23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その37）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/

[221: 匿名さん]

なのに土地は自分のものにならない

[222: 匿名さん]

所有権あるんじゃなかったっけ

[223: 匿名さん]

区分所有権な。
それで何ができるか。

[224: 匿名さん]

譲渡できない所有権なんて意味ない

[225: 元祖匿名はん]

恐ろしく低レベルな書き込みですね。

6000円の価値しかない、少なくとも粗方の客がそう判断しているお粗末なものを
間抜けにもコスト削減も創意工夫も大した魅力もなく「10000円冊」掛けて作って
9000円で売ろうとするのは、物乞いではないのですか？

で、実は7000円しか掛かってないのに10000円掛かってるふりも物乞いではない？


>No.216 by 匿名さん　2009/06/03(水) 19:17
>誰も買わないなら価格も維持だな。
>
>No.217 by 匿名さん　2009/06/03(水) 19:23
>一万円冊を九千円で売ってくれとうのは、物乞いに近いな。

[226: 匿名さん]

臭い印象操作や買い煽りより替え歌のほうがいいねw

[227: 匿名さん]

>>224

おいおい、、、区分所有権が譲渡できないって初耳なんだが。
じゃあ、デベはどうやって分譲マンションを売ってるのか教えてくれ。
リハウスのような仲介業者は中古マンションをどうやって媒介取引するんだ？

[228: 匿名さん]

土地が自由にならんということでしょ。
それじゃ意味ない。

[229: 匿名さん]

なんで意味ないの？

[230: 匿名さん]

区分所有権って、固定資産税とるための便宜上の権利だからね。
権利あるようにしておかないと課税できない。

[231: 匿名さん]

戸建で底地が売れることに一体どんだけの意味があるんだ？

区分所有法から勉強して無知を晒すのは止めたらどうだ。

[232: 匿名さん]

苦しいね、団地。

[233: 匿名さん]

土地持分と区分所有権の区別もつかないような奴は寝てていいよ。

[234: 匿名さん]

単独ではなく何棟か一緒に建つマンションは団地です。
高級物件でもね。

[235: 匿名さん]

>187さん

私も団塊Jr.ですが、考えていることがそっくりです！驚きました。

右肩上がりの今までの時代は、20年ローンなり30年ローンなりでドドーンとレバレッジかけて、高い不動産1点集中リスクを背負っても、それだけのリターンがあったと思うのです。しかし、これからの時代、怖くて踏み切れません…「自分で住める」という違いはあるにせよ、経済的な観点でみると、多額の借金で株式投資、と全然変わらないですからね。。

いろいろ考えたのですが、私の場合、さしあたり今は買わずに貯金2000万円弱をこのまま増やして、10年後の40代前半、貯金5000万円くらいになった時点で購入か賃貸かを再度検討しよう、という方向に傾きつつあります。今が底の時期かもしれない、という迷いはあるのですが・・・

[236: 匿名さん]

何の話してるの？
言ってる意味がまったく判りませんが。又、論理飛躍しましたか？
人に話すときは伝わるように、整理して話しましょう。
寝言なら寝てからご自由に。

[237: 236]

234へのレスです。

[238: 匿名さん]

不況のため住宅ローンの返済に行き詰まり、マイホームを競売で失う人が増えている。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が０８年度に競売にかけた住宅は記録のある０２年度以降
で最多となり、東京、大阪、名古屋の各地裁の競売件数も急増。夏のボーナス大幅カットで
ローン破綻（はたん）が続出する「６月危機説」もささやかれている。

住宅金融支援機構が朝日新聞の取材に対して明らかにした０８年度の競売件数は、前年度より
３５％多い１万６５７７件だった。
とくに昨秋から競売件数は急増し、今年３月には昨年９月の約２倍の１８３０件になった。

担保不動産の価値が下落すれば、金融機関は少しでも多くの資金を回収しようとして、競売処分を
急ぐ。「競売物件の落札価格が低下し、これが地価下落にも波及して景気の足を引っ張るという
悪循環に陥っている。競売処分がさらに増加するのは確実だ」と話す。

[239: 匿名さん]

売ってる奴らと買っちまった奴らって同じベクトルなんだな。

[240: 匿名さん]

どちらも買え買え売れろ売れろ。