パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[365: 契約済みさん]

内装グレードについては、小さい部屋でも廊下の大半やキッチン・洗面所にも天然石がつかわれていたりして、私的にはすごくレベルが高いと思っているのですが、壁紙とかフローリングの質感のことを言っているのでしょうか。その辺になってくるとマニアックすぎてよくわかりません。

[366: 契約済みさん]

ゲストルームの宿泊は友人は不可で、住人の家族のみと聞きました。

管理組合の役員の抽選のくじ(封筒)引きで、確立は低いのに緊張してしまいました｡｡｡

361さん、内覧会や内覧後の確認等はもう行われているので、
購入者の方だと思われます。

[367: 匿名さん]

今はなきモデルルームで使用していた「天然石」と、実際の部屋に使用された石は同じ種類でもランクがだいぶ違いますよね。特に久保田をセレクトさせた方、モデルルームの白さがメインのキッチンと、実際の黒と赤い斑点の目立つ石の違いに驚愕しませんでしたか？

[368: 契約済みさん]

＞管理組合の役員の抽選のくじ(封筒)引きで

私は、紙（当たりくじ）が入っている封筒見えたので回避できた。
でも、栄光のパークコート赤坂で第一回目の理事長、ってのもよかったかな。

＞３６７

この値段でこのマンション買えるんだから、あんまり贅沢言うもんじゃないよ。

[369: 契約済みさん]

>>367さん
なんでもありな感じですね。こだわりがあるのかもしれませんが、御影石の質として差はありません。ご自分でADVANとか行って研究してみればよろしいかと思います。
ちなみに、バーンズテイストの玄関及びホールの石は、見たこともないような上質ですよ。ペントハウスのモデルルームの石と同じなのですが、それが1LDKとかでも使われているんです。しかも、モデルルームのより宝石の入り具合が多い感じで。
久保田テーストの品質を落としてバーンズテイストにお金をかけたということはさすがにないと思いますが・・・

ちなみに、内装が素晴らしいといわれている他の物件でも、1LDKそこそこのクラスでは天然石すら使われてないケースが多いですね。

[370: 契約済みさん]

359さん、参考までに。

階高：
パークコート赤坂　　　　3260～3560
赤坂タワーレジデンス　　3400～
虎ノ門タワーレジデンス　3300～3500
青山パークタワー　　　　3250～3750

赤坂TRが少し抜き出ているけど大差なし。

[371: 匿名さん]

ちょっとだけ口、挟みます。コンセプトは、船ではありません。森と羽ばたきのイメージです。船はモデルルームのデザイナーの一室コンセプトです。お間違いのないように。

[372: 匿名さん]

階高の１００の違いは、個人的には大きいと思える。
考え方は人それぞれですね。

[373: 匿名さん]

高さは初めからわかってたのだから、どうしても我慢できない人は、やめればいい。

個人的には、多少低さは感じるけど、他の利点で補えないほど許しがたい欠点ではないと思う。

[374: 匿名さん]

100の違いって10センチってことですか？

[375: 契約済みさん]

10センチです。
赤坂TRは他の3物件より平均して10センチほど階高が高いということです。
ただ、他の3物件が低いというわけでもないでしょう。

だからこそ、目で実際に見て気に入るかどうかということだと思います。

[376: 契約済みさん]

前この掲示板で部屋の電気点いてたって書いてあったけど、
この撮影のためかな。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7014001/index_02.html

[377: 匿名さん]

ちょっと低い？って思ったけど、10ｃｍ　大した違いじゃないな。

[378: 匿名さん]

コップに入った半分の水
の喩え話って知ってる？

コップ半分の水を、まだ半分もあるとも言えるし、もう半分しかないとも言える。
つまり、10cmを大した違いじゃないとも言えるが、大した違いだとも言える。

ここ、高級物件だよね？我慢できる人は、いいんじゃない。

[379: 契約済みさん]

>>378
赤坂TRよりは10センチ低いものの他の高級物件とは数字上は同レベルだということなのに、何故その議論に持って行きたがるのですか？
赤坂TRだけが階高チャンピオンということでいいじゃないですか。

ところで、赤坂TRの11階とかの天井高が3メートル以上ある部屋は、私が見た印象では開放感があって素晴らしかったのですが、それは投資用として考えていたからかもしれません。実際は分譲価格割れでもなかなか売れないみたいですね。結局、１０畳とか２０畳そこらで天井高が立派であってもアンバランスなだけなのかもしれません。

[380: 匿名さん]

>>379様
確かに間取りによりますね。
ところで・・・１１階の部屋で出ている部屋がありますか？
あれば見てみたいのでお教えください。

赤坂ＴＲの中古は、欲しい間取り・価格がなくなってしまいました。
だいぶ都心物件が動き出した感じがします。
こちらも将来的には素晴らしい物件として価値が出るマンションの一つだと考えています。
緑が美しいですね。

[381: 匿名さん]

>>379
そうは言っても、赤坂TRは全戸完売した後に売りに出ているわけですから、やはり天井の高いマンションは人気がある、というのは間違いないですね。
管理組合の許可が取れれば、太い配管の通っていない所の天井を上げる事は可能ですよ。
このマンションではありませんが、私は折り上げ天井が大嫌いなので、玄関ホールは中央部分だけでなく、全体を高くしてもらいました。
やはりタワーマンションですから、こちらでも可能と思います。

[382: 契約済みさん]

内覧会での第一印象は、天井が低い・・・でした。
人を呼んでも低いと思われるんじゃないですか。

日本人のわたしでそうですから、背の高い外人には辛いでしょうね。
ＴＲもホテルが共用施設かのように立っていて、売れていく価格帯は、坪３００台まで値下げした部屋だそうな。
ここも厳しいでしょう。

含み損覚悟で残代金払うかは迷うなぁ

[383: 契約済みさん]

>>380
今出ているかどうかは知りませんが、実績としてお話しますと私が昨年夏に見た11階は、当初1億4千万ぐらいででていたのが今年に入ってようやく9,100万で成約しています。分譲は9,700万です。28階でも今年に入って分譲価格割れがあります。

どうでもいいのでそろそろやめます。

[384: 匿名さん]

私も赤坂TRの中古動向は今後の首都圏マンションの先行指標と考え、結構みてるのですが、売り物件数については、昨年９月に約60戸ほどでていたのが、直近では17戸に減少しています。
383さんの情報も含め、この半年間に転売された価格帯は分譲価格比で-5から+30%のレンジで、3月以降は下げ止まっているとの認識です。
赤坂TRが分譲時価格で今、買えればこちらよりも１割程度割安にゲットできることになりますが、さすがに、もう無理ではないでしょうか。特に向きや間取りがいい部屋については。