23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その37）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/

[551: 匿名さん]

20年後の団地に残存価値があるってかw

[552: 匿名さん]

庶民に買えるというだけで価値が低いことになる。価値を保っには、庶民の買えない価格にしておかなくちゃ。

[553: 匿名さん]

値段の安いものには、それ以上の価値はない。

[554: 匿名さん]

価値無いという人・・・買えない貧乏人（残念！）
価値あるという人・・・買っちゃった庶民（残念！）
金持ち・・・上がろうが下がろうが自己責任。こんな掲示板見ない。

[555: 匿名さん]

興味深いのは、
すぐにでも買えるような人たちはピクリとも反応しないということ。

[556: 匿名さん]

久々に覗いてみたけど、相変わらず不毛な安値期待・煽りがあるのには驚きますね。
もう世の中去年までとは変わってしまっているのに。
当面バブルはない一方で、プチバブルの修正もまた終わってしまったのですよ。

表現とかも2CHのようなものばかり。
世の中が悪くなればなるほどいいと思っているような今時のネット世界の住人だらけ。

本気で実需で住まいを探そうという人は既にこの板には愛想をつかして
この板には存在しなくなったのでしょうね。

[557: 匿名さん]

高値祈願ならたくさんあるがw

[558: 匿名さん]

不景気とはそういうもの

[559: 匿名さん]

23区内の新築マンション買っちまった君はいつ泣き止む？

[560: 匿名さん]

2004年の底値で買ったあなたはいつ笑いが止まる？

[561: 匿名さん]

明らかに流れを見ると普通の人は潮目が変わったことを冷静に見ていて
安値祈願？というかいまだに暴落説にしがみついている人がこの掲示板でうじうじいっているような気がする。
やたらｗつける人。～君とか言う人。同じ人かもしれんが。
まぁ、いずれにせよ見ていて可愛そうな気がする。

[562: 匿名さん]

一定で下げ止まって。
上がることはない。

下げ止まりは秋の保証制度開始以降であることは間違いない。

[563: 匿名さん]

不景気というのは、貧　乏な人と豊かな人との差が縮まると勘違いしている
人が多いですね。
世の中全体が低く下がってくると、自分の立場が浮上するように感じる。

でも、実際は不景気の時こそ格差の根が育つんですよ

[564: 住まいに詳しい人]

>>536
>これだけたくさん下げ止まりの指標が出てきているにも関わらず、全く気づかない人って、
>ほんとにどうかと思う。

これだけたくさん・・・ですか
それって、どんな指標ですか？

[565: 匿名さん]

新聞読んでないんすか？
週刊誌でもいいけど、週刊誌の情報って信用できるかどうかわからん。

[566: 匿名さん]

ちょっと日経新聞のホームページを除いただけでも、ゴロゴロ。。。
内閣府も日銀もエコノミストもみんな言ってるんですけどね。
気づかない人っているもんなんですね。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090609AT3S0800P08062009.html

http://bizplus.nikkei.co.jp/keiki/body.cfm?i=20090512kk000kk

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090609AT3S0901009062009.html

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090525AT3S2500Q25052009.html

[567: 匿名さん]

除いた　⇒　覗いた　ね

[568: 匿名さん]

完全なバ カがいる。
図書館行って正月のページに載っている
アナリストの本年の経済予想って欄を見てご覧よ。
そしてその年の株価チャートを見比べてどの程度
アナリストが正しかったか検証してみれば。
日本のアナリストは外れてもレピュテーションが下がる等の
実害が無いから間違ったことについてなんとも思わないよ。

だから勝手に信じて自分だけ被害にあってください。
アナリストの言葉を掲示板に貼るのは＊＊＊＊の教えか
なんかを掲示板に貼って教えを信じろと言っているのと同じ。
自分だけ勝手にお布施でもなんでも巻き上げられてください。

まあ個人的に思うに、最も楽観的なシナリオは今アメリカ財務当局関係者が
言うように今が底となって横ばいを長い間続けることだと思う。
その間に時価会計を止めることによって隠れた損失の埋め合わせができればと
思っているのだろう。
でも多分それは無理でいつか底が抜けると予想している。
そしてそのとき不動産業界は財閥系の何社かも倒産するのではと考える。

今後来るべきインフレでも不動産だけは上がらないと噂されているし、
今買う理由は何も無い。

[569: 匿名さん]

えーーーっと、それは誰が考えた事？
日本のアナリスト？それともマンションオタク？

[570: 住まいに詳しい人]

>>556
4-6月期は年率換算で＋1.6％ぐらいになるみたいですけど
グラフにしてみるとこんなもんです

ここまでGDPが下がったのは、もちろん輸出が減ったからですが
米国の過剰消費は是正されていくわけですから
輸出は底を打ったからといっても、これから半分も戻らないわけで
エコノミストたちの話を総合しても、2010年のGDPは良くて2005年水準
底割れしたら2002年水準もあるって感じです

都心から23区でも、新築マンションの坪単価はまだ2006年水準あたりです
まだ底打ちはない思いますよ
　
　
不動産業業況等調査結果（平成２１年４月実施）
http://www.lij.jp/html/gyoukyou/g21-04.pdf（PDFファイル）
の３ｐを見て欲しい

これは業況指数の調査
「モデルルーム来場者数」「成約件数」「在庫戸数」については
前回1月の調査よりかなり良化しているのだが
「販売価格の動向」に関しては若干悪化しています

２月３月とかなり売れましたが、結局それは安売りしたから売れたのです
ストレートに価格が上がるとは考えない方がいいと思いますよ
　
　
あとは、オイルマネーなのかシナ人富裕層なのか分からないが
バブルが東京に舞い降りることをお祈りするしかないでしょ