パークホームズ武蔵小山

[武蔵小山]

東急目黒線　武蔵小山再開発地区に建つ、パークホームズ武蔵小山について語りましょう。

[201: 購入検討中さん]

販売好調みたいですね。
HP見ると残り2戸で先着順となってます。

[202: 匿名さん]

コーティングとかって考えている方いらっしゃいますか？

[203: 通りすがり]

買っちゃいました。

[204: 匿名さん]

うちも買いました。
ネット掲載がなくなりましたが、完売したのでしょうか。

[205: 契約済みさん]

９月が楽しみだ

[206: ぷ]

やっぱりいいところは完売するもんなんですね・・・この時期でも

[207: めじろ]

我家は、キャンセル待ちしてます、３ＬＤＫを。
でも、望みは限りなく少ないようです。

[208: 契約済みさん]

あと半年ですね。契約以来現地に足を運んでいないのですが、もう最上階までできあがってるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

2LDKで北向きの角部屋ってリビングガラス張りなの？

[210: 契約済みさん]

CGでいいからもっと画像を公開しろ　待ってる間もっと楽しませろ

[211: 匿名さん]

契約者じゃないけど、気持ちはわかるｗ

[212: 匿名さん]

この前見に行きましたが、建物自体は最上階まで出来ていたようでした。
外壁に覆いがされていたので、詳しくは見れませんでしたが。

[213: 匿名さん]

部屋はモデルルームで見れるけど、問題は外観と外周なんだよねー。

[214: 匿名さん]

鍵ってカードキーなの？

[215: 契約済みさん]

>>214
カードキーの説明は聞いてないので違うと思いますが。

[216: 契約済みさん]

鍵はディンプルキーだったと思います。完成が待ち遠しくなってきましたが、武蔵小山の駅がどう変わるかご存知の方いますか？目黒線が地下化した跡の線路は遊歩道になると聞いてますが、これもご存知の方いますか？あの辺りが整備されると近辺の不動産価値も上がるのでは期待しています。

[217: 契約済みさん]

⇒駅前再開発が進むと、予定では、このマンションと線路の間に
　マンションandショッピングセンターができるみたいですね。

[218: 近所をよく知る人]

ショッピングセンターの話は初耳です。
何処からの情報でしょうか？
売り出し中は、何も決まってないとの事でしたけど。

現場は、一部の足場が外され、不思議なカラーの外壁が露になり始めました。
ディテールが思った程ではなかったですね。ちょっとガッカリです。
外壁パネルの目地も目立つし・・・

[219: 契約済みさん]

７階以下の地権者持分が全部賃貸になるみたいですね。賃貸の住人が多いと物件が荒れるのではないかと心配です。こんな説明購入時に聞いてないので詐欺にあった気分です。三井に問い合わせてみると地権者が自分の保有している物件をどう利用しようが自由で制限できないとのこと。ごもっともな言い分ですが、高い買い物したのにマンションの価値が下がるなと愕然としてます。こう思っているのは私だけでしょうか？

[220: ご近所さん]

７階以下のプランをみれば分かるはず。
ワンルームが多く、地権者が住むには狭すぎます。

地権者も相応の住居でなく、それなりの家賃収入がとれる事で了承したのでは・・
※あくまで想像です。

私がモデルルームで説明を受けた際に、
「賃貸になるの？」ときいたら「多分そうなる」と解答がありました。
賃貸が多いと管理が煩雑になった経験があるので、私は、ここの購入は見送りました。

確か、前の方のレスを見れば同様、指摘があったはずです。
219さんは確認不足ですね、残念ながら・・・

[221: 周辺住民さん]

賃貸住戸の募集が５／上旬から始まります。
現場の仮囲いにポスターが貼ってありました。

[222: 契約済みさん]

1Fのテナントは具体的に決まったのでしょうか？

[223: ご近所さん]

今日、マンション周り、木が植えられましたね。このマンションのお陰で西側の通りは少し風がある日はサイクロン並みの暴風なのですが、木がその暴風に耐えられるのかどうか・・・。

[224: サラリーマンさん]

アメニティに賃貸の申し込みにいったら、
担当の兄ちゃんが急いで決めようとしていて、
あんまり申し込みがないのかなと感じました。
抽選にならないんじゃ？と思います。

アメニティは地域に食い込んでる風の
地場の仲介屋って雰囲気です。

賃料も相場よりちょい高めぐらいでしょうかね？
北向きの部屋なら、安い部屋もあるので、
将来大規模マンションを買う前の練習として、
借りてみようかと検討中です。

[225: 契約済みさん]

本日、久しぶりに現地を見てきました。
ケータイで写真を撮ったのでアップします。

[226: ご近所さん]

作業員が怪我した模様。
救急車で運ばれました。

[227: 匿名さん]

昨日、賃貸の申込をしてきました。
半分ぐらいうまっているらしいです。

[228: 賃貸住まいさん]

半分うまってるというのは、抽選申し込みの意味でしょうか？
だとしたら、実際には抽選になるほど人気がないのでしょうかね？
とりあえず、話を聞いてみます。

[229: 匿名さん]

No.227です。

今日、結果きました。
抽選にはならなかったみたいです。

[230: 匿名さん]

賃貸契約しました。
共用施設と店舗が楽しみです。
喫茶店欲しい。

[231: 匿名さん]

賃貸余ってますね。
手付け払ったのですが、ちょっと不安です。

[232: サラリーマンさん]

みなさんこんばんは。私も昨日アメニティに行ってきて申込書を貰ってきました。
（閉店間際だったため、ファックスにて返送して欲しいということでした）

賃貸を希望しているのですが、抽選に漏れてしまうのがとても不安です。
どのような条件を満たしていればよいのでしょうか？
私は年収６００万で、月額１２万円程度の部屋を希望しています。
また不安なことが一点あり、父親が亡くなっており連帯保証人が母親しかいないのですが、
年収２００万程度しかありません。これでは難しいでしょうか？
ご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

よろしくおねがいします。

[233: 物件比較中さん]

余っているので、抽選はないと思います。
実質審査ですが、万が一だめなら、粘って交渉すればよいかと。
空いている部屋はいっぱいありますし、
別のオーナーならばOKになるかもしれませんし。

[234: 匿名さん]

>>232さん
一般的に家賃は手取りの3分の1以上が好ましいとされていますので、
単純計算で手取り年収432万以上あればOKとなります。
232さんの条件はひとまずクリアといったところでしょう。

次に心配されている保証人の件ですが、契約者と同程度重要視される所ですので、
基本は同じく手取り年収432万以上欲しいところです。200万ですと厳しいかもしれません。

ですが、これは一般論に過ぎません。
明らかに収入が少ないが、大企業に長く勤めているということで審査が通った例もあります。
不動産屋さんや、物件によって状況は変わってきます。

審査が通るか悶々と悩むより、一度事情を説明されてみるのが一番だと思います。
不動産屋はあなたの見方です。
「ここがちょっと心配だな」という点は、確実にアドバイスをしてくれるはずです。
保証会社を使うという手もありますし、保証人を御兄弟したら通るかもしれません。

いずれにしても、現状をお話してみてください。
「無理ですね」と言われたらもう他の手はないということで、すっぱりあきらめましょう。
審査通るといいですね。長文失礼しました。

[235: 匿名さん]

>一般的に家賃は手取りの3分の1以上が好ましいとされていますので、
3分の1以下ですね＾＾；
失礼しました。

[236: 契約済みさん]

⇒２１８さん
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/09/20e9ga01.htm
　の情報です。でも、実際には、何年後にココまでくるか判らないですね・・・。

[237: 入居予定さん]

賃貸で入居予定です。
外観はほぼできあがってきている感じですね。

過去スレで気になったのが回線使用料\5000/月というところです。

賃貸を申し込む頃には、三井プレデンシャルさんHPの当物件案内が削除済みだったので、セキュリティ面や施設仕様など不明な点が多いです。
契約会で聞いてみる予定ですが・・・。

[238: ビギナーさん]

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[239: 匿名さん]

分譲の最終販売ってあったんですね？
完売かと思ってました。検討してみます。

一階、コンビニ入りそうですね。
スタバとまともな書店が欲しい！

[240: 近所をよく知る人]

１階の面積で、そんなにはいるか？

目の前にコンビにあるし、商店街まで行けば程ほどの書店もあります。
郊外の物件じゃないんだから・・・

そもそも、まともな書店の「まとも」ってなによ・・

[241: 内情をよく知る人]

１Ｆの店舗は９区画の内６区画は地権者かその親族が戻って来る。新規のテナントは３区画のみ面積的にコンビニはないと思われます。

[242: 近所をよく知る人]

確かに、商店街の書店より大きな規模の書店が欲しい。
喫茶店もスタバかタリーズが足りない。
地権者店舗は仕方がないのかもしれないですが、
マンションの価格に合わせて適切な店舗を入れて欲しいっす。

[243: 地元不動産業者さん]

「近所をよく知る人さん」へ

人通りの多い商店街にないものを求めるのは無理ですよ。
大きい本屋がご希望なら、２つ隣の「目黒」まで行きなさい。
お望みのコーヒーショップも目黒ならありますよ。

どうせ買わないのでしょうけど。

[244: 周辺住民さん]

「棟内モデルルーム７月中旬オープン」とのダイレクトメールが来ました。
販売プランは１ＬＤＫタイプのみと注釈付きですが、ご希望の方、どうぞ！！

私は、諸般の事情で他のマンションにしました。
お断りの電話したけど、ちゃんと住所は登録されてるのね。

[245: 物件比較中さん]

それにしても武蔵小山の商店街は長いし活気がある。

[246: 物件比較中さん]

最終販売のモデルルームを見ました。
45平米で4000万強は高い気もしますが、
全体の相場は下がっているものの武蔵小山は堅調らしいので、
じっくり検討します。

[247: 匿名さん]

目黒線ですから二子玉と比べても、どう考えても高過ぎですよ。

[248: 物件比較中さん]

確かに坪３００万は高いですね。
数年後に価格が落ちなければ、
高くても問題ないのですが、
他地域は猛烈に下がってますからね。

営業マンは値上げできたと言ってましたが…。

[249: 地権者の相続人]

マンション前の路線価はここ1年で１㎡¥60,000上昇していましたが、バブル以前のようにマンションが購入時より高値になる時代はもうこないでしょう。武蔵小山はサンダル履きの町です、二子玉のようなハイソな町ではありません。田園都市線沿線のような住環境を求める方にはお勧めできません。竣工直後の9月6,7日に地元神社の祭りがありますが、その時に町の気質がわかるかもしれません。（小山3丁目の配るお菓子は付近の町会の中で1番豪華）

[250: ご近所さん]

駅前で便利だけれど、何せ売り出し価格が高すぎたよね。
ローンで買う人、ローン払い続けられるのかな？
賃貸・地権者・購入者といろんな人が同居するわけだし、維持管理も難しそうだ。