普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part3（23区限定）

[匿名さん]

続きます

[582: 匿名さん]

有明は倉庫とマンションしかない東京の最果てにある埋立地。
確かに板橋や足立とは違った東京とは思えない不便な僻地暮らしが体験できるね。
でも大手町の勤務先までの通勤時間は何回も乗り換えないといけない超不便な有明よりは志村のほうがはるかに便利。
しかもボッタクリの有明のマンションと違い、志村は普通サラリーマンが家族で住める広さが無理なく買える。

[583: 匿名さん]

有明買う人は、丸の内なんて通勤しないでしょ。

[584: 匿名さん]

3人家族で65㎡なんて、貧相な生活になるよ。
リビングは10畳かな？まるで団地だね。
俺も3人家族で75㎡のマンションを2LDKで使ってる。リビングは20畳。これくらいのゆとりがないと快適とは言えない。
いくら都心に住んでも貧相な部屋では友達も呼べないし、家族の生活も窮屈で楽しくないね。

[585: 匿名さん]

普通のサラリーマンなんだから６５ｍ２で良いんじゃないの？

[586: 物件比較中さん]

辰巳は有楽町まで直通10分。
有明よりは交通の便が遥かに良いよ。

[587: 匿名さん]

有明検討してみます。
もちろん職場は新宿です。

[588: 匿名さん]

有明ってボッタクリなんですか？？

[589: 匿名さん]

都心のマンションで普通サラリーマンが70以上を買える訳が無い。なめすぎ。

[590: 匿名さん]

君ら彼女とか嫁とかいないの？板橋で住むより有明だったら夜中でも散歩がてら
台場スポットに遊びにいける。それに台場は夜になると人がいないから混む事も無い。

[591: 匿名さん]

板橋も、有明も大差なし。

[592: 匿名さん]

591
地盤が大違いだよ

[593: 匿名さん]

マンションで地盤って言われてもなぁ（笑）

[594: 匿名さん]

地盤なんて23区はどこも同じように悪い｡
ならば便利な湾岸や城東は安いから良いと思う。

城北は不便なのに値段が高く、周りの教育レベルが低く貧乏が多い。
板橋区、北区はやめたほうが良い。
山手線高田馬場～田端も不人気｡

[595: 匿名さん]

湾岸買ってしまったイタイ人ですね。
その気持ちわかります。

[596: 匿名さん]

結局、>448のループになる。

[597: 匿名さん]

普通サラリーマンではまともな物件は買えないという
結論になりました。

[598: 匿名さん]

みんな個別物件スレで検討中なのにここの住民はそれすらもできないとは

[599: 匿名さん]

都内UR団地住まい家賃14万位、23区新築マンション購入するならどの辺買えますかね。

[600: 購入検討中さん]

辰巳、有明

[601: 匿名さん]

599
賃貸14万なら買えるマンションはローン返済が月11万になるようにすればいい

[602: 匿名さん]

間違いないのは35歳前後の普通サラリーマンは
どこだろうと今買わないと 一生買えなくなるね。
次の買い時は10年後か？ みなさんどう思います？

[603: 匿名さん]

買い時はそれが必要な時。
それ以上でも未満でもない

[604: 匿名さん]

普通サラリーマンは全込み毎月１５万はむりっしょ

[605: 匿名さん]

>602
縦の比較じゃ今は絶対買えない
アベノミクスや震災、五輪特需、増税（来年は10パー）で急激に需給バランスが崩れてる
上か下かは分からないけど当然反動や調整はあると思う
建築コスト50パー増しなんていう煽りも散見されるけど、
お前の給料は50パー上がったのかと問いたい

ただ実需層は横の比較で今買えるとこを買うしかないのが世の常

[606: 匿名さん]

正直買わないほうが無難

[607: 匿名さん]

そりゃ、一生賃貸で我慢できるなら無難。
自分の住まいなしで、働いて家賃を払い続けていれば良い。

[608: 匿名さん]

今の手取に甘んじてるだけじゃん。
年収増やす努力しろよ。会社に貢献して偉くなれよ。
選択肢増やしたいならな。

[609: 匿名さん]

貢献したつもりでも
会社の都合次第でリストラされるケースはあるし。

[610: 匿名さん]

年休増やす努力家より支出減らすほうが確実

[611: 匿名さん]

貢献したつもり、って。
会社の利益はいくらとか意識して仕事してないだろ。
評価は他人がする。自分で貢献しました、はない。
支出減らすって考えはデフレ脳の典型だよ。

[612: 匿名さん]

サラリーマンなんて個人の努力じゃ収入なんか対して上がらない。同じ会社で同期と差がついてもせいぜい１００万とか２００万。

努力のパフォーマンス悪すぎ。支出を減らすほうがよい。
デフレ脳とかいうけど個人のレベルならそっちのほうが合理的。

[613: 匿名さん]

それに収入あげるなら転職したほうがいいよね。

[614: 匿名さん]

そういうのができないが普通サラリーマンです。
無理な要求はやめましょ

[615: 匿名さん]

手取り３０万なら住宅費は１３万まで。
マンション管理費修繕費駐車場がかかるから注意が必要です。あと持ち家なら火災地震保険と家財保険、固定資産税等もあります。
なんでローンは毎月９万ぐらい限界です。
これでまずは探すべきです

[616: 匿名さん]

個人のレベルでできる支出抑制はクルマ持ってるならやめるのがでかいね。
都内なら駐車場代入れれば車代、車検、税金、保険、ガス代その他だ年間100万くらいは節約できる。
グロスで年収１００万増やすよりはるかに楽。グロスで増やすなら１３０万くらい余計に稼がねばならない。

[617: 匿名さん]

私は家賃１２万でしたが会社補助が4万あり実質8万の支出でした。ローンは月額７万にしましたが管理費、修繕費、固定資産税入れると支出アップです。でも駐車場が一万下がったのとインターネット接続が管理費に含まれており5000円くらい下がったののでトータルトントンかな。

[618: 匿名さん]

>>617
いいバランスだね！素晴らしい。
賃料と同じぐらいのローンくむとマンションの場合地獄見ますからね。
それでなくても部屋が広くなる分だけガス代やら電気代も増えるし。

[619: 匿名さん]

賃貸→分譲マンションの場合は「家賃 - 6万円」にしておくと大体賃貸時と同じ金額で住みます。
6万の内訳は管理費修繕費に+2万、駐車場で+2万、固定資産税で+1万、光熱費増で+5000円、その他で+5000円。

[620: 匿名さん]

23区に買えない理由がわかってきて良かったじゃん。
給料増やす努力もしない、仕事も頑張らない。
でも23区に住みたい。ってバカか？
だれもそんなクソリーマンに高い金払って雇いたく
ないだろw

[621: 匿名さん]

まあだいたいだけど
中学生くらいの時にどのくらい勉強がんばってやるかで人生は決まってる

[622: 匿名さん]

612、
同期との給料の差、200万ってさ、月いくら違ってるか
わかる？16万以上も違うんだけど。まさに努力の差。
同期に笑われてるぞ。

[623: 匿名さん]

619がいいとこついてるけどこれだと普通サラリーマンはまずまともな物件は買えまい

[624: 匿名さん]

619は引きすぎだよ。
普通サラリーマンが住むマンションなら駐車場はもう少し安いし、広くなっても断熱レベルなどが上がってるから、光熱費もそんなに増えない。

新規に車買うのでなければ駐車場は今も払ってるし、家賃－3万位でしょ。

[625: 匿名さん]

624
それは引かなさすぎ！4万は確実に引くかないと破綻だよ

[626: 匿名さん]

自分も6万は引きすぎと思うよ。12万の物件借りていたら、6万のローンしか組めない話でしょ。
そうなると駅から遠くなるとか、賃貸の物件より条件が悪くなるところしか買えなくなったりする計算になりそうな。
駐車場はかえって下がることもあるくらいなのに＋で2万計上しちゃうのがまずへん。
光熱費も必ず上がるとは限らないよね。

[627: 匿名さん]

２３区なら板橋でも２万は駐車場いるよ

[628: 匿名さん]

まあ住宅購入のための頭金積立とかやってる場合はその分はローン返済に回してもいいと思うけどね。
私はもう一軒買うつもりなのでそこは計算に入れず別途温存しましたけど。

[629: 匿名さん]

駐車場を新たに借りるか元から借りてるかで違うので各自計算したらよろしい。光熱費は面積が広くなればその分は増えると考えたほうが無難だけど、引越しを機に省エネ家電とかに買い替えたら減るケースもある。
だけど増えると考えたほうがリーズナブルだろう。

欲しい物件があって買う理由を探すなら聞きたくない話だけどね。毎月出せる額から逆算するのが冷静ってもんですよ。

[630: 匿名さん]

新たに車を買うって条件は自分で計算なのは当たり前。
ただ、それを一般化の計算に2万も入れてるのがおかしいだけ。

[631: 匿名さん]

FP相談を仕事で請け負ってるが見積りが
甘い人が多くていつも相談に来る。
特に子供の養育費が高くなる小学校高学年から。
619の式は妥当だよ。直近数年じゃ引かなくても払えるだろうが支出は後になればなるほど増えるから。自分たちも年取れば病気にもなるしね。
光熱費にしても子どもが大きくなれば増える。
最初が余裕ありまくりでも後半はキッツキツ。
しかもそれがずっと続く。子供が巣立ったあとは自分の収入も下がり始める終の住まいにまた金いるし子供のお祝い等でもまた必要。