パークホームズ武蔵小山

[武蔵小山]

東急目黒線　武蔵小山再開発地区に建つ、パークホームズ武蔵小山について語りましょう。

[153: 匿名さん]

>151
あのですね、現にこの物件はラブホの前なんです。
ラブホの前で大丈夫な人しか買わないんです。
何でラブホ前に住むのが無理な人が「検討中」なんですか？
時間がもったいないから黙って他をあたった方が良いですよ。
150の言っている事が正解。

[154: 匿名さん]

賃貸部分の管理費、修繕積立金について、営業は「所有者負担です」ってハッキリ言ってたよ。

所有者が自己負担するか、賃貸入居者に払わせるのかは私等の知り得る事じゃないけど…。

そういや公式Webに全ての部屋の間取り、広さ、管理費、修繕積立金の一覧が出てたよ。それによると管理費はおよそ357円/平米。

賃貸の部屋って広さどれくらい？1Room、1Kで30〜40平米? ようわからんけど管理費は1万円、1万5千円くらいなんじゃないかな？分譲賃貸なんだし、それくらいなら入居者に負担させるかも…。でも、修繕積立金も合わせちゃうとキツイだろうね。

[155: 匿名さん]

150も153も同一人物じゃん、面白い！ラブホ前が平気な人って、そういないよね。そういう意味では希少価値か？？（爆）

[156: 近所をよく知る人]

分譲賃貸の場合、管理費所有者負担という言葉の意味は
他の分譲部分購入者が負担という意味では無くて、その分譲賃貸を購入した人という意味では無いですか？
賃貸で借りる人はもちろん払いませんけど。
固定資産税と同じ考え方でしょ？

[157: 匿名さん]

＞155

153です。わたしは150ではありませんよ。
色々なご意見を出されるのは結構ですが嘘はいけません。
面白くもなんともありません。

[158: 匿名さん]

>157

荒らしはスルーで。
自分が自演してる人ほど、声高に他人の自演疑惑を指摘するもんです。

[159: 匿名さん]

>156

154も同じ事を言ってると思いますよ。
ただ、分譲賃貸であっても賃貸入居者に
管理費を別途請求するところはあるので。。。
という話なんでしょう。
部屋の所有者が払おうが、賃貸入居者が払おうが、
管理組合としては滞納さえ無ければ知ったこっちゃ
ないんでしょうけど。。。（笑）

[160: 匿名さん]

エントランス前のラブホテルもそうですけど、ラブホの脇の路地を入ってすぐの所にパチンコ屋さんがありますよね。
更に駅からこの物件まで来る途中の目黒線沿いにも、もう１軒パチンコ屋さんがありますよね。
どちらも今は休業中のようですが、再開したら、周囲の雰囲気が相当悪くなるんでしょうか？
営業再開の見通しは、どうなんでしょうか？
このまま再開しなければいいんですけど。

[161: 購入検討中さん]

どなたか下のテナントにどんな店が入る見込なのかご存知の方いらっしゃいませんか。モデルルームで聞いても教えていただけなかったのですが、やはり不特定多数の方の出入りは怖いので…。

[162: 匿名さん]

米屋と不動産屋とトビの事務所。

[163: 匿名さん]

ほかのテナントは未だ決まらないとなると、場所柄、スナックなど飲み屋系の店舗が入る可能性もあるのでしょうね。
夜中に酔っ払いがうろつくようになると、怖いです・・・。

[164: 匿名さん]

もともと何屋さんがあったのでしょうか？

[165: 周辺住民さん]

もともとあった店舗は、テナントで入る米屋さん（近所で仮店舗出してますが）、インテリア雑貨店（現場前に移転）、中華料理店、床屋、八百屋、パーマ屋（ちと表現古いか？）、喫茶店、豆腐屋、肉屋、飲み屋（２軒）、トビの事務所だったと思います。いずれも地元に以前から営業してましたが、今回の工事で廃業されたところがほとんどです。不動産屋はなかったですけど・・・

[166: 匿名さん]

商業地域だから、フーゾクだろうと飲み屋だろうと、
何でも入れるよ。法律上は。

[167: 匿名さん]

ラブホテルのこととか書き込まれていますが、感じ方は人それぞれなんだなぁと思いました。
勿論、そういうものは建っていないに越したことはないのですが、先日、あらためて周辺環境を見に行ってきましたが、比較的控えめな感じのホテルのように思いました。
飲み屋街も物件前の道路から一歩入った奥まったエリアに固まっているので、そこに入り込まなければ余り気にならないようにも思いました。駅からここに来る途中の道路沿いにある焼き鳥屋さんなどは、いやでも目に入ってしまいますが・・・。
都心に近いことや駅に近いこと、日常生活の利便性などを重視する私にとっては許容範囲だと思いました。（通勤時間が短く、安くて眺望が開けて静かで便利で、といった希望条件を完璧に満たす物件は、なかなか見つからないと実感していますので。）
家族構成や生活スタイルなどによって判断は違ってくるのでしょうね。
考え方は人それぞれでしょうから、いろいろな物件を比較検討されたら良いと思います。

[168: 購入検討中さん]

>比較的控えめな感じのホテルのように思いました。
ラブホに控えめも何も無いつぅ〜の！ラブホはラブホなの！！○○Ｘするだけのところなの。変な理屈付けると君はデベの営業マンだよ思うよ。「類は友を呼ぶ」でいろんな人がいるから気をつけな！！

[169: 匿名さん]

>167
買えばいいじゃん。

[170: 匿名さん]

167はホント突込みどころ満載だね。

[171: 周辺住民さん]

ラブホはともかくあの駅前は再開発地域でしょ？
じきになくなるんじゃないですかね？

[172: 匿名さん]

駅前再開発地域ということは、、、
ラブホが無くなってもその後にPHの日照をさえぎるような
高い建物が建つ可能性もあるわけで。
ラブホの横のさえない機械式駐車場もマンション用地になるかも。
そうするともっとも高いお部屋のA、Cなどの南西部屋は
日照が全く無くなることだってありえるのですよ。
何と言ってもここは商業地域ですからね。
南東側だって戸建てが集まるから平気と思ってるかもしれないけど、
PHの成り立ちの時のように、全部お店や戸建てが買収されれば、
同じ１９階のマンションが建つことだって考えられる。
そうするとPHの人達は今のユニーブル住民さんの気分が分かるかも。
まあ、これは全部仮定だけど。
再開発エリアというのは、後悔したくないなら
それくらい考えてから買えってことです。
ラブホが無くなりゃ万々歳って訳でもないのよ。

[173: 匿名さん]

167はずばりデベちゃんでしょう。

[174: 匿名さん]

いいじゃん別に。
ラブホ前に住むのが気にならない住人。大きな新築マンション前のラブホに平気で入れる恥知らずのカップル。全部気にしない方向で。我関せず。日本の風潮だよ。

[175: 周辺住民さん]

再開発でラブホが無くなるとは少しも書いてないね。
飲み屋街の話でしょ。

[176: 匿名さん]

「しゃれた街並み条例」に沿った再開発がされれば
新たに風俗が入ってくる事はないでしょ。

現在すでにあるラブホが、再開発後にまた建つかどうかは知らん。
そもそも再開発に何年かかるんだかも定かではないし。

[177: 周辺住民さん]

武蔵小山周辺の再開発は２０年くらいは掛かりそうです。

パークホームズから目黒線を挟んだマンションの大規模修繕は
かなり本格的に行なっており移転を当て込んだものでは無いとの事。
また移転に前向きだったユニホーも白紙撤回をしておりパークホームズ以降の再開発のメドは全く立っていないのが現状です。
戸建の住民は話さえ聞かない人達が多いとも聞いております。

もともとは駅周辺の飲み屋街の撤去が最終目的でありその辺の
土地（アーケードの一部含む）の所有者が大企業でありそんなに
メリットの少ない再開発に前向きでないから・・・

しかしこの周辺は本当に住みやすい所です。
商店の人もムサコは金持ちが多いがケチが多いから安くしなければ
売れないと嘆いております。

[178: 購入検討中さん]

ラブホがあれば、一風変わったオモチャ屋さん、デリバリー○○ス、キャバ○○なんてのが近くに登場するのが世の常。環境は悪化すれども決して好くなるこたぁ〜ないよ！間違げぇねえ！！

[179: 匿名さん]

毎日、桃色吐息が聞ける♪

[180: 匿名さん]

そんなに高倍率の部屋は無かったみたいだけど、
一応、一時募集分はほとんど埋まったらしいよ。

ラブホラブホと粘着してるのは競合物件の人なのかな？
あからさまな擁護もどうかと思うけどチョット品が無いよな。

[181: 賃貸住まいさん]

Dtypeのお部屋はおいくらするんでしょうか？

[183: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
人気ないのかな？

[184: マンコミュファンさん]

武蔵小山って、確か「川崎魔世」夫妻が住んでいたっけ。

[185: 匿名さん]

購入者の年齢層はどんな感じかな？

[186: 周辺住民さん]

>184
住んでると思うよ。
2〜3年前によく見かけたよ。

このマンションの隣は高田道場でしょ？
高田はみかけたこと無いけど、よく出没するのかな？

[187: とん]

ダンプ松本を見た。

[188: 物件比較中さん]

DINKS???

[189: ご近所さん]

ここの売れ行きはどうですか？
明日から1期２次みたいですが。

[190: 匿名さん]

１期２次は何戸販売なんですか？

[191: 匿名さん]

age

[192: ご近所さん]

モデルルームはそれなりに出入りがありますが、
皆さんの関心はなくなりましたか？

[193: 契約済みさん]

決めました、まだまだ先ですが楽しみです。

[194: 物件比較中さん]

モデルルームに行く暇がないのですが、詳しい感想とか載せてるサイトはないですか？

[195: 購入検討中さん]

>>194
「住まいサーフィン」のほうで、評価などありましたよ。
ただもう、かなり販売が進んでしまっているので、早めに
モデルルームに行ったほうがいいと思います。

[196: 物件比較中さん]

195さん
ありがとうございます。
出来れば来週モデルルームに行く時間を作ろうと思います。
行くまでに少しでも多くの情報が欲しいので、紹介して頂いたサイトを調べて
チェックしてみます。

[197: 契約済みさん]

私も契約しました。むさこにしてはお値段高すぎと思ったけど、駅近のタワーマンションってもう出ないと思ったので決めました。この街に住んで８年になりますが、生活の便利さを考えると動けないです。

[198: 匿名さん]

そうですね。あれだけの規模の再開発案件が、そうポンポンとまとまる
とは思えないので、武蔵小山の利便性と合わせて考えると、仕様や価格で
納得できるなら、買っても損はない物件だと思います。

[199: 購入検討中さん]

北西向きの部屋は再開発されると眺望がなくなってしまいますねー。再開発されて眺望がなくなるくらいなら再開発されずにラブホがあるほうがまだましです。そんな考えは私だけ？！

[200: 契約済みさん]

二次終わりました、どうだったのでしょうか？

[201: 購入検討中さん]

販売好調みたいですね。
HP見ると残り2戸で先着順となってます。

[202: 匿名さん]

コーティングとかって考えている方いらっしゃいますか？

[203: 通りすがり]

買っちゃいました。

[204: 匿名さん]

うちも買いました。
ネット掲載がなくなりましたが、完売したのでしょうか。

[205: 契約済みさん]

９月が楽しみだ

[206: ぷ]

やっぱりいいところは完売するもんなんですね・・・この時期でも

[207: めじろ]

我家は、キャンセル待ちしてます、３ＬＤＫを。
でも、望みは限りなく少ないようです。

[208: 契約済みさん]

あと半年ですね。契約以来現地に足を運んでいないのですが、もう最上階までできあがってるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

2LDKで北向きの角部屋ってリビングガラス張りなの？

[210: 契約済みさん]

CGでいいからもっと画像を公開しろ　待ってる間もっと楽しませろ

[211: 匿名さん]

契約者じゃないけど、気持ちはわかるｗ

[212: 匿名さん]

この前見に行きましたが、建物自体は最上階まで出来ていたようでした。
外壁に覆いがされていたので、詳しくは見れませんでしたが。

[213: 匿名さん]

部屋はモデルルームで見れるけど、問題は外観と外周なんだよねー。

[214: 匿名さん]

鍵ってカードキーなの？

[215: 契約済みさん]

>>214
カードキーの説明は聞いてないので違うと思いますが。

[216: 契約済みさん]

鍵はディンプルキーだったと思います。完成が待ち遠しくなってきましたが、武蔵小山の駅がどう変わるかご存知の方いますか？目黒線が地下化した跡の線路は遊歩道になると聞いてますが、これもご存知の方いますか？あの辺りが整備されると近辺の不動産価値も上がるのでは期待しています。

[217: 契約済みさん]

⇒駅前再開発が進むと、予定では、このマンションと線路の間に
　マンションandショッピングセンターができるみたいですね。

[218: 近所をよく知る人]

ショッピングセンターの話は初耳です。
何処からの情報でしょうか？
売り出し中は、何も決まってないとの事でしたけど。

現場は、一部の足場が外され、不思議なカラーの外壁が露になり始めました。
ディテールが思った程ではなかったですね。ちょっとガッカリです。
外壁パネルの目地も目立つし・・・

[219: 契約済みさん]

７階以下の地権者持分が全部賃貸になるみたいですね。賃貸の住人が多いと物件が荒れるのではないかと心配です。こんな説明購入時に聞いてないので詐欺にあった気分です。三井に問い合わせてみると地権者が自分の保有している物件をどう利用しようが自由で制限できないとのこと。ごもっともな言い分ですが、高い買い物したのにマンションの価値が下がるなと愕然としてます。こう思っているのは私だけでしょうか？

[220: ご近所さん]

７階以下のプランをみれば分かるはず。
ワンルームが多く、地権者が住むには狭すぎます。

地権者も相応の住居でなく、それなりの家賃収入がとれる事で了承したのでは・・
※あくまで想像です。

私がモデルルームで説明を受けた際に、
「賃貸になるの？」ときいたら「多分そうなる」と解答がありました。
賃貸が多いと管理が煩雑になった経験があるので、私は、ここの購入は見送りました。

確か、前の方のレスを見れば同様、指摘があったはずです。
219さんは確認不足ですね、残念ながら・・・

[221: 周辺住民さん]

賃貸住戸の募集が５／上旬から始まります。
現場の仮囲いにポスターが貼ってありました。

[222: 契約済みさん]

1Fのテナントは具体的に決まったのでしょうか？

[223: ご近所さん]

今日、マンション周り、木が植えられましたね。このマンションのお陰で西側の通りは少し風がある日はサイクロン並みの暴風なのですが、木がその暴風に耐えられるのかどうか・・・。

[224: サラリーマンさん]

アメニティに賃貸の申し込みにいったら、
担当の兄ちゃんが急いで決めようとしていて、
あんまり申し込みがないのかなと感じました。
抽選にならないんじゃ？と思います。

アメニティは地域に食い込んでる風の
地場の仲介屋って雰囲気です。

賃料も相場よりちょい高めぐらいでしょうかね？
北向きの部屋なら、安い部屋もあるので、
将来大規模マンションを買う前の練習として、
借りてみようかと検討中です。

[225: 契約済みさん]

本日、久しぶりに現地を見てきました。
ケータイで写真を撮ったのでアップします。

[226: ご近所さん]

作業員が怪我した模様。
救急車で運ばれました。

[227: 匿名さん]

昨日、賃貸の申込をしてきました。
半分ぐらいうまっているらしいです。

[228: 賃貸住まいさん]

半分うまってるというのは、抽選申し込みの意味でしょうか？
だとしたら、実際には抽選になるほど人気がないのでしょうかね？
とりあえず、話を聞いてみます。

[229: 匿名さん]

No.227です。

今日、結果きました。
抽選にはならなかったみたいです。

[230: 匿名さん]

賃貸契約しました。
共用施設と店舗が楽しみです。
喫茶店欲しい。

[231: 匿名さん]

賃貸余ってますね。
手付け払ったのですが、ちょっと不安です。

[232: サラリーマンさん]

みなさんこんばんは。私も昨日アメニティに行ってきて申込書を貰ってきました。
（閉店間際だったため、ファックスにて返送して欲しいということでした）

賃貸を希望しているのですが、抽選に漏れてしまうのがとても不安です。
どのような条件を満たしていればよいのでしょうか？
私は年収６００万で、月額１２万円程度の部屋を希望しています。
また不安なことが一点あり、父親が亡くなっており連帯保証人が母親しかいないのですが、
年収２００万程度しかありません。これでは難しいでしょうか？
ご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

よろしくおねがいします。

[233: 物件比較中さん]

余っているので、抽選はないと思います。
実質審査ですが、万が一だめなら、粘って交渉すればよいかと。
空いている部屋はいっぱいありますし、
別のオーナーならばOKになるかもしれませんし。

[234: 匿名さん]

>>232さん
一般的に家賃は手取りの3分の1以上が好ましいとされていますので、
単純計算で手取り年収432万以上あればOKとなります。
232さんの条件はひとまずクリアといったところでしょう。

次に心配されている保証人の件ですが、契約者と同程度重要視される所ですので、
基本は同じく手取り年収432万以上欲しいところです。200万ですと厳しいかもしれません。

ですが、これは一般論に過ぎません。
明らかに収入が少ないが、大企業に長く勤めているということで審査が通った例もあります。
不動産屋さんや、物件によって状況は変わってきます。

審査が通るか悶々と悩むより、一度事情を説明されてみるのが一番だと思います。
不動産屋はあなたの見方です。
「ここがちょっと心配だな」という点は、確実にアドバイスをしてくれるはずです。
保証会社を使うという手もありますし、保証人を御兄弟したら通るかもしれません。

いずれにしても、現状をお話してみてください。
「無理ですね」と言われたらもう他の手はないということで、すっぱりあきらめましょう。
審査通るといいですね。長文失礼しました。

[235: 匿名さん]

>一般的に家賃は手取りの3分の1以上が好ましいとされていますので、
3分の1以下ですね＾＾；
失礼しました。

[236: 契約済みさん]

⇒２１８さん
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/09/20e9ga01.htm
　の情報です。でも、実際には、何年後にココまでくるか判らないですね・・・。

[237: 入居予定さん]

賃貸で入居予定です。
外観はほぼできあがってきている感じですね。

過去スレで気になったのが回線使用料\5000/月というところです。

賃貸を申し込む頃には、三井プレデンシャルさんHPの当物件案内が削除済みだったので、セキュリティ面や施設仕様など不明な点が多いです。
契約会で聞いてみる予定ですが・・・。

[238: ビギナーさん]

a

[239: 匿名さん]

分譲の最終販売ってあったんですね？
完売かと思ってました。検討してみます。

一階、コンビニ入りそうですね。
スタバとまともな書店が欲しい！

[240: 近所をよく知る人]

１階の面積で、そんなにはいるか？

目の前にコンビにあるし、商店街まで行けば程ほどの書店もあります。
郊外の物件じゃないんだから・・・

そもそも、まともな書店の「まとも」ってなによ・・

[241: 内情をよく知る人]

１Ｆの店舗は９区画の内６区画は地権者かその親族が戻って来る。新規のテナントは３区画のみ面積的にコンビニはないと思われます。

[242: 近所をよく知る人]

確かに、商店街の書店より大きな規模の書店が欲しい。
喫茶店もスタバかタリーズが足りない。
地権者店舗は仕方がないのかもしれないですが、
マンションの価格に合わせて適切な店舗を入れて欲しいっす。

[243: 地元不動産業者さん]

「近所をよく知る人さん」へ

人通りの多い商店街にないものを求めるのは無理ですよ。
大きい本屋がご希望なら、２つ隣の「目黒」まで行きなさい。
お望みのコーヒーショップも目黒ならありますよ。

どうせ買わないのでしょうけど。

[244: 周辺住民さん]

「棟内モデルルーム７月中旬オープン」とのダイレクトメールが来ました。
販売プランは１ＬＤＫタイプのみと注釈付きですが、ご希望の方、どうぞ！！

私は、諸般の事情で他のマンションにしました。
お断りの電話したけど、ちゃんと住所は登録されてるのね。

[245: 物件比較中さん]

それにしても武蔵小山の商店街は長いし活気がある。

[246: 物件比較中さん]

最終販売のモデルルームを見ました。
45平米で4000万強は高い気もしますが、
全体の相場は下がっているものの武蔵小山は堅調らしいので、
じっくり検討します。

[247: 匿名さん]

目黒線ですから二子玉と比べても、どう考えても高過ぎですよ。

[248: 物件比較中さん]

確かに坪３００万は高いですね。
数年後に価格が落ちなければ、
高くても問題ないのですが、
他地域は猛烈に下がってますからね。

営業マンは値上げできたと言ってましたが…。

[249: 地権者の相続人]

マンション前の路線価はここ1年で１㎡¥60,000上昇していましたが、バブル以前のようにマンションが購入時より高値になる時代はもうこないでしょう。武蔵小山はサンダル履きの町です、二子玉のようなハイソな町ではありません。田園都市線沿線のような住環境を求める方にはお勧めできません。竣工直後の9月6,7日に地元神社の祭りがありますが、その時に町の気質がわかるかもしれません。（小山3丁目の配るお菓子は付近の町会の中で1番豪華）

[250: ご近所さん]

駅前で便利だけれど、何せ売り出し価格が高すぎたよね。
ローンで買う人、ローン払い続けられるのかな？
賃貸・地権者・購入者といろんな人が同居するわけだし、維持管理も難しそうだ。

[251: 入居予定さん]

賃貸で1Kに入居予定です。
ハミングバードが見積もりに来ました。
ネットの相場より２、３万高く見積もられました。
もちろん使いません。

[252: 入居予定さん]

賃貸なんだけど、いったいいつになったら、内覧？させてもらえるんだろう。
家電とか買わなきゃだから、サイズを色々と計りたいんだけど・・。

[253: 匿名さん]

>>252
元地権者への引渡しが２２日だからその前後じゃない？

[254: 入居予定さん]

確かに。

賃貸と言えど、
もう少し、客らしく扱って欲しいもんだ。

アメニティは、基本的に自分から連絡してこないよね。

やれやれ。

[255: 入居予定さん]

＞＞253

ありがとう。そのあたりかなぁ。
アメニティの引越しもあって後回しにされそう。。

ネット関係の申し込みとかも気になるし（未だ連絡無し）
ちょっとなぁ・・。

内覧の日付もまだ連絡無いよ・・。

[256: 匿名さん]

>>255
元地権者は先月、内覧終わったよ。今は店舗の内装やってるけど奥村組に言うと見せてくれるよ。まだ引渡し前だから奥村に言ってみたら？そうじゃなかったら設計した木村建設に言ってみたら？

[257: 入居予定さん]

>>256

「賃貸」だと難しいのでは？

私も見れるならみたいけれど。

[258: 入居予定さん]

地権者が鍵持ってるなら、
大家なんだから、頼めばみれるんじゃない？
アメニティに強く言ってみるよ。

ハミングバードもアメニティも態度悪くて、
引越しの高揚がなくなるよ。反省を求むよ。

[259: 匿名さん]

地権者は鍵もってないよ。地権者でも引渡し前は勝手に立ち入れない。アメニティは地元でも評判いい不動産屋じゃないからなあ〜

[260: 入居予定さん]

そうか、鍵もってないんだ…。ありがとう。

地元じゃないけど、アメニティ評判悪いの？

三井やハミングバードに責任を押し付けるような発言が多くて聞き苦しいよ。
対応が気持ちいいと思ったことは一度もない。

[261: 周辺住民さん]

アメニティの名前聞いて好感を持つものは皆無だよ。

[262: 入居予定さん]

アメニティは手前の引越し前に、
入居者の希望を三井に伝えるなど、
仕事をしなさいよ。

[263: 入居予定さん]

賃貸組みで内覧なり、ネット関係なり、引越しなり、
相手（アメニティ）から連絡うけた人居る？

私は引越し希望日時も出したけど、音沙汰無いんだけど。
自家用車でやる　って書いたからかな？
内覧もいまだに連絡無し。

うーん。
いかがなものか・・。

[264: 匿名さん]

アメニティをあてにするより直接三井に突撃したら？

[265: 匿名さん]

あと、アメニティはあくまで家主（地権者）と委託してるだけでビル自体の管理は三井だよ。

[266: ビギナーさん]

＞入居予定さん
引っ越し日はアメニティーは関知せず・・・が現実では無いでしょうか？
アメニティーから鍵の引き渡しは郵便で来ました。
好きな日を選ぶ形になっていました。

ハミン○バードが引っ越し日を決める権利があるようですね。

９月１日から賃貸料が発生しているのに、引っ越し日も賃貸希望者は決められないのは
納得出来ないですよね！！！１日約３５００円の損失。

私も、入居予定ですので色々調べて見ましたので参考にして下さい。

１Ｋ（皇居側）から１Ｋ（武蔵小山）への引っ越しでハミン○バードの見積もりは４万円でした。
高いのか安いのか分からないのですが、面倒でしたのでここに決めました。

サービスは最悪！
引っ越し日に向けて退去や有休を取らなければいけないのに、引っ越し日はなかなか決まらず・・・結局何度も電話をして日にちは決まりましたが、非常に不快な思いをしました。
一応希望日になりました。当日不快な思いをしないことを祈っています。

ご存じかも知れませんが、
・ミスティは賃貸にも付いているようです。１部の部屋は付いていないそうですが・・・

・ゴミ置き場が各階にあっていつでも出せるようになっているようです。

・滝みたいな水の流れるのが売りみたいですが、近隣からうるさいと苦情があるようです。

・スカパー光がついています。初期費用は無料とスカパーの人は言っていました。

私は、格闘技見たいので、ＷＯＷＯＷ（ＵＦＣ）とスカパー（ＤＲＥＡＭと戦極）を見れることが
最低条件でした。まあ、隣は高田道場というのが契約の決めてだったんですが（笑）

参考になったか？ですが宜しくお願いします。

[267: 入居予定さん]

>266さん
ありがとうございます。

いくつかうっかりしてました。
ネット関係は、自力で申し込むんですね。
すっかり忘れてました。

もう申し込まれましたか？

[268: 名無し]

賃貸でも結構審査落ちていると聞きましたが、賃貸でそこまでするんですかね？

[269: ご近所さん]

もう住んでる人いるのかな？
たまに明かりついてるけど。

一階には歯医者が入るみたいだね。

駅から微妙な位置だから、
喫茶や飲食は厳しいのかな？

[270: ビギナーさん]

＞２６７さん
ネットは恐らく、入居後のなると思います。
ポストに入っているであろう勧誘の手紙から申し込み又は入居の際に配布されるであろう
取り扱い説明書に何らかのパンフが入っているのでは？！と思っています。

最悪アメニティーに問い合わせしますが・・・

このマンションの賃貸は都の助成金が入っているので礼金無・更新料無が魅力ですね。

[271: 匿名さん]

結構　勧誘ありそうでしょうか？

[272: 武蔵小山の住人]

武蔵小山は、便利で暮らしやすいところですよ！
引越しまで大変でしょうが、頑張ってください。

[273: 入居予定さん]

鍵は30日にもらえることになったけど、
結局それ以前に部屋を見ることはＮＧでした。

[274: 入居予定さん]

1週間前には部屋を見れるようなことを言われてましたが、
結局色々理由をつけて、ダメみたいです。
最初からダメと言えばいいのに…。

[275: 入居予定さん]

ネット関連で質問です。
NTTのフレッツ光は使えますか？
ご存知の方がいらしたらお願いします。

[276: 地権者]

>>275
使えるよ。昨日、うちに工事に来てたよ。
今、周辺は引越しで大変だよ。

[277: 匿名さん]

いきなりタメ口かよ、地権者様。

[278: 入居予定さん]

フレッツ光使えるんですね。
ありがとうございました。

引越し準備を始めたら、
収納が少ないのが気になってきました。。。

[279: 入居予定さん]

あれ？
ネットは
スカパー光じゃないの？？

だめだ混乱してきた。

初期費用もかかるのでしょうか？

[280: 入居予定さん]

フレッツ光は、回線サービス。
スカパー光は、その回線を通して提供する映像コンテンツサービス。
ってことじゃない？

スカパーも独自の回線があるのかな？
そこのところは分からない。

プロバイダも契約しなきゃだし、ややこしいよな。
初期無料、ランニング5,000円程度じゃない？

ところで、
賃貸でも集会所とかゲストルームって使えます？

[281: 契約済みさん]

駐車場いっぱいです。言われちゃったんですが、
どこかいいとこないですかね？

[282: 入居予定さん]

>280 さん

ありがとう。
明日鍵の引渡しなのでチラシ見てみます。

今、ちょこちょこ運び入れる準備に追われてます。
明日早速スーツケースで少し荷物を運ぶつもりだけど・・

現在引越しのマンション周りの状況はどのような感じでしょうか？

普通の配送（引越しじゃなくて、宅急便とか）は平気かな？


余談だけど、廊下は絨毯だけど、雨の時とか汚しそう。

[283: 匿名さん]

>>282
周辺は混雑してるけど三井の社員と警備員がインカムで連絡取り合って整理してるから
なんとか大丈夫。宅配便も問題なし。

[284: 入居予定さん]

282さんありがとう

本日向かいます

宅急便よかった・・。
1箱だけ届くんだよね。

[285: 入居済み住民さん]

スカパー光
MDF室に[ファイバー]→[メタリック]の変換器があって、ハブを通して各住戸へ。
出口は普通の同軸アンテナ線。TVに直結するだけ。スカパー見たかったらチューナー通してTVへ。

フレッツ光
MDF室にファイバーのパッチパネルがあって、分岐されたファイバーが直接各住戸の配電盤の出口へ。
そこにONU設置してメタリックに変換→ハブを通して各部屋へ。

うろ覚えですがこんな説明でした。

[286: 入居予定さん]

鍵もらって部屋をみたら、一部電灯がない。
契約には家主って書いてあった気がするけど。
他の賃貸の部屋はどうですか？
アメニティから何か聞いてる方いらっしゃいますか？

[287: 地元不動産業者さん]

普通の賃貸物件では、居室部分の照明は入居者持参のはずですけどね・・・
「アメニティさん」は照明器具も支給してんのでしょうか？

「入居予定さん」へ
近所に電気屋さんが多いから、調達は簡単ですよ。
建物前のインテリアショップでもたしか、照明器具を売ってましたね。

[288: 入居済み住民さん]

照明は自分で準備しました。

以前の書き込みにもありましたが、アメニティの対応は申し込みの時からあまり良くないと思ってました。

今のところ後悔した事は、ハミングバードを使ったことです。
入居日を優先してくれると思って今回は使いましたが、もう二度と使いません。

[289: 入居予定さん]

壁が一部ほんの少しだけど、めくれてた。
気にならない程度だけど。

敷金関係で言われるのは嫌なので、アメニティに申請するべきかな？

ちなみにネット関係は工事が既に混みあっているみたいで、2週間先にされたよ・・。

[290: 入居予定さん]

287さんはアメニティ？

そうだとしても、
「入居者が設置することになりますから注意して下さいね」。
の一言が足りないのがアメニティだろ。反省しなさい。

鍵受け取りが入居直前、
部屋を見たら照明器具がなくてあわてて手配、
となるのは何年も不動産屋やってたら想定可能でしょ。

地権者の整理に忙しくて、賃貸入居者への気遣いは後まわし。
不動産屋のサービスレベルは低すぎる。

[291: 入居済み住民さん]

照明について私は以前、行ってみたら無くて大慌てで買いに行った経験があるんで、
今回は事前に用意しましたが、確かに一言くらい言ってくれてもいいですね。
不動産屋からすると常識なんでしょうが、初めて引越しする人とかは分からないでしょうし。

＞289さん
絶対先に言っておいた方がいいですよ。
その状態が悪化したら、こちらの敷金引きになってしまいますからね。日付入りの写真とって証拠残すといいでしょう。

[292: 地元不動産業者さん]

２８７です。

研修に行ってましたので、２９０さんに反論が遅れました。
私は武蔵小山周辺で営業していますが、
残念ながら「アメニティ」社員ではありません。

一般的には、部屋を確認頂いてから賃貸契約をして頂きますので、
その際に、照明器具がご入居者手配となる事も説明しています。
ウチの場合、引掛けシーリング（照明を取り付ける天井のコンセントみたいなモノ）の形状により、対応する照明器具が異なるので、その辺の注意喚起も必須と教育していますよ。

「アメニティ」の入居者軽視の姿勢は相変わらずで、
地元としては「当然の出来事」として見てます。
その程度の不動産屋なのに、この物件を専任で仕切っているんですから、
訳ありですよ。

[293: 匿名さん]

あなた方板違い。どっかいけ。

[294: 入居済み住民さん]

確かに、照明器具は「家主」となってたよ。
ラオックスで買って、自分でつけたけどね。

アメニティはやれやれだよね。
ちなみに、ハミングバードはよかったよ。
ものすごいスピードだった。

早く滝が流れるといいな。

[295: 近所をよく知る人]

以前アメニティの仲介マンションに住んでましたが、
地元密着型の不動産さんやにしてはすべてが大雑把！
こんなんで商売なりたつのか？といつも疑問でした。
不明な点はそのままにせず、なんでも直接アメニティに確認することをおすすめします。

[296: 入居済み住民さん]

アメニティの社員、顔をあわせても挨拶もしないよ。
社長さん読んでるのかな？

[297: 匿名さん]

支店にもよるんでは？

[298: ご近所さん]

しかし、アメニティって人気ないんだね？
なぜ仕切り担当になれたの？

[299: ビギナーさん]

失礼します　
入居予定の物ですけど入った際にお部屋の状況ってどうですか？
当たり前かもしれないですが　掃除とか結構やらなければいけないですか？

[300: 匿名さん]

人それぞれだろうね。

[301: 入居済み住民さん]

引っ越して3週間だけど、やっぱ新築はいいよね。
家賃もまあ妥当で満足。
皆さんの言うとおり、アメニティには不快にされたけど。
しかし、あまり同じフロアの人と会わないな。

[302: 匿名さん]

こちらの賃貸を希望している者です。
ＨＰで不明でしたので確認したいのですが、
床暖と２４時間換気設備は付いてますでしょうか？
教えていただけたら幸いです。

[303: 通りすがり]

住民ではありませんが、ネットでこんなの見つけました。
http://the-realagent.jp/estate/introduction_detail?itemid=2854

床暖はありますが、２４時間換気は無いかも知れません。
不動産屋に確認された方がよいですよ。

[304: マンション住民さん]

うろ覚えで申し訳ないけど、マンションの24時間換気って法律で義務付けられてませんでしたっけ？

[305: 匿名さん]

建築基準法改正で、常時換気設備は設置が義務付けられていますね。
いかにもマンションの機能のように宣伝していることが多いので、わざわざ言ってなければ、ついてないのかと思ってしまいますが、ここも含めてここ何年かのマンションは必ずついています。

[306: 匿名]

個人的にはディスポーザーなんかは無くてもいいけど
３００戸近い大規模物件ならコンシェルジュは欲しかったなぁ・・・

[307: 近所をよく知る人]

賃貸としては、よい設備ですよ。
買った人にとっては、いろいろリクエストもあると思うけど。

賃貸で集会室やゲストルームが使えたら嬉しいよね。
大家の権利を借りてるわけだから、大丈夫な気がするが。

[308: 物件比較中さん]

http://the-realagent.jp/estate/introduction_detail?itemid=2854

このリンクを見ましたが「フローリング ×」

ってどんな床でしょうか・・

[309: 匿名さん]

コンシェルジェはお金かかるし
ある程度　高級じゃないと。

[310: 賃貸住まいさん]

受付のおじさんは、なかなか親切で愛想もよくていいよ。
コンシェルジュとは違うけど。

それより、アメニティの態度はなんだ！！！
かなり不満だよ。みんなの言ってるとおりだよ。

[311: 入居済み賃貸人]

賃貸ですが、引越し完了です。皆様の投稿はとても参考になりました。
以前の物件より15,000円程高いですが、15,000円でここまで変わるとはビックリです。
物件にはとても満足しています。

ただ、アメニティの態度は本当に酷いと思いました。
こちらが誠意を持って対応しても、先方からは全く誠意が感じられない。
むしろ、人として、社会人としてそれでいいんですか？？？というレベル。
ピタットハウスに屋号を変更したようですが、今後、皆さんもアメニティには注意したほうがいいと思います。
（大家さん、仲介業者変えてくれないかな・・・）

いやぁ、それにしてもいい物件だったなぁ。


以上、失礼しました。

[312: 匿名さん]

確かに、アメニティのサービスは共産国レベル。
ニコリともしない。自分の都合ばかりを押し付ける。

社長読んでるの？
他社ではほとんど通用しない人ばかりだよ。

[313: 匿名さん]

アメニティーは以前は従業員3人位で営業してたのを今は11人いるらしい。屋号を変えたのもアメニティであることをあまり出したくないんだと思う。大家さんが誰か判っているなら大家さんに直で言ってみればいいかも。元地主以外で元地権者の人は基本的に下町のおじさん、おばさんだから聞いてくれるかも。（分譲部分を賃貸している場合は除く）

[314: 賃貸住まいさん]

俺も大家さんに言ってみる。
皆で言えば、さすがに態度改めるんじゃ？

でも、なぜそんなに酷いの？
別にサービス一生懸命したところで、
何か損をするわけでもないのにね。

やっぱ社長がダメなのかな？
古参のおばちゃん達はひどいしね。

[315: 匿名さん]

あんまり言ってはかわいそうな気がしますが。

[316: 入居済み住民さん]

アメニティーはひどかった。
新居のワクワク感が相殺されて、マイナスになりそうだった。

融通利かない、気が利かない、
クレームへの謝罪も誠意が感じられない。

アメニティーとの関わりがなくなって、
やっと新居の喜びを感じられるようになりました。

[317: 匿名さん]

何がひどいんでしょうか。
具体的に相手に言わないと分からないと思いますが。

[318: 契約済みさん]

みなくだらん

[319: 匿名さん]

しっかり要求内容は相手に言わないと意味ないですよ。

[320: 周辺住民さん]

武蔵小山に住んでいるものです。

駅前飲み屋街は、確かに見た目わるそうだけど、とり方によっては味があります。
映画の撮影場所としても使われたことがありますしね。
非常に雰囲気はある、貴重な場所ですよ。昭和な雰囲気ですね。

物価も少し足を伸ばせば小さい商店街が別にありますし
スーパーよりも安く食材は手に入ります。

お子さんの心配のことはありましたが、
逆にこぎれい過ぎて人通りが少ない方が危険度は高い気がします。
昼間も年齢層が高い方々が方々にいるので、逆に不審者は動きづらい街かと。

[321: 入居済み住民さん]

ピザ屋の案内が入ってた。うまそうだ。
でも、一階のテナントまだ空いてるね。
テイクアウトのコーヒーとかパン屋が欲しいよ。

まだモデルルーム開催してるけど、
三井でも売れないとなると、マンション不況も深刻だな。

[322: 購入検討中さん]

残り一戸売れてませんね。
しかし、4,200円は高いですね。
他の物件が20％引以上なので、同程度ならいいんですが。

[323: 入居済み住民さん]

アメニティが駐車場の仲介手数料とるんだけど…。

[324: 匿名]

>>323
駐車場は三井が管理しているはず。
三井にアメニティと駐車場の仲介契約をしているか確認した方がいい。
確か賃貸の人の駐車場の使用には家主の許可はいるが仲介手数料の記載はなかったと思ったけど、、

[325: 賃貸住まいさん]

ウチにも入ってた。
三井→家主→借主となるみたい。

何もしないのに仲介手数料とるらしい。
手続きは自分でするのにね。図々しい。
アメニティーに問い合わせたら、詳細把握してなかったよ。

三井が直接貸してくれないかな？

[326: 匿名さん]

恐らく、法的には払う必要ないと思われ・・・
あくまで貸主は三井のはず、家主の承諾がいるのは借主が賃貸契約者であることを
証明するためって聞いた。

[327: 匿名さん]

アメニティーのそういうセコさが嫌われる原因だな。
説明なしに仲介料とろうとするなよな。猛省しろ。

[328: ご近所さん]

キャンセル住戸発生のＤＭが届きました。
でも高くて・・・。

[329: 購入検討中さん]

キャンセルは、
4000万円の部屋ですか？
それとも6000万円ですか？

[330: 入居済み住民さん]

こんど管理組合の総会があんだけど、なんで自前の集会所使わないで地域センター借りてやるんだろね。

[331: 入居済み住民さん]

ゲストルームおいくらですか？
また、使った方のご感想あればお願いします。

[332: 入居済み住民さん]

今日、隣接地での駅ビル建設計画についての説明会がありますよね。
このマンションの眺望にどれくらい影響してくるか心配です。

[333: 匿名さん]

駅方向の眺望を心配していると言うことは
東京都の条例を利用したこの計画を知らない？
くわしくは　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/fop_town/syare04_01.pdfに出てますよ。このマンションはその計画の完成1号です。駅側に同規模の建物を複数建てる話し合いとこの計画とは別に飲食店街に高層ビルを建てる話し合いが進んでいますよ。

[334: ご近所さん]

>329さん、

ＤＭを捨ててしまったのですが、確か7000万円台で、70m2台のお部屋でした。
上のほうの階でした。

[335: 購入検討中さん]

334さんありがとうございます。

武蔵小山は、住みやすい地域だと思います。

しかし、高いですね。
買える人はどんな方でしょう。。。

子育てには合ってますか？
土地柄はどんな感じでしょうか？

[336: ご近所さん]

>335さん

武蔵小山はスーパーも近く、山手線からも駅二つ、横浜へも乗り換え1回で、とても住みやすいですよ。

品川区は子育て＆教育にも力を入れていますので、私は品川区から出て行く気にはなりません。
小学校も他の区では学童保育に入れなかったり、大変だと聞きますが、
品川区はすまいるスクールで希望者全員が最長夕方の６時まで預かっていただけますので、
本当に助かっています。
ここに住んでいて、ひとつ思うのは家賃相場が高いっ！　不動産価格もバカ高ですね。
不満な点はそれだけです。
林試の森も歩いてすぐなので、気分転換にいいですよ。

お子さんはまだ小さいのでしょうか？
一番どおりの突き当たりに「スキップキッズ」が出来てから、子供服のお店が増えました。

そうそう、先日同じく一番どおりに「コンコルド」というパン屋さんも開店しました。
「サルバトーレ・クオモ」みたいなオシャレなお店も出来て、武蔵小山はどんどんワクワクする街に変化していっているように思います。

駅前も再開発で今工事中です。駅ビルが出来るようですが、ますます便利になるようで、楽しみです。

[337: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
駅ビルもできるのですね。
前向きに検討します。

[338: 周辺住民さん]

マッサージ屋さん教えてください。
腕なら　RELAX　COMFORT
利用のよさ　りらく屋
だとおもうのですがいずれも戸越近辺です、、、
できれば武蔵小山で。いろいろためしてはみたのですが
ほんとに腕のいい店があれば教えてください。
首がまわりません（泣）

[339: 周辺住民さん]

マッサージ屋さんはいろいろありますがカリスマはいまだ
出くわしたことありません。
私もRELAX COMFORTさん(我が家ではチョッキ先生のお店っていってます）
に行ってますがここはたしか出張もしてくれるはず。
私は部屋が汚いので無理ですけど。

[340: ネコ]

確かに。カリスマ発見(｀・ω・´)

[341: ビギナーさん]

三回電話しましたが予約とれませんでした。
興味アリマス。

[342: ゴルゴンゾーラ]

そのRELAX COMFORTとりらく屋の場所詳しく教えてくれませんか？
最近体だるくて…。

[343: 匿名さん]

調べればでるよ

って言うのは可哀想なので、りらく屋は戸越銀座商店街のオオゼキ近く。リラックスコンフォートは第二京浜のミスドの向かい。リラコンはちょっと分かりにくいよ。隠れ家風だね。電話番号は調べて。
戸越話になってる(笑)

[344: 購入検討中さん]

武蔵小杉と間違えやすいですね

[345: 匿名さん]

いま、広めの地権者住戸が売りにでてますね。いまどきその値段じゃ絶対売れないよ、みたいな価格でした。

[346: 匿名さん]

希望は希望だからな

[347: ご近所さん]

火事の影響はありませんか？

[348: 匿名さん]

まだ空いていますか。

[349: 匿名さん]

>>344
傷つきました(泣)

[351: 匿名さん]

近くの不動産屋にでてたな

[352: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48438/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。

今後とも、宜しくお願いいたします。