パークホームズ武蔵小山

[武蔵小山]

東急目黒線　武蔵小山再開発地区に建つ、パークホームズ武蔵小山について語りましょう。

[283: 匿名さん]

>>282
周辺は混雑してるけど三井の社員と警備員がインカムで連絡取り合って整理してるから
なんとか大丈夫。宅配便も問題なし。

[284: 入居予定さん]

282さんありがとう

本日向かいます

宅急便よかった・・。
1箱だけ届くんだよね。

[285: 入居済み住民さん]

スカパー光
MDF室に[ファイバー]→[メタリック]の変換器があって、ハブを通して各住戸へ。
出口は普通の同軸アンテナ線。TVに直結するだけ。スカパー見たかったらチューナー通してTVへ。

フレッツ光
MDF室にファイバーのパッチパネルがあって、分岐されたファイバーが直接各住戸の配電盤の出口へ。
そこにONU設置してメタリックに変換→ハブを通して各部屋へ。

うろ覚えですがこんな説明でした。

[286: 入居予定さん]

鍵もらって部屋をみたら、一部電灯がない。
契約には家主って書いてあった気がするけど。
他の賃貸の部屋はどうですか？
アメニティから何か聞いてる方いらっしゃいますか？

[287: 地元不動産業者さん]

普通の賃貸物件では、居室部分の照明は入居者持参のはずですけどね・・・
「アメニティさん」は照明器具も支給してんのでしょうか？

「入居予定さん」へ
近所に電気屋さんが多いから、調達は簡単ですよ。
建物前のインテリアショップでもたしか、照明器具を売ってましたね。

[288: 入居済み住民さん]

照明は自分で準備しました。

以前の書き込みにもありましたが、アメニティの対応は申し込みの時からあまり良くないと思ってました。

今のところ後悔した事は、ハミングバードを使ったことです。
入居日を優先してくれると思って今回は使いましたが、もう二度と使いません。

[289: 入居予定さん]

壁が一部ほんの少しだけど、めくれてた。
気にならない程度だけど。

敷金関係で言われるのは嫌なので、アメニティに申請するべきかな？

ちなみにネット関係は工事が既に混みあっているみたいで、2週間先にされたよ・・。

[290: 入居予定さん]

287さんはアメニティ？

そうだとしても、
「入居者が設置することになりますから注意して下さいね」。
の一言が足りないのがアメニティだろ。反省しなさい。

鍵受け取りが入居直前、
部屋を見たら照明器具がなくてあわてて手配、
となるのは何年も不動産屋やってたら想定可能でしょ。

地権者の整理に忙しくて、賃貸入居者への気遣いは後まわし。
不動産屋のサービスレベルは低すぎる。

[291: 入居済み住民さん]

照明について私は以前、行ってみたら無くて大慌てで買いに行った経験があるんで、
今回は事前に用意しましたが、確かに一言くらい言ってくれてもいいですね。
不動産屋からすると常識なんでしょうが、初めて引越しする人とかは分からないでしょうし。

＞289さん
絶対先に言っておいた方がいいですよ。
その状態が悪化したら、こちらの敷金引きになってしまいますからね。日付入りの写真とって証拠残すといいでしょう。

[292: 地元不動産業者さん]

２８７です。

研修に行ってましたので、２９０さんに反論が遅れました。
私は武蔵小山周辺で営業していますが、
残念ながら「アメニティ」社員ではありません。

一般的には、部屋を確認頂いてから賃貸契約をして頂きますので、
その際に、照明器具がご入居者手配となる事も説明しています。
ウチの場合、引掛けシーリング（照明を取り付ける天井のコンセントみたいなモノ）の形状により、対応する照明器具が異なるので、その辺の注意喚起も必須と教育していますよ。

「アメニティ」の入居者軽視の姿勢は相変わらずで、
地元としては「当然の出来事」として見てます。
その程度の不動産屋なのに、この物件を専任で仕切っているんですから、
訳ありですよ。

[293: 匿名さん]

あなた方板違い。どっかいけ。

[294: 入居済み住民さん]

確かに、照明器具は「家主」となってたよ。
ラオックスで買って、自分でつけたけどね。

アメニティはやれやれだよね。
ちなみに、ハミングバードはよかったよ。
ものすごいスピードだった。

早く滝が流れるといいな。

[295: 近所をよく知る人]

以前アメニティの仲介マンションに住んでましたが、
地元密着型の不動産さんやにしてはすべてが大雑把！
こんなんで商売なりたつのか？といつも疑問でした。
不明な点はそのままにせず、なんでも直接アメニティに確認することをおすすめします。

[296: 入居済み住民さん]

アメニティの社員、顔をあわせても挨拶もしないよ。
社長さん読んでるのかな？

[297: 匿名さん]

支店にもよるんでは？

[298: ご近所さん]

しかし、アメニティって人気ないんだね？
なぜ仕切り担当になれたの？

[299: ビギナーさん]

失礼します　
入居予定の物ですけど入った際にお部屋の状況ってどうですか？
当たり前かもしれないですが　掃除とか結構やらなければいけないですか？

[300: 匿名さん]

人それぞれだろうね。

[301: 入居済み住民さん]

引っ越して3週間だけど、やっぱ新築はいいよね。
家賃もまあ妥当で満足。
皆さんの言うとおり、アメニティには不快にされたけど。
しかし、あまり同じフロアの人と会わないな。

[302: 匿名さん]

こちらの賃貸を希望している者です。
ＨＰで不明でしたので確認したいのですが、
床暖と２４時間換気設備は付いてますでしょうか？
教えていただけたら幸いです。

[303: 通りすがり]

住民ではありませんが、ネットでこんなの見つけました。
http://the-realagent.jp/estate/introduction_detail?itemid=2854

床暖はありますが、２４時間換気は無いかも知れません。
不動産屋に確認された方がよいですよ。

[304: マンション住民さん]

うろ覚えで申し訳ないけど、マンションの24時間換気って法律で義務付けられてませんでしたっけ？

[305: 匿名さん]

建築基準法改正で、常時換気設備は設置が義務付けられていますね。
いかにもマンションの機能のように宣伝していることが多いので、わざわざ言ってなければ、ついてないのかと思ってしまいますが、ここも含めてここ何年かのマンションは必ずついています。

[306: 匿名]

個人的にはディスポーザーなんかは無くてもいいけど
３００戸近い大規模物件ならコンシェルジュは欲しかったなぁ・・・

[307: 近所をよく知る人]

賃貸としては、よい設備ですよ。
買った人にとっては、いろいろリクエストもあると思うけど。

賃貸で集会室やゲストルームが使えたら嬉しいよね。
大家の権利を借りてるわけだから、大丈夫な気がするが。

[308: 物件比較中さん]

http://the-realagent.jp/estate/introduction_detail?itemid=2854

このリンクを見ましたが「フローリング ×」

ってどんな床でしょうか・・

[309: 匿名さん]

コンシェルジェはお金かかるし
ある程度　高級じゃないと。

[310: 賃貸住まいさん]

受付のおじさんは、なかなか親切で愛想もよくていいよ。
コンシェルジュとは違うけど。

それより、アメニティの態度はなんだ！！！
かなり不満だよ。みんなの言ってるとおりだよ。

[311: 入居済み賃貸人]

賃貸ですが、引越し完了です。皆様の投稿はとても参考になりました。
以前の物件より15,000円程高いですが、15,000円でここまで変わるとはビックリです。
物件にはとても満足しています。

ただ、アメニティの態度は本当に酷いと思いました。
こちらが誠意を持って対応しても、先方からは全く誠意が感じられない。
むしろ、人として、社会人としてそれでいいんですか？？？というレベル。
ピタットハウスに屋号を変更したようですが、今後、皆さんもアメニティには注意したほうがいいと思います。
（大家さん、仲介業者変えてくれないかな・・・）

いやぁ、それにしてもいい物件だったなぁ。


以上、失礼しました。

[312: 匿名さん]

確かに、アメニティのサービスは共産国レベル。
ニコリともしない。自分の都合ばかりを押し付ける。

社長読んでるの？
他社ではほとんど通用しない人ばかりだよ。

[313: 匿名さん]

アメニティーは以前は従業員3人位で営業してたのを今は11人いるらしい。屋号を変えたのもアメニティであることをあまり出したくないんだと思う。大家さんが誰か判っているなら大家さんに直で言ってみればいいかも。元地主以外で元地権者の人は基本的に下町のおじさん、おばさんだから聞いてくれるかも。（分譲部分を賃貸している場合は除く）

[314: 賃貸住まいさん]

俺も大家さんに言ってみる。
皆で言えば、さすがに態度改めるんじゃ？

でも、なぜそんなに酷いの？
別にサービス一生懸命したところで、
何か損をするわけでもないのにね。

やっぱ社長がダメなのかな？
古参のおばちゃん達はひどいしね。

[315: 匿名さん]

あんまり言ってはかわいそうな気がしますが。

[316: 入居済み住民さん]

アメニティーはひどかった。
新居のワクワク感が相殺されて、マイナスになりそうだった。

融通利かない、気が利かない、
クレームへの謝罪も誠意が感じられない。

アメニティーとの関わりがなくなって、
やっと新居の喜びを感じられるようになりました。

[317: 匿名さん]

何がひどいんでしょうか。
具体的に相手に言わないと分からないと思いますが。

[318: 契約済みさん]

みなくだらん

[319: 匿名さん]

しっかり要求内容は相手に言わないと意味ないですよ。

[320: 周辺住民さん]

武蔵小山に住んでいるものです。

駅前飲み屋街は、確かに見た目わるそうだけど、とり方によっては味があります。
映画の撮影場所としても使われたことがありますしね。
非常に雰囲気はある、貴重な場所ですよ。昭和な雰囲気ですね。

物価も少し足を伸ばせば小さい商店街が別にありますし
スーパーよりも安く食材は手に入ります。

お子さんの心配のことはありましたが、
逆にこぎれい過ぎて人通りが少ない方が危険度は高い気がします。
昼間も年齢層が高い方々が方々にいるので、逆に不審者は動きづらい街かと。

[321: 入居済み住民さん]

ピザ屋の案内が入ってた。うまそうだ。
でも、一階のテナントまだ空いてるね。
テイクアウトのコーヒーとかパン屋が欲しいよ。

まだモデルルーム開催してるけど、
三井でも売れないとなると、マンション不況も深刻だな。

[322: 購入検討中さん]

残り一戸売れてませんね。
しかし、4,200円は高いですね。
他の物件が20％引以上なので、同程度ならいいんですが。

[323: 入居済み住民さん]

アメニティが駐車場の仲介手数料とるんだけど…。

[324: 匿名]

>>323
駐車場は三井が管理しているはず。
三井にアメニティと駐車場の仲介契約をしているか確認した方がいい。
確か賃貸の人の駐車場の使用には家主の許可はいるが仲介手数料の記載はなかったと思ったけど、、

[325: 賃貸住まいさん]

ウチにも入ってた。
三井→家主→借主となるみたい。

何もしないのに仲介手数料とるらしい。
手続きは自分でするのにね。図々しい。
アメニティーに問い合わせたら、詳細把握してなかったよ。

三井が直接貸してくれないかな？

[326: 匿名さん]

恐らく、法的には払う必要ないと思われ・・・
あくまで貸主は三井のはず、家主の承諾がいるのは借主が賃貸契約者であることを
証明するためって聞いた。

[327: 匿名さん]

アメニティーのそういうセコさが嫌われる原因だな。
説明なしに仲介料とろうとするなよな。猛省しろ。

[328: ご近所さん]

キャンセル住戸発生のＤＭが届きました。
でも高くて・・・。

[329: 購入検討中さん]

キャンセルは、
4000万円の部屋ですか？
それとも6000万円ですか？

[330: 入居済み住民さん]

こんど管理組合の総会があんだけど、なんで自前の集会所使わないで地域センター借りてやるんだろね。

[331: 入居済み住民さん]

ゲストルームおいくらですか？
また、使った方のご感想あればお願いします。

[332: 入居済み住民さん]

今日、隣接地での駅ビル建設計画についての説明会がありますよね。
このマンションの眺望にどれくらい影響してくるか心配です。