パークホームズ武蔵小山

[武蔵小山]

東急目黒線　武蔵小山再開発地区に建つ、パークホームズ武蔵小山について語りましょう。

[223: ご近所さん]

今日、マンション周り、木が植えられましたね。このマンションのお陰で西側の通りは少し風がある日はサイクロン並みの暴風なのですが、木がその暴風に耐えられるのかどうか・・・。

[224: サラリーマンさん]

アメニティに賃貸の申し込みにいったら、
担当の兄ちゃんが急いで決めようとしていて、
あんまり申し込みがないのかなと感じました。
抽選にならないんじゃ？と思います。

アメニティは地域に食い込んでる風の
地場の仲介屋って雰囲気です。

賃料も相場よりちょい高めぐらいでしょうかね？
北向きの部屋なら、安い部屋もあるので、
将来大規模マンションを買う前の練習として、
借りてみようかと検討中です。

[225: 契約済みさん]

本日、久しぶりに現地を見てきました。
ケータイで写真を撮ったのでアップします。

[226: ご近所さん]

作業員が怪我した模様。
救急車で運ばれました。

[227: 匿名さん]

昨日、賃貸の申込をしてきました。
半分ぐらいうまっているらしいです。

[228: 賃貸住まいさん]

半分うまってるというのは、抽選申し込みの意味でしょうか？
だとしたら、実際には抽選になるほど人気がないのでしょうかね？
とりあえず、話を聞いてみます。

[229: 匿名さん]

No.227です。

今日、結果きました。
抽選にはならなかったみたいです。

[230: 匿名さん]

賃貸契約しました。
共用施設と店舗が楽しみです。
喫茶店欲しい。

[231: 匿名さん]

賃貸余ってますね。
手付け払ったのですが、ちょっと不安です。

[232: サラリーマンさん]

みなさんこんばんは。私も昨日アメニティに行ってきて申込書を貰ってきました。
（閉店間際だったため、ファックスにて返送して欲しいということでした）

賃貸を希望しているのですが、抽選に漏れてしまうのがとても不安です。
どのような条件を満たしていればよいのでしょうか？
私は年収６００万で、月額１２万円程度の部屋を希望しています。
また不安なことが一点あり、父親が亡くなっており連帯保証人が母親しかいないのですが、
年収２００万程度しかありません。これでは難しいでしょうか？
ご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

よろしくおねがいします。

[233: 物件比較中さん]

余っているので、抽選はないと思います。
実質審査ですが、万が一だめなら、粘って交渉すればよいかと。
空いている部屋はいっぱいありますし、
別のオーナーならばOKになるかもしれませんし。

[234: 匿名さん]

>>232さん
一般的に家賃は手取りの3分の1以上が好ましいとされていますので、
単純計算で手取り年収432万以上あればOKとなります。
232さんの条件はひとまずクリアといったところでしょう。

次に心配されている保証人の件ですが、契約者と同程度重要視される所ですので、
基本は同じく手取り年収432万以上欲しいところです。200万ですと厳しいかもしれません。

ですが、これは一般論に過ぎません。
明らかに収入が少ないが、大企業に長く勤めているということで審査が通った例もあります。
不動産屋さんや、物件によって状況は変わってきます。

審査が通るか悶々と悩むより、一度事情を説明されてみるのが一番だと思います。
不動産屋はあなたの見方です。
「ここがちょっと心配だな」という点は、確実にアドバイスをしてくれるはずです。
保証会社を使うという手もありますし、保証人を御兄弟したら通るかもしれません。

いずれにしても、現状をお話してみてください。
「無理ですね」と言われたらもう他の手はないということで、すっぱりあきらめましょう。
審査通るといいですね。長文失礼しました。

[235: 匿名さん]

>一般的に家賃は手取りの3分の1以上が好ましいとされていますので、
3分の1以下ですね＾＾；
失礼しました。

[236: 契約済みさん]

⇒２１８さん
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/09/20e9ga01.htm
　の情報です。でも、実際には、何年後にココまでくるか判らないですね・・・。

[237: 入居予定さん]

賃貸で入居予定です。
外観はほぼできあがってきている感じですね。

過去スレで気になったのが回線使用料\5000/月というところです。

賃貸を申し込む頃には、三井プレデンシャルさんHPの当物件案内が削除済みだったので、セキュリティ面や施設仕様など不明な点が多いです。
契約会で聞いてみる予定ですが・・・。

[238: ビギナーさん]

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[239: 匿名さん]

分譲の最終販売ってあったんですね？
完売かと思ってました。検討してみます。

一階、コンビニ入りそうですね。
スタバとまともな書店が欲しい！

[240: 近所をよく知る人]

１階の面積で、そんなにはいるか？

目の前にコンビにあるし、商店街まで行けば程ほどの書店もあります。
郊外の物件じゃないんだから・・・

そもそも、まともな書店の「まとも」ってなによ・・

[241: 内情をよく知る人]

１Ｆの店舗は９区画の内６区画は地権者かその親族が戻って来る。新規のテナントは３区画のみ面積的にコンビニはないと思われます。

[242: 近所をよく知る人]

確かに、商店街の書店より大きな規模の書店が欲しい。
喫茶店もスタバかタリーズが足りない。
地権者店舗は仕方がないのかもしれないですが、
マンションの価格に合わせて適切な店舗を入れて欲しいっす。