23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その37）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/

[591: 匿名さん]

スレ主、いるなら昔の名前で出てきてねｗ

[592: 匿名さん]

>供給過多のマンションの売れ残りと・・・

供給過多というのはだなぁ、その昔２００４年１２月頃に、池袋駅だの月島駅だの、品川駅、田町駅だの駅ごとに供給戸数を列挙したオフィス仲介あがりの暇人がいて、
どうも芝浦港南は供給過剰で、月島・豊洲・勝どきは、そうじゃない。
みたいな「需要エリア」を勝手に決め込んだ「供給過多説」唱えたあたりから
妙な定義がはびこってしまっているんだな。
当時、都心３区だけで８０００戸／年の供給があったわけで、２００８年の２８００戸
と比較してみたらわかる。どこが供給過多なのよ？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html
あの時代、さんざん供給過多、大暴落と騒いだ人が、こんどは在庫を隠した
供給過多だと騒ぐ矛盾。

不動産の需要は価格次第では広域に需要がひろがり、価格が上がれば「元の場所」に
戻る。
価格にあわせて「需要」があり、低価格は「需要」を先食いする。それだけだと思うよ。

[593: 匿名さん]

理屈よりも、売れてない事実。

[594: 匿名さん]

理屈もわからずに、下がらないのが不思議と嘆く愚かさ。
仕入れの見通しが立たずに在庫を放出してどうするの？

[595: 匿名さん]

理屈を並べて、メシを食えるわけじゃない。

[596: 匿名さん]

別の商売でメシ食ってますんで、ご心配なく。

[597: 匿名さん]

株価があがれば給料が増える。
給料が増えればマンションを買うことができる人が増える。
マンションを買うことができる人が増えれば，買う人が増える。
マンション買う人が増えれば，供給過多でなくなる。
こんな感じ？
だから，株価とマンション価格は間接的には連動するのでは？
まったく連動しないかのようにいうのは変かも。
５９０は何をいってんのか。

[598: 匿名さん]

給料上がったら賃貸マンションでコツコツ貯金して一戸建て買いますね！
これからの時代にマンションはないでしょ。

[599: 匿名さん]

同意。
ただし、マンションは住み潰すならアリですが。

[600: 匿名さん]

今は「不景気の株高」状態だね。
景気回復期待で買われている。
ここから先は解らない。
本当に景気回復すればこのまま上がるだろうし、景気の２番底を探るような状態になれば下がる。

ただ、このまま景気回復とは思えないんだよね。
なんだかんだで日本は製造業が復活しないとダメな国だと思うんだけど、製造業の復活はまだまだ先だろう。

製造大手８万７千人削減 主要２０社、０９年度も継続
http://www.47news.jp/CN/200906/CN2009060201000797.html

失業が激増しているしね。まだまだ増えるよ。
日本の実業率の統計の取り方はおかしいので実態を反映していないから、本当の失業率は５％どころではない。
それも助成金で支えている面が大きく、それが切れると・・・

本当の景気回復は失業率の改善を伴うはず。
それを考えると今の景気回復ムードは作られたものだというのが個人的見解。
マスコミや政治家の思惑でね。

[601: 匿名さん]

偽りの夜明け、だね。

[602: 匿名さん]

マンションの将来なんて、このサイトそのものがよく顕してるじゃないか。
収益あるときはせっせと正論を削除して買い煽りを支援。
アクセス減って魅力が無くなった途端に野放し。

[603: 匿名さん]

祝)日経平均壱万円台回復！！

[604: 匿名さん]

株のネタはいらねー

[605: 匿名さん]

昨日現在、まだ日経平均は１万円を回復してないぞ。
シカゴ先物は１万円になったが。

「錯覚」させようとするレスが時々あるな、ここ。

[606: 匿名さん]

今日の予告しただけ。
ちゃんと回復しただろ。

[607: 匿名さん]

上げてる雰囲気づくり。

ご苦労さまです。

[608: 匿名さん]

あげていることを批判する雰囲気づくり。

ご苦労さまです。

[609: 匿名さん]

株が上がっても雇用状況が回復しなきゃね。
マンション市場に人が戻るのは数年先。
でも、バブルみたいな動きはしない。
みんな騙されて懲りてるから。

[610: 匿名さん]

どこぞのじじいが六千円がどうのと言ってたが､少なくともそれは大外れに終わったわけだ。
世界経済はおまえら＊＊＊の願望どおりには動かないんだよ。
悲しいね､ハハハ