普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part3（23区限定）

[匿名さん]

続きます

[362: 匿名さん]

>>358は今一人暮らしかな？
もしくはDINKS？

[363: 匿名さん]

何事も
あり得ないって事は
あり得ない
全てあり得る

[364: 匿名さん]

>80平米程度の広さに住みたいために駅徒歩1分をすてて
>駅徒歩15分に妥協するなんてそれこそあり得ないでしょ

現実には大いにあり得る。
むしろそういう人の方が多い。

[365: 匿名さん]

>住まいサーフィンするなら駅徒歩1分65平米2LLDKは汎用性高い。
>上の子供が小学生低学年ならいけます。狭くなったら売るなり貸すなりすればよい。

一人暮らしとか嫁も住まいに無頓着、実家の事は考える必要なし、とかならね
自分は学区なんてどこでも同じだ、と思ってても嫁が拘ったり
二人目出来たら幼稚園は？とか
どっちかの親に近いとか遠いとか車2台置けないとか駐車場代高すぎとか、
車自体諦めなきゃいけない、とか現実にはいろいろあるし人からも聞くけどね

俺にとってどうでもいい事でも周りにとっちゃ簡単にはいかない事とかいろいろある
358が羨ましいよ

[366: 匿名さん]

361
嫁は調教しておく。それに冷静に考えたらわかるはず。新築の家は半年で飽きる。そのためにその後の人生カツカツするのか、ゆったり安定して過ごすのか。家購入は手段であり目的ではない。これがわからない馬鹿嫁は封殺するのみである。

[367: 匿名さん]

資金が潤沢にあるわけじゃないサラリーマンだろ？
子供の学区がどうとか親の家とか新築がいいとかそういうことの優先順位高いならさいたまやちばに行けばいい。
資金に限りがあるなら何かを諦めないと。

２３区は埼玉県や千葉県より高いんだからさ。
自己資金がないくせ親に頼るのは鬼畜とかぬかすなら千葉に行け、千葉に。

[368: 匿名さん]

367
そんなん分かったうえでのこのスレです

[369: 匿名さん]

広さを妥協する、駅からの距離を妥協する、中古にする、親から援助してもらう。
こういうことをすれば選択範囲はいろいろ広がるのに、やれ８０平米は必要だの、財閥デベじゃないと嫌だとか、ＪＲ駅から最悪10分以内とか、親からは絶対借りたくないとか、それら全て条件は一歩たりとも譲れないとかいうと、２３区内で買える範囲は限りなく狭くなる。
そういうのを追求するのか？残りカスみたいな物件になるぜ？

[370: 匿名さん]

取捨選択出来ずに夢見がちなのが普通リーマンです

[371: 匿名さん]

板橋区なら買えるよね。

[372: 匿名さん]

>>370

でも買うときはチバにするよね

[373: 匿名さん]

足立区はどうだろうか？

[374: 匿名さん]

板橋区で３５００を買うのがベストだと言い切れる。理由はバランスが取れててリセール時もそれなりに売れるから。板橋ってしらんけど新宿まで直ぐだし２３区だししかも安いしっていう未来のお前らが買うからである

[375: 匿名さん]

足立区はダメ。マイナスイメージ強すぎるしアクセスも悪い
一方板橋はイメージよくはないが悪くもない。なぜなら知名度がなくて空気的存在だから

[376: 匿名さん]

新古品って狙い目じゃないかと思う。

要するにかなり前に発売した売れ残り。4,5年も経過したら半額くらいに
ならないだろうか・・・。最近気がついたけど、財閥系でも意外にある。

[377: 匿名さん]

80㎡の新築マンションで駅徒歩10分程度で5000万なら板橋区にはあるよ。
大手町までも直通の地下鉄で20分程度でいけるから、何回も乗り換えなきゃならなくてものすごく不便な埋立地の新豊洲や有明なんかよりはるかにいいね。

5000万を全額ローンだと普通サラリーマンは破産だが、頭金を貯金で1500万ぐらい用意できれば可能だ。
俺も1000万頭金を用意して買ったよ。もちろん自分で稼いだカネな。

[378: 匿名さん]

＞足立区はダメ。マイナスイメージ強すぎるしアクセスも悪い

北千住なら超ベンリ。でも、駅近は高いかもね・・・。

[379: 匿名さん]

5000万じゃ普通のサラリーマンの半分は買えないよ。
4000万にしよう。

[380: 匿名さん]

377
痛いな それじゃあ普通サラリーマンはやっていけない 高すぎる あと貴重な現金をそんあにつかうのは最悪かと思います キャッシュフローが悪くなりすぎる

[381: 匿名さん]

>374
イヤミ上手ですね。
板橋区の3500、リセールは絶望的ですよ。駅から10分以上とか東上線の東武練馬より更に先の駅とかお話にならない物件は最安値ですが、中古になって手放す時かいたたかれるだけ。リセールというか、買っていただくという感じ。
新宿じゃなくて池袋がすぐでしょ。
バランス取れてるって？？ 3500とか4000万に見合うしょうもない物件が買える、というバランスですか？

[382: 匿名さん]

県境ぎりぎりなら川超えて埼玉のほうがいいという奴がいるが、そういう奴は一度県境に行ってみろよ。
成増から和光市に向かって歩いてみろ。県境を超えた途端、道が狭くなってるぞ。
埼玉側は歩道もなくなり、子供連れには非常に危険。
東京23区であることの意味ってとても大きいんだよ。社会インフラや住民サービスがまるで違う。
南に行っても多摩川超えて川崎に行くと子供の医療費補助がまったく違う。
大田区だと中学卒業まで医療費タダだけど、川崎は補助を受けるには所得制限があるよ。
埼玉や神奈川のマンションを売りたいマンション業者に騙されてはいけないよ。

[383: 匿名さん]

へーじゃあ千葉は？と思って、東京接してる市川と松戸調べたら、中3まで無料だったよ。
川崎がだめってことかな？

[384: 匿名さん]

381
買うときにも買い叩くから心配なし。それに俺が言うリセールがしこそこいいってのは部相応に売れるってことだ

[385: 匿名さん]

>375 一方板橋はイメージよくはないが悪くもない。なぜなら知名度がなくて空気的存在だから

いや、十分悪いよ。だから安いしバカにされるんでしょ。空気的存在ではない。避けたい場所。
板橋区アゲの人、おもしろい。

[386: 匿名さん]

都営地下鉄も東京メトロも東京23区の公共交通整備が使命。
だから都境を越えて県に行くことはない。延伸しようとすると第三セクターにするしかなくなる。

[387: 匿名さん]

江東区埋立地なんかより板橋区のほうがずっといいでしょ。
江東区埋立地がおしゃれだと思ってるのは業者の戦略にまんまと嵌められた田舎者。

[388: 匿名さん]

ごめん、完全無料じゃなかったみたい。市川は一回300円薬は無料。松戸は1回200円薬無料だった。
まあでも乱発診療防ぐくらいの些細な金額って気はするけど。

[389: 匿名さん]

>>386

都営新宿線は？東西線は？

[390: 匿名さん]

板橋区でも、赤塚成増辺りは避けるべき。その辺りから埼玉の和光辺りとかで、ローンでマンション買うって、罰ゲーム？志木市あたりの方がまだいい。

[391: 匿名さん]

>>385
ん？君はいったい何のスコープ、基準で見てるのかな？東京２３区で見たらそりゃ
板橋も足立区も同じようなもんだよ。俺が言ってるのは、底辺を基準にした場合の話。
縮尺をもっと狭めてね。ここは普通サラリーマンが無理して23区に住もう、という
スレなわけで、その基準で見てみる訳。おわかりか？君がお金持ちで普通サラリーマンじゃないなら
出て行った方がいいよ。君の基準で語られても意味ないから。偏差値50近辺でうろついてる人にとって
70の人の価値観などどうでもいいわけです。

[392: 匿名さん]

>都営新宿線は？東西線は？

都営もメトロも２３区内が基本だが、車両基地の関係で都を越境している例外はある。

[393: 購入経験者さん]

23区に住みたいって嘘だよね。
特定の区が良いんだろ、どーせ。港区や世田谷区ね。
俺が同じ立場なら郊外で戸建にするわ。

[394: 匿名さん]

>>393
どうぞ郊外の戸建へ。さようなら。

[395: 匿名さん]

>>390
貴方は結構わかってますね。より正確にいうと東武東上線上は
最下級戦士が集うところです。
板橋区で普通サラリーマンであればJRか三田線にすべきですね。
ここであれば下級戦士〜中級戦士が集うでしょう。
大人はともかく子供は結構大変ですから。

[396: ご近所さん]

＞志木市あたりの方がまだいい。

志木って行ったことあるの？　住民？

一戸建てが大量に並んで、恐ろしく不便なところだ。道路状況が悪すぎ。
赤塚は悪くないと思うけど、マンション少ないね。

[397: 匿名さん]

和光市って理化学研究所や司法研修所、税務大学校、国立保険医療科学院など日本の頭脳の頂点を極める施設が綺羅星の如く集積してるから教育レベルは恐ろしく高いんじゃないか？

[398: 匿名さん]

>>396, 397
23区外の話はやめてくれないかな。このスレの趣旨とは違うので。
東京都下でも千葉、神奈川、埼玉にだっていいところは沢山あるしそんなことはわかってる。
ここはあくまでも23区内の話。区外と比較してそちらがいいならそこに言ったらいいだけの話であり
ここでの議論の対象にはならない。

[399: 匿名]

オリンピック近いからやはり東京がいいね。

[400: 匿名さん]

千代田中央港新宿渋谷品川文京目黒世田谷（豊島大田練馬）とその他の格差がデカすぎるからな。
「その他」なら都下や県の方が遥かにマシなのでどうしてもその話題が絡んでくる。

[401: 匿名]

市川、浦安、川口、川崎ぐらいだと都心近いし安いから魅力的だな。

[402: 匿名さん]

6年後のオリンピックが終わればいよいよ本格的な日本の国力衰退モードへと突入するので今は買うべきでない。
金融緩和やオリンピックでドーピングをしている最中に高値掴みをさせられるだけですよ。
数年後あなたが買い叩く側の人間になるか買い叩かれる側の人間になるかの帰路となるでしょう。

[403: 匿名さん]

>>400
このスレにいるのはそんな事が分かった上でも23区に執着する本質を見失ったあほうが集まるところだ。
賢明な普通サラリーマンであれば23区にこだわったりせずに物事を総合的且つ多角的に判断してその中で
ベストな物を選ぶ。ようは自分たちの要件がしっかりと定まっているから。
ここはその要件に23区限定が入っているだけの話。で、制限の中でまともなものが買えそうなのが
現時点では板橋区の中古マンション。ただし価格は3500万以内にしておいたほうがいい。
しかも中古で十分だ。築5-8年ぐらいのマンションを値切りまくって安く買うべし。

[404: 匿名さん]

>>402
今は買う側にとっていい市場ではないことは私も同意する。
が、こと普通サラリーマンにとってマイホーム購入というミッションは
植え付けられた大事な必須イベントであることも忘れてはいけない。
頭ではわかっていてもそれをやらずにはいられない。これからオリンピックまで
と考えたら随分気が遠くなる長ささ。しかもその後の反動の暴落まで考えたら
10年は買えないという話になる。今まさにマイホーム購入世代にとって10年も
買わなかったら、と考えると待てる奴のほうが少ないと思うがな。
それに俺は待つべきでも無いと思う。住宅は損得の問題じゃないから。
ようは、今の自分にとってどういう価値を与えてくれるか、それが大事。

[405: 匿名さん]

このスレだと上限5000万だっけ？
親からの援助一切なしだとして仮に貯金1500万円ためていてもさ、
万が一の場合の資金や引越代等においとくと頭金にできるのは1000万円。
4000万円ローンで35年/変動/元利均等でざっと11万円。
これに管理費修繕費駐車場+4万〜5万円で15−6万。
どう考えても普通サラリーマンじゃ無理があるわ。
手取り30万の半分が住宅費。もはや異常事態。
煽る訳じゃないが普通サラリーマンなら借入金は3000万で
限界のはず。実質頭金があるやつでも4000万の物件が関の山
だろうな。

[406: 匿名さん]

ごめん、あと固定資産税・都市計画税で月+1万前後もプラスになるね。
普通サラリーマンが毎月16−7万をコンスタントに払うってのが非現実的だわ。
物件価格は頭金等があるかどうかでかわるので借入金の上限を3000万にして
おいたほうがいいと思うよ。このスレ的に。
よく板橋が話題にでるが板橋の財閥系も4500-5000万円はするからね。
頭金で借入金を3000万におさえられる人はともかくそうじゃない人間にしたら
只の高嶺の花。しかもこいつらに資産価値はないからね。無理して財閥系
買って後から地獄を見る事になるかと。

[407: 匿名さん]

>>397
基本的に間違ってる。
国立の施設が集まってるからと言ってその近所に住んでるとでも？
皆、アチコチから通勤してきてるよ。
国家公務員住宅がある所ならば子供のレベルが高い可能性はあるけど。

[408: 購入経験者さん]

405さんよ
具体的な数字出してもあーだこーだ言うバカばかりが
集うのがこのスレ。計算もろくに出来ない出世の見込み
もないヒラリーマンばかり。
手取30は額面にしたら年収600万レベル。
ここにいるのは100万は下だよ。

[409: 匿名さん]

>406
>ごめん、あと固定資産税・都市計画税で月+1万前後もプラスになるね。

そんなに安いかな？
年に36万くらい請求されてるけど。

[410: 匿名さん]

>397
住宅地としてはダメ。そういう施設があるだけ。土地があったから。

>396
あそこはマンションいっぱいあるよ。でも埼玉の話だからやめとく。
東武練馬赤塚成増は確かにアレで、戸建てマンションとも買うべきじゃないとは思う。ただし物価が激安だって。

[411: 匿名さん]

板橋と足立なら板橋がワンランク上だよ。
板橋と同格なのは永遠の双子星、北区ぐらい。
それと誤解してはいけないのは山手線が真ん中ではなく山手線の南半分と中央線が中心だから池袋と品川は同格ではない。
池袋、上野、錦糸町、川崎、あたりが同じグループですね。

タワマンエリアは豊洲、武蔵小杉、品川シーサイド、東池袋

板橋区民が聖地と仰ぐ大手町も本社があるだけで普通のサラリーマンは支店勤務だからニーズがずれていて三田線は安い、板橋最強ってのは理屈先行だ。

[412: 匿名さん]

借り入れは2500万くらいまでにしたいよね。すごく若いなら別だけど、要は頭金をどれだけ入れられるかで
買える物件が決まる。3000万も借りなきゃいけないならやめたほうがいいとおもー。
（高給取りはもちろん別）

[413: 購入経験者さん]

30過ぎたら貯金1500万くらいあるよな、ふつう。

[414: 入居予定さん]

402.404さん、

今が買い時ではない、10年は買い時ではない、の意見拝聴しました。
しかし、現実問題家賃で年間180万位出て行くので、10年待つと計1800万。であれば、多少の暴落リスクであればリスクをとってでも買いにまわった方がいいのかと考えています。

とはいいつつ、迷いもあるので、ご意見お聞かせ頂けると嬉しいです。

[415: 匿名さん]

家賃高すぎです。家賃15万なんて分不相応。田舎に引っ越しなさい。普通のサラリーマンがぜいたくはいかん。

[416: 匿名さん]

上がり相場でも買えず
下がり相場でも買えず

もしあの時買ってこのタイミングで売れば儲かった…

[417: 匿名さん]

２００３年入居しました。たぶん底値の時期。
２００７年年ころに中古の価格も上がり同じマンションの部屋も分譲価格の二割ましで成約してました。
でも上がったからって自宅は簡単に売れないです。高い時期は買い替えも困難です。テンポラリに賃貸に入るという手もあるけど家族持ちだとそういう決断もしにくいです。

底値を待つって自宅を買う場合あまりいい戦略とも思えない。賃貸だと気に入った家具とかななか買うに気にならんしね。ＱＯＬが上がらない。

[418: 匿名さん]

築浅で二割ましで売った人たちどこに行ったのかと登記簿調べて見たのですが、住所を見ると賃貸マンションぽい感じでしたね。夫婦二人とかが多かったけど。
あと戸建てって人もいましたが。

[419: 匿名さん]

414
404だが復興需要、建材費高騰に加えてオリンピックのせいで地価と人件費もあがってきており、ざっくり俺の感覚的なところでは２割ぐらい上がってる。簡単にいえばこれまで5000万円だったものが6000万円相当になった。が不動産業界は以前こういう値上げ分をそのまま価格に転嫁したら市場から総スカンを食らって一気に冷え込んだ苦い経験をもつ。それ故今はもっと罰が悪く素直に価格をあげずにいろんな技法を使って帳尻を合わせて価格上昇は最小限に抑えてる気がする。要するに価格上昇分２割分を設備面等中身を削ってるってこと。
いずれにせよ買うなら今竣工済みの売れ残り物件を買うか中古を買い叩いたほうが幸せになれるだろう。もしくは今は耐えて現金をためてでオリンピック終了後数年以内にやってくるナイアガラ相場で買い叩くのもまた一興だろう。
がまぁ普通サラリーマンはくだらない欲は捨てて素直に部相応の中古を買おう。今なら板橋オススメ。なぜなら新築マンションの建設ラッシュで中古市場が暴落してる。築浅中古が２８００万あたりで買えちゃうからそれを狙ったほうがいいと思うけど

[420: 匿名さん]

414
404だが復興需要、建材費高騰に加えてオリンピックのせいで地価と人件費もあがってきており、ざっくり俺の感覚的なところでは２割ぐらい上がってる。簡単にいえばこれまで5000万円だったものが6000万円相当になった。が不動産業界は以前こういう値上げ分をそのまま価格に転嫁したら市場から総スカンを食らって一気に冷え込んだ苦い経験をもつ。それ故今はもっと罰が悪く素直に価格をあげずにいろんな技法を使って帳尻を合わせて価格上昇は最小限に抑えてる気がする。要するに価格上昇分２割分を設備面等中身を削ってるってこと。
いずれにせよ買うなら今竣工済みの売れ残り物件を買うか中古を買い叩いたほうが幸せになれるだろう。もしくは今は耐えて現金をためてでオリンピック終了後数年以内にやってくるナイアガラ相場で買い叩くのもまた一興だろう。
がまぁ普通サラリーマンはくだらない欲は捨てて素直に部相応の中古を買おう。今なら板橋オススメ。なぜなら新築マンションの建設ラッシュで中古市場が暴落してる。築浅中古が２８００万あたりで買えちゃうからそれを狙ったほうがいいと思うけど

[421: 匿名さん]

板橋で不便とか日当たり悪い築浅ってこと？
築浅だと住環境がよければそれなりのお値段では？

[422: 匿名さん]

421
そんなのここで話してどうなるわけ？中古なんていつ売りに出るかなんてわからない。売主の状況次第で価格も変わる。必要な人間がその時期で探すだけの話じゃん。市場は常に変動してんだよ。そんなこともわからんの？

[423: 匿名さん]

422は数戸、板橋でこんな物件が予算内で築浅でよいというのを例として出したらいいんでね。

[424: 匿名さん]

中古買い叩く妄想乙

[425: 匿名さん]

普通サラリーマンで無理言っちゃ行かん

[426: 匿名さん]

もう板橋にこだわるのやめないか？
これだけ低金利が続くと借りれるだけ借りた方が得策だと思えるから別にイヤイヤ板橋を買う必要はない。あと10
年もしたら埼玉に組み入れられてるかもしれないしね。

[427: 匿名さん]

イヤイヤも何も普通サラリーマンが板橋と足立区以外にバランス取れた物件など無い。あれば出してみろ。シティテラス板場が限界だ

[428: 匿名さん]

バランス取るからうまく行かないんだよ

[429: 匿名さん]

428
意味不明。普通サラリーマンはバランスが命

[430: 匿名さん]

板橋はそんなに安くない。

駅遠、最近駅がJRか都営地下鉄ではない、レベル低い（ディスポーザーなし、
制震も免震もなし、小規模）、立地悪い（崖っぷち、低標高の土地）物件
なら安いに決っているが・・

[431: 匿名さん]

板橋が話題になるのは、いっぱい発売されているからだよ。

いつまで続くかわからんけど・・・。

もう終わりだと思っても、どこかの会社が土地売却すれば出てくるからね。
さすがに板橋も広い土地はそろそろ終わりかな、という気もする。

[432: 匿名さん]

板橋はやっすいの。SUUMOで調べてみたらよくわかる。
全部入りでも安いのだから中古相場などもっとお安い

[433: 匿名さん]

その　suumoで検索してみたよ。

6000万円以下、築15年未満、80m2以上、駅10分以内。

港区3件、文京区2件、江東区38件、板橋区30件だった。

確かに文京区、港区に比べると安いようだね。築10年未満に
すると、都心区の中古はゼロになっちゃう。

[434: 匿名さん]

おいおい、なぜに6000万以下？板橋は中古を3500万で買うって話なのに。

[435: 匿名さん]

板橋、築浅、駅徒歩、㎡は75？70？
3500万以下、日当たり明らかに悪いのは不可

[436: 匿名さん]

板橋でさかんに売りにでてるのは川沿いの地盤が弱いエリアの工場跡地だから高いわけ無い。
そもそも大手町以外には極端に融通が利かない都営三田線しかないというのは転勤族の普通のサラリーマンにはマイナス。大手町の本社なんぞ年に一度も行かないでしょ普通のサラリーマンは。
サラリーマン生活を知らない人々お疲れさん。

[437: 匿名さん]

都営地下鉄の駅前は何もないからイヤだな。

[438: 匿名さん]

>430
いや、安いよ。板橋区は都内底値の一つ。理由は皆さんが書いてる通り。ちょっと昔のイメージは今よりもっと酷かったよ。安くないと否定したいのは現住民だから？でも安いから庶民が買えるんですよ。

[439: 匿名さん]

3500万円以下、駅10分以内、80m2以上だと、23区には1件もない。

4000万円以下、駅10分以内だと結構でてくる。さらに板橋区と10年以内を
付け加えると、1件だけでてきた。セルリアンフォートというマンション。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

86m2　、三田線高島平10分、新川岸1丁目（荒川のすぐそばの低地）、2005年築
3590万円。

私はパス。

板橋区でも、5000万円は最低でも出さないとあまり気持ちのいいマンションは
出てこないようだね。

5000万円だすと、新宿区1件、江東区14件、練馬区8件、板橋区15件くらいで
選択ができる。4500万円でもいいかもしれない。いずれにしても4000万円以下
では相当きつい。

[440: 匿名さん]

新川岸の近くの西台に昔住んでいたことがある。荒川のほうへ自転車で
良く散歩にいった。典型的な工場街だよ。

失礼な話しかもしれないけど、人住めるの？つて感じ。

ただ、工場の売却すれば、今後はもしかしたらマンションが続々建つのか
もしれない。そうなれば商店街も整備されるかも・・・。花火を見に行く
のが楽なところがメリット。マンションからの花火も綺麗だろう。江東区
あたりでは花火がきれいというだけでマンションを選択する人がいるらし
いし・・・。

[441: 匿名さん]

＞大手町以外には極端に融通が利かない都営三田線

どうかね。巣鴨で山手線に乗り換えればいいんじゃないの？
東京は一回乗り換えればほとんどの場所に行けるよ。

都営の駅前が寂しいのは事実。ただ、個人的には、ネット通販が多く
なってきたので、生鮮食品と日曜雑貨が近くで買えれば十分かなと
いう気がする。

[442: 購入経験者さん]

お前ら、検索サイトで答えが出ることを何、延々と
うだうだやってるんだ。

[443: 匿名さん]

別にいいと思うけど・・

安いとか高いとか思い込みで書いている人がいるようだし。

私はどんどん検索して書いてほしいね。
検索した結果を書くことは別に違反でもなんでもないし・・・

板橋もまともな中古は高いってことだよ。

[444: 匿名さん]

>442
多分、板橋区アゲの人たちが滑稽だから、延々と続いてるんでしょうね。
場末でも何とか土俵際で23区で、自分が買えるところをよく見せたいという庶民の見栄です。大目に見てください。
からかってる人たちは、三田線なんて辺鄙な電車乗ったこともないんでしょうね。これからも乗ることないんでしょう。
一度乗ってみてください。

[445: 匿名さん]

いや、板橋区でもそれなりのところは高いってことだよ。

見にいったこともなくて、思い込みで書いている人が多い。

板橋区をあげようなんてつもりは全くない。

江東区も安いけど、埋立地は絶対嫌だな。マンションが倒れることはないにしても
道路が寸断されたら生活できない。

[446: 匿名さん]

地下鉄の駅なんてこんなものじゃないの？　東京とか新宿、池袋
みたいなターミナルを除いて・・・

三田線が辺鄙線というのは賛成だな。巣鴨から南は別として・・・
しかし、巣鴨から南は新築だろうが中古だろうが買えないよ。

このスレは、普通サラリーマンが23区内にマンション買うという
話だよな・・

[447: 匿名さん]

板橋区と埋立地は、いつも目○鼻○で、おもしろいですね。
板橋区でもそれなりのところとはどこだろう、と言うと、三田線というオチ、これもおもしろいですね。
城北も江東区もそれぞれ一生懸命書き込んでますね。地元愛。

[448: 匿名さん]

このスレッド永遠ループ

23区に買いたいーー＞　新築は江東区とか足立区とか板橋区しかない。ーー＞
そんなとこに住みたくない　ーー＞　中古でも都心は無理　ーー＞　新築は江東区とか足立区とか板橋区しかない。ーー＞そんなとこに住みたくない　ーー＞　以下続く。

新しい情報ってほとんどないね。ちょっとがっかり。掘り出しものでも見つかる
かと思った。住宅に掘り出し物なし、ってほんとだね。

金かせいだほうがいいね。じゃ、アルバイト行ってきます。うちはアルバイト
認められているので・・・

[449: 匿名さん]

>>448さん
うまくまとめてくれました。448が全て言い尽くしてる。もうこのスレの役割も終了ですね。

[450: 匿名さん]

>448
都心のマンションは、ファミリータイプではない狭い間取りであれば普通のサラリーマンでも買える。

[451: 匿名さん]

>450
自分もそう思うけど、普通サラリーマンの想定が、家族持ちでそれなりの広さ必要とする人もいるから。

このスレッドは、安サラリーマンが何とか70か80m2の物件買う、それも、三大不人気地域、埋立地、板橋区、足立区で、という流れで、その三大地域で相手をけなすみたいなの。不毛です。448さんはしっかり稼いで、賢い人。

[452: 匿名さん]

板橋で中古、3500万未満、70m2以上、3LDK以上、徒歩10分以内で探しても沢山ある。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
ライオンズマンションが3150万。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
築浅ベリスタが3480万。しかも６F、角部屋

これらは新築で買うと4000万以上するが中古でかえばこれだけ格安。しかも条件は
普通サラリーマンが変える範囲でいえば全然悪くない

[453: 匿名さん]

4人家族を考えたら70m2では絶対足りない。80m2は必要。

たった10m2の違いだけど、キッチンとか風呂とかトイレに
20m2くらい使ってしまうので、10m2の差は大きい。

[454: 匿名さん]

›452

10年未満というのが抜けている。基本的に長く住もうと思ったら
築10年未満が原則。

中古屋さんに教わった。

[455: 匿名さん]

板橋区のセルリアンフォートが検討対象なのか？

幸せに暮らしている人もいるわけで、失礼かもしれないが、　板橋区の新川岸は川の水面のほうが
土地より高い。私的にはちょっと厳しい。

板橋なら、志村坂上よりこっちだな。志村坂上から志村三丁目にかけて、がっくりと下っている。

板橋区そのものが嫌なら、関係ない話だけど。

基本的に駅近、周囲に嫌悪物なしなら、どこでも住めば都という気はする。麻布あたりでも、おそろしく
汚い狭小住宅がある。名前だけのブランドものは嫌だな。

[456: 匿名さん]

453
普通サラリーマンがなにいってんの（笑）

[457: 匿名さん]

>>453

そこは大規模マンションの共用部分をうまく使うことで切り抜ける。自分の個室はないけどちょっ集中作業したいときとかマンションのライブラリとか重宝してる。
買い置きなんかもしない。
何から何まで自分で持つ必要ないよね。

[458: 匿名さん]

鵜の木とか城南でも外周区は安いよ。

[459: 匿名さん]

ベリスタ浮間舟渡いいじゃん。おそらく値切れば3000万で買えるだろう。これなら頭金1000万だけでも
ローン2000万で十分普通サラリーマンでやっていける額だね。

[460: 匿名さん]

＞ベリスタ浮間舟渡

詳しく検討してないけど、このあたりは荒川の水面より土地が低いかほぼ同等の
地域じゃないの？

[461: 購入検討中さん]

グランソシア辰巳、どう思いますか？
通勤で魅力的ですが、世帯年収600で無理無くいけますかね？