パークホームズ武蔵小山

[武蔵小山]

東急目黒線　武蔵小山再開発地区に建つ、パークホームズ武蔵小山について語りましょう。

[243: 地元不動産業者さん]

「近所をよく知る人さん」へ

人通りの多い商店街にないものを求めるのは無理ですよ。
大きい本屋がご希望なら、２つ隣の「目黒」まで行きなさい。
お望みのコーヒーショップも目黒ならありますよ。

どうせ買わないのでしょうけど。

[244: 周辺住民さん]

「棟内モデルルーム７月中旬オープン」とのダイレクトメールが来ました。
販売プランは１ＬＤＫタイプのみと注釈付きですが、ご希望の方、どうぞ！！

私は、諸般の事情で他のマンションにしました。
お断りの電話したけど、ちゃんと住所は登録されてるのね。

[245: 物件比較中さん]

それにしても武蔵小山の商店街は長いし活気がある。

[246: 物件比較中さん]

最終販売のモデルルームを見ました。
45平米で4000万強は高い気もしますが、
全体の相場は下がっているものの武蔵小山は堅調らしいので、
じっくり検討します。

[247: 匿名さん]

目黒線ですから二子玉と比べても、どう考えても高過ぎですよ。

[248: 物件比較中さん]

確かに坪３００万は高いですね。
数年後に価格が落ちなければ、
高くても問題ないのですが、
他地域は猛烈に下がってますからね。

営業マンは値上げできたと言ってましたが…。

[249: 地権者の相続人]

マンション前の路線価はここ1年で１㎡¥60,000上昇していましたが、バブル以前のようにマンションが購入時より高値になる時代はもうこないでしょう。武蔵小山はサンダル履きの町です、二子玉のようなハイソな町ではありません。田園都市線沿線のような住環境を求める方にはお勧めできません。竣工直後の9月6,7日に地元神社の祭りがありますが、その時に町の気質がわかるかもしれません。（小山3丁目の配るお菓子は付近の町会の中で1番豪華）

[250: ご近所さん]

駅前で便利だけれど、何せ売り出し価格が高すぎたよね。
ローンで買う人、ローン払い続けられるのかな？
賃貸・地権者・購入者といろんな人が同居するわけだし、維持管理も難しそうだ。

[251: 入居予定さん]

賃貸で1Kに入居予定です。
ハミングバードが見積もりに来ました。
ネットの相場より２、３万高く見積もられました。
もちろん使いません。

[252: 入居予定さん]

賃貸なんだけど、いったいいつになったら、内覧？させてもらえるんだろう。
家電とか買わなきゃだから、サイズを色々と計りたいんだけど・・。

[253: 匿名さん]

>>252
元地権者への引渡しが２２日だからその前後じゃない？

[254: 入居予定さん]

確かに。

賃貸と言えど、
もう少し、客らしく扱って欲しいもんだ。

アメニティは、基本的に自分から連絡してこないよね。

やれやれ。

[255: 入居予定さん]

＞＞253

ありがとう。そのあたりかなぁ。
アメニティの引越しもあって後回しにされそう。。

ネット関係の申し込みとかも気になるし（未だ連絡無し）
ちょっとなぁ・・。

内覧の日付もまだ連絡無いよ・・。

[256: 匿名さん]

>>255
元地権者は先月、内覧終わったよ。今は店舗の内装やってるけど奥村組に言うと見せてくれるよ。まだ引渡し前だから奥村に言ってみたら？そうじゃなかったら設計した木村建設に言ってみたら？

[257: 入居予定さん]

>>256

「賃貸」だと難しいのでは？

私も見れるならみたいけれど。

[258: 入居予定さん]

地権者が鍵持ってるなら、
大家なんだから、頼めばみれるんじゃない？
アメニティに強く言ってみるよ。

ハミングバードもアメニティも態度悪くて、
引越しの高揚がなくなるよ。反省を求むよ。

[259: 匿名さん]

地権者は鍵もってないよ。地権者でも引渡し前は勝手に立ち入れない。アメニティは地元でも評判いい不動産屋じゃないからなあ〜

[260: 入居予定さん]

そうか、鍵もってないんだ…。ありがとう。

地元じゃないけど、アメニティ評判悪いの？

三井やハミングバードに責任を押し付けるような発言が多くて聞き苦しいよ。
対応が気持ちいいと思ったことは一度もない。

[261: 周辺住民さん]

アメニティの名前聞いて好感を持つものは皆無だよ。

[262: 入居予定さん]

アメニティは手前の引越し前に、
入居者の希望を三井に伝えるなど、
仕事をしなさいよ。

[263: 入居予定さん]

賃貸組みで内覧なり、ネット関係なり、引越しなり、
相手（アメニティ）から連絡うけた人居る？

私は引越し希望日時も出したけど、音沙汰無いんだけど。
自家用車でやる　って書いたからかな？
内覧もいまだに連絡無し。

うーん。
いかがなものか・・。

[264: 匿名さん]

アメニティをあてにするより直接三井に突撃したら？

[265: 匿名さん]

あと、アメニティはあくまで家主（地権者）と委託してるだけでビル自体の管理は三井だよ。

[266: ビギナーさん]

＞入居予定さん
引っ越し日はアメニティーは関知せず・・・が現実では無いでしょうか？
アメニティーから鍵の引き渡しは郵便で来ました。
好きな日を選ぶ形になっていました。

ハミン○バードが引っ越し日を決める権利があるようですね。

９月１日から賃貸料が発生しているのに、引っ越し日も賃貸希望者は決められないのは
納得出来ないですよね！！！１日約３５００円の損失。

私も、入居予定ですので色々調べて見ましたので参考にして下さい。

１Ｋ（皇居側）から１Ｋ（武蔵小山）への引っ越しでハミン○バードの見積もりは４万円でした。
高いのか安いのか分からないのですが、面倒でしたのでここに決めました。

サービスは最悪！
引っ越し日に向けて退去や有休を取らなければいけないのに、引っ越し日はなかなか決まらず・・・結局何度も電話をして日にちは決まりましたが、非常に不快な思いをしました。
一応希望日になりました。当日不快な思いをしないことを祈っています。

ご存じかも知れませんが、
・ミスティは賃貸にも付いているようです。１部の部屋は付いていないそうですが・・・

・ゴミ置き場が各階にあっていつでも出せるようになっているようです。

・滝みたいな水の流れるのが売りみたいですが、近隣からうるさいと苦情があるようです。

・スカパー光がついています。初期費用は無料とスカパーの人は言っていました。

私は、格闘技見たいので、ＷＯＷＯＷ（ＵＦＣ）とスカパー（ＤＲＥＡＭと戦極）を見れることが
最低条件でした。まあ、隣は高田道場というのが契約の決めてだったんですが（笑）

参考になったか？ですが宜しくお願いします。

[267: 入居予定さん]

>266さん
ありがとうございます。

いくつかうっかりしてました。
ネット関係は、自力で申し込むんですね。
すっかり忘れてました。

もう申し込まれましたか？

[268: 名無し]

賃貸でも結構審査落ちていると聞きましたが、賃貸でそこまでするんですかね？

[269: ご近所さん]

もう住んでる人いるのかな？
たまに明かりついてるけど。

一階には歯医者が入るみたいだね。

駅から微妙な位置だから、
喫茶や飲食は厳しいのかな？

[270: ビギナーさん]

＞２６７さん
ネットは恐らく、入居後のなると思います。
ポストに入っているであろう勧誘の手紙から申し込み又は入居の際に配布されるであろう
取り扱い説明書に何らかのパンフが入っているのでは？！と思っています。

最悪アメニティーに問い合わせしますが・・・

このマンションの賃貸は都の助成金が入っているので礼金無・更新料無が魅力ですね。

[271: 匿名さん]

結構　勧誘ありそうでしょうか？

[272: 武蔵小山の住人]

武蔵小山は、便利で暮らしやすいところですよ！
引越しまで大変でしょうが、頑張ってください。

[273: 入居予定さん]

鍵は30日にもらえることになったけど、
結局それ以前に部屋を見ることはＮＧでした。

[274: 入居予定さん]

1週間前には部屋を見れるようなことを言われてましたが、
結局色々理由をつけて、ダメみたいです。
最初からダメと言えばいいのに…。

[275: 入居予定さん]

ネット関連で質問です。
NTTのフレッツ光は使えますか？
ご存知の方がいらしたらお願いします。

[276: 地権者]

>>275
使えるよ。昨日、うちに工事に来てたよ。
今、周辺は引越しで大変だよ。

[277: 匿名さん]

いきなりタメ口かよ、地権者様。

[278: 入居予定さん]

フレッツ光使えるんですね。
ありがとうございました。

引越し準備を始めたら、
収納が少ないのが気になってきました。。。

[279: 入居予定さん]

あれ？
ネットは
スカパー光じゃないの？？

だめだ混乱してきた。

初期費用もかかるのでしょうか？

[280: 入居予定さん]

フレッツ光は、回線サービス。
スカパー光は、その回線を通して提供する映像コンテンツサービス。
ってことじゃない？

スカパーも独自の回線があるのかな？
そこのところは分からない。

プロバイダも契約しなきゃだし、ややこしいよな。
初期無料、ランニング5,000円程度じゃない？

ところで、
賃貸でも集会所とかゲストルームって使えます？

[281: 契約済みさん]

駐車場いっぱいです。言われちゃったんですが、
どこかいいとこないですかね？

[282: 入居予定さん]

>280 さん

ありがとう。
明日鍵の引渡しなのでチラシ見てみます。

今、ちょこちょこ運び入れる準備に追われてます。
明日早速スーツケースで少し荷物を運ぶつもりだけど・・

現在引越しのマンション周りの状況はどのような感じでしょうか？

普通の配送（引越しじゃなくて、宅急便とか）は平気かな？


余談だけど、廊下は絨毯だけど、雨の時とか汚しそう。

[283: 匿名さん]

>>282
周辺は混雑してるけど三井の社員と警備員がインカムで連絡取り合って整理してるから
なんとか大丈夫。宅配便も問題なし。

[284: 入居予定さん]

282さんありがとう

本日向かいます

宅急便よかった・・。
1箱だけ届くんだよね。

[285: 入居済み住民さん]

スカパー光
MDF室に[ファイバー]→[メタリック]の変換器があって、ハブを通して各住戸へ。
出口は普通の同軸アンテナ線。TVに直結するだけ。スカパー見たかったらチューナー通してTVへ。

フレッツ光
MDF室にファイバーのパッチパネルがあって、分岐されたファイバーが直接各住戸の配電盤の出口へ。
そこにONU設置してメタリックに変換→ハブを通して各部屋へ。

うろ覚えですがこんな説明でした。

[286: 入居予定さん]

鍵もらって部屋をみたら、一部電灯がない。
契約には家主って書いてあった気がするけど。
他の賃貸の部屋はどうですか？
アメニティから何か聞いてる方いらっしゃいますか？

[287: 地元不動産業者さん]

普通の賃貸物件では、居室部分の照明は入居者持参のはずですけどね・・・
「アメニティさん」は照明器具も支給してんのでしょうか？

「入居予定さん」へ
近所に電気屋さんが多いから、調達は簡単ですよ。
建物前のインテリアショップでもたしか、照明器具を売ってましたね。

[288: 入居済み住民さん]

照明は自分で準備しました。

以前の書き込みにもありましたが、アメニティの対応は申し込みの時からあまり良くないと思ってました。

今のところ後悔した事は、ハミングバードを使ったことです。
入居日を優先してくれると思って今回は使いましたが、もう二度と使いません。

[289: 入居予定さん]

壁が一部ほんの少しだけど、めくれてた。
気にならない程度だけど。

敷金関係で言われるのは嫌なので、アメニティに申請するべきかな？

ちなみにネット関係は工事が既に混みあっているみたいで、2週間先にされたよ・・。

[290: 入居予定さん]

287さんはアメニティ？

そうだとしても、
「入居者が設置することになりますから注意して下さいね」。
の一言が足りないのがアメニティだろ。反省しなさい。

鍵受け取りが入居直前、
部屋を見たら照明器具がなくてあわてて手配、
となるのは何年も不動産屋やってたら想定可能でしょ。

地権者の整理に忙しくて、賃貸入居者への気遣いは後まわし。
不動産屋のサービスレベルは低すぎる。

[291: 入居済み住民さん]

照明について私は以前、行ってみたら無くて大慌てで買いに行った経験があるんで、
今回は事前に用意しましたが、確かに一言くらい言ってくれてもいいですね。
不動産屋からすると常識なんでしょうが、初めて引越しする人とかは分からないでしょうし。

＞289さん
絶対先に言っておいた方がいいですよ。
その状態が悪化したら、こちらの敷金引きになってしまいますからね。日付入りの写真とって証拠残すといいでしょう。

[292: 地元不動産業者さん]

２８７です。

研修に行ってましたので、２９０さんに反論が遅れました。
私は武蔵小山周辺で営業していますが、
残念ながら「アメニティ」社員ではありません。

一般的には、部屋を確認頂いてから賃貸契約をして頂きますので、
その際に、照明器具がご入居者手配となる事も説明しています。
ウチの場合、引掛けシーリング（照明を取り付ける天井のコンセントみたいなモノ）の形状により、対応する照明器具が異なるので、その辺の注意喚起も必須と教育していますよ。

「アメニティ」の入居者軽視の姿勢は相変わらずで、
地元としては「当然の出来事」として見てます。
その程度の不動産屋なのに、この物件を専任で仕切っているんですから、
訳ありですよ。

[293: 匿名さん]

あなた方板違い。どっかいけ。

[294: 入居済み住民さん]

確かに、照明器具は「家主」となってたよ。
ラオックスで買って、自分でつけたけどね。

アメニティはやれやれだよね。
ちなみに、ハミングバードはよかったよ。
ものすごいスピードだった。

早く滝が流れるといいな。

[295: 近所をよく知る人]

以前アメニティの仲介マンションに住んでましたが、
地元密着型の不動産さんやにしてはすべてが大雑把！
こんなんで商売なりたつのか？といつも疑問でした。
不明な点はそのままにせず、なんでも直接アメニティに確認することをおすすめします。

[296: 入居済み住民さん]

アメニティの社員、顔をあわせても挨拶もしないよ。
社長さん読んでるのかな？

[297: 匿名さん]

支店にもよるんでは？

[298: ご近所さん]

しかし、アメニティって人気ないんだね？
なぜ仕切り担当になれたの？

[299: ビギナーさん]

失礼します　
入居予定の物ですけど入った際にお部屋の状況ってどうですか？
当たり前かもしれないですが　掃除とか結構やらなければいけないですか？

[300: 匿名さん]

人それぞれだろうね。

[301: 入居済み住民さん]

引っ越して3週間だけど、やっぱ新築はいいよね。
家賃もまあ妥当で満足。
皆さんの言うとおり、アメニティには不快にされたけど。
しかし、あまり同じフロアの人と会わないな。

[302: 匿名さん]

こちらの賃貸を希望している者です。
ＨＰで不明でしたので確認したいのですが、
床暖と２４時間換気設備は付いてますでしょうか？
教えていただけたら幸いです。

[303: 通りすがり]

住民ではありませんが、ネットでこんなの見つけました。
http://the-realagent.jp/estate/introduction_detail?itemid=2854

床暖はありますが、２４時間換気は無いかも知れません。
不動産屋に確認された方がよいですよ。

[304: マンション住民さん]

うろ覚えで申し訳ないけど、マンションの24時間換気って法律で義務付けられてませんでしたっけ？

[305: 匿名さん]

建築基準法改正で、常時換気設備は設置が義務付けられていますね。
いかにもマンションの機能のように宣伝していることが多いので、わざわざ言ってなければ、ついてないのかと思ってしまいますが、ここも含めてここ何年かのマンションは必ずついています。

[306: 匿名]

個人的にはディスポーザーなんかは無くてもいいけど
３００戸近い大規模物件ならコンシェルジュは欲しかったなぁ・・・

[307: 近所をよく知る人]

賃貸としては、よい設備ですよ。
買った人にとっては、いろいろリクエストもあると思うけど。

賃貸で集会室やゲストルームが使えたら嬉しいよね。
大家の権利を借りてるわけだから、大丈夫な気がするが。

[308: 物件比較中さん]

http://the-realagent.jp/estate/introduction_detail?itemid=2854

このリンクを見ましたが「フローリング ×」

ってどんな床でしょうか・・

[309: 匿名さん]

コンシェルジェはお金かかるし
ある程度　高級じゃないと。

[310: 賃貸住まいさん]

受付のおじさんは、なかなか親切で愛想もよくていいよ。
コンシェルジュとは違うけど。

それより、アメニティの態度はなんだ！！！
かなり不満だよ。みんなの言ってるとおりだよ。

[311: 入居済み賃貸人]

賃貸ですが、引越し完了です。皆様の投稿はとても参考になりました。
以前の物件より15,000円程高いですが、15,000円でここまで変わるとはビックリです。
物件にはとても満足しています。

ただ、アメニティの態度は本当に酷いと思いました。
こちらが誠意を持って対応しても、先方からは全く誠意が感じられない。
むしろ、人として、社会人としてそれでいいんですか？？？というレベル。
ピタットハウスに屋号を変更したようですが、今後、皆さんもアメニティには注意したほうがいいと思います。
（大家さん、仲介業者変えてくれないかな・・・）

いやぁ、それにしてもいい物件だったなぁ。


以上、失礼しました。

[312: 匿名さん]

確かに、アメニティのサービスは共産国レベル。
ニコリともしない。自分の都合ばかりを押し付ける。

社長読んでるの？
他社ではほとんど通用しない人ばかりだよ。

[313: 匿名さん]

アメニティーは以前は従業員3人位で営業してたのを今は11人いるらしい。屋号を変えたのもアメニティであることをあまり出したくないんだと思う。大家さんが誰か判っているなら大家さんに直で言ってみればいいかも。元地主以外で元地権者の人は基本的に下町のおじさん、おばさんだから聞いてくれるかも。（分譲部分を賃貸している場合は除く）

[314: 賃貸住まいさん]

俺も大家さんに言ってみる。
皆で言えば、さすがに態度改めるんじゃ？

でも、なぜそんなに酷いの？
別にサービス一生懸命したところで、
何か損をするわけでもないのにね。

やっぱ社長がダメなのかな？
古参のおばちゃん達はひどいしね。

[315: 匿名さん]

あんまり言ってはかわいそうな気がしますが。

[316: 入居済み住民さん]

アメニティーはひどかった。
新居のワクワク感が相殺されて、マイナスになりそうだった。

融通利かない、気が利かない、
クレームへの謝罪も誠意が感じられない。

アメニティーとの関わりがなくなって、
やっと新居の喜びを感じられるようになりました。

[317: 匿名さん]

何がひどいんでしょうか。
具体的に相手に言わないと分からないと思いますが。

[318: 契約済みさん]

みなくだらん

[319: 匿名さん]

しっかり要求内容は相手に言わないと意味ないですよ。

[320: 周辺住民さん]

武蔵小山に住んでいるものです。

駅前飲み屋街は、確かに見た目わるそうだけど、とり方によっては味があります。
映画の撮影場所としても使われたことがありますしね。
非常に雰囲気はある、貴重な場所ですよ。昭和な雰囲気ですね。

物価も少し足を伸ばせば小さい商店街が別にありますし
スーパーよりも安く食材は手に入ります。

お子さんの心配のことはありましたが、
逆にこぎれい過ぎて人通りが少ない方が危険度は高い気がします。
昼間も年齢層が高い方々が方々にいるので、逆に不審者は動きづらい街かと。

[321: 入居済み住民さん]

ピザ屋の案内が入ってた。うまそうだ。
でも、一階のテナントまだ空いてるね。
テイクアウトのコーヒーとかパン屋が欲しいよ。

まだモデルルーム開催してるけど、
三井でも売れないとなると、マンション不況も深刻だな。

[322: 購入検討中さん]

残り一戸売れてませんね。
しかし、4,200円は高いですね。
他の物件が20％引以上なので、同程度ならいいんですが。

[323: 入居済み住民さん]

アメニティが駐車場の仲介手数料とるんだけど…。

[324: 匿名]

>>323
駐車場は三井が管理しているはず。
三井にアメニティと駐車場の仲介契約をしているか確認した方がいい。
確か賃貸の人の駐車場の使用には家主の許可はいるが仲介手数料の記載はなかったと思ったけど、、

[325: 賃貸住まいさん]

ウチにも入ってた。
三井→家主→借主となるみたい。

何もしないのに仲介手数料とるらしい。
手続きは自分でするのにね。図々しい。
アメニティーに問い合わせたら、詳細把握してなかったよ。

三井が直接貸してくれないかな？

[326: 匿名さん]

恐らく、法的には払う必要ないと思われ・・・
あくまで貸主は三井のはず、家主の承諾がいるのは借主が賃貸契約者であることを
証明するためって聞いた。

[327: 匿名さん]

アメニティーのそういうセコさが嫌われる原因だな。
説明なしに仲介料とろうとするなよな。猛省しろ。

[328: ご近所さん]

キャンセル住戸発生のＤＭが届きました。
でも高くて・・・。

[329: 購入検討中さん]

キャンセルは、
4000万円の部屋ですか？
それとも6000万円ですか？

[330: 入居済み住民さん]

こんど管理組合の総会があんだけど、なんで自前の集会所使わないで地域センター借りてやるんだろね。

[331: 入居済み住民さん]

ゲストルームおいくらですか？
また、使った方のご感想あればお願いします。

[332: 入居済み住民さん]

今日、隣接地での駅ビル建設計画についての説明会がありますよね。
このマンションの眺望にどれくらい影響してくるか心配です。

[333: 匿名さん]

駅方向の眺望を心配していると言うことは
東京都の条例を利用したこの計画を知らない？
くわしくは　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/fop_town/syare04_01.pdfに出てますよ。このマンションはその計画の完成1号です。駅側に同規模の建物を複数建てる話し合いとこの計画とは別に飲食店街に高層ビルを建てる話し合いが進んでいますよ。

[334: ご近所さん]

>329さん、

ＤＭを捨ててしまったのですが、確か7000万円台で、70m2台のお部屋でした。
上のほうの階でした。

[335: 購入検討中さん]

334さんありがとうございます。

武蔵小山は、住みやすい地域だと思います。

しかし、高いですね。
買える人はどんな方でしょう。。。

子育てには合ってますか？
土地柄はどんな感じでしょうか？

[336: ご近所さん]

>335さん

武蔵小山はスーパーも近く、山手線からも駅二つ、横浜へも乗り換え1回で、とても住みやすいですよ。

品川区は子育て＆教育にも力を入れていますので、私は品川区から出て行く気にはなりません。
小学校も他の区では学童保育に入れなかったり、大変だと聞きますが、
品川区はすまいるスクールで希望者全員が最長夕方の６時まで預かっていただけますので、
本当に助かっています。
ここに住んでいて、ひとつ思うのは家賃相場が高いっ！　不動産価格もバカ高ですね。
不満な点はそれだけです。
林試の森も歩いてすぐなので、気分転換にいいですよ。

お子さんはまだ小さいのでしょうか？
一番どおりの突き当たりに「スキップキッズ」が出来てから、子供服のお店が増えました。

そうそう、先日同じく一番どおりに「コンコルド」というパン屋さんも開店しました。
「サルバトーレ・クオモ」みたいなオシャレなお店も出来て、武蔵小山はどんどんワクワクする街に変化していっているように思います。

駅前も再開発で今工事中です。駅ビルが出来るようですが、ますます便利になるようで、楽しみです。

[337: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
駅ビルもできるのですね。
前向きに検討します。

[338: 周辺住民さん]

マッサージ屋さん教えてください。
腕なら　RELAX　COMFORT
利用のよさ　りらく屋
だとおもうのですがいずれも戸越近辺です、、、
できれば武蔵小山で。いろいろためしてはみたのですが
ほんとに腕のいい店があれば教えてください。
首がまわりません（泣）

[339: 周辺住民さん]

マッサージ屋さんはいろいろありますがカリスマはいまだ
出くわしたことありません。
私もRELAX COMFORTさん(我が家ではチョッキ先生のお店っていってます）
に行ってますがここはたしか出張もしてくれるはず。
私は部屋が汚いので無理ですけど。

[340: ネコ]

確かに。カリスマ発見(｀・ω・´)

[341: ビギナーさん]

三回電話しましたが予約とれませんでした。
興味アリマス。

[342: ゴルゴンゾーラ]

そのRELAX COMFORTとりらく屋の場所詳しく教えてくれませんか？
最近体だるくて…。