23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その37）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/

[No.181 by 匿名さん 2009-06-02 17:51:00]

瀕死デベにとって今は在庫換金のためのモラトリアム期間。その目的のために最低限融資されて生かされてる。

事業の継続を前提にしないでよいから、採算もへったくれもなくとにかく売り切るのが使命。城東城北は完全に郊外隣県と同じカテゴリーになった。

都心三区を頂点にしたピラミッド、下から順に水没して、まだ水位が下がる気配はありません。

[No.182 by 匿名さん 2009-06-02 19:19:00]

買わなくてよかったねーと思えるカキコミが多い。

[No.183 by 匿名さん 2009-06-02 22:40:00]

買えない奴はいつまでも安アパート賃貸
それでいい

[No.184 by 匿名さん 2009-06-02 22:58:00]

>>178
ストレステストもクライスラー、ＧＭ処理のイベントも何事も無く終了。
むしろ金融機関の財務健全性確認、自動車産業の破綻処理迅速化で株価急騰。
貴殿の主張された世界経済破綻シナリオは破産しましたね。

[No.185 by 匿名さん 2009-06-02 23:05:00]

株価が瞬間的に上げてみせたことと、マンションがオーバーフローしてることと、何が関係するの？
マンション業界はデタラメ見透かされちゃってるから恩恵は期待しないほうがいいと思うよん！

[No.186 by 匿名さん 2009-06-02 23:27:00]

そのうち、カボチャが騰がったからマンションも騰がるとか言い出すかもw

[No.187 by 匿名さん 2009-06-02 23:45:00]

団塊Jｒです。

買ってから後悔することはあっても
買わずに後悔することはないと思い購入しませんでした。

今は分譲仕様の賃貸もたくさんあるし、
都心でさえ賃貸がありあまっている状態、
プラス「持ち家」思考ではないのであまり悲壮感はありません。

キャッシュで買える、もしくは負担にならないほどの
ローン額で買えるようになるまでは気楽な賃貸暮らしを満喫します。

[No.188 by 匿名さん 2009-06-03 09:35:00]

これからの時代。
集合住宅を買ってまで住むのは…。

[No.189 by 匿名さん 2009-06-03 09:43:00]

借りてすめば？

[No.190 by 匿名さん 2009-06-03 09:51:00]

在庫があるから下がるってのは、短絡的。供給過剰で下がると言った過去の誤りと同じ。

[No.191 by 匿名さん 2009-06-03 10:28:00]

ま、ここでどんだけ喚いても下がる一方だわな。

[No.192 by 匿名さん 2009-06-03 11:38:00]

マンション価格の先行指標は何か。
土地の仕入れ値。土地が安値で放出されたら、マンション価格は下がる。
土地の供給が減って売り手市場ならマンション価格は上がる。
上がって売れないのは、結果論。マンション用地の少ないエリアは、土地が安値で出る可能性が長期に渡って低い。

[No.193 by 匿名さん 2009-06-03 11:59:00]

需要が下り坂なんだから、売り手市場もクソもないでしょう。

[No.194 by 匿名さん 2009-06-03 12:13:00]

売り手不在になるんじゃないの

[No.195 by 匿名さん 2009-06-03 12:16:00]

土地は、ずっと売り手市場なんだけど。
入札以外で買えるのは、郊外だけ。

[No.196 by 匿名さん 2009-06-03 12:55:00]

んじゃ買うなら、郊外に一戸建てのセオリーは正しいということ。
世田谷の外れとか。
狛江あたりとか。

[No.197 by 匿名さん 2009-06-03 13:33:00]

東急沿線の世田谷のはずれは高いですよ。
高さでは、港区の次だと思います。

[No.198 by 匿名さん 2009-06-03 13:49:00]

戸建てと違って、
世田谷の駅遠マンションだと中古在庫がいくらでもありますよ。
内覧客は多いけど買い叩き客ばかりで転売に苦労した私。

[No.199 by 匿名さん 2009-06-03 13:53:00]

戸建て宅地は、マンション不適地を小割りにした、末端価格。
そうじゃなくて、マンション用地になるまとまった広さの土地がないんだってば。

[No.200 by 匿名さん 2009-06-03 14:15:00]

大規模を規制してるような閑静な住宅地がやはりいちばんかな。
基本、大型車通行止め。