん]

トイレの鏡ついていないですか？　高級マンションだったら、ついていますよね？

[179: 匿名さん]

トイレが1つしかない狭目の間取りでは、鏡とかつけるよりも坪単価抑えたかったのでは。

[180: 匿名さん]

高級かどうかは別にして、なぜトイレに鏡が必要なのか疑問。

[181: 匿名さん]

そりゃ庶民的な御意見。

[182: 匿名さん]

座った真正面に大きな鏡があったら、トイレに入るたび「情けないなあ」感じるだろうなと思ったので。

[183: 匿名]

同行業者お願いして16ヶ所ぐらいやり直し依頼しました。でも総じて「よく出来ている」というご意見でした。特に制震構造が見えていることや光が全室まで直接あることなど褒めてましたよ。
私は御影石のキズみたいな模様が気になって交換してもらいますがちゃんと受けてくれるもんですね。

[184: 契約済みさん]

昨日内覧会行ってきました。
生憎の雨でしたが、部屋から見える周りの高層マンションの上部の霞みがとても幻想的で
やはりタワー（しかも赤坂）を選んで良かった！
メインエントランスのフロントの大きさ、コンサバトリーの水盤が天井に映す水面、
グレードの高いエレベータ、内廊下の豪華さ、外部と完全分離されたメールＢＯＸ、
駐車場の車寄せ、そしてなによりペット足洗い場、、、などとても満足のいくものでした。
ラウンジは、個人的には、スカイラウンジより３Ｆの方が良かった。
スイートはいずれも使えますね。
氷のオブジェ、、、ここにお金かけるなら、例えばカッシーナと組んで季節に合わせた
家具のオブジェで変化をつけるくらいの遊びがあっても良かったかな。
いずれにせよ、三井＋大成さんのご対応も良く楽しい内覧会でした。

[185: 入居予定さん]

内覧会、行ってきました！　予算の関係上、今住んでいるタワーマンションより低層階を購入しましたが（まだお金は払っていませんが･･･）、スカイラウンジからの眺望はやはり素敵でした。低層だと古いマンションやら戸建やらあまり見たくないものが視界に入ってきて、ちょっとがっくりでした。でもでも、概ね大満足です！！　あと残りの部屋を早く売り切ってほしいですね。棟内モデルルームになるらしいので、三井にがんばってもらわないといけないです。

[186: 匿名さん]

氷のオブジェは、評判悪いですね。同感ですが・・・
せめて本当にお水を張って天井に映り込むとか何かればいいのですが・・。

中途半端なオブジェで場所をとるよりは
あのスペースには緑や花やお洒落な家具などを配してくれたほうが嬉しかったかも。

[187: 匿名さん]

結局、テナントは何になるのでしょうか？

[188: 契約済みさん]

私も内覧会で納得いかなかったのが、①氷のオブジェと②トイレに鏡がない点。
あとは全体的によかったですが、①は廃墟のマンションかと思われてしまいます。
②は鏡はつけてほしいです。つけなければ、「ユニクロ」マンションレベルです。

[189: 匿名さん]

188だけはウソくさい

[190: 契約済みさん]

カッシーナの家具がレベル高いと思っている人がいるんですね。。。

色々なレベルの方が居そうです。入居後が心配だなぁ。

[191: 物件比較中さん]

ロルフベンツとかならいいですか？

[192: 購入検討中さん]

じゃあ、テナントは家具屋さんで決まりだね。

[193: 匿名さん]

>>190が一番心配だな、入居関係なくして。

[194: 契約済みさん]

＞１９０は入居者じゃないから、心配ないよ。

[195: 契約済みさん]

さーて、内覧したし手付け放棄すっか・・・

家のマニュアルとかエアコンのリモコンを宅配で送ってきたのは。三井の可愛い抵抗？

未開封のまま返せば問題ないだろう。

家に納得しなくて、リフォームとかも検討したけど、
リフォーム費用まで掛けて新築買うなら、最初から中古かって来いって自分に言われたよ。

[196: 匿名さん]

是非キャンセルして、中古の方へどうぞ。

[197: 匿名さん]

トイレに鏡が必要な人は自分でつければいいんじゃない？
さほど高くはないでしょう。

[198: 匿名さん]

ご自分が宅配を依頼したからでしょ。通常は設備関係等の保証書・説明書は部屋に置いてあるはずです。初めてのマンション購入者でしょうか？

[199: 契約済みさん]

>198

初めての購入とか
依頼したとは一言も書いてないのだけど　どう斜めに読んだら、そのように理解できますか？


本来は下足入れに置いておく物だと思うが
PC赤坂では職人の出入りで無くなると困るので,内覧が済んだ人に送るのだそうだ。

[200: 契約済みさん]

自分で言うのも気が引けるが、手付け放棄の決断は、並大抵の男にはできないさ、

ローン特約でもなくて、買い替え特約でもない

つまり、現金購入できる男で、尚且つ手付け放棄の決断ができる男ってこそさ。

PC赤坂のリフォームの規模も壁を取り払い天井もいじる等、大々的に行うことを検討したが、ほぼ作り直しに近くなるのだったら、新築である必要が無いという結論さ。

[201: 匿名さん]

60Ｄタイプ3人では辛いでしょうか？

[202: 匿名さん]

男ならこんなとこでつべこべ言わずに解約しなよ

[203: 匿名さん]

キャンセル料とリフォーム費用がだいぶ違うのかしら？

うちは初めから設計変更前提だけど、一割分程度でだいぶいじれて気にいるように変えられたけど。

[204: 匿名さん]

私は今春、別な新築物件を手付金放棄解約したけど、
マンションブーム中に住んでたタワーを築浅転売して2000万の利益出してたから、
アッサリと放棄解約できましたよ。

[205: 匿名さん]

手付け放棄の決断は、並大抵の男にはできないさ???

意外と多いようですよ。

[206: 物件比較中さん]

＞60Ｄタイプ3人では辛いでしょうか？

単身向けではないでしょうか、、、

[207: 匿名さん]

プラーノモールですが、今のところ

QBハウス
サイゼリヤ
もつ焼き屋
カレーのサパナ
三徳
蕎麦屋

そしてもちろんパチンコ屋

もう少し高級感のあるお店欲しいですね。駅前だからこんなもんですかね。

[208: 匿名さん]

>>207

プラーノに詳しいみたいだけど
なんで、飯田橋の事なんて書くの？
誤爆？宣伝？

[209: 匿名さん]

手付けを手放したとか、何くだらないことを自慢してるの？

[210: 匿名さん]

みんなの失笑を買ったので、もう出てこないんじゃないか？
空気を読める男ってことさ

[211: 物件比較中さん]

>204

2000万利益がでたから、その利益を捨ててしまうのですか？
靴を舐めてもいいので、購入してから手付けの75%引きで売ってください。

[212: 匿名さん]

別な新築物件と書いてあります。
キチンと読みましょう。

[213: 契約済みさん]

手付を流す予定ですが 5% off で買いたい人いますか？　中層階 90F です。
不動産業手数料は20万円の業者を紹介致します。

購入を前提にお会いして検討してくださる方は、メールをお願いいたします。　
speedzter2☆aol.com ☆を@に変更してメールしてください。

[214: 匿名さん]

まだ行ってないけど内装、外装良さそう、しかし高い