23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その37）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/

[241: 元祖匿名はん]

そのとおりです。

私はそのウイルスに毒されたエンドさんを気の毒ですが、「デベもどき病」だと思っています。

発言・発想が正直酷似してくるからです。無用な削除依頼とかしだしたらもはや末期症状ですね。。。

恐らくここにも少なからず発症者、重篤患者がいるかと。「是々非々」のクスリが効かない方々です。

[242: 匿名さん]

>236
自分の理解不足を、他人のせいにしちゃだめ。

[243: 匿名さん]

日本語のお粗末さをそれこそ他人のせいにしちゃだめでは？

[244: 匿名さん]

スレ主の唯我独尊こそ、心の病だぞ。

[245: 匿名さん]

>>235
就職氷河期を乗り越えてきた、団塊ジュニアっぽい考え方だね。否定はしないけど、
一度しかない人生の半分以上を使って、そんなにキャッシュ溜め込んで何するの？
低金利に加えて減税もあるので、今は実質ゼロ金利。家賃いくらのところに住んでるか
しらんが、仮に買った物件が大きく値下がりしたって10年、20年払い続ける家賃と
大差ないと思うが。
おれは、ローン減税500万受け取れるところまで、貯金は使わずに最大限にレバレッジ
効かせて思いっきり借りたけどね。もちろん物件は、都心の完成済みに狙い定めて、
希望のラインに値段を下げるまで、何回も交渉した。

[246: 匿名さん]

そんなこと、社宅住まいの不動産嫌悪病の奴にといても聞く耳も知識もないから。

[247: 匿名さん]

245、あなたは団塊Jr.なの？

バブル後遺症&最大恩恵享受組？

[248: 匿名さん]

>>247
団塊ジュニアには245のような考えは無理だろうね。年収がしっかりあれば、この不景気の時期に、
逆に享受できる恩恵を全部使って、買い手市場で有利に不動産を取得するのはありだと思う。

[249: 匿名さん]

質問の答えに全くなっていませんが。らしい回答と受け止めればよいですか。

[250: 匿名さん]

>245が大バカだという話題のスレだな。

[251: 匿名さん]

どこが大馬鹿なのか、晒してくれよ

[252: 物件比較中さん]

一般的に言って、不動産市況が回復するとすれば、当然不動産価格も上がるし、景気も良くなり
金利も上昇する。
期間限定のローン減税も段階的に縮小される。と言うことを考えれば、買える人は今買うって選択
ありなんじゃ？

物件比較中なんだが、245のどの部分が大馬鹿なのか物件比較中の自分も参考に知りたいので、
教えてほしい。

[253: 匿名さん]

年収がしっかりあれば、が仮定。
不動産市況が回復、が仮定。
不動産価格が上る、が仮定。
景気が良くなる、が仮定。
金利も上昇する、が仮定。
ローン減税の縮小、は延長も有り得る。

つまり、買え買えと言ってる方が都合良く話を組み立てると
買え買えとの結論になる。

[254: 匿名さん]

買うなというのも、仮定に基づいているだろ。

[255: 匿名さん]

買わないほうが安全というのは世界的にデフォルトだろ。
マンション脳に付き合って勝てない博打する必要がどこに？

[256: 匿名さん]

変動金利で購入済みの俺からすると、これから先１０年景気が回復しないで欲しい。
いや５年でもいい。不景気続いてくれ。

[257: 匿名さん]

宝くじは必ず当たりがある。
今のマンションは全部ハズレくじ。
賭けにもならない。

[258: 匿名さん]

マンションなんて、相場じゃなく自分の人生設計で買うんだよ。

[259: 匿名さん]

女なんて、信用できない。家なんて借金の塊。自分の将来あてにならない。
信じられるのは、キャシュだけ。

[260: 匿名さん]

>>245ですが、いつのまにか「馬鹿」にされていました（笑）いちおう、状況をかきます。

年収がしっかりあれば、が仮定・・・年収は1800万。昇格で今年から300万昇給します。ちなみに、ローンの返済は、最悪年収が半分になっても組み立てられます。勤め先の格付けはAAAです。

不動産市況が回復、が仮定・・・少なくとも、今は天井に近いか底に近いかと言えば底に近いでしょう。最悪２割の下落は折り込み済みです。それでも家賃を払い続けるよりは安い。品川エリアの某物件（高輪側）を値引きさせて坪370万円で買いましたが、このへんの駅5分築浅物件が坪200万円台で買える日が来るでしょうか？

不動産価格が上る、が仮定・・・上がらなくても別にいいです。上がればローン金利も上がります。

景気が良くなる、が仮定・・・景気も良くならなくていいです。ローン金利が上がります。

金利も上昇する、が仮定・・・今、実行は中央三井で0.875％ですが、更に下がってゼロ近くになりますか？

ローン減税の縮小、は延長も有り得る・・・それこそ可能性の薄い仮定の話だと思いますが。