パークホームズ武蔵小山

[武蔵小山]

東急目黒線　武蔵小山再開発地区に建つ、パークホームズ武蔵小山について語りましょう。

[301: 入居済み住民さん]

引っ越して3週間だけど、やっぱ新築はいいよね。
家賃もまあ妥当で満足。
皆さんの言うとおり、アメニティには不快にされたけど。
しかし、あまり同じフロアの人と会わないな。

[302: 匿名さん]

こちらの賃貸を希望している者です。
ＨＰで不明でしたので確認したいのですが、
床暖と２４時間換気設備は付いてますでしょうか？
教えていただけたら幸いです。

[303: 通りすがり]

住民ではありませんが、ネットでこんなの見つけました。
http://the-realagent.jp/estate/introduction_detail?itemid=2854

床暖はありますが、２４時間換気は無いかも知れません。
不動産屋に確認された方がよいですよ。

[304: マンション住民さん]

うろ覚えで申し訳ないけど、マンションの24時間換気って法律で義務付けられてませんでしたっけ？

[305: 匿名さん]

建築基準法改正で、常時換気設備は設置が義務付けられていますね。
いかにもマンションの機能のように宣伝していることが多いので、わざわざ言ってなければ、ついてないのかと思ってしまいますが、ここも含めてここ何年かのマンションは必ずついています。

[306: 匿名]

個人的にはディスポーザーなんかは無くてもいいけど
３００戸近い大規模物件ならコンシェルジュは欲しかったなぁ・・・

[307: 近所をよく知る人]

賃貸としては、よい設備ですよ。
買った人にとっては、いろいろリクエストもあると思うけど。

賃貸で集会室やゲストルームが使えたら嬉しいよね。
大家の権利を借りてるわけだから、大丈夫な気がするが。

[308: 物件比較中さん]

http://the-realagent.jp/estate/introduction_detail?itemid=2854

このリンクを見ましたが「フローリング ×」

ってどんな床でしょうか・・

[309: 匿名さん]

コンシェルジェはお金かかるし
ある程度　高級じゃないと。

[310: 賃貸住まいさん]

受付のおじさんは、なかなか親切で愛想もよくていいよ。
コンシェルジュとは違うけど。

それより、アメニティの態度はなんだ！！！
かなり不満だよ。みんなの言ってるとおりだよ。

[311: 入居済み賃貸人]

賃貸ですが、引越し完了です。皆様の投稿はとても参考になりました。
以前の物件より15,000円程高いですが、15,000円でここまで変わるとはビックリです。
物件にはとても満足しています。

ただ、アメニティの態度は本当に酷いと思いました。
こちらが誠意を持って対応しても、先方からは全く誠意が感じられない。
むしろ、人として、社会人としてそれでいいんですか？？？というレベル。
ピタットハウスに屋号を変更したようですが、今後、皆さんもアメニティには注意したほうがいいと思います。
（大家さん、仲介業者変えてくれないかな・・・）

いやぁ、それにしてもいい物件だったなぁ。


以上、失礼しました。

[312: 匿名さん]

確かに、アメニティのサービスは共産国レベル。
ニコリともしない。自分の都合ばかりを押し付ける。

社長読んでるの？
他社ではほとんど通用しない人ばかりだよ。

[313: 匿名さん]

アメニティーは以前は従業員3人位で営業してたのを今は11人いるらしい。屋号を変えたのもアメニティであることをあまり出したくないんだと思う。大家さんが誰か判っているなら大家さんに直で言ってみればいいかも。元地主以外で元地権者の人は基本的に下町のおじさん、おばさんだから聞いてくれるかも。（分譲部分を賃貸している場合は除く）

[314: 賃貸住まいさん]

俺も大家さんに言ってみる。
皆で言えば、さすがに態度改めるんじゃ？

でも、なぜそんなに酷いの？
別にサービス一生懸命したところで、
何か損をするわけでもないのにね。

やっぱ社長がダメなのかな？
古参のおばちゃん達はひどいしね。

[315: 匿名さん]

あんまり言ってはかわいそうな気がしますが。

[316: 入居済み住民さん]

アメニティーはひどかった。
新居のワクワク感が相殺されて、マイナスになりそうだった。

融通利かない、気が利かない、
クレームへの謝罪も誠意が感じられない。

アメニティーとの関わりがなくなって、
やっと新居の喜びを感じられるようになりました。

[317: 匿名さん]

何がひどいんでしょうか。
具体的に相手に言わないと分からないと思いますが。

[318: 契約済みさん]

みなくだらん

[319: 匿名さん]

しっかり要求内容は相手に言わないと意味ないですよ。

[320: 周辺住民さん]

武蔵小山に住んでいるものです。

駅前飲み屋街は、確かに見た目わるそうだけど、とり方によっては味があります。
映画の撮影場所としても使われたことがありますしね。
非常に雰囲気はある、貴重な場所ですよ。昭和な雰囲気ですね。

物価も少し足を伸ばせば小さい商店街が別にありますし
スーパーよりも安く食材は手に入ります。

お子さんの心配のことはありましたが、
逆にこぎれい過ぎて人通りが少ない方が危険度は高い気がします。
昼間も年齢層が高い方々が方々にいるので、逆に不審者は動きづらい街かと。

[321: 入居済み住民さん]

ピザ屋の案内が入ってた。うまそうだ。
でも、一階のテナントまだ空いてるね。
テイクアウトのコーヒーとかパン屋が欲しいよ。

まだモデルルーム開催してるけど、
三井でも売れないとなると、マンション不況も深刻だな。

[322: 購入検討中さん]

残り一戸売れてませんね。
しかし、4,200円は高いですね。
他の物件が20％引以上なので、同程度ならいいんですが。

[323: 入居済み住民さん]

アメニティが駐車場の仲介手数料とるんだけど…。

[324: 匿名]

>>323
駐車場は三井が管理しているはず。
三井にアメニティと駐車場の仲介契約をしているか確認した方がいい。
確か賃貸の人の駐車場の使用には家主の許可はいるが仲介手数料の記載はなかったと思ったけど、、

[325: 賃貸住まいさん]

ウチにも入ってた。
三井→家主→借主となるみたい。

何もしないのに仲介手数料とるらしい。
手続きは自分でするのにね。図々しい。
アメニティーに問い合わせたら、詳細把握してなかったよ。

三井が直接貸してくれないかな？

[326: 匿名さん]

恐らく、法的には払う必要ないと思われ・・・
あくまで貸主は三井のはず、家主の承諾がいるのは借主が賃貸契約者であることを
証明するためって聞いた。

[327: 匿名さん]

アメニティーのそういうセコさが嫌われる原因だな。
説明なしに仲介料とろうとするなよな。猛省しろ。

[328: ご近所さん]

キャンセル住戸発生のＤＭが届きました。
でも高くて・・・。

[329: 購入検討中さん]

キャンセルは、
4000万円の部屋ですか？
それとも6000万円ですか？

[330: 入居済み住民さん]

こんど管理組合の総会があんだけど、なんで自前の集会所使わないで地域センター借りてやるんだろね。

[331: 入居済み住民さん]

ゲストルームおいくらですか？
また、使った方のご感想あればお願いします。

[332: 入居済み住民さん]

今日、隣接地での駅ビル建設計画についての説明会がありますよね。
このマンションの眺望にどれくらい影響してくるか心配です。

[333: 匿名さん]

駅方向の眺望を心配していると言うことは
東京都の条例を利用したこの計画を知らない？
くわしくは　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/fop_town/syare04_01.pdfに出てますよ。このマンションはその計画の完成1号です。駅側に同規模の建物を複数建てる話し合いとこの計画とは別に飲食店街に高層ビルを建てる話し合いが進んでいますよ。

[334: ご近所さん]

>329さん、

ＤＭを捨ててしまったのですが、確か7000万円台で、70m2台のお部屋でした。
上のほうの階でした。

[335: 購入検討中さん]

334さんありがとうございます。

武蔵小山は、住みやすい地域だと思います。

しかし、高いですね。
買える人はどんな方でしょう。。。

子育てには合ってますか？
土地柄はどんな感じでしょうか？

[336: ご近所さん]

>335さん

武蔵小山はスーパーも近く、山手線からも駅二つ、横浜へも乗り換え1回で、とても住みやすいですよ。

品川区は子育て＆教育にも力を入れていますので、私は品川区から出て行く気にはなりません。
小学校も他の区では学童保育に入れなかったり、大変だと聞きますが、
品川区はすまいるスクールで希望者全員が最長夕方の６時まで預かっていただけますので、
本当に助かっています。
ここに住んでいて、ひとつ思うのは家賃相場が高いっ！　不動産価格もバカ高ですね。
不満な点はそれだけです。
林試の森も歩いてすぐなので、気分転換にいいですよ。

お子さんはまだ小さいのでしょうか？
一番どおりの突き当たりに「スキップキッズ」が出来てから、子供服のお店が増えました。

そうそう、先日同じく一番どおりに「コンコルド」というパン屋さんも開店しました。
「サルバトーレ・クオモ」みたいなオシャレなお店も出来て、武蔵小山はどんどんワクワクする街に変化していっているように思います。

駅前も再開発で今工事中です。駅ビルが出来るようですが、ますます便利になるようで、楽しみです。

[337: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
駅ビルもできるのですね。
前向きに検討します。

[338: 周辺住民さん]

マッサージ屋さん教えてください。
腕なら　RELAX　COMFORT
利用のよさ　りらく屋
だとおもうのですがいずれも戸越近辺です、、、
できれば武蔵小山で。いろいろためしてはみたのですが
ほんとに腕のいい店があれば教えてください。
首がまわりません（泣）

[339: 周辺住民さん]

マッサージ屋さんはいろいろありますがカリスマはいまだ
出くわしたことありません。
私もRELAX COMFORTさん(我が家ではチョッキ先生のお店っていってます）
に行ってますがここはたしか出張もしてくれるはず。
私は部屋が汚いので無理ですけど。

[340: ネコ]

確かに。カリスマ発見(｀・ω・´)

[341: ビギナーさん]

三回電話しましたが予約とれませんでした。
興味アリマス。

[342: ゴルゴンゾーラ]

そのRELAX COMFORTとりらく屋の場所詳しく教えてくれませんか？
最近体だるくて…。

[343: 匿名さん]

調べればでるよ

って言うのは可哀想なので、りらく屋は戸越銀座商店街のオオゼキ近く。リラックスコンフォートは第二京浜のミスドの向かい。リラコンはちょっと分かりにくいよ。隠れ家風だね。電話番号は調べて。
戸越話になってる(笑)

[344: 購入検討中さん]

武蔵小杉と間違えやすいですね

[345: 匿名さん]

いま、広めの地権者住戸が売りにでてますね。いまどきその値段じゃ絶対売れないよ、みたいな価格でした。

[346: 匿名さん]

希望は希望だからな

[347: ご近所さん]

火事の影響はありませんか？

[348: 匿名さん]

まだ空いていますか。

[349: 匿名さん]

>>344
傷つきました(泣)