普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part3（23区限定）

[匿名さん]

続きます

[401: 匿名]

市川、浦安、川口、川崎ぐらいだと都心近いし安いから魅力的だな。

[402: 匿名さん]

6年後のオリンピックが終わればいよいよ本格的な日本の国力衰退モードへと突入するので今は買うべきでない。
金融緩和やオリンピックでドーピングをしている最中に高値掴みをさせられるだけですよ。
数年後あなたが買い叩く側の人間になるか買い叩かれる側の人間になるかの帰路となるでしょう。

[403: 匿名さん]

>>400
このスレにいるのはそんな事が分かった上でも23区に執着する本質を見失ったあほうが集まるところだ。
賢明な普通サラリーマンであれば23区にこだわったりせずに物事を総合的且つ多角的に判断してその中で
ベストな物を選ぶ。ようは自分たちの要件がしっかりと定まっているから。
ここはその要件に23区限定が入っているだけの話。で、制限の中でまともなものが買えそうなのが
現時点では板橋区の中古マンション。ただし価格は3500万以内にしておいたほうがいい。
しかも中古で十分だ。築5-8年ぐらいのマンションを値切りまくって安く買うべし。

[404: 匿名さん]

>>402
今は買う側にとっていい市場ではないことは私も同意する。
が、こと普通サラリーマンにとってマイホーム購入というミッションは
植え付けられた大事な必須イベントであることも忘れてはいけない。
頭ではわかっていてもそれをやらずにはいられない。これからオリンピックまで
と考えたら随分気が遠くなる長ささ。しかもその後の反動の暴落まで考えたら
10年は買えないという話になる。今まさにマイホーム購入世代にとって10年も
買わなかったら、と考えると待てる奴のほうが少ないと思うがな。
それに俺は待つべきでも無いと思う。住宅は損得の問題じゃないから。
ようは、今の自分にとってどういう価値を与えてくれるか、それが大事。

[405: 匿名さん]

このスレだと上限5000万だっけ？
親からの援助一切なしだとして仮に貯金1500万円ためていてもさ、
万が一の場合の資金や引越代等においとくと頭金にできるのは1000万円。
4000万円ローンで35年/変動/元利均等でざっと11万円。
これに管理費修繕費駐車場+4万〜5万円で15−6万。
どう考えても普通サラリーマンじゃ無理があるわ。
手取り30万の半分が住宅費。もはや異常事態。
煽る訳じゃないが普通サラリーマンなら借入金は3000万で
限界のはず。実質頭金があるやつでも4000万の物件が関の山
だろうな。

[406: 匿名さん]

ごめん、あと固定資産税・都市計画税で月+1万前後もプラスになるね。
普通サラリーマンが毎月16−7万をコンスタントに払うってのが非現実的だわ。
物件価格は頭金等があるかどうかでかわるので借入金の上限を3000万にして
おいたほうがいいと思うよ。このスレ的に。
よく板橋が話題にでるが板橋の財閥系も4500-5000万円はするからね。
頭金で借入金を3000万におさえられる人はともかくそうじゃない人間にしたら
只の高嶺の花。しかもこいつらに資産価値はないからね。無理して財閥系
買って後から地獄を見る事になるかと。

[407: 匿名さん]

>>397
基本的に間違ってる。
国立の施設が集まってるからと言ってその近所に住んでるとでも？
皆、アチコチから通勤してきてるよ。
国家公務員住宅がある所ならば子供のレベルが高い可能性はあるけど。

[408: 購入経験者さん]

405さんよ
具体的な数字出してもあーだこーだ言うバカばかりが
集うのがこのスレ。計算もろくに出来ない出世の見込み
もないヒラリーマンばかり。
手取30は額面にしたら年収600万レベル。
ここにいるのは100万は下だよ。

[409: 匿名さん]

>406
>ごめん、あと固定資産税・都市計画税で月+1万前後もプラスになるね。

そんなに安いかな？
年に36万くらい請求されてるけど。

[410: 匿名さん]

>397
住宅地としてはダメ。そういう施設があるだけ。土地があったから。

>396
あそこはマンションいっぱいあるよ。でも埼玉の話だからやめとく。
東武練馬赤塚成増は確かにアレで、戸建てマンションとも買うべきじゃないとは思う。ただし物価が激安だって。

[411: 匿名さん]

板橋と足立なら板橋がワンランク上だよ。
板橋と同格なのは永遠の双子星、北区ぐらい。
それと誤解してはいけないのは山手線が真ん中ではなく山手線の南半分と中央線が中心だから池袋と品川は同格ではない。
池袋、上野、錦糸町、川崎、あたりが同じグループですね。

タワマンエリアは豊洲、武蔵小杉、品川シーサイド、東池袋

板橋区民が聖地と仰ぐ大手町も本社があるだけで普通のサラリーマンは支店勤務だからニーズがずれていて三田線は安い、板橋最強ってのは理屈先行だ。

[412: 匿名さん]

借り入れは2500万くらいまでにしたいよね。すごく若いなら別だけど、要は頭金をどれだけ入れられるかで
買える物件が決まる。3000万も借りなきゃいけないならやめたほうがいいとおもー。
（高給取りはもちろん別）

[413: 購入経験者さん]

30過ぎたら貯金1500万くらいあるよな、ふつう。

[414: 入居予定さん]

402.404さん、

今が買い時ではない、10年は買い時ではない、の意見拝聴しました。
しかし、現実問題家賃で年間180万位出て行くので、10年待つと計1800万。であれば、多少の暴落リスクであればリスクをとってでも買いにまわった方がいいのかと考えています。

とはいいつつ、迷いもあるので、ご意見お聞かせ頂けると嬉しいです。

[415: 匿名さん]

家賃高すぎです。家賃15万なんて分不相応。田舎に引っ越しなさい。普通のサラリーマンがぜいたくはいかん。

[416: 匿名さん]

上がり相場でも買えず
下がり相場でも買えず

もしあの時買ってこのタイミングで売れば儲かった…

[417: 匿名さん]

２００３年入居しました。たぶん底値の時期。
２００７年年ころに中古の価格も上がり同じマンションの部屋も分譲価格の二割ましで成約してました。
でも上がったからって自宅は簡単に売れないです。高い時期は買い替えも困難です。テンポラリに賃貸に入るという手もあるけど家族持ちだとそういう決断もしにくいです。

底値を待つって自宅を買う場合あまりいい戦略とも思えない。賃貸だと気に入った家具とかななか買うに気にならんしね。ＱＯＬが上がらない。

[418: 匿名さん]

築浅で二割ましで売った人たちどこに行ったのかと登記簿調べて見たのですが、住所を見ると賃貸マンションぽい感じでしたね。夫婦二人とかが多かったけど。
あと戸建てって人もいましたが。

[419: 匿名さん]

414
404だが復興需要、建材費高騰に加えてオリンピックのせいで地価と人件費もあがってきており、ざっくり俺の感覚的なところでは２割ぐらい上がってる。簡単にいえばこれまで5000万円だったものが6000万円相当になった。が不動産業界は以前こういう値上げ分をそのまま価格に転嫁したら市場から総スカンを食らって一気に冷え込んだ苦い経験をもつ。それ故今はもっと罰が悪く素直に価格をあげずにいろんな技法を使って帳尻を合わせて価格上昇は最小限に抑えてる気がする。要するに価格上昇分２割分を設備面等中身を削ってるってこと。
いずれにせよ買うなら今竣工済みの売れ残り物件を買うか中古を買い叩いたほうが幸せになれるだろう。もしくは今は耐えて現金をためてでオリンピック終了後数年以内にやってくるナイアガラ相場で買い叩くのもまた一興だろう。
がまぁ普通サラリーマンはくだらない欲は捨てて素直に部相応の中古を買おう。今なら板橋オススメ。なぜなら新築マンションの建設ラッシュで中古市場が暴落してる。築浅中古が２８００万あたりで買えちゃうからそれを狙ったほうがいいと思うけど

[420: 匿名さん]

414
404だが復興需要、建材費高騰に加えてオリンピックのせいで地価と人件費もあがってきており、ざっくり俺の感覚的なところでは２割ぐらい上がってる。簡単にいえばこれまで5000万円だったものが6000万円相当になった。が不動産業界は以前こういう値上げ分をそのまま価格に転嫁したら市場から総スカンを食らって一気に冷え込んだ苦い経験をもつ。それ故今はもっと罰が悪く素直に価格をあげずにいろんな技法を使って帳尻を合わせて価格上昇は最小限に抑えてる気がする。要するに価格上昇分２割分を設備面等中身を削ってるってこと。
いずれにせよ買うなら今竣工済みの売れ残り物件を買うか中古を買い叩いたほうが幸せになれるだろう。もしくは今は耐えて現金をためてでオリンピック終了後数年以内にやってくるナイアガラ相場で買い叩くのもまた一興だろう。
がまぁ普通サラリーマンはくだらない欲は捨てて素直に部相応の中古を買おう。今なら板橋オススメ。なぜなら新築マンションの建設ラッシュで中古市場が暴落してる。築浅中古が２８００万あたりで買えちゃうからそれを狙ったほうがいいと思うけど

[421: 匿名さん]

板橋で不便とか日当たり悪い築浅ってこと？
築浅だと住環境がよければそれなりのお値段では？

[422: 匿名さん]

421
そんなのここで話してどうなるわけ？中古なんていつ売りに出るかなんてわからない。売主の状況次第で価格も変わる。必要な人間がその時期で探すだけの話じゃん。市場は常に変動してんだよ。そんなこともわからんの？

[423: 匿名さん]

422は数戸、板橋でこんな物件が予算内で築浅でよいというのを例として出したらいいんでね。

[424: 匿名さん]

中古買い叩く妄想乙

[425: 匿名さん]

普通サラリーマンで無理言っちゃ行かん

[426: 匿名さん]

もう板橋にこだわるのやめないか？
これだけ低金利が続くと借りれるだけ借りた方が得策だと思えるから別にイヤイヤ板橋を買う必要はない。あと10
年もしたら埼玉に組み入れられてるかもしれないしね。

[427: 匿名さん]

イヤイヤも何も普通サラリーマンが板橋と足立区以外にバランス取れた物件など無い。あれば出してみろ。シティテラス板場が限界だ

[428: 匿名さん]

バランス取るからうまく行かないんだよ

[429: 匿名さん]

428
意味不明。普通サラリーマンはバランスが命

[430: 匿名さん]

板橋はそんなに安くない。

駅遠、最近駅がJRか都営地下鉄ではない、レベル低い（ディスポーザーなし、
制震も免震もなし、小規模）、立地悪い（崖っぷち、低標高の土地）物件
なら安いに決っているが・・

[431: 匿名さん]

板橋が話題になるのは、いっぱい発売されているからだよ。

いつまで続くかわからんけど・・・。

もう終わりだと思っても、どこかの会社が土地売却すれば出てくるからね。
さすがに板橋も広い土地はそろそろ終わりかな、という気もする。

[432: 匿名さん]

板橋はやっすいの。SUUMOで調べてみたらよくわかる。
全部入りでも安いのだから中古相場などもっとお安い

[433: 匿名さん]

その　suumoで検索してみたよ。

6000万円以下、築15年未満、80m2以上、駅10分以内。

港区3件、文京区2件、江東区38件、板橋区30件だった。

確かに文京区、港区に比べると安いようだね。築10年未満に
すると、都心区の中古はゼロになっちゃう。

[434: 匿名さん]

おいおい、なぜに6000万以下？板橋は中古を3500万で買うって話なのに。

[435: 匿名さん]

板橋、築浅、駅徒歩、㎡は75？70？
3500万以下、日当たり明らかに悪いのは不可

[436: 匿名さん]

板橋でさかんに売りにでてるのは川沿いの地盤が弱いエリアの工場跡地だから高いわけ無い。
そもそも大手町以外には極端に融通が利かない都営三田線しかないというのは転勤族の普通のサラリーマンにはマイナス。大手町の本社なんぞ年に一度も行かないでしょ普通のサラリーマンは。
サラリーマン生活を知らない人々お疲れさん。

[437: 匿名さん]

都営地下鉄の駅前は何もないからイヤだな。

[438: 匿名さん]

>430
いや、安いよ。板橋区は都内底値の一つ。理由は皆さんが書いてる通り。ちょっと昔のイメージは今よりもっと酷かったよ。安くないと否定したいのは現住民だから？でも安いから庶民が買えるんですよ。

[439: 匿名さん]

3500万円以下、駅10分以内、80m2以上だと、23区には1件もない。

4000万円以下、駅10分以内だと結構でてくる。さらに板橋区と10年以内を
付け加えると、1件だけでてきた。セルリアンフォートというマンション。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

86m2　、三田線高島平10分、新川岸1丁目（荒川のすぐそばの低地）、2005年築
3590万円。

私はパス。

板橋区でも、5000万円は最低でも出さないとあまり気持ちのいいマンションは
出てこないようだね。

5000万円だすと、新宿区1件、江東区14件、練馬区8件、板橋区15件くらいで
選択ができる。4500万円でもいいかもしれない。いずれにしても4000万円以下
では相当きつい。

[440: 匿名さん]

新川岸の近くの西台に昔住んでいたことがある。荒川のほうへ自転車で
良く散歩にいった。典型的な工場街だよ。

失礼な話しかもしれないけど、人住めるの？つて感じ。

ただ、工場の売却すれば、今後はもしかしたらマンションが続々建つのか
もしれない。そうなれば商店街も整備されるかも・・・。花火を見に行く
のが楽なところがメリット。マンションからの花火も綺麗だろう。江東区
あたりでは花火がきれいというだけでマンションを選択する人がいるらし
いし・・・。

[441: 匿名さん]

＞大手町以外には極端に融通が利かない都営三田線

どうかね。巣鴨で山手線に乗り換えればいいんじゃないの？
東京は一回乗り換えればほとんどの場所に行けるよ。

都営の駅前が寂しいのは事実。ただ、個人的には、ネット通販が多く
なってきたので、生鮮食品と日曜雑貨が近くで買えれば十分かなと
いう気がする。

[442: 購入経験者さん]

お前ら、検索サイトで答えが出ることを何、延々と
うだうだやってるんだ。

[443: 匿名さん]

別にいいと思うけど・・

安いとか高いとか思い込みで書いている人がいるようだし。

私はどんどん検索して書いてほしいね。
検索した結果を書くことは別に違反でもなんでもないし・・・

板橋もまともな中古は高いってことだよ。

[444: 匿名さん]

>442
多分、板橋区アゲの人たちが滑稽だから、延々と続いてるんでしょうね。
場末でも何とか土俵際で23区で、自分が買えるところをよく見せたいという庶民の見栄です。大目に見てください。
からかってる人たちは、三田線なんて辺鄙な電車乗ったこともないんでしょうね。これからも乗ることないんでしょう。
一度乗ってみてください。

[445: 匿名さん]

いや、板橋区でもそれなりのところは高いってことだよ。

見にいったこともなくて、思い込みで書いている人が多い。

板橋区をあげようなんてつもりは全くない。

江東区も安いけど、埋立地は絶対嫌だな。マンションが倒れることはないにしても
道路が寸断されたら生活できない。

[446: 匿名さん]

地下鉄の駅なんてこんなものじゃないの？　東京とか新宿、池袋
みたいなターミナルを除いて・・・

三田線が辺鄙線というのは賛成だな。巣鴨から南は別として・・・
しかし、巣鴨から南は新築だろうが中古だろうが買えないよ。

このスレは、普通サラリーマンが23区内にマンション買うという
話だよな・・

[447: 匿名さん]

板橋区と埋立地は、いつも目○鼻○で、おもしろいですね。
板橋区でもそれなりのところとはどこだろう、と言うと、三田線というオチ、これもおもしろいですね。
城北も江東区もそれぞれ一生懸命書き込んでますね。地元愛。

[448: 匿名さん]

このスレッド永遠ループ

23区に買いたいーー＞　新築は江東区とか足立区とか板橋区しかない。ーー＞
そんなとこに住みたくない　ーー＞　中古でも都心は無理　ーー＞　新築は江東区とか足立区とか板橋区しかない。ーー＞そんなとこに住みたくない　ーー＞　以下続く。

新しい情報ってほとんどないね。ちょっとがっかり。掘り出しものでも見つかる
かと思った。住宅に掘り出し物なし、ってほんとだね。

金かせいだほうがいいね。じゃ、アルバイト行ってきます。うちはアルバイト
認められているので・・・

[449: 匿名さん]

>>448さん
うまくまとめてくれました。448が全て言い尽くしてる。もうこのスレの役割も終了ですね。

[450: 匿名さん]

>448
都心のマンションは、ファミリータイプではない狭い間取りであれば普通のサラリーマンでも買える。