続きます
[スレ作成日時]2014-05-02 15:59:00
注文住宅のオンライン相談
普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ?Part3(23区限定)
382:
匿名さん
[2014-05-08 21:41:01]
|
||
383:
匿名さん
[2014-05-08 21:44:08]
へーじゃあ千葉は?と思って、東京接してる市川と松戸調べたら、中3まで無料だったよ。
川崎がだめってことかな? |
||
384:
匿名さん
[2014-05-08 21:44:12]
381
買うときにも買い叩くから心配なし。それに俺が言うリセールがしこそこいいってのは部相応に売れるってことだ |
||
385:
匿名さん
[2014-05-08 21:44:47]
>375 一方板橋はイメージよくはないが悪くもない。なぜなら知名度がなくて空気的存在だから
いや、十分悪いよ。だから安いしバカにされるんでしょ。空気的存在ではない。避けたい場所。 板橋区アゲの人、おもしろい。 |
||
386:
匿名さん
[2014-05-08 21:45:18]
都営地下鉄も東京メトロも東京23区の公共交通整備が使命。
だから都境を越えて県に行くことはない。延伸しようとすると第三セクターにするしかなくなる。 |
||
387:
匿名さん
[2014-05-08 21:47:20]
江東区埋立地なんかより板橋区のほうがずっといいでしょ。
江東区埋立地がおしゃれだと思ってるのは業者の戦略にまんまと嵌められた田舎者。 |
||
388:
匿名さん
[2014-05-08 21:47:25]
ごめん、完全無料じゃなかったみたい。市川は一回300円薬は無料。松戸は1回200円薬無料だった。
まあでも乱発診療防ぐくらいの些細な金額って気はするけど。 |
||
389:
匿名さん
[2014-05-08 21:48:39]
|
||
390:
匿名さん
[2014-05-08 21:50:12]
板橋区でも、赤塚成増辺りは避けるべき。その辺りから埼玉の和光辺りとかで、ローンでマンション買うって、罰ゲーム?志木市あたりの方がまだいい。
|
||
391:
匿名さん
[2014-05-08 22:03:16]
>>385
ん?君はいったい何のスコープ、基準で見てるのかな?東京23区で見たらそりゃ 板橋も足立区も同じようなもんだよ。俺が言ってるのは、底辺を基準にした場合の話。 縮尺をもっと狭めてね。ここは普通サラリーマンが無理して23区に住もう、という スレなわけで、その基準で見てみる訳。おわかりか?君がお金持ちで普通サラリーマンじゃないなら 出て行った方がいいよ。君の基準で語られても意味ないから。偏差値50近辺でうろついてる人にとって 70の人の価値観などどうでもいいわけです。 |
||
|
||
392:
匿名さん
[2014-05-08 22:32:16]
>都営新宿線は?東西線は?
都営もメトロも23区内が基本だが、車両基地の関係で都を越境している例外はある。 |
||
393:
購入経験者さん
[2014-05-08 22:55:59]
23区に住みたいって嘘だよね。
特定の区が良いんだろ、どーせ。港区や世田谷区ね。 俺が同じ立場なら郊外で戸建にするわ。 |
||
394:
匿名さん
[2014-05-08 23:10:54]
>>393
どうぞ郊外の戸建へ。さようなら。 |
||
395:
匿名さん
[2014-05-08 23:15:47]
>>390
貴方は結構わかってますね。より正確にいうと東武東上線上は 最下級戦士が集うところです。 板橋区で普通サラリーマンであればJRか三田線にすべきですね。 ここであれば下級戦士〜中級戦士が集うでしょう。 大人はともかく子供は結構大変ですから。 |
||
396:
ご近所さん
[2014-05-08 23:27:02]
>志木市あたりの方がまだいい。
志木って行ったことあるの? 住民? 一戸建てが大量に並んで、恐ろしく不便なところだ。道路状況が悪すぎ。 赤塚は悪くないと思うけど、マンション少ないね。 |
||
397:
匿名さん
[2014-05-08 23:38:08]
和光市って理化学研究所や司法研修所、税務大学校、国立保険医療科学院など日本の頭脳の頂点を極める施設が綺羅星の如く集積してるから教育レベルは恐ろしく高いんじゃないか?
|
||
398:
匿名さん
[2014-05-08 23:43:43]
>>396, 397
23区外の話はやめてくれないかな。このスレの趣旨とは違うので。 東京都下でも千葉、神奈川、埼玉にだっていいところは沢山あるしそんなことはわかってる。 ここはあくまでも23区内の話。区外と比較してそちらがいいならそこに言ったらいいだけの話であり ここでの議論の対象にはならない。 |
||
399:
匿名
[2014-05-08 23:51:44]
オリンピック近いからやはり東京がいいね。
|
||
400:
匿名さん
[2014-05-08 23:52:22]
千代田中央港新宿渋谷品川文京目黒世田谷(豊島大田練馬)とその他の格差がデカすぎるからな。
「その他」なら都下や県の方が遥かにマシなのでどうしてもその話題が絡んでくる。 |
||
401:
匿名
[2014-05-09 00:00:08]
市川、浦安、川口、川崎ぐらいだと都心近いし安いから魅力的だな。
|
||
402:
匿名さん
[2014-05-09 00:02:20]
6年後のオリンピックが終わればいよいよ本格的な日本の国力衰退モードへと突入するので今は買うべきでない。
金融緩和やオリンピックでドーピングをしている最中に高値掴みをさせられるだけですよ。 数年後あなたが買い叩く側の人間になるか買い叩かれる側の人間になるかの帰路となるでしょう。 |
||
403:
匿名さん
[2014-05-09 00:04:11]
>>400
このスレにいるのはそんな事が分かった上でも23区に執着する本質を見失ったあほうが集まるところだ。 賢明な普通サラリーマンであれば23区にこだわったりせずに物事を総合的且つ多角的に判断してその中で ベストな物を選ぶ。ようは自分たちの要件がしっかりと定まっているから。 ここはその要件に23区限定が入っているだけの話。で、制限の中でまともなものが買えそうなのが 現時点では板橋区の中古マンション。ただし価格は3500万以内にしておいたほうがいい。 しかも中古で十分だ。築5-8年ぐらいのマンションを値切りまくって安く買うべし。 |
||
404:
匿名さん
[2014-05-09 00:08:03]
>>402
今は買う側にとっていい市場ではないことは私も同意する。 が、こと普通サラリーマンにとってマイホーム購入というミッションは 植え付けられた大事な必須イベントであることも忘れてはいけない。 頭ではわかっていてもそれをやらずにはいられない。これからオリンピックまで と考えたら随分気が遠くなる長ささ。しかもその後の反動の暴落まで考えたら 10年は買えないという話になる。今まさにマイホーム購入世代にとって10年も 買わなかったら、と考えると待てる奴のほうが少ないと思うがな。 それに俺は待つべきでも無いと思う。住宅は損得の問題じゃないから。 ようは、今の自分にとってどういう価値を与えてくれるか、それが大事。 |
||
405:
匿名さん
[2014-05-09 00:17:09]
このスレだと上限5000万だっけ?
親からの援助一切なしだとして仮に貯金1500万円ためていてもさ、 万が一の場合の資金や引越代等においとくと頭金にできるのは1000万円。 4000万円ローンで35年/変動/元利均等でざっと11万円。 これに管理費修繕費駐車場+4万〜5万円で15−6万。 どう考えても普通サラリーマンじゃ無理があるわ。 手取り30万の半分が住宅費。もはや異常事態。 煽る訳じゃないが普通サラリーマンなら借入金は3000万で 限界のはず。実質頭金があるやつでも4000万の物件が関の山 だろうな。 |
||
406:
匿名さん
[2014-05-09 00:23:17]
ごめん、あと固定資産税・都市計画税で月+1万前後もプラスになるね。
普通サラリーマンが毎月16−7万をコンスタントに払うってのが非現実的だわ。 物件価格は頭金等があるかどうかでかわるので借入金の上限を3000万にして おいたほうがいいと思うよ。このスレ的に。 よく板橋が話題にでるが板橋の財閥系も4500-5000万円はするからね。 頭金で借入金を3000万におさえられる人はともかくそうじゃない人間にしたら 只の高嶺の花。しかもこいつらに資産価値はないからね。無理して財閥系 買って後から地獄を見る事になるかと。 |
||
407:
匿名さん
[2014-05-09 00:38:16]
|
||
408:
購入経験者さん
[2014-05-09 00:56:42]
405さんよ
具体的な数字出してもあーだこーだ言うバカばかりが 集うのがこのスレ。計算もろくに出来ない出世の見込み もないヒラリーマンばかり。 手取30は額面にしたら年収600万レベル。 ここにいるのは100万は下だよ。 |
||
409:
匿名さん
[2014-05-09 01:01:07]
|
||
410:
匿名さん
[2014-05-09 05:34:06]
|
||
411:
匿名さん
[2014-05-09 06:14:24]
板橋と足立なら板橋がワンランク上だよ。
板橋と同格なのは永遠の双子星、北区ぐらい。 それと誤解してはいけないのは山手線が真ん中ではなく山手線の南半分と中央線が中心だから池袋と品川は同格ではない。 池袋、上野、錦糸町、川崎、あたりが同じグループですね。 タワマンエリアは豊洲、武蔵小杉、品川シーサイド、東池袋 板橋区民が聖地と仰ぐ大手町も本社があるだけで普通のサラリーマンは支店勤務だからニーズがずれていて三田線は安い、板橋最強ってのは理屈先行だ。 |
||
412:
匿名さん
[2014-05-09 07:15:22]
借り入れは2500万くらいまでにしたいよね。すごく若いなら別だけど、要は頭金をどれだけ入れられるかで
買える物件が決まる。3000万も借りなきゃいけないならやめたほうがいいとおもー。 (高給取りはもちろん別) |
||
413:
購入経験者さん
[2014-05-09 08:08:07]
30過ぎたら貯金1500万くらいあるよな、ふつう。
|
||
414:
入居予定さん
[2014-05-09 08:44:56]
402.404さん、
今が買い時ではない、10年は買い時ではない、の意見拝聴しました。 しかし、現実問題家賃で年間180万位出て行くので、10年待つと計1800万。であれば、多少の暴落リスクであればリスクをとってでも買いにまわった方がいいのかと考えています。 とはいいつつ、迷いもあるので、ご意見お聞かせ頂けると嬉しいです。 |
||
415:
匿名さん
[2014-05-09 09:09:20]
家賃高すぎです。家賃15万なんて分不相応。田舎に引っ越しなさい。普通のサラリーマンがぜいたくはいかん。
|
||
416:
匿名さん
[2014-05-09 10:05:11]
上がり相場でも買えず
下がり相場でも買えず もしあの時買ってこのタイミングで売れば儲かった… |
||
417:
匿名さん
[2014-05-09 10:23:09]
2003年入居しました。たぶん底値の時期。
2007年年ころに中古の価格も上がり同じマンションの部屋も分譲価格の二割ましで成約してました。 でも上がったからって自宅は簡単に売れないです。高い時期は買い替えも困難です。テンポラリに賃貸に入るという手もあるけど家族持ちだとそういう決断もしにくいです。 底値を待つって自宅を買う場合あまりいい戦略とも思えない。賃貸だと気に入った家具とかななか買うに気にならんしね。QOLが上がらない。 |
||
418:
匿名さん
[2014-05-09 10:25:23]
築浅で二割ましで売った人たちどこに行ったのかと登記簿調べて見たのですが、住所を見ると賃貸マンションぽい感じでしたね。夫婦二人とかが多かったけど。
あと戸建てって人もいましたが。 |
||
419:
匿名さん
[2014-05-09 10:46:52]
414
404だが復興需要、建材費高騰に加えてオリンピックのせいで地価と人件費もあがってきており、ざっくり俺の感覚的なところでは2割ぐらい上がってる。簡単にいえばこれまで5000万円だったものが6000万円相当になった。が不動産業界は以前こういう値上げ分をそのまま価格に転嫁したら市場から総スカンを食らって一気に冷え込んだ苦い経験をもつ。それ故今はもっと罰が悪く素直に価格をあげずにいろんな技法を使って帳尻を合わせて価格上昇は最小限に抑えてる気がする。要するに価格上昇分2割分を設備面等中身を削ってるってこと。 いずれにせよ買うなら今竣工済みの売れ残り物件を買うか中古を買い叩いたほうが幸せになれるだろう。もしくは今は耐えて現金をためてでオリンピック終了後数年以内にやってくるナイアガラ相場で買い叩くのもまた一興だろう。 がまぁ普通サラリーマンはくだらない欲は捨てて素直に部相応の中古を買おう。今なら板橋オススメ。なぜなら新築マンションの建設ラッシュで中古市場が暴落してる。築浅中古が2800万あたりで買えちゃうからそれを狙ったほうがいいと思うけど |
||
420:
匿名さん
[2014-05-09 10:46:52]
414
404だが復興需要、建材費高騰に加えてオリンピックのせいで地価と人件費もあがってきており、ざっくり俺の感覚的なところでは2割ぐらい上がってる。簡単にいえばこれまで5000万円だったものが6000万円相当になった。が不動産業界は以前こういう値上げ分をそのまま価格に転嫁したら市場から総スカンを食らって一気に冷え込んだ苦い経験をもつ。それ故今はもっと罰が悪く素直に価格をあげずにいろんな技法を使って帳尻を合わせて価格上昇は最小限に抑えてる気がする。要するに価格上昇分2割分を設備面等中身を削ってるってこと。 いずれにせよ買うなら今竣工済みの売れ残り物件を買うか中古を買い叩いたほうが幸せになれるだろう。もしくは今は耐えて現金をためてでオリンピック終了後数年以内にやってくるナイアガラ相場で買い叩くのもまた一興だろう。 がまぁ普通サラリーマンはくだらない欲は捨てて素直に部相応の中古を買おう。今なら板橋オススメ。なぜなら新築マンションの建設ラッシュで中古市場が暴落してる。築浅中古が2800万あたりで買えちゃうからそれを狙ったほうがいいと思うけど |
||
421:
匿名さん
[2014-05-09 11:20:13]
板橋で不便とか日当たり悪い築浅ってこと?
築浅だと住環境がよければそれなりのお値段では? |
||
422:
匿名さん
[2014-05-09 11:33:19]
421
そんなのここで話してどうなるわけ?中古なんていつ売りに出るかなんてわからない。売主の状況次第で価格も変わる。必要な人間がその時期で探すだけの話じゃん。市場は常に変動してんだよ。そんなこともわからんの? |
||
423:
匿名さん
[2014-05-09 12:21:52]
422は数戸、板橋でこんな物件が予算内で築浅でよいというのを例として出したらいいんでね。
|
||
424:
匿名さん
[2014-05-09 12:29:13]
中古買い叩く妄想乙
|
||
425:
匿名さん
[2014-05-09 13:25:18]
普通サラリーマンで無理言っちゃ行かん
|
||
426:
匿名さん
[2014-05-09 23:38:03]
もう板橋にこだわるのやめないか?
これだけ低金利が続くと借りれるだけ借りた方が得策だと思えるから別にイヤイヤ板橋を買う必要はない。あと10 年もしたら埼玉に組み入れられてるかもしれないしね。 |
||
427:
匿名さん
[2014-05-09 23:54:55]
イヤイヤも何も普通サラリーマンが板橋と足立区以外にバランス取れた物件など無い。あれば出してみろ。シティテラス板場が限界だ
|
||
428:
匿名さん
[2014-05-10 00:02:53]
バランス取るからうまく行かないんだよ
|
||
429:
匿名さん
[2014-05-10 00:10:53]
428
意味不明。普通サラリーマンはバランスが命 |
||
430:
匿名さん
[2014-05-10 01:54:01]
板橋はそんなに安くない。
駅遠、最近駅がJRか都営地下鉄ではない、レベル低い(ディスポーザーなし、 制震も免震もなし、小規模)、立地悪い(崖っぷち、低標高の土地)物件 なら安いに決っているが・・ |
||
431:
匿名さん
[2014-05-10 01:57:46]
板橋が話題になるのは、いっぱい発売されているからだよ。
いつまで続くかわからんけど・・・。 もう終わりだと思っても、どこかの会社が土地売却すれば出てくるからね。 さすがに板橋も広い土地はそろそろ終わりかな、という気もする。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
成増から和光市に向かって歩いてみろ。県境を超えた途端、道が狭くなってるぞ。
埼玉側は歩道もなくなり、子供連れには非常に危険。
東京23区であることの意味ってとても大きいんだよ。社会インフラや住民サービスがまるで違う。
南に行っても多摩川超えて川崎に行くと子供の医療費補助がまったく違う。
大田区だと中学卒業まで医療費タダだけど、川崎は補助を受けるには所得制限があるよ。
埼玉や神奈川のマンションを売りたいマンション業者に騙されてはいけないよ。