パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[645: 匿名さん]

ここは商業地なのに、商店が遠いのですね。
立地や駐車場の広さの関係で、下にスーパーが入る可能性はないのでしょうが、皆さん食料品はどこで買われますか？
毎回明治屋というわけにも行かないし、歩いていける範囲にスーパーはあるのでしょうか。
結局、車を持っていないと住めないのでしょうか？

[646: 匿名さん]

新築販売時の人気もさることながら、赤坂TRは引き合いに出されて、更に増す存在感って感じ。相変わらずの赤坂TRの人気振りには正直驚かされます、引き合いに出さない方が良いのでは、痛々しいから…

最近夜になるとここは空室なのに室内のライトが煌々とついていて、侘びしく感じるのは私だけ？

[647: 匿名さん]

リンコスかポロロッカのような小型スーパーが入るんじゃないかな？

[648: 匿名さん]

＞No.646
＞最近夜になるとここは空室なのに室内のライトが煌々とついていて、侘びしく感じるのは私だけ？

電気がついていて侘びしく感じるマイナス思考の貴方には、侘しく感じますね。
普通は、撮影とか保守とか業務とか電気をつけているのだと考えますけどね。

何か辛い事でも有ったのですか？　
やはり、貴方のマンションの路線価が安かったのがショックだったんですね。

[649: 匿名さん]

ＰＣ赤坂いや私の股間にテナントいやテントが張ってしまいました。何が入っているのでしょう。

[650: 匿名さん]

一人暮らしのため
テナントはすき家かサイゼ、マクド等、朝食が食べられると助かります。
近所の配達ピザはすぐ飽きそうかな。
職業は株屋じゃないですよｗ

[651: 匿名さん]

それに比べて、元麻布ヒルズは完璧だよなぁ、スパ（四季の丘の下に位置）も、日本食・イタリアンレストランStyle MOTOAZABUも完備していて
ここを購入するような忙しい経営者層には必要な設備がそろっているね。

最低スーパーは無いと生活しずらそう・・・。利便性で三田のマンションに負けるね。

[652: 匿名さん]

スーパーが入らないとちょっと買い物に困りますね。

早く決まると良いですネ！！

[653: 匿名さん]

駐車場が少ない上に駅から遠いので、車で来るお客さんは見込めませんよね。
出店側から言えばこのマンションくらいしかアテに出来ません。

それにもかかわらず、ここは未だ完売には程遠い状況。
その上、三井は貸すのではなく、あくまでも買い取らせる意向ですから、ここにスーパーを出すチャレンジャーはいないでしょう。

だからこの時期になってもテナントが埋まらないわけで、路線価が高いと言って浮かれている方は、それで何が良いのか、きちんと勉強されては如何かと思いますが。

税金を払うテナントの側になって考えた事あります？

[654: 契約済みさん]

最近ここは怨嗟の溜まり場だな・・・
憧れのマンションに住むと妬まれて面倒だな・・・
１億あればなんとか買える部屋だってあるんだからうだうだ言ってないで頑張ればいいのに・・・

[655: 匿名さん]

>>650

僕は立ち食い蕎麦屋とコンビニ、スーパーに入ってほしいです。

[656: 匿名さん]

テナントも決まらない下駄履きマンションには
憬れないなぁ。

[657: 匿名さん]

↑貴方の家の隣のお城では、みんなテント張ってますもんね。

[658: 匿名はん]

よくも悪くも目立つ物件なので、もりあがってますな？？？
買えない人、買った人、ほかの物件買った人、ひまな人
人生いろいろ

[659: ご近所さん]

薬研坂も電柱や電線が地下に埋まってすごくきれいになりましたね。
再開発の効果かもしれませんが、こういった環境整備が地価向上に利くとのことです。

一般的には、商業地区に属するTRの方が地価が高いはずですが、環境整備効果でPC前のほうが他価高いのでしょうね。（TRの前は先から道が一方通行になるし、あんまり整備されていないですね・・・）

[660: 匿名さん]

港区・渋谷区は全域が電柱を地中化する事になっていますので、時間の問題ですが。

TRの場所は路線価が低いと知ってホッとしたオーナーは多いと思います。構造や設備が格段に良いにもかかわらず、良心的な価格のマンションが出来た理由はそこだったのですね。

ちょうど同じ時期に販売されていたマンションの営業さん達から随分な事を言われましたからね。あんなに安いのはおかしいとか。

出来て見れば車寄せの有無や占有部の天井高、梁の出方をはじめ、どこをとってもTRはそのマンションより高級な建物だったわけですが。

目黒の駅前もよほど路線価が高いのでしょうか？Ｍ井さんの口車に乗せられないようにするのは大変です。

[661: 匿名さん]

路線価って、相続時に資産額はじき出す計算式でつかうだけじゃないの。

[662: 匿名さん]

↑そういう細かい点は気にしない、気にしない。単なる自家自賛の話だから。

[663: 匿名さん]

必死にネガレス書き込んでいる人、わかりやす過ぎ。

[664: 契約済みさん]

＞薬研坂も電柱や電線が地下に

素晴らしい！
内覧で行った時、歩道が随分と広く感じたが、そういう工夫もあったんだ。
一流エリアは国も最優先なんだねえ。それとも御所さん近所だからかな。

路線価、そんなに高かったのか、、、だからあんなに高額なローン組めたんだ。
銀行の担保評価は　路線価×～　だからね。
物件の相対評価は最終的には路線価だけど、あんまり高く評価されても税金面では、、、
持てるものはつらいよ。