23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その37）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/

[951: 匿名さん]

しかしとうとう財閥系不動産も耐え切れなくなった感が出てきたなー
半値の指値じゃ通っちゃいそうだからおちおち指値もできないよ。

[952: 匿名さん]

10月を前にしてしびれ切らして大放出か。
後のことは本人らも考える余地すらない。

[953: 匿名さん]

＞９５１
都心のタワマンで５割の指値が通るようなところがあったら教えてください。

[955: 匿名さん]

暇で馬鹿なだけだろ。

[956: 匿名さん]

>953
>954
>955
同一人物だろうけど。
力ないね。

[957: 匿名さん]

榊淳司のブログにも、財閥系が耐えきれなくなってきてるって書いてあった。
特にS。

[958: 匿名さん]

>951
>952
>956
同一人物だろうけど力あるねw

[959: 匿名さん]

これからの日本は、マンションを建てても儲からない時代になりつつあるから
他の先進国同様に中古市場が中心になりそうだよね。
新しいデベはもうでてこないのではないだろうか。

[960: 匿名さん]

ついこの前までは財閥内でも不動産はデカい顔してたけど。
今じゃ物産系に白い目で見られ、身内の銀行にも冷たくされ。
マンションディベロッパーじゃなくてマンションデストロイヤーだと揶揄され。

どことは言わないよ。

[961: 匿名さん]

デベ叩きは、面白いからやってるんだろ？
叩かれてる方は意に介さず買っちゃった人がマジレス。それがいままでの流れ。馬鹿の暇潰しに付き合う人も減ってきたね。まだやるの？

[962: 匿名さん]

お、マジレス。
あなたは買っちゃった人ですね？

[963: 匿名さん]

残念！デベです。うちは、レジは在庫処分だけ。もともと契約社員雇ってたから撤退楽だね。

[964: 匿名さん]

もうすぐ、実態景気も回復してくるぞー。下げ止まり派がネガ派を上回り出したら、流れは加速するよ。

[965: 匿名さん]

あはは、意に介しているみたいだね。
掲示板に書かれていることなんて気にするなよ。

[966: 匿名さん]

おおかみ少年の叫び声。

回復し始めたー
回復するぞー
回復してくるぞー

段々と声の力が弱く・・・

[967: 匿名さん]

もっと中身のある書き込みできないものかね。

[968: 匿名さん]

教養も金もない暇人に何か期待しても無駄だ。無気力が伝染るだけ。

[969: 匿名さん]

みんなの興味が他へ移ってしまったようですね。もう方向性は決まったということか・・・

[970: 匿名さん]

物悲しい演歌の替え歌大会　　　　はじまり　はじまり

どんどん投稿をお待ちしてます。

[971: 近所をよく知る人]

それよりも君らボーナス出るのか？

自分は今回はずいぶん減り、２００万円ほどだ

例年なら４００万円はもらうから半減だ・・・しばらくは質素倹約だ

[972: 匿名さん]

都内に限らず、秋以降販売開始の新規物件の発表が急に増えてきましたね。
やはり景気が少し上向いたと見られて各社動き出したのでしょうか。
価格とか仕様がどうなるのか、個人的には興味がありますが、
それにしてもマンコミのこの盛り下がりかたはなんなんだろう…
一般の人はほとんどいなくなってしまったみたいです。

[973: 匿名さん]

秋から始まる欠陥住宅保険付きの新型の前振りでしょ。
今すぐ買え買えの物件はデッドストック確定。

[974: 匿名さん]

◇ＲＥＩＴ指数が８カ月ぶり高値、構成銘柄全面高－モルガンＳ格上げ

　　６月26日（ブルームバーグ）：東証ＲＥＩＴ指数が大幅続伸。構成40銘柄はすべて高く、８カ月ぶりの高値を更新した。官民ファンドの設立見通しなどを受けて市場参加者の投資意欲が回復、割安感などに着目した買いが入っている。一部アナリストの業界判断引き上げ、日本プライムリアルティ投資法人の業績上方修正も支援した。

　　東証ＲＥＩＴ指数の午前終値は前日比3.4％高の962.17。一時 962.23と2008年10月７日以来の高値水準を回復した。ジャパンリアルエステイト投資法人、日プラリ投、日本リテールファンド投資法人などが寄与度上位に入る。

　　日本版不動産投資信託（Ｊ－ＲＥＩＴ）への資金支援を目的とした官民ファンドは今年夏に設立される見通し。立案者の１人である根本匠衆院議員は今月18日、ブルームバーグ・ニュースとのインタビューで明らかにしている。こうした中、モルガン・スタンレー証券では25日、Ｊ－ＲＥＩＴの業界判断を「インライン」から「アトラクティブ」に引き上げた。

　　ブルームバーク・データによると、東証ＲＥＩＴ指数のＰＢＲ（株価純資産倍率）は0.7倍。平均配当利回りは７％。これに対し、ＴＯＰＩＸのＰＢＲは1.2倍、配当利回りは2.1％と、相対的な割安感が強まっている。

　　一方、東京建物が設立母体で、全国のオフィス、商業施設が対象の日本プライムリアルティ投資法人は25日、2009年１－６月期の純利益が従来予想を11％上回り、22億8100万円となったもようと発表した。空室状態が続いていた仙台の商業施設「シュトラッセ一番町」など３物件を売却、売却益が発生した。これにより、１口当たり分配金は3650円と、従来計画から350円上積みの見込み。投資証券価格はこの日、一時9.2％高の21万円と２カ月半ぶり高値を付けた。

[975: 匿名さん]

どれを引いてもババ。
高いババか、安いババかの違いだけ。

それが今のマンション。

[976: 匿名さん]

どこを読んでも暇人。
デベの暇潰しか、買えない馬鹿の暇潰しかの違いだけ。

それが、いまのマンコミュ。

[977: 匿名さん]

相変わらず、自分の立場に都合のいい記事を
コピペする暇人もいるし

[978: 専門家]

つい一年ほど前まで、デベロッパとかゆう人種中心に、
都心高級マンションの坪単価が1500万円だの2000万円
だのほざいてた香具師らいたが、いまや坪350万円の議論。　

落ちるとこまで落ちると、人間、恥も外聞も節操も
良識も、自らの発言の記憶さえもなくなる見事な見本。

[979: 匿名さん]

でも六本木が坪１２００万から４００万に下落したってことは底なのでは？３００とか２００になるのは無理だろう

[980: 匿名さん]

なぜ、無理なの？

[981: 匿名さん]

金融機関・一般企業のB/Sが崩壊する、回復基調の経済に水をさす。

[982: 匿名さん]

建前論は、いいから。分かりやすくお願いします。

[983: 匿名さん]

下げたら売れるか？って言ったら、売れない。

それがこれからのマンション。

[984: あのね、]

希望的観測はいらない。客観的事実で証明してけろ。疎明資料だよ。

[985: 匿名さん]

経済協力開発機構(OECD)が24日発表した日米欧など加盟30か国全体の
2009年の成長率見通しはマイナス4・1%となり、前回3月時点の予想(マイナス4・3%)を
わずかに上方修正した。

　各国の景気対策などで世界経済の急激な落ち込みに歯止めがかかったとの認識を示した。
しかし、日本については｢デフレに逆戻りした｣と指摘し、成長率はマイナス6・8%と
前回予想のマイナス6・6%からさらに悪化すると見込んでいる。

　米国は財政拡大や量的金融緩和策を受け、09年はマイナス2・8%(前回マイナス4%)に
上方修正した。独仏伊などユーロ圏は失業率の上昇などでマイナス4・8%
(前回マイナス4・1%)を予想、日本と同様に判断を引き下げた。

　日本経済については、景気対策効果で09年後半から四半期ごとの成長率がプラスに
転じるものの、10年末まで1%以下の成長にとどまるとの見通しを示した。
インフレ率も10年末までマイナスが続くとして｢日本銀行はインフレ率が確実にプラスに
なるまで実効的な量的緩和を実施し、デフレと闘うべきだ｣と強調した。

　世界経済については｢回復力は弱く、景気が底を打つのは今年後半になる可能性が高い｣と
分析。金融機関に不良資産の損失確定と資本増強を急ぐよう促した。

　10年の成長率は日米欧いずれも前回より上方修正し、プラス成長に転じると見ている。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090625-OYT1T00108.htm

[986: あのね、]

希望的観測はいらない。客観的事実で証明してけろ。疎明資料だよ、大切なのは、な。

[987: 匿名さん]

悲しい買え買えに質問。

よしんばプラス成長だったとして・・。
１５歳の人口が来年にはいきなり３倍になることってあるのか？

[988: 匿名さん]

東京都の18歳人口は、毎年急増。22歳人口も流入でふえてる。関西の流出も続いている。

[989: 匿名さん]

都内の若年人口だけ増えれば経済成長するの？

初耳だw

[990: 近所をよく知る人]

いいんですよ
こちらは２３区内に投資物件所有してるから
２３区内だけ発展してくれれば地方なんて没落してくれていいんです
東だの橋本だのが吼えても無駄無駄
東京に若者が流入してくれればこちらは安泰

[991: 匿名さん]

経済の話はどこいったwww
買ってくれる客は？？？

[992: 匿名さん]

馬鹿な暇人に、レクチャーするくらいなら、昼寝したほうがまし。

[993: 匿名さん]

本当にレベルの低いスレになりましたね、ここ。
987＝989＝991のような、日本沈没論支持の愉快犯がむなしくわめくだけの。

さて、少し具体的な話を。

中古物件の検索をずっとここ３年ぐらい続けてるけど、相場ってのはこう動くんだという良い勉強になりましたよ。

ここにきて、再び中古の価格設定が強気に動いているのが明らかなんですよね。
三井のリハウスの新着物件検索で、築10年、駅徒歩10分以内で検索すると、
検索結果の数自体が減っているんだけど、その値段がね、
去年の暮れから今年の2月ぐらいにかけてとは全く違うんだよね。
ずっと同じ条件で同じ物件を見ているからわかる。
明らかに強気な値段が増えてきている。
しかも、良いものはそれが結構すぐに消える（売れる）。
トータルの在庫数は半年前からはほぼ半減で、ついに4万件割れ寸前まで減少。
築年数の古いものや駅遠はいくら頑張ってもなかなか売れない傾向は相変わらずだけど。

こうやって、相場の大局は動いていくってのがわかるなぁ。

[994: 匿名さん]

不景気のときは、職を求めて東京に人が集まる。雇用対策景気浮揚策も、都市の再開発、インフラ整備。

[995: 匿名さん]

それだけで売れるといいねぇ、マンション。

[996: 匿名さん]

そういうことは、仕事で活かすか、内緒にして自分が得する使い方すべきですよ。カスどもは理解力はおろか、言葉すら知らない。社会常識もない。反応を遊びのネタにしたいだけだから。読む価値ない掲示板にはちかよらないほうがいい。

[997: 匿名さん]

人口が偏るとＧＤＰが上がってマンションが売れる。
新説か。勉強になります。

[998: 匿名さん]

996＞663です。

[999: 匿名さん]

みんな個人がマンション購入する価格の話をしてるのに、やたらマンション業界やら経済成長の話に持っていきたがるね。

[1000: 匿名さん]

買え買え君、苦しいね。