23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その37）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/

[461: 匿名さん]

キミもやっと現実がつかめたようだな。デベ、デベと噛み付かないだけでも進歩だな。

[462: 匿名さん]

三十代前半なら狭いマンションで十分。
下がりそうなら賃貸。上がりそうなら買えばいい。
今は決して安くない。安くないからまだ下がるかどうかは、判らない。

[463: 匿名さん]

マンション価格が上がる時ってのは、都心部は、狭くなり二子玉川辺りに、高額物件がでて、気がついたころには、田園都市線の郊外が高値で庶民には買えなくなっていたりするんだろうな。

[464: 匿名さん]

買え買えはよく、買えなくなったら、っていうよね？

マンションなんか買えなくなって、人生設計や家族の幸福に影響あるの？
影響あるって人なら、どんなチッポケな人生歩いてんのか会ってみたいよ。苦笑

[465: 匿名さん]

>464
マンション買う気ないのに、どうしてこの板に投稿してるのか聞いてみたいよ。苦笑

[466: 匿名さん]

オマエの買い煽りがおもしろいからに決まってるだろ。(笑)

[467: 匿名さん]

変動金利に自分が変動しちゃって…金利上がる給料下がる。

ボーナスは半減。

築５年のマンションはすでに二束三文。

[468: 匿名さん]

自分が、つねに世の中の平均的サラリーマンだと思える人は幸せですね。

>マンションなんか買えなくなって、人生設計や家族の幸福に影響あるの？

あると思いますよ。
住居費は東京に住む以上・・・というかどこに住もうと必ず必要。
東京は、稼げるし楽しめるかわりに住居費がかかる。
それをいかに経済的にあげるかは、人生設計の大問題だと思いますけど。
買えないからマイナスの影響がある・・・というのでなく、無理して買うと
とんでもない影響が出るだけです。
逆に、いいタイミングで買ったら、老後も余裕の暮らしができると思います。
買うと目減りして借金だらけ・・・そういう状況が経済としては不健全なんですよ。

まず、２０坪の賃貸マンションで月坪７千円として住めるのは、江戸川区・足立区か
神奈川郊外でしょ。
１４万／月を２０年払い続けて、３３６０万円。更新料とかいれたら３５００万くらいの
金がいるね。
住宅の広さは確保できても、通勤や住宅性能（遮音や防犯、住宅設備）など
あらゆる点で分譲に劣るよね。

あとは、不慮の事故。お父さん死んだら家族はどうなるの？
持家には必ず団体信用生命保険がついてきて、家族はローンのない家に
タダで（管理費は払うが）住める。

ただ、３０代前半で８０平米とか買うのは、かつてのように大底値ならまだしも
ここまで下げ渋っている現状、必要ないでしょうけど。


＞影響あるって人なら、どんなチッポケな人生歩いてんのか会ってみたいよ。
マンション買う買わないは、個人の所得の大きさによりますよ。
年収が少ないなら買わないほうがいいし、年収が莫大なら買わないほうがいい。

[469: 匿名さん]

賃貸という選択肢を書かないのが笑えますね。

大多数が賃貸なのに。爆

[470: 匿名さん]

２３区の持家比率は全体で４３％くらい。６０代では７０％くらいですよｗ

[471: 匿名さん]

遺産のマンション


まさに負債の塊


持ち家ってマンションのことではないよね？

[472: 匿名さん]

２３区では戸建とマンションでどちらが安いですか？
また、過去の供給量で戸建とマンションとどちらが多いですか。
ここ数年の持家の伸びはあきらかにマンション。
あなたの土地信仰はここでなく別のスレで語ってくださいねｗ

http://ooya.investment-it.com/5motiie.html
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2007/fudo070926.pdf
その結果、首都圏では、世帯の持家率が上昇し、民営借家率が下落する傾向が強まった。1995～2005年の10年間に、持家率が52％から57％へと上昇する一方、民営借家率は34％から32％へと下落している（図表－12）。
世帯主の年令階層別にみると、持家率はすべての年代で上昇している。特に、20歳代、30歳代の上昇と、70歳以上の上昇が特徴的である。なかでも、高齢化により全体の世帯数が増加している70歳以上の世帯の持家率の増加が、持家率全体を押し上げる大きな要因となっている。これは、70歳以上の持家世帯数の著しい増加によって確認できる（図表－13）。
一方、民営借家率については、全ての年齢層で、ほぼ横ばいで推移しており、わずかながら低下傾向にあるのが、30歳代と70歳以上の世代である。団塊ジュニア世代が含まれる30歳代と、世帯数の増加が著しい70歳以上の世帯での低下が、民営借家率低下の大きな原因と考えられる。

[473: 匿名さん]

>>471
俺は団信も知らない奴と話していたのか（涙）

[474: 匿名さん]

昔のネガはもう少し知識があったなぁ

[475: 匿名さん]

団信あるから団地買いなさいって？

普通は違うでしょ？
ここは違うみたいですけど。(笑)

[476: 匿名さん]

ほれ。
http://blog.h-h.jp/investnews/wp-content/uploads/2008/12/g081218_1.png

[477: 匿名さん]

戸建でも団信ないとローン貸しませんけど、何か？

あーあ、もう無知は相手にしないぞ。

[478: 買いたいけど買えない人]

借金棒引きにしてあげるからとマンション売りつけ。
家族は借金チャラになっただけで何も残らず。
それがマンション。

[479: 匿名さん]

両親の家も自分の家も無借金で建てたので知りませんでした。
反省しますm(_ _)m

[480: 匿名さん]

わかったから、きみの体験はもう話さなくていいぞ。
空想ならなおのこと、いらね。