23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その37）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/

[61: 匿名さん]

個人で買う、あるいは会社で買う。
共通点は償却されるという点でしょう。
これから先、少なくとも、大衆向けのマンションの資産価値が上がるということはあり得ないと断言してよいでしょうね。
一等地のマンションでもかなり怪しい。

[62: 匿名さん]

大衆向けとそうでないものの境界は、とのあたり？

[63: 匿名さん]

ここで買い煽ってるのが大衆。

[64: 匿名さん]

今後三十年くらい資産デフレが続くんでしょうか？

[65: 匿名さん]

63
坪単価でいくらくらい？

[66: 匿名さん]

人口増にならない限りは、経済も膨らむことはない。
贅沢品や不動産に余計なカネ遣うのはバカらしいとみんな気づいてしまったわけだ。
若年層がまったく興味を示さないのはその証拠。
消えて無くなる泡に余分な出費してもね…。

[67: 匿名さん]

長期下落、いいですねぇ。15年もしないうちに、松戸の戸建ては、ただですね。武蔵小杉は、ベンツと交換できたりして。牛久は、もらうとカネくれたりして。

[68: 匿名さん]

>>65
坪単なんてただの言い値でしかないから指標にならんのでは？
少なくとも買え買え団地は大衆向け、と。

言い値だから、上げたように見せるギミックもありでしょうけど。

[69: 匿名さん]

戸建ても償却。
しかし土地は下がりつつも消滅しない。

[70: 匿名さん]

ええっ、マンションが下がるのに、地価が下がらないの？

[71: 匿名さん]

建物建てば、更地は「消滅」します。

[72: 匿名さん]

>70
…下がりつつも…

国語力がーw

[73: 匿名さん]

売れない土地なとのこっても仕方ないだろう？

[74: 匿名さん]

住めないタワマンならいいのか？

[75: 匿名さん]

で、地価下落はいつまでつづくんでしょうか？

[76: 匿名さん]

タワマンと戸建てどちらが売りやすいんですか？

[77: 匿名さん]

昭和のレベルまで下がっていくかもしれないね。
地下が下がれば、積み重なって住む理由がなくなるから、マンション需要も今の何分の1かに。
外国人流入すればって案もあるらしいが、富裕層が集まるはずもなく。
仮に外国人が入っても、円を稼いで祖国へ。
内需拡大とはならないのではないかい？

[78: 匿名さん]

>>76
売りやすさなんて漠然とした質問はなにか意味があるの？

[79: 匿名さん]

戸建ての方が売り難い。
ミニ戸のお古は人気ないし、高級住宅地なら上物が無い方が良かったり、とかく面倒臭い。大幅値引きすれば売れるけど。

[80: 匿名さん]

マンションは、長くて20年、早い人は10年で住み替えが多いらしいです。戸建ては、10年すぎたら建物評価はゼロに近い、だからみんな売らずに長く住むらしい。マンションは中古流通しやすいのだとおもいますが。