続きます
[スレ作成日時]2014-05-02 15:59:00
注文住宅のオンライン相談
普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ?Part3(23区限定)
682:
匿名さん
[2014-05-16 20:32:10]
江東区が最近裏切って底辺グループ抜け出して都心気取りだよ。悔しいのが世田谷区。外周区とか言われて実際本当に外周区だから言い返せない。
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683:
匿名さん
[2014-05-16 20:34:01]
足立区いいね
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684:
匿名さん
[2014-05-16 21:27:38]
武蔵野育ちで23区のマンションの検討をする前、葛飾=寅さん、こち亀、下町のイメージしかなかったが、少なくとも悪いイメージはゼロだった。
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685:
匿名さん
[2014-05-16 21:34:59]
ワンパターンの地域差別スレでは全く面白くないから
具体的にお買い得な物件名を挙げていく流れにしましょう。 (完売物件を振り返って惜しむ路線でも可) |
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686:
匿名さん
[2014-05-16 21:36:03]
安い区はハズレ
ただ荒川区は安いけど、悪くないイメージ。 交通の便は微妙だけどガラが悪いのが嫌ならここしかないね |
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687:
匿名さん
[2014-05-16 21:38:09]
それならパークホームズ赤羽かなぁ。利便性高い赤羽徒歩圏でサラリーマンも手が出る値段だった。見送ったのを今でも後悔してる。
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688:
匿名さん
[2014-05-16 22:11:40]
葛飾区は下町じゃないよ。両さんもそう言ってる。
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689:
匿名さん
[2014-05-16 22:13:01]
郊外育ちの人は浅草も亀有も柴又もみんな下町だと勘違いしている。
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690:
匿名さん
[2014-05-16 22:22:03]
郊外育ちじゃない都民だけど浅草亀有柴又全部下町カテゴリと思ってた
そちら方面行く用事がないので違いがまったくわからない。 |
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691:
匿名さん
[2014-05-16 23:03:01]
江東区ぐらいにしておくのが無難。
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692:
匿名さん
[2014-05-16 23:08:35]
本当の下町=都心。すなわちダウンタウン。
日本橋と神田が双璧。銀座も下町といってよい。 浅草はやや格が落ちる。 亀有や柴又は江戸府外で下町ではなく郊外で農村。柴又なんて矢切の渡しを渡れば千葉だからね。 |
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693:
匿名さん
[2014-05-16 23:09:19]
番町も下町?
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694:
匿名さん
[2014-05-16 23:14:30]
神田と日本橋の違いだが、江戸時代は日本橋のほうが大店すなわち大企業が多い街で、神田は規模が小さい中小企業の街だった。また日本橋の店の多くは近江など西国が本店で、江戸の店は実は東京支店。主人や番頭などの経営幹部は近江からくる。日本橋の大店はいわば江戸外資本、すなわち江戸から見れば外資系企業。
江戸っ子は日本橋の店では経営幹部にはなれない。 だから本当の江戸っ子は金がない。ゆえに江戸生まれだけをよりどころにしている。 |
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695:
匿名さん
[2014-05-16 23:18:16]
番町は下町ではない。なぜなら商業地ではないからね。
下町の定義だがそこで商業活動や生産活動が行われていることが必須。そして住民は商業活動や生産活動と同じ場で生活しており消費も同時に行う。 番町はかつて旗本の居住地。 |
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696:
匿名さん
[2014-05-16 23:20:07]
エリア的には旧日本橋区と旧神田区そして芝区の一部が本当の意味での下町。
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697:
匿名さん
[2014-05-16 23:31:53]
浅草橋から蔵前あたりは最近ファミリー層が増えていると感じる。土地が細分化されているため地権者が多く、大きな倉庫や工場跡地のように簡単に再開発できないから都心から違いわりに放置されているため、価格も安い。
たまにタワーマンションとかあるけど坪300万以下。中古マンションだと坪200万以下でも買える。 駅から遠いエリアもあってそういうところは思いっきり安い。 |
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698:
匿名さん
[2014-05-16 23:47:46]
なんかわかってない人多いね。
なぜ板橋がナンバーワンなのか。 普通サラリーマンでも安全と安心はほしい。 地盤が悪いとこ(湾岸、埋立地)、周りの住環境が偏りすぎているとこ、安くても都営とか多くて治安も悪いとこ、アクセス悪すぎるとこはだめなのね。 その点板橋はすべてクリア |
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699:
匿名さん
[2014-05-16 23:56:29]
足立区、板橋区、荒川区、江戸川区、葛飾区、墨田区
好きなの選べ |
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700:
匿名さん
[2014-05-16 23:57:29]
板橋区ってのは行った事がないんで全く分からんが
俺にとって江東・江戸川ってのは2つでワンセットだった。 だが一応江東区民からのクレームを基に再検討した結果 江東区>江戸川区と変更しておく。 が、江戸川通からのポジネタも受け付けている。 |
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701:
匿名さん
[2014-05-17 00:11:43]
江東区でも、門仲、豊洲以外は、江戸川と大して変わらないと思う。
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702:
匿名さん
[2014-05-17 00:15:07]
有明忘れんなよ!
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703:
匿名さん
[2014-05-17 00:15:36]
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704:
匿名さん
[2014-05-17 00:16:39]
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705:
匿名さん
[2014-05-17 00:18:19]
ありがとうございます!!
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706:
匿名さん
[2014-05-17 00:21:44]
>703
広い江東区を一括りにするのは、流石に無理があると思う。 |
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707:
匿名さん
[2014-05-17 00:25:25]
そこを語るのがこのスレですよ!
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708:
匿名さん
[2014-05-17 00:55:47]
世田谷だと喜多見とかおすすめ。地盤安定で安く、東名方面出るのが楽です。
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709:
匿名さん
[2014-05-17 00:59:34]
ちょっと、都心に遠すぎる。
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710:
匿名さん
[2014-05-17 01:00:29]
なんか、いつも繰り返される板橋VS江東って埼玉VS千葉と似てる気がする。
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711:
匿名さん
[2014-05-17 01:24:47]
年齢、家族構成、実家所在地、子育て環境等々、個々の都合にあった買い物なので、一概に評価はできません。
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712:
匿名さん
[2014-05-17 01:30:52]
板橋がNo.1なのは変わらないんだよな、結局。
っていうのも、板橋に関しては具体的な物件が出てくるが その他は、区をあげてるだけで実際の物件がなにもでてなくて 説得力0。 |
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713:
匿名さん
[2014-05-17 03:04:25]
湾岸はタワーズ台場が建った頃は憧れだったが、豊洲東雲と安っぽい大衆タワマンが乱立してからは完全に興味が失せた。
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714:
匿名さん
[2014-05-17 03:06:48]
でも買えないんだろ?
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715:
匿名さん
[2014-05-17 03:07:43]
>712
住みたくない物件ばかりだけどね。 |
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716:
匿名さん
[2014-05-17 03:07:56]
湾岸は最初からないから。何度も言うが、普通サラリーマンは価格だけあえばどこでもいくわけじゃないからね。
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717:
匿名さん
[2014-05-17 03:16:42]
湾岸、安いから、普通のサラリーマンにぴったりでしょ。安いのに都心に近い。庶民にやさしいよ。
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718:
匿名さん
[2014-05-17 03:20:07]
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719:
匿名さん
[2014-05-17 03:24:01]
板橋の方がリスク大きいでしょ。
人気ないから、買ったとたん、資産価値、激減確実。 |
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720:
匿名さん
[2014-05-17 03:25:24]
豊洲よりは板橋の方が人気あるんじゃないか
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721:
匿名さん
[2014-05-17 03:29:06]
それは、流石にちょっと苦しい。
江東区はオリンピック決まったからね。 それより、何より、人口減の時代に都心から遠いのは致命的。 リスク大きすぎ。 |
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722:
匿名さん
[2014-05-17 03:30:10]
都心から遠い話は板橋のことです。
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723:
匿名さん
[2014-05-17 03:31:42]
>>719
わかってないねー。板橋で新築なんて買うのは馬鹿以外いない。 普通サラリーマンは慎重派なのね。だから馬鹿が買った板橋の新築物件を 中古で買いたたくの。普通サラリーマンってのは馬鹿だけどしたたか。まぁ簡単にいえばハイエナ。 |
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724:
匿名さん
[2014-05-17 03:34:59]
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725:
匿名さん
[2014-05-17 03:35:32]
×729
○723 |
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726:
匿名さん
[2014-05-17 03:37:43]
新築でも、中古でも、板橋はダメでしょ。
将来性がまるでない。 10年後に過疎ってそう。 |
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727:
匿名さん
[2014-05-17 03:45:05]
>>726
君は普通サラリーマンだけど下級戦士みたいだね。 まずね、普通サラリーマンレベルが買える物件ってのは新築だろうが中古だろうが 資産価値なんてない。只の消耗品。それが真実。で、まともな普通サラリーマンは そんなこと分かってるからこそ安く買って相場通りの減価償却曲線で普通に売るの。 買って設けようとかトントンとかないから。過疎る前に売る。築浅中古を足下見て 買う。そういうこと。 |
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728:
匿名さん
[2014-05-17 06:08:24]
日本橋あたりは買えるから
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729:
匿名さん
[2014-05-17 06:13:01]
日本橋は資産価値維持できそうだね。板橋と比べて。
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730:
匿名
[2014-05-17 06:20:01]
車所有しなければ1000万は予算増やせる。
中古は買い叩けないよ。相場が有るからね |
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731:
匿名さん
[2014-05-17 06:44:08]
>721
たった2週間くらいの祭典なんて、長い人生の中では大した問題じゃない。 オリンピックが決まろうがそんなのに関係なく、普通のサラリーマンはこれから先も都心へ通勤していかなくちゃならない。 23区内がダメでも都下や千葉や埼玉に居住して満員電車に乗って。 それならば、できる限り都心に近くて電車に乗る時間も短くて不動産価格がリーズナブルな所があったら教えてよ・・っていうのがこのスレの意義だと思う。 |
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732:
匿名さん
[2014-05-17 08:22:30]
東京駅まで歩ける、日本橋アドレス・八丁堀・京橋・大手町が人気らしいよ。
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733:
匿名さん
[2014-05-17 08:49:36]
何かと話題の日本橋。
マンションも値上がっています。 浜町・室町・蛎殻町・茅場町・・・・・、高くなってます。 買えません。 |
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734:
匿名さん
[2014-05-17 11:07:31]
あの辺、人気というより
新築マンションが次々と出過ぎ。 まだまだ供給は続くでしょ。 高いのはあそこらに限らず中央区全体が高くなってるから。 |
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735:
匿名さん
[2014-05-17 11:12:17]
人気だからマンション建てるのでは
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736:
匿名さん
[2014-05-17 11:52:21]
いや、廃業で場所がどんどん空いてくから。それで、デベロッパーが土地を取得しやすい地域になってる。
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737:
匿名さん
[2014-05-17 12:00:30]
たいした年収じゃありませんが
港区内陸のタワー角部屋ファミリー住まいです ローンは8年目でほぼ終わりが見えました でも今の武蔵小杉より安かったですから 不動産はタイミングがすべてですね 板橋だとか江戸川とか 今が最初の購入の人は正直いって ついてなかったと思います |
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738:
匿名さん
[2014-05-17 12:02:46]
|
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739:
匿名さん
[2014-05-17 12:07:53]
江東区民の必死感って痛々しい。「城東の中でも江東区は別。城北なんか論外。」と声高に言い続けなきゃ自尊心が保てないのかな。
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740:
匿名さん
[2014-05-17 12:13:43]
板橋は都心から遠いからね。やっぱり、江東区と同じにするのは無理がある。
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741:
匿名さん
[2014-05-17 12:16:18]
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742:
匿名さん
[2014-05-17 12:37:41]
日本橋界隈、4000万円で3LDKの新築マンション買えますかね???
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743:
匿名さん
[2014-05-17 14:53:58]
適当に区を上げるのは結構だが最低一つぐらいは今返る物件も一緒に上げてからにしてもらいたいね。
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744:
匿名さん
[2014-05-17 15:52:52]
↑
今返る?????? |
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745:
匿名さん
[2014-05-17 16:10:29]
湾岸、安いよ。普通のサラリーマンな十分、買える。
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746:
匿名さん
[2014-05-17 16:12:06]
湾岸、3LDK(90㎡)で5000万円位ですかね。
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747:
匿名さん
[2014-05-17 16:12:53]
今買える、でした。
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748:
匿名さん
[2014-05-17 16:20:46]
5000万あれば、十分買えるけど、都内の普通のサラリーマンなら、
6000万くらい払える人いくらでもいるでしょ。 |
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749:
匿名さん
[2014-05-17 16:22:24]
1億円だって払えますよ
だから湾岸江東区はあり得ない選択肢なんですよ |
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750:
匿名さん
[2014-05-17 16:47:41]
>748
東京の普通サラリーマンの平均年収は500万以下なので、5000万は無謀ですよ。 |
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751:
男は黙って
[2014-05-17 16:50:42]
千代田区の1kに家族4人ぐらし
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752:
匿名さん
[2014-05-17 16:59:10]
1億払えるなら、湾岸より良いエリアも狙えるね。
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||
753:
匿名さん
[2014-05-17 17:16:05]
これから数年はマンション買いづらい状況だな。質が悪い。
2008年が一番時期的にはよかった。今買うならこのあたりの 中古がいいとおもうぞ。普通サラリーマンが新築買うのは馬鹿 |
||
754:
匿名さん
[2014-05-17 17:19:42]
日本橋あたりのマンション、去年買っておけばよかったね。
|
||
755:
匿名さん
[2014-05-17 17:34:33]
2008年ころの物件は、今の物件と比べて、どのへんが質良いの?
|
||
756:
匿名さん
[2014-05-17 18:04:20]
ようはちゃんと中身に金をかけてちゃんと売っていたし、そうしないと売れなかった。
まぁ簡単にいえば価格相当のものが手に入ったのがその時代。 今は人件費と建材も高騰しまくっていてさらに土地まで値上がってきたから その時代に比べて質が悪くなってる。昨今の相次ぐ最大手組の欠陥マンションなんかは その良い例。 |
||
757:
匿名さん
[2014-05-17 18:05:41]
具体的に何が良いのか、わからないんだけど。
|
||
758:
匿名さん
[2014-05-17 18:15:40]
立地と建物がいい。
|
||
759:
匿名さん
[2014-05-17 18:18:57]
買ったこともないモデルルーム回遊族が知ったかしてるだけじゃね?
|
||
760:
匿名さん
[2014-05-17 18:25:31]
立地が良いなら、価格、上がっちゃってるから、今さら買っても、価格なりでしょ。
建物がどういいのか、教えてほしい。 |
||
761:
匿名さん
[2014-05-17 18:34:55]
>756
ようはあんたの会社は給料が上がらない残念な会社ってことでしょ。 |
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762:
匿名さん
[2014-05-17 19:39:12]
|
||
763:
匿名さん
[2014-05-17 21:42:43]
|
||
764:
匿名さん
[2014-05-17 21:44:18]
当時の週刊誌とかで特集してたからバックナンバーで見てみたらいい。
|
||
765:
匿名さん
[2014-05-17 21:51:14]
|
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766:
匿名さん
[2014-05-17 21:55:27]
そんなんは知らん
|
||
767:
トクメイ
[2014-05-17 22:04:46]
相場が下がってる時は不安で買えなかったくせに
|
||
768:
匿名さん
[2014-05-17 22:04:51]
>>766
勉強しましょ |
||
769:
匿名さん
[2014-05-17 22:08:57]
バブル期に買った先達に比べれば現在の高値掴みなんて屁みたいなもんだ。買え買え。
|
||
770:
匿名さん
[2014-05-17 22:16:16]
|
||
771:
匿名さん
[2014-05-17 22:21:18]
>765
2008年あたりは、止めとけってこと? |
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772:
匿名さん
[2014-05-17 22:25:34]
自宅なんてバブルだからって売れるもんじゃない。仮に売ったとしても他物件も同じくバブル価格で儲けなどない。
同じように自宅が将来値下がりしたところで他の物件価格も同じように下落してるからさして問題とはならない。 だから買いたい時が買い時というのはまんざらデタラメでもない。 |
||
773:
匿名さん
[2014-05-17 22:26:37]
だから今買ってはダメ。特に湾岸埋立地。
理由はオリンピック後に暴落するから。 そもそも湾岸埋立地は家族で住める70㎡のマンションは6000万もするから普通サラリーマンには買えるわけないんだが。 普通サラリーマンが6000万のローンなんか組んだら破滅する。マンション営業の口車には絶対に乗らないこと。 |
||
774:
匿名さん
[2014-05-17 22:29:01]
私の勤務先は都心の新宿です。
板橋だと埼京線で10分もかかりませんが、豊洲なんてムチャクチャ遠い不便な場所だし、有明なんて東の最果ての僻地なんで話になりません。 湾岸が安くて便利だなんて真っ赤なウソですよね。 |
||
775:
匿名さん
[2014-05-17 22:29:04]
2008年9月はリーマンショックがあった。
この年の後半から2009年3月に竣工させたマンションは 軒並み価格を著しく下げて売らざるを無かった。 一方、2009年後半以降に竣工予定だったマンションは そういう状況だったのでとにかく安いマンションを造る事に 尽力したので価格なり。 また2011 3.11によってまた市場が一気に冷え込んだ。 そのため2011年前半に竣工予定だったマンションもまた 軒並み価格を下げざるを無かった。 つまりは、本来売ろうとした価格以上に下げざるを無かった物件が 価格的にはお得と言える。俺は2009年5月に買ったが その物件は3月竣工したが売れなくてものすごく値下げがあった。 |
||
776:
匿名さん
[2014-05-17 22:32:38]
リーマンショック後は会社倒産も相次ぎ担保となっていた会社社長宅などの滅多に出ない優良一等地も多く市場に出ました。
|
||
777:
匿名さん
[2014-05-17 22:34:26]
|
||
778:
匿名
[2014-05-17 22:34:52]
2009年3月ぐらいが底でした。知ってます。ここで買えたのは
勝ち組です。でも2003年ぐらいはもっと安かったね。 |
||
779:
匿名さん
[2014-05-17 22:36:38]
>775
具体例がないので、どう違うのか、ぜんぜんわからん。 |
||
780:
匿名さん
[2014-05-17 22:38:40]
だいたい普通サラリーマンが自分が住む住居を投資として考える事自体間違ってる。
仮に底値でかったとしてもバブルがきて売ってどうなるわけ?株や為替とちがって 住居を売ったら当然自分が次に住むところを担保しないといけない。 仮にこれから5年後バブルがやってくるとして5年後売って自分はどうするわけ? 4000万で買った物件が5年後に4500万で売れたとしてさ、ローンやら仲介手数料等 を引いたら純益200万程度っしょ。そっから新しい物件探してもその物件自体は既に 高値になってるわけじゃんね。土地が値上がれば固定資産税も増えるし。 投資で考えるなら住居とは別にもう一つは必要だね |
||
781:
匿名さん
[2014-05-17 22:39:45]
自分の体験ではないネット番長に過ぎないから書けないのでは?
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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