パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[121: 契約済みさん]

＞建築士の友人

いいですね～

当方は家具・照明・カーテン等を購入した先の人が採寸で同行するので
一緒に見てもらおうと思っていますが、専門ではないのでやや心配です。

この掲示板で情報交換お願いいたします。

[122: 匿名さん]

訴訟をおこしたとかガセネタながして喜ぶヒトがいなくなって、いい掲示板になってきましたね
外回りの植栽も相当進んで、内覧会が楽しみです。

[123: 匿名さん]

検討板スレじゃなくて
住民板スレみたいになってきましたね。

[124: 入居予定さん]

ちいバスで青山一丁目に行くこともミッドタウンへ行くこともできますね。
魅力のあるレストランが青山や表参道にあるのも魅力です。
サカス、赤坂御所、ミッドタウンに囲まれた周辺の環境が最高です。
本当に早く住みたいです。

[125: 入居予定さん]

一番近くのちいバス乗り場はどこらへんですか？

赤坂支所のあたりでしょうか。

[127: 匿名さん]

同行業者の見慣れた目と素人の目では、
チェックのレベルがまるで違いますよ。
問題点の補修の仕方も、業者が適切に指示してくれます。

[129: 周辺住民さん]

125さん

ちいばすは赤坂支所が一番近いです。
大きな声では言えませんが、
赤坂支所にはガーデンタワー側にも出入り口がありまして、
そこからショートカットします！

[130: 契約予定]

今日は初めて赤坂からサカス、TBSの裏を通って歩いてみました（今までは青一、見附からしか行ったこと無かった）。
駅まで遠いことが一番心配だったけど、お花がいっぱい咲いていて道も奇麗に舗装されており最後の決心が固まりました。一ﾂ木公園を通る近道もありますね。一生に一度のお買い物と思い悩みまくりましたが明日の契約に向けてようやく腹が据わりました！
美味しいお店や買い物の場所を開拓したいな～。

[131: 匿名さん]

サカスの桜はまだ沢山咲いていますか？
先々週の土曜日はまだまだという感じでした。

[132: サラリーマン⊃さん]

>130 モデルルームも取り壊してしまって無いのに、どこで契約するのですか？
三井不動産Rは、モデルルーム取り壊し後は、契約は７月ごろから受け付けると説明していましたよ。

というわけで、内覧会行ってきましたー
内部の写真見たい人いますか

[133: 契約済みさん]

私は来週なので、是非写真見せてください。

[134: 契約予定]

＞１３２
日本橋の契約センターで契約予定ですよ。
モデルルーム取り壊し後でも商談してましたし、毎週末日本橋で契約している方はいらっしゃるようですよ。
自分は第四期でキャンセル物件を見つけて決めました。

[135: 匿名さん]

＞＞１３２さん
是非、お願いします！
まだ２週間以上先なので。

[136: 匿名さん]

まだ完成前なので、キャンセル物件は手付金放棄の解約された部屋の事ですか？

申込んだ人が契約前に止めただけなら、キャンセル物件ではなく単に売れなかった部屋ですから。

[137: 匿名さん]

申込むまでもなくローン落ち確定なら白紙解除できるだろ

[138: 匿名さん]

買い替え特約でうまくいかないのも、手付金もどるぞ。

[139: 契約しました！]

134ですが先着順のキャンセル物件です。買い替えがうまくいかずローンが駄目だったという話です（当然手付は返したとか）。それ以上は守秘義務とやらで教えてもらえませんでしたが、気に入った間取りで予算的に購入可能な部屋はもう売約済と諦めていたのでたまたま巡りあえてラッキーでした。

[140: 匿名さん]

買い替えが上手くいかないような契約を取っているようなら、
営業のミスですね。
中古物件は一年以上前から、安い価格でしか転売し難くなっているのですから。

[141: 契約しました！]

第四期で第四期売り出し物件に交えて先着順物件はいくつかありましたよ。
まだ翌期以降販売物件も残していたし。
キャンセル物件なんで値引くかと思って交渉し続けましたがびた一文まけくれませんでした、強気の三井R。
現地で現物見せて売る作戦なんでしょうね。

[142: 購入検討中さん]

引渡し後一年たって中古になってからでないと値引きしないのでしょうね。

[143: 匿名さん]

値引き客は一般的に、値引きを口外しないとの念書を書かされるそうだから、
掲示板を見たって、値引き時期は分かりませんよ。

[144: 契約済みさん]

三井は２年はまけない、って言ってたよ。

本当に買えて真剣に検討している人は早く決めた方がいいよ。
内覧会や抽選会のスケジュール感やコンストラクションレポートとか
せっかく買うならリアルタイムに色々楽しんだ方がお得だ。
畢竟、最高級のマンションであることには間違いないからね。

[145: 匿名さん]

2年したら値引きするのか。
じゃあ、そこまで待つことにする。

[146: 匿名さん]

売り切れる心配がないんだから急ぐ必要ないよね

[147: いつか買いたいさん]

ここはどうすればモデルルームにいけるんでしょうか、、、

[148: 周辺住民さん]

パークコート赤坂ザ・タワーの最新画像を見つけましたので貼っておきます。
http://hp.jpdo.com/cgi48/26/joyful.cgi?

[149: 匿名さん]

野村の新宿御苑の物件も良さそうですね。

[150: 匿名さん]

↑
宣伝乙

[151: 契約しました！]

安くなるかもしれませんが、立地とか建物自体は気にいっても間取り・予算・向きがタイミングよく出てくる確率って低いんですよね。
これだ！と思う部屋が出てきて自分の経済条件と合うんであれば待たずに買おうと思ったのが自分が決心した理由です。賃貸から乗り換えであれば待てば待つほど賃貸料も捨てちゃうし。

[152: 匿名さん]

いつでも買い時、という良くあるお話ですね。

[153: 契約済みさん]

契約しました！さん気に入った部屋が出てよかったですね！

世間の状況で「今は買い時じゃない」といって、「世間」に合わせてたらいつまでたっても
「好きな場所」の「好きな間取り」の「買える物件」には出会えませんよね。
うちも第一期で契約しましたが周囲からは「なんで今？」と言われました～。
でも全然気にしてません。入居楽しみですね♪

内覧会がまだ先なので、もう済まされたかたのご報告がこちらで拝見できたら嬉しいのですが。。。

[154: 契約済みさん]

現状１

[155: 契約済みさん]

現状２

[156: 契約済みさん]

現状３

[157: 契約済みさん]

＞いつでも買い時、という良くあるお話

この物件は特にそうですね。
御所の回りのタワーなんていうのは、そうそう出るものではありません。
日に日に楽しみが増してます。

[158: 契約済みさん]

現状２、はメインエントランスですよね。
左側の三角の木はすごいですね！
クリスマスシーズンは、ブルーＬＥＤでも光らせて欲しいですね。

[159: 契約済みさん]

>151 152 さん同様　実需の場合はいつでも買い時ですよね

希望する間取り・物件・環境　等　これだったらと思う物件いくつか迷っていて逃しました。
以前迷っているうちに一番気に入った部屋が契約されて売れてしまった。
中古物件でもこれは価格もまあまあ安かったし間取りも眺望も希望通りと思う物件は
考えてから問い合わせらもう既に契約済み。
あっと言う間になくなる。
いいな・安いなと思う物件は皆目を光らせているって実感しましたね。
はやいはやい...

そんなことがあってここが買えたと思えば、今は何てことないですが...
マンシヨンは本当にタイミングだと思いました。

[160: 匿名さん]

堂々としてますね

[161: 契約済みさん]

内覧会が始まり数日経ちますが、「大満足で印鑑押して来ました！」という方はいらっしゃるのでしょうか？
イメージや、営業から営業された通りの内容でしたか？
何も疑問はなくスムーズに済まされたかたはいらっしゃるのでしょうか。

[162: 契約済みさん]

思ったより天井が低くショックでした・・・。
しかし、「もうでない立地ですから。」と納得しようとしています。

[163: 購入経験者さん]

１６２さん

最初から数字がわかっていることでショックはないでしょう(笑)。
ここは間違いなく、いい物件ですよ。あなたはマリッジブルーみたいなもんですね。
少し時間がたてば本当によかったと思いますよ。

[164: 契約済みさん]

162さん

お気持ちお察しします。
イメージが違うというのは個人の想像でのことだから仕方ないですが、
先に内覧会があった知人が「話が違う！」と怒っていたのでうちも不安になりました。。。
うちはまだ先なので何か「ここは気をつけて見たほうがいい」とか教えていただけたら幸いです。
皆様担当者は最初から引渡しまで同じですか？

[165: 匿名さん]

１６２さんへ

今までどんな家に住んでいたのですか。天井高は好みの問題で、
低いのが嫌なら高い部屋を選べばいいだけの話。広い物件がお好みで
あれば広い部屋を選べばいいだけ。何言ってんの・・・。

[166: こっちー]

内覧会での感想

想像よりも良かった点
・お部屋の内装の仕上がりが高級感があって予想より良かった
・特に水廻りの仕様が良い
・洗面台の壁が茶色いタイル張りでとってもおしゃれ
・お風呂場の内装が良い（壁がタイル張りで高級感有り）
　（ユニット物に比べると高級感は高いがちょっとカビが心配？）
・中扉や棚の仕様が予想より良かった
　玄関まわりも良いです（大理石の床、色味も高級感あり！）
・エレベーターの内装がきちんと大理石の床で良かった
　（エレベーターの内装と扉の雰囲気って意外と重要ですよ）
・ゲストルームがおしゃれに出来ていて
　3階と31階？と二ヶ所あるので、
　使用料も安いしなかなか使えます
・建物の周りの道幅が広いので、あの場所にしては
　とても開放感がある
・各階ともホテルの様な雰囲気で良い
・フロントエントランスはガラス張りのレストランみたい
　好き嫌いがあると思いますが、私は嫌いではないです
・フロントが大きいのでまさにホテル！
・何より外から見た時の三角の高層ビルが他に無くおしゃれでした
・犬用の入り口が広くて、足洗い場が立派！
　ペットの居る方は嬉しいはず
・マンション内、お部屋共とても静かでした
　（工事中にも関わらず全く音が聞こえなかったので、
　　　　防音がしっかりされているのだと思いました）

ちょっと気になった点
・入り口の門などの造りにもう少し高級感が欲しかった
・エントランスからエレベーターまでの道すがら
　壁沿いに水？をイメージした場所があるのですが・・・
　モデルルームで見た重厚な高級感ある感じと違い、
　ちょっと安っぽい感じがした（特にガラスの石？みたいなのが）
　あれ無い方がまだマシな気がします（個人的な好き嫌いの問題ですが）
・居住階の廊下がやたら暗い！
　ホテル仕様を意識しているのだと思いますが、ちょっと暗すぎるのでは？
・セキュリティーが厳しすぎて、エレベータすら他の階に止まれないので
　ちょっと不便さも感じるかも？（しかしセキュリティーが厳しいのは良い事です）
・タワー駐車場の出入り口スペースが狭いので、朝のラッシュ時の混雑が必須

こんな感じでしょうか

後は、居住してから管理体制や居住者の質などで
マンションの価値も若干左右されるのではないでしょうか

内覧会では、クロス部分や立て付けの具合など、気になるところがあったら
バンバン言った方がいいですよ
この時ならば、きちんと直してくれますから
特にクロス等はどうしても施工中に汚れがついたり、端っこの処理が甘かったり
するものなので、細かいことでも指摘しておくと入居の際に気持ちよく
御引越しできますよ

私は以前、別件の内覧で洗面所の鏡が若干斜めになっているのを発見しました（笑）
あと、フローリングの床にも小さな凹み傷があったりして、
指摘して全部直していただきました
大理石のつなぎ目等も処理がかんばしくなかったり、など。
人間のやることですから、やり残しやミスもあるものとふまえて、
この時期に全て直していただく事をお勧めします

[167: 匿名さん]

住民板のようなスレになってますね。

[168: 入居予定さん]

こっちーさん、

大変ていねいな説明有難うございます。おおむね、印象としてご満足されたようですね。

私の内覧はもう少し先ですが、楽しみにしています。

[169: 契約済みさん]

外観は高層階の緑色？があまりにも中途半端な色で好きではないのですが、
近々ある内覧会を家内と共に楽しみにしていますよ。

[170: 入居予定さん]

こっちーさん

詳細なレポートありがとうございます。
我々も少し先に内覧会を控えておりますので、
とても参考になりました。

ちなみにお時間はどれくらいかけられましたか？
共有部も全部見るとなるとそれなりの時間が必要かなあ
と思っております。

当日は、専有部→共有部の順番かと思いますが、
それぞれのお時間をお教え頂けると幸いです。