23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その37）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/

[806: 匿名さん]

708 名前：名無し不動さん ：2009/06/16(火) 17:55:17 ID:PvrWOh7l
バスの３０年定期券を自慢されても返事に困る。
しかもローンで定期券購入かよ。

[807: 匿名さん]

２ちゃんの書き込みはるなら、もっとえらべ。それが一番キミが共鳴した一文だというなら、致し方ないが。

[808: 匿名さん]

５月のマンション契約率、70％台回復　首都圏、在庫も減少

不動産経済研究所が16日発表した首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）のマンション市場動向によると、５月の契約率は70.7％と前月から6.0ポイント上昇した。好不調の分かれ目とされる70％を上回るのは、2009年では３月に次いで２回目。前年同月比では0.3％ポイントの低下だった。

　新規の発売戸数は前年同月比19.4％減の3538戸。１戸当たりの平均価格は4548万円と同5.7％下がった。販売在庫は8333戸と前月より458戸減った。在庫の減少は５カ月連続で、価格の低下もあって積み上がった在庫の解消が進んでいるようだ。６月の新規の発売戸数は、前年同月並みの4000戸前後と予測している。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090616AT3K1600F16062009.html

[809: 匿名さん]

秋まで待てずに隠し在庫出しちゃう背反デベが出てきそうだ。

[810: 匿名さん]

〉784
あの豊田市だからその数字なんでしょ。下請けの派遣たくさん切られたなんて一月くらいからニュースで言ってたじゃん。

もともとローン組んで家買える人たちではないですよ。

[811: 匿名さん]

君には、当人らが買える買えないの部分しか見えないわけだ。

[812: 匿名さん]

隠し在庫って論理が破綻してないか？

在庫を隠せる余裕があるなら、値下げなんぞしないだろ。

借り入れでやってるなら、隠すなんて銀行が許さないし。

どういうデベが在庫を隠すのか、その方法と意味を説明してくれ。

[813: 匿名さん]

俺も同感だ。

[814: 匿名さん]

契約済
売約済
これは在庫カウントですか？

[815: 匿名さん]

在庫を隠せる余裕、って部分が論理破綻。

余裕が無いから在庫を隠して、値下げもしなきゃいけない。

[816: 匿名さん]

だから余裕がないってことは、借り入れがあって銀行に返さないといけないからだろ。

銀行から借りてて余裕がないなら、在庫を隠すなんて銀行が認めないって言ってるんだが。

それ以外で余裕がない理由ってなんかあるのか？ゴクレみたいに自己資金で買ってれば値下げしなくて売り続けるだけだろ。

[817: 匿名さん]

どこかの物件スレであったよね?
月々の在庫一覧の写真。
コロコロ変わってるのw

ところで、在庫ない会社でキミらはどんな仕事してるの?
掲示板書き込み?

[818: 匿名さん]

だから、お前誰に向かって話してんの？

[819: 匿名さん]

ネットの写真が在庫の基準なんだw

[820: 匿名さん]

>>819
ネットが現実の社会との接点なんだよ。

[821: 匿名さん]

底は打った？首都圏マンション販売、５月は５・２％減

不動産経済研究所が１６日発表した５月末の首都圏のマンション販売在庫は、前月末比５・２％減の８３３３戸で、５か月連続の減少となった。
不動産会社が新規物件の発売を絞り込む傾向が続いていることなどが要因だ。同研究所は、「まだ回復期とは言えないが、底は打った」と分析している。
　５月の発売戸数は３５３８戸で、前年同月比１９・４％減だった。平均価格は４５４８万円で同５・７％下がった。５月発売分のうち、月内に売買契約に至ったのは７０・７％で、４月（６４・７％）を上回るなど、価格下落を背景に、販売に復調の兆しもみられるという。
（2009年6月16日20時19分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090616-OYT1T00989.htm

[822: 匿名さん]

ま、今日のＮＹダウの値動きみてからでも遅くないでしょ。

[823: 匿名さん]

ここはいい反面教師が揃ってていいです。
買わなくて正解！！

[824: 住まいに詳しい人]

>>821
５か月連続で在庫が減少したと言っても
8333戸って、初月契約60％台が続いた2007年10～12月ぐらいの水準だからなぁ

23区も４月末で3357戸あったわけで、５月末はどこまで減ったのか･･･
こっちは2008年の4-6月ぐらいの水準になりそー
（プレスリリースに23区の月末在庫数を載せないのは何故なんだろ？）

供給が減って価格が上がっているなら「順調」なんだろーが
首都圏平均は坪単価が上がっているものの、23区だと下がっている
これで「底は打った」と言われても素直に納得は出来ないよね

[825: 匿名さん]

>>817
マジレスしてしまうけど、本当にその理由わからないの？
社会人ならわかると思うけど･･･。

[826: 匿名さん]

まあ、なんだかんだ言っても、前年同月比19.4パーセント減で21ヶ月連続減なわけですよ。
世の中かしこい貧乏人が増えて、さぞかし業界もやりにくいことでしょう。
また今月末にかけていきなりキャンセル物件が増えるのかなぁ？？？

[827: 匿名さん]

ゼロ更新中！！

[828: 匿名さん]

今月末は
また父さんが

[829: 匿名さん]

父の日なら21日だが。

[830: 匿名さん]

マンションデベなんか全滅しても誰も困らん。
むしろ全滅してください。

[831: 匿名さん]

全滅モードの新興系にも、中国資本や財閥系資本が救済や買収で入り出してますね。ダビンチも大和ですか・・・

[832: 匿名さん]

財閥系しか生き残れないかもね。

[833: 匿名さん]

財閥系も時間の問題。マンション分譲事業が終わっている

[834: 匿名さん]

財閥系はマンションだけではないし、海外にも展開しているから問題ないだろ。
国内が危ないだけだろ。まぁ、国内が駄目なら日本人全員が駄目になるけどね。

[835: 匿名さん]

海外不動産なんか涙も涸れるほど悲惨わけで。
中国なんか特に悲…。

[836: 匿名さん]

市場を冷やす話題は控えましょう。

[837: 匿名さん]

まだまだ冷えるよん！

[838: 匿名さん]

>>834はどこ見て楽観してんだ？

[839: 匿名さん]

来年同月は前年比３割ダウンだな。

[840: 匿名さん]

なんだ。

金持ちはマンションに住んで、

貧
乏
人は掲示板に住んでるのか

[841: 匿名さん]

そだね。
よほど世間知らずで無駄金余ってる金持ちじゃないと｢買えない｣ね。

[842: 匿名さん]

もう下げ止まってるって言ってんだろ！

[843: 匿名さん]

ぜんぜんw
これからが本番!!

[844: 匿名さん]

秋からの欠陥保険開始とのからみが楽しみ
新築期限切れは大丈夫すか？

[845: 匿名さん]

マンションに直接関係ありませんが、
上京して４０年以上経ちます。

毎日都内の道路がこんなに空いている状態は過去に例をみません。
建築関係の不況がいかにひどいか暗示してます。

今建築中のマンションは土地が高値のときに仕入れ、資材も高かった。
売れてもいないのに値段を下げられず、　この先どうゆう結末が
待っているんでしょう。

[846: 匿名さん]

売れてなくね～っつうの。
色々なレポート読んでないのか？
素人はこれだから困る。

田舎駅のバス便のファミリーマンションは除くだぞ！
そういうのはしっかり沢山余りに余ってる。

ただ、人気エリアのまともなマンションは投売りプライスにしなくても
きっちり売れておる。

[847: 匿名さん]

さくら　　つう言葉知ってる　　さくら記事もわかるよね。

さくら的売り方もあるよ。

[848: 匿名さん]

去年より販売戸数が減っていることは事実だろう。

[849: 近所をよく知る人]

月15万円×12ヶ月×30年＝5400万円か・・・

賃貸だとこれくらい

購入だと支払い終わった後、子どもに相続

どちらでもお好きな方をどうぞ

[850: 匿名さん]

今は過剰在庫の処理期間中。プラス新規投資の抑制。けど、着工してしまっている
首都圏のマンション在庫８３３３戸に占めるスミフの比率は異常に高いんじゃない
だろうか？三井のグランスカイとか麻布十番もあるし、そうでもないのかな？
でも、有明とシンボル、麻布十番が完成すると...？？

[851: 匿名さん]

>>846
売れてね〜っつうの！
営業活動がネットの書き込みってどんなけだよ。
デベはこれだから困る。

田舎のマンションの方がむしろ値下げが奏功して在庫が捌けてきた。
都心の財閥系の方が変なプライドが邪魔して全く売れてない。

妄想は脳内だけにしろよ。
このチンカス野郎！

[852: 匿名さん]

うちのマンション都内ですが月、数軒ずつ引越ししてますよ。

売れていないのは幻想です。

毎週沢山見学者が来られて、昼間エレベーター待ち状態です。

買える層はいまが最大ではなく、歳を取るにあたって買える層に仲間入りします。

意外と若い夫婦が多いのも、これからの特徴かもしれません。

[853: 匿名さん]

よくわからんが…。
マンションに関わるとひどく精神が病むことだけはわかった。

[854: 匿名さん]

数軒ずつ引っ越し
エレベーター待ちをする見学者がいるほど
入れ変わりの激しいマンションに852が住んでるのはわかった。

ちなみにマンションは、冷やかしだけの見学者が多いのは一般的常識。

[855: 匿名さん]

けして皆がとは言わないし、全てのデベとも言わない。

どんな時代であろうとも、どの業種であろうと、成功(利益、繁盛)している所はあるし、反対に、たいがい上手く行かないところは、いつの時代にも、不況のせいに(上手くいかない言い訳見つける)
結局今、買いたい、買える人、今決断する人は、ネガに左右されず購入すれば良いのではと

私は、賃貸料払い続けるのが嫌で購入しました。何も知らずその時の状況だけで決めましたが、振り返ると一番底値の時でした。