普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part3（23区限定）

[匿名さん]

続きます

[542: 匿名さん]

神田は買えるよ

[543: 匿名]

神田環境悪いからあまりお勧めではない。

[544: 匿名さん]

>>520
目の付け所は良いと思うけど、
門仲は都心じゃなくて都心が間近の隣接地域（区）だよね。
でも、都心部とかセンターコアなら十分OKだろう。

門仲住まいは普通サラリーマンなら誇ってもよいと思うよ。
ただし、越中島まで行けば豊洲の仲間に分類した方がいいかも。

[545: 匿名さん]

晴海も門仲も都心じゃないよね。

[546: 匿名さん]

豊洲と門仲どっちが、お勧めですかね。

[547: 匿名さん]

豊洲はいいね、街がいい。

[548: 匿名さん]

ファミリーなら豊洲、独身もしくは子供いないなら門仲

[549: 匿名さん]

＞５４８
同感。

[550: 匿名さん]

晴海は中央区だから都心ですね。

[551: 匿名さん]

都心じゃなくても神田なら十分だよ。

でも　　suumo.comで検索してみたら、最低でも7700万円だった。
千代田区、築15年以内、駅10分以内、70m2以上という条件だけど。

豊洲なら、上の条件でもありそうだね。新築辰巳より、中古豊洲のほう
がいいんじゃないの。

[552: 匿名さん]

もし自分が年収５００とか６００万だったら品川の八潮団地を買ってスケルトンにして天井はコンクリのままリノベーションしたい。

こういうのだと面白そう。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_82871120/

[553: 匿名さん]

豊洲はキッザニアがあるしTDLタクシー一本でめちゃはや！
キッザニアが入ってるモールは広くてベビガー＆CARでベストマッチ。
それに区での補助も手厚い。子育て世帯は豊洲は最高でしょう

[554: 匿名さん]

山手線内側や目黒代官山辺りって今時は築15年でも平米単価100万くらいするよね。
世帯年収1000万頭金1500万としても5500万ローンでようやく70平米って事になる
ローン降りるけど退却でしょ。北か東に行こう

[555: 匿名]

田町のグローバルフロントタワーが平米100万円に価格下がったようですね。70平米で7000万円かー
港区は高いな

[556: 匿名さん]

554
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
こんな感じで渋谷区には4500万未満で60m2の物件多数ある。
４人家族には狭いだろうが３人家族とかまだ子供が小さいなら全然いける。

[557: 匿名さん]

＞556
独身か、良いとこDINKSだと思います。

[558: 匿名さん]

現実が見えてきた感じだなw
まあ、仕事頑張れ。資産運用頑張れ。
金を用意しろ。まずはそれからだ。

[559: 匿名さん]

>>557
うん、そのつもり。このスレは子連れだけが想定じゃないからね。

[560: 匿名さん]

素直に川を渡って川崎か川口、市川あたりに住めばよいですよ、どうせ上司もそうなんだから。

[561: 匿名]

川崎、川口、市川のほうが、安くて、実は利便性よい。

[562: 匿名さん]

561
スレ違い。23区外にいいところが有るのは誰もが知ってる。
ここはあえて23区にしてるのだから。

[563: 匿名さん]

マンションxサラリーマンx普通x23区 = 無理

[564: 匿名さん]

足立区がある！

[565: 匿名さん]

足立区、板橋区は買えるけど文句ばかりで嫌らしいからだめだってことじゃん。

[566: 匿名さん]

湾岸タワマン、低層階だってあるぜ！

[567: 普通のサラリーマン@城北]

城北、城東は嫌とか言うなら普通のサラリーマンに23区は無理ですがな。

[568: 匿名さん]

門仲とか豊洲とかなら、十分、満足だけどね。
江東区悪くないと思うよ。
普通のサラリーマンに、ぴったり。

[569: 匿名さん]

ここまでで一番ポジティブだったのが豊洲だけだな。
湾岸タワマンも最近は安くてかえるが地盤がーとか地震がーって
いう馬鹿がいるのでもう却下しよう。じゃあ最後の砦は豊洲だけ。
大事に育てていこう。

[570: 匿名さん]

中野区はどうですか？

[571: 匿名さん]

中野は高いんじゃないの？

[572: 匿名さん]

普通のサラリーマンでは無理です。

[573: 匿名さん]

中野区無理じゃない。東中野。これは相場がファミリータイプ4800万だから可能。
おすすめです。

[574: 匿名さん]

4800万、無理だろ。月々の支払い金額わかってる？

[575: 匿名さん]

やっぱり無理。

[576: 匿名さん]

無理してギリギリの予算で都心に住んで何が楽しいの？
支払いとその他の生活費で手元に何も残らんよ。
ローン支払い終わって定年退職したらボロマンションが
残るのみ。つまらん人生だ。都心に住むことが最優先の
生きてる意味がわからない人生。
人間には残念ながらランクがある。おとなしく
身の丈にあった生活をしろよ。

[577: 匿名さん]

ブリリアン有明シティ。70m2が4300万。普通リーマンなら800万円ぐらいの
頭金は用意してるので3500万のローンで問題なくやっていける。
800万の頭金も用意できないやつは普通サラリーマンではなく底辺リーマンなので除外する。

[578: 購入検討中さん]

年収750万。辰巳検討します。

[579: 匿名]

有明買えるんだ、

[580: 匿名さん]

有明かえるよ。まぁ有明も地盤やら湾岸やら陸の孤島やら色々あるだろうけど
板橋や足立のような生活とはいい意味で違った生活が味わえるのは確か。

[581: 匿名さん]

有明かあ～。不便だから、何とか豊洲にしたい。

[582: 匿名さん]

有明は倉庫とマンションしかない東京の最果てにある埋立地。
確かに板橋や足立とは違った東京とは思えない不便な僻地暮らしが体験できるね。
でも大手町の勤務先までの通勤時間は何回も乗り換えないといけない超不便な有明よりは志村のほうがはるかに便利。
しかもボッタクリの有明のマンションと違い、志村は普通サラリーマンが家族で住める広さが無理なく買える。

[583: 匿名さん]

有明買う人は、丸の内なんて通勤しないでしょ。

[584: 匿名さん]

3人家族で65㎡なんて、貧相な生活になるよ。
リビングは10畳かな？まるで団地だね。
俺も3人家族で75㎡のマンションを2LDKで使ってる。リビングは20畳。これくらいのゆとりがないと快適とは言えない。
いくら都心に住んでも貧相な部屋では友達も呼べないし、家族の生活も窮屈で楽しくないね。

[585: 匿名さん]

普通のサラリーマンなんだから６５ｍ２で良いんじゃないの？

[586: 物件比較中さん]

辰巳は有楽町まで直通10分。
有明よりは交通の便が遥かに良いよ。

[587: 匿名さん]

有明検討してみます。
もちろん職場は新宿です。

[588: 匿名さん]

有明ってボッタクリなんですか？？

[589: 匿名さん]

都心のマンションで普通サラリーマンが70以上を買える訳が無い。なめすぎ。

[590: 匿名さん]

君ら彼女とか嫁とかいないの？板橋で住むより有明だったら夜中でも散歩がてら
台場スポットに遊びにいける。それに台場は夜になると人がいないから混む事も無い。

[591: 匿名さん]

板橋も、有明も大差なし。

[592: 匿名さん]

591
地盤が大違いだよ

[593: 匿名さん]

マンションで地盤って言われてもなぁ（笑）

[594: 匿名さん]

地盤なんて23区はどこも同じように悪い｡
ならば便利な湾岸や城東は安いから良いと思う。

城北は不便なのに値段が高く、周りの教育レベルが低く貧乏が多い。
板橋区、北区はやめたほうが良い。
山手線高田馬場～田端も不人気｡

[595: 匿名さん]

湾岸買ってしまったイタイ人ですね。
その気持ちわかります。

[596: 匿名さん]

結局、>448のループになる。

[597: 匿名さん]

普通サラリーマンではまともな物件は買えないという
結論になりました。

[598: 匿名さん]

みんな個別物件スレで検討中なのにここの住民はそれすらもできないとは

[599: 匿名さん]

都内UR団地住まい家賃14万位、23区新築マンション購入するならどの辺買えますかね。

[600: 購入検討中さん]

辰巳、有明

[601: 匿名さん]

599
賃貸14万なら買えるマンションはローン返済が月11万になるようにすればいい

[602: 匿名さん]

間違いないのは35歳前後の普通サラリーマンは
どこだろうと今買わないと 一生買えなくなるね。
次の買い時は10年後か？ みなさんどう思います？

[603: 匿名さん]

買い時はそれが必要な時。
それ以上でも未満でもない

[604: 匿名さん]

普通サラリーマンは全込み毎月１５万はむりっしょ

[605: 匿名さん]

>602
縦の比較じゃ今は絶対買えない
アベノミクスや震災、五輪特需、増税（来年は10パー）で急激に需給バランスが崩れてる
上か下かは分からないけど当然反動や調整はあると思う
建築コスト50パー増しなんていう煽りも散見されるけど、
お前の給料は50パー上がったのかと問いたい

ただ実需層は横の比較で今買えるとこを買うしかないのが世の常

[606: 匿名さん]

正直買わないほうが無難

[607: 匿名さん]

そりゃ、一生賃貸で我慢できるなら無難。
自分の住まいなしで、働いて家賃を払い続けていれば良い。

[608: 匿名さん]

今の手取に甘んじてるだけじゃん。
年収増やす努力しろよ。会社に貢献して偉くなれよ。
選択肢増やしたいならな。

[609: 匿名さん]

貢献したつもりでも
会社の都合次第でリストラされるケースはあるし。

[610: 匿名さん]

年休増やす努力家より支出減らすほうが確実

[611: 匿名さん]

貢献したつもり、って。
会社の利益はいくらとか意識して仕事してないだろ。
評価は他人がする。自分で貢献しました、はない。
支出減らすって考えはデフレ脳の典型だよ。

[612: 匿名さん]

サラリーマンなんて個人の努力じゃ収入なんか対して上がらない。同じ会社で同期と差がついてもせいぜい１００万とか２００万。

努力のパフォーマンス悪すぎ。支出を減らすほうがよい。
デフレ脳とかいうけど個人のレベルならそっちのほうが合理的。

[613: 匿名さん]

それに収入あげるなら転職したほうがいいよね。

[614: 匿名さん]

そういうのができないが普通サラリーマンです。
無理な要求はやめましょ

[615: 匿名さん]

手取り３０万なら住宅費は１３万まで。
マンション管理費修繕費駐車場がかかるから注意が必要です。あと持ち家なら火災地震保険と家財保険、固定資産税等もあります。
なんでローンは毎月９万ぐらい限界です。
これでまずは探すべきです

[616: 匿名さん]

個人のレベルでできる支出抑制はクルマ持ってるならやめるのがでかいね。
都内なら駐車場代入れれば車代、車検、税金、保険、ガス代その他だ年間100万くらいは節約できる。
グロスで年収１００万増やすよりはるかに楽。グロスで増やすなら１３０万くらい余計に稼がねばならない。

[617: 匿名さん]

私は家賃１２万でしたが会社補助が4万あり実質8万の支出でした。ローンは月額７万にしましたが管理費、修繕費、固定資産税入れると支出アップです。でも駐車場が一万下がったのとインターネット接続が管理費に含まれており5000円くらい下がったののでトータルトントンかな。

[618: 匿名さん]

>>617
いいバランスだね！素晴らしい。
賃料と同じぐらいのローンくむとマンションの場合地獄見ますからね。
それでなくても部屋が広くなる分だけガス代やら電気代も増えるし。

[619: 匿名さん]

賃貸→分譲マンションの場合は「家賃 - 6万円」にしておくと大体賃貸時と同じ金額で住みます。
6万の内訳は管理費修繕費に+2万、駐車場で+2万、固定資産税で+1万、光熱費増で+5000円、その他で+5000円。

[620: 匿名さん]

23区に買えない理由がわかってきて良かったじゃん。
給料増やす努力もしない、仕事も頑張らない。
でも23区に住みたい。ってバカか？
だれもそんなクソリーマンに高い金払って雇いたく
ないだろw

[621: 匿名さん]

まあだいたいだけど
中学生くらいの時にどのくらい勉強がんばってやるかで人生は決まってる

[622: 匿名さん]

612、
同期との給料の差、200万ってさ、月いくら違ってるか
わかる？16万以上も違うんだけど。まさに努力の差。
同期に笑われてるぞ。

[623: 匿名さん]

619がいいとこついてるけどこれだと普通サラリーマンはまずまともな物件は買えまい

[624: 匿名さん]

619は引きすぎだよ。
普通サラリーマンが住むマンションなら駐車場はもう少し安いし、広くなっても断熱レベルなどが上がってるから、光熱費もそんなに増えない。

新規に車買うのでなければ駐車場は今も払ってるし、家賃－3万位でしょ。

[625: 匿名さん]

624
それは引かなさすぎ！4万は確実に引くかないと破綻だよ

[626: 匿名さん]

自分も6万は引きすぎと思うよ。12万の物件借りていたら、6万のローンしか組めない話でしょ。
そうなると駅から遠くなるとか、賃貸の物件より条件が悪くなるところしか買えなくなったりする計算になりそうな。
駐車場はかえって下がることもあるくらいなのに＋で2万計上しちゃうのがまずへん。
光熱費も必ず上がるとは限らないよね。

[627: 匿名さん]

２３区なら板橋でも２万は駐車場いるよ

[628: 匿名さん]

まあ住宅購入のための頭金積立とかやってる場合はその分はローン返済に回してもいいと思うけどね。
私はもう一軒買うつもりなのでそこは計算に入れず別途温存しましたけど。

[629: 匿名さん]

駐車場を新たに借りるか元から借りてるかで違うので各自計算したらよろしい。光熱費は面積が広くなればその分は増えると考えたほうが無難だけど、引越しを機に省エネ家電とかに買い替えたら減るケースもある。
だけど増えると考えたほうがリーズナブルだろう。

欲しい物件があって買う理由を探すなら聞きたくない話だけどね。毎月出せる額から逆算するのが冷静ってもんですよ。

[630: 匿名さん]

新たに車を買うって条件は自分で計算なのは当たり前。
ただ、それを一般化の計算に2万も入れてるのがおかしいだけ。

[631: 匿名さん]

FP相談を仕事で請け負ってるが見積りが
甘い人が多くていつも相談に来る。
特に子供の養育費が高くなる小学校高学年から。
619の式は妥当だよ。直近数年じゃ引かなくても払えるだろうが支出は後になればなるほど増えるから。自分たちも年取れば病気にもなるしね。
光熱費にしても子どもが大きくなれば増える。
最初が余裕ありまくりでも後半はキッツキツ。
しかもそれがずっと続く。子供が巣立ったあとは自分の収入も下がり始める終の住まいにまた金いるし子供のお祝い等でもまた必要。

[632: 匿名さん]

>>623

だから普通のサラリーマンが２３区にまともな物件買うのは困難ってことだよ。親援助に頼るか無理するかどっちか。

だって会社見回したら半分以上は都内勤務でも住むのは隣接県だった。２３区に住むのは共働きとか親援助ありとかの場合だよ。

[633: 匿名さん]

>631
本当にFP？
だったら少なくとも619みたいなざっくり試算を妥当とか言ったらダメだよね。
619はあくまでも家賃並みがいくらかという話で、あなたのはライフサイクルにあわせて資金を考えることで内容が全然違う。
ライフサイクルから考えるなら今の家賃なんて関係なく１から見直すべき話であって6万なら妥当とか無いでしょ。

[634: 購入検討中さん]

今週のスーモ、値下がりしない街ランキング1位に辰巳だったぞ。やっぱり湾岸熱いね。

[635: 匿名さん]

無謀認定されちゃった人が顔真っ赤にして反論ですね

[636: 匿名さん]

633
こんなスレではざっくりな話しかできないし普通サラリーマンなら概ね正しいからね。
それに理想と現実は違うから。１から見直すって
実際には絶対出来ない。それだけの覚悟がある人間など普通サラリーマンにいないし。
旦那さん、今の会社じゃ頭打ちだし非効率ですから転職してください、奥さん働きましょう、年３５０は稼いでください、あと今の家賃ダメですね、転居してあと車を売ってください、酒が多いね、この際やめちゃいましょうっていって出来るわけがない。
最初が肝心なんだよ。賃貸から持ち家に移るタイミングはまさに岐路ですよ、実際。うまく行ってる顧客は殆どがはここで自制して歩にあったものを買ってる。馬鹿は自制できずに感情で買って後から悲惨。子供も馬鹿になっていき自慢だったマンションもそのときにはすっかりあの時も気持ちはなくなってただの家。まさに賢者タイムですよ

[637: 匿名さん]

まあ家とは盛り上がってるときに買うもんですよ。

欲しい→買う

全く問題ないよ。ＦＰとかどうでもいい。

[638: 匿名さん]

そもそも今の家賃からのプラスマイナスで決めようとするのが間違いなんですよね。
どんな生活したくて、どれくらい払えるかで決めるべきなのに、たまたま今住んでいる住まいから計算しようとするから、異様に保守的な計算式が出てきたり、逆に家賃並みに騙されて高すぎるのを買ったりしてしまう。

[639: 匿名さん]

638
現実みようね。賃貸でも最初から考えてそれ。
結局が住居費として払える額がそこなのよ。
だからそれを基準値にしてから買える額を決めてからその中で選ぶのよん
基準なくして普通サラリーマンは何も決められないから

[640: 匿名さん]

マンション業者の口車に乗って無理なローンを組んでは絶対いけない。間違いなく破産する。
志村坂上なら普通サラリーマンが家族で住めるマンションが無理しなくても買える。ここもれっきとした東京23区。

[641: 匿名さん]

普通サラリーマンなら子供を小学校から私立に入れるようなマネはしてはいけない。どこにもそんなカネはないのだから。