23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その37）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/

[461: 匿名さん]

キミもやっと現実がつかめたようだな。デベ、デベと噛み付かないだけでも進歩だな。

[462: 匿名さん]

三十代前半なら狭いマンションで十分。
下がりそうなら賃貸。上がりそうなら買えばいい。
今は決して安くない。安くないからまだ下がるかどうかは、判らない。

[463: 匿名さん]

マンション価格が上がる時ってのは、都心部は、狭くなり二子玉川辺りに、高額物件がでて、気がついたころには、田園都市線の郊外が高値で庶民には買えなくなっていたりするんだろうな。

[464: 匿名さん]

買え買えはよく、買えなくなったら、っていうよね？

マンションなんか買えなくなって、人生設計や家族の幸福に影響あるの？
影響あるって人なら、どんなチッポケな人生歩いてんのか会ってみたいよ。苦笑

[465: 匿名さん]

>464
マンション買う気ないのに、どうしてこの板に投稿してるのか聞いてみたいよ。苦笑

[466: 匿名さん]

オマエの買い煽りがおもしろいからに決まってるだろ。(笑)

[467: 匿名さん]

変動金利に自分が変動しちゃって…金利上がる給料下がる。

ボーナスは半減。

築５年のマンションはすでに二束三文。

[468: 匿名さん]

自分が、つねに世の中の平均的サラリーマンだと思える人は幸せですね。

>マンションなんか買えなくなって、人生設計や家族の幸福に影響あるの？

あると思いますよ。
住居費は東京に住む以上・・・というかどこに住もうと必ず必要。
東京は、稼げるし楽しめるかわりに住居費がかかる。
それをいかに経済的にあげるかは、人生設計の大問題だと思いますけど。
買えないからマイナスの影響がある・・・というのでなく、無理して買うと
とんでもない影響が出るだけです。
逆に、いいタイミングで買ったら、老後も余裕の暮らしができると思います。
買うと目減りして借金だらけ・・・そういう状況が経済としては不健全なんですよ。

まず、２０坪の賃貸マンションで月坪７千円として住めるのは、江戸川区・足立区か
神奈川郊外でしょ。
１４万／月を２０年払い続けて、３３６０万円。更新料とかいれたら３５００万くらいの
金がいるね。
住宅の広さは確保できても、通勤や住宅性能（遮音や防犯、住宅設備）など
あらゆる点で分譲に劣るよね。

あとは、不慮の事故。お父さん死んだら家族はどうなるの？
持家には必ず団体信用生命保険がついてきて、家族はローンのない家に
タダで（管理費は払うが）住める。

ただ、３０代前半で８０平米とか買うのは、かつてのように大底値ならまだしも
ここまで下げ渋っている現状、必要ないでしょうけど。


＞影響あるって人なら、どんなチッポケな人生歩いてんのか会ってみたいよ。
マンション買う買わないは、個人の所得の大きさによりますよ。
年収が少ないなら買わないほうがいいし、年収が莫大なら買わないほうがいい。

[469: 匿名さん]

賃貸という選択肢を書かないのが笑えますね。

大多数が賃貸なのに。爆

[470: 匿名さん]

２３区の持家比率は全体で４３％くらい。６０代では７０％くらいですよｗ

[471: 匿名さん]

遺産のマンション


まさに負債の塊


持ち家ってマンションのことではないよね？

[472: 匿名さん]

２３区では戸建とマンションでどちらが安いですか？
また、過去の供給量で戸建とマンションとどちらが多いですか。
ここ数年の持家の伸びはあきらかにマンション。
あなたの土地信仰はここでなく別のスレで語ってくださいねｗ

http://ooya.investment-it.com/5motiie.html
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2007/fudo070926.pdf
その結果、首都圏では、世帯の持家率が上昇し、民営借家率が下落する傾向が強まった。1995～2005年の10年間に、持家率が52％から57％へと上昇する一方、民営借家率は34％から32％へと下落している（図表－12）。
世帯主の年令階層別にみると、持家率はすべての年代で上昇している。特に、20歳代、30歳代の上昇と、70歳以上の上昇が特徴的である。なかでも、高齢化により全体の世帯数が増加している70歳以上の世帯の持家率の増加が、持家率全体を押し上げる大きな要因となっている。これは、70歳以上の持家世帯数の著しい増加によって確認できる（図表－13）。
一方、民営借家率については、全ての年齢層で、ほぼ横ばいで推移しており、わずかながら低下傾向にあるのが、30歳代と70歳以上の世代である。団塊ジュニア世代が含まれる30歳代と、世帯数の増加が著しい70歳以上の世帯での低下が、民営借家率低下の大きな原因と考えられる。

[473: 匿名さん]

>>471
俺は団信も知らない奴と話していたのか（涙）

[474: 匿名さん]

昔のネガはもう少し知識があったなぁ

[475: 匿名さん]

団信あるから団地買いなさいって？

普通は違うでしょ？
ここは違うみたいですけど。(笑)

[476: 匿名さん]

ほれ。
http://blog.h-h.jp/investnews/wp-content/uploads/2008/12/g081218_1.png

[477: 匿名さん]

戸建でも団信ないとローン貸しませんけど、何か？

あーあ、もう無知は相手にしないぞ。

[478: 買いたいけど買えない人]

借金棒引きにしてあげるからとマンション売りつけ。
家族は借金チャラになっただけで何も残らず。
それがマンション。

[479: 匿名さん]

両親の家も自分の家も無借金で建てたので知りませんでした。
反省しますm(_ _)m

[480: 匿名さん]

わかったから、きみの体験はもう話さなくていいぞ。
空想ならなおのこと、いらね。

[481: 匿名さん]

苦しいね詐欺商人は。

[482: 匿名さん]

本来なら強者である銀行や不動産業者を瀕死の重傷に追い込み、数年ぶりの安値で夢のマイホームが買えるチャンスを与えてもらったんだから、素直にとらえるべきだよね。
ホント米銀関係者には感謝すべきだと思う。
夏のボーナスが下がるのは一時的な副作用にすぎないんだから、ことさら騒ぐ話ではない。

[483: 匿名さん]

>>482 同意。
でも
先見性とか度胸がないんじゃなくて「カネがない」んだから
何言っても無駄だね。
そのくせ一人前に煽られたとか思うんだから。
持ち家比率だしても自分がいまだに多数派だと思ってる。

いくら、千載一遇のチャンスでも、先立つものがなければ
動けない。そういう人もいるんだから可哀そうだな。
この板も年収別にアクセス制限かけたほうが精神衛生上
よさそうだね。

[484: 匿名さん]

カッコいい！

ことさらに騒がなくても冬のボーナスはもっと少ない。

年末年始にどんなニュースが流行るか、目に見えるよう。

[485: 匿名さん]

暗いニュースが好きなのは、育ちのせいなのか？

[486: 匿名さん]

＞ニュースが流行るか、
そうか、ニュースって流行るものなんだな。君らのなかでは暗いニュースが
流行りなんだ。

[487: 匿名さん]

>数年ぶりの安値

よく言うよ。
2004年や2005年の安値になったか？

それが本当なら、ＴＴＴとか、豊洲シエルタワーとか、ブリリアタワー東京とか、
並の安値のタワーを具体的にあげてみな。

[488: 匿名さん]

マンションが担保じゃノンバンクも貸さないしなぁ…。

[489: 匿名さん]

うちも、夏のボーナス30%カット、妻に話したら、どうせ満額貰っても、税金でもっていかれるんだから、手取りがちょっと減って、追徴課税が無くなるんだったら一緒でしょ

ポジなのか楽観的なのか、とても助かる。因みに、マンションのローン二人ともあるけど(2物件)ボーナスは影響しないし、マンション買って後悔はないし、買いたい人は無理しないで買えれば買ったら？と、単純に思う。

[490: 匿名さん]

余裕があるなら、賃貸ではなく購入した方が得なのは当たり前ですね。
ここで気になるのは、ぎりぎりの人かな。
今の状況でぎりぎりでも買えるのであれば、大丈夫じゃないかと思うけどね。

[491: 匿名さん]

>>487
マンション下がってない事を認めたね。
いつクビになるかも知れないボーナスも無いような君たちは、一生賃貸がお似合いだよ
本当に無理して買う必要なんてない。
老人になって貸してくれる家が無くなっても、ブルーシートで暮らせば安上がりだ
生活のクオリティなんて関係ない君たちにはそれで充分だよ。

[492: 487]

>>491
何を勘違いしてんだ。
俺は買って住んでるから値下げ反対派だ。

買え買え論者は目茶苦茶だな。

[493: 匿名さん]

491
下みちゃきり無い。相手にしない。伝染るぞ。

[494: 匿名さん]

賃貸がすべて得だとも思わないが。

これからの時代に共同住宅を買って住むほどの損はないよ。

クルマを借金で買うほうがまだマシ。


多数の国民が賃貸ということは、廉価に暮らせることの裏返し。

買え買えはバカですね。

[495: 匿名さん]

いろんな価値観あっていいけど、誰が買え買えっていってるんだ？

[496: 匿名さん]

賃貸の人はどれくらいぼったくられているか計算できているのかな。
賃貸である人の理由は結婚してないからじゃない？

[497: 匿名さん]

高価な住まい（しかもなぜか戸建てじゃなくマンションw）を買わないと幸せになれないだの、家族のためにならないだの。

本気でそんなこと思う奴がいたら、ガキは里子に出して自分らは出家でもしたほうがいいぞ！w

滝壺にでも住めw

[498: 匿名さん]

購入者が買ったほうが得だと述べると、買えと言われたと思うのだろう。

[499: 匿名さん]

>>492
書くならスタンス明確にしろよ
わけわかんないぞ。
頭大丈夫？

[500: 匿名さん]

やっぱり買っちまったさんでしたか！大爆笑

[501: 匿名さん]

「上がったぁ～」。
「上がるぅぅ～」。

必死w

[502: 匿名さん]

501
楽しいか？

[503: 匿名さん]

これだけマーケット急回復して、景況感も連続改善してくりゃ
狂った書き込みでもするしか無いもんね、わかります。

[504: 匿名さん]

指標を見る限り、下げ止まったぽいね。
まぁ、上がりもせずに横ばいだと思うけど。

[505: 匿名さん]

在庫隠した効果ですね！

[506: 匿名さん]

デベもかなり潰れたし、新規の開発も抑えているから在庫も減ると思うよ。
ただ、無駄に高いタワーは売れ残りそう。

[507: 匿名さん]

>>503
日銀総裁も狂った方なんでしょうか?


「偽りの夜明け」を本当の回復と見誤らない注意必要＝日銀総裁
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-37678320090424

[508: 匿名さん]

日銀総裁←いい人
>>503←悪い人

[509: 匿名さん]

現実問題として
変動金利上昇についていけなくなったとか、ボーナス払い不可の人がたくさん増えてる。
来年にはまた中古が増える結果に。
そんな現実を快く思えるはずはないが、マンション市場が破綻したところで、実質経済にマイナスがあるとも思わない。
従事者は他へシフトすればよいことだし。

つまり、巨額の借金を背負って買うようなエンドだけが損するだけ。

[510: 匿名さん]

でた！エンド。エンドってなんやろ？