普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part3（23区限定）

[匿名さん]

続きます

[302: 匿名さん]

>>300

だから普通のサラリーマンが贅沢言えるのかってことよ。
財閥大規模が良ければさいたまとかに行きたまえ

[303: 匿名さん]

ランドマーク中板橋
総戸数15戸
南海辰村建設株式会社
80m2で5280万円

どこのこと？

名前が近いものだと

26戸（管理事務室1戸含む）
施工　南海辰村建設株式会社
の
ランドステージ中板橋ガーデンズ
かな？

[304: 検討中]

＞中古が安くならない地域は 資産性形が高い

すごく正しい。

ただし、建築技術は新しいほど上なのも間違いない。古いマンションは床が段違いなのが
普通だし、床暖房もディスポーザーもないのが普通。水漏れしても配管も交換できなかっ
たりする。下手すると、宅配ロッカーもなかったりする。柱が遠慮無く突き出てたりする。

ブランド地域に住んでいるという満足感はあるのかもしれないけど、暮らしにくいかもね。

バリアフリー、宅配ロッカー、外側配管は長く住もうと思ったら必須でしょう。ディスポーザー
床暖は諦めるにしても・・・。

ということになると10年以内ということになるのかね。中古でも高そう・・・

[305: 検討中]

＞普通のサラリーマンが贅沢言えるのかってことよ。

長く住むことを考えたら、財閥系、中規模〜大規模、JR駅から10分以内は、ゆずれない。
一生に一度の買い物だからね。

中古しかないとなれば、中古にするよ。中古は事情もあって値段様々だけど、
新築にお買い得なしだね。やっぱり値段なり・・・・。

[306: 検討中]

＞289

住宅ローンは常にどんな借金よりも金利が一番低い。
将来金利が上がるにしても・・・。

従って長く借りることができるほどお得。20年なんか
で完済したらもったいない。死亡時残債免除が普通だし。

[307: 匿名さん]

>306
って考え方があるのは百も承知
但し現金を手元に置いて、
且つその分を運用して「確実に」金利分以上の利益を上げれる人を除いて、
例えコンマ1でも余分に払うことになるし借金はどこまでいっても借金だからね

万一の際は自身の命と引き換えで払う！っていう、
違った意味で腹を括れる人以外は借金なんぞ、さっさと返したほうがいいに決まってる

[308: 匿名さん]

>>305

23区にこだわらなければいけるのでは？
まあ２３区のＪＲ駅徒歩10分ならどこでもいいというなら常磐線の金町とか総武線の平井とか埼京線の浮間舟渡とか京葉線の葛西臨海公園なんかだとあるのでは？

山手線、京浜東北線、中央線はむつかしいね。

[309: 検討中]

nomu.com で、6000万円以下、駅から10分以内、築15年以下、80m2以上、豊島区、港区、
文京区限定で調べたら5件も該当した。

おお、結構あるじゃないと思って詳細を見ると、北向きだったり、借地権だったり、商業地
だったり（日照権なし）して、結構きつい。

こんなの値びいてもらっても住みたくない。

板橋区だと同じような条件で500万円くらい安い。でも500万円くらいしか安くないとも
言える。財閥系マンション少ないし・・・。

ま、中古も無理ってこと・・・。

[310: 検討中]

＞余分に払うことになるし借金はどこまでいっても借金だからね

借金は財産の一部。銀行は返せる人にしか貸さない。

＞万一の際は自身の命と引き換えで払う！っていう

そんなに大げさなものではない。
私は、今すぐ全額返しても貯金に余裕がある。そういう人は少なくない
と思うけど・・・。ところで自殺って残債免除になるの？

[311: 検討中]

＞常磐線の金町とか総武線の平井とか埼京線の浮間舟渡とか京葉線の葛西臨海公園

そういうところに財閥系のマンションはないような気がするけど・・・。

財閥系って、それなりの地域にしか存在しないような・・・・。

[312: 匿名さん]

葛西臨海公園に三菱地所のマンションあるけど？

[313: 匿名さん]

平井にも住友不動産の平井ガーデンハウスがあるよ。

[314: 匿名さん]

葛西や西葛西辺りはあまり話題に上らないから、探せば掘り出し物がありそうだね。

[315: 匿名さん]

＞葛西臨海公園に三菱地所のマンションあるけど？

販売代理じゃないの。
見に行って損した。

[316: 匿名さん]

＞住友不動産の平井ガーデンハウス

こっちは本物。でも駅から14分が惜しい。

カタログで駅から14分だと実際は15分超えるでしょう。これは
結構きついのでは？

贅沢言っているような気がしますけど・・・
だけど、そういう掘り出しものを検討するためのスレッドですよね。
この地域にも目を向けたいと思います。

ただ、最近、インターネット検索するより、業者に頼んだほうが掘り出しものが
でてくるような気がしています。

[317: 匿名さん]

＞大地震で建物ポッキリかな

それはない。でも、道路が陥没、上昇して住むに耐えない可能性はある。

[318: 匿名さん]

＞30年後の湾岸埋立地はボロボロのタワマンが連なるスラム街ですよ。

30年で建て替えなくちゃならないという主張は、業者と政府の陰謀なのでは？

少なくとも2000年以降に作られたマンションは、配管が交換できるのが普通
だし、実際70年〜100年くらい大丈夫というマンションが多い。湾岸で潮風に
吹かれるマンションは知らないけど。エレベーターは35年くらいで交換する
のが普通。雨漏りがなくて、給水、排水が大丈夫なら、住宅としての問題は
ほとんどない。

実際、私の家族が遺産相続で築40年のマンションを継いだけど、なにも問題
なし。借りてくれる人もいる。昨年エレベータを交換した。今の賃貸人が出た
ら大幅に改装するか、売り払うかする積り。実際、人に貸してわかったけど、
ほんと立地が一番大事だ。立地さえ良ければ、多少古くても借りてくれる人は
いくらでもいる。

[319: 匿名さん]

パークハウス葛西臨海公園

[320: 匿名さん]

>294
>297

値引き交渉出来るとイイですね‼︎
最低限いくらくらいですかね〜〜〜〜〜

[321: 匿名さん]

不動産屋に聞いた「よくこんなトコ住めるな（苦笑）」と思ってしまう東京最悪タウンワースト5
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

[322: 匿名さん]

お台場に住んだら人生終了!? 不動産屋に聞いた「お台場には住まないほうがいい理由」ワースト5
http://rocketnews24.com/2013/11/21/389345/

[323: 匿名さん]

>>320

ケースバイケース。自分が売主なら値引き交渉されたらどうする？ケースバイケースだろ？

[324: 匿名さん]

>321

こんなこと言ってたら住むところなくなっちゃうよ。

[325: 匿名さん]

で、結局総合的に見たら板橋テラスみたいな物件に落ち着くでしょ、普通リーマンなら。決まってるんだよね。

[326: 匿名さん]

板橋テラスかあ。そこが関の山、悲しい現実。板橋区物件でも、東上線よかマシかな。

[327: 匿名さん]

三田線だよ、板橋テラス。しかも財閥系だし。普通サラリーマンならこのクラスの物件が
限界っしょ。他にも板橋にはスカイティアラとかシティ加賀とかあるがこれらは普通サラリーマンには
1Fの安い部屋以外無理だわ。

[328: 匿名さん]

蒲田はどうですか？

[329: 匿名さん]

＞普通のサラリーマンなのに２３区に家がほしい、でもお金はないので７０００万とかはとても出せない

だから板橋区なんですよ。新築マンションで家族で住める広さのものが5000万だせば買えます。
それ以上を無理して買うとマンションのローンでいっぱいいっぱいになって外食すらできない惨めな生活になります。

[330: 匿名さん]

残念な板橋区で買っちゃうか、もうチョイ良い所でリセールできる物件とどっちかね。

[331: 匿名さん]

普通のサラリーマンが買えるマンションなんてあまり選べないのに、リセールとか考えますか？
最初から永住で買うのでは

[332: 匿名さん]

全力で親と嫁の親から借りる（もらう）。普通のサラリーマンが２３区にまともなマンション買いたいならそうしろ。

[333: 匿名さん]

永住するなら30代とかで買っちゃうと老後はきついぜ。築40年とか50年のマンションで老後を過ごすことになる。
永住するなら50代中盤くらいで買い換えないと。

[334: 匿名さん]

結論は、「安リーマンは板橋区で我慢。でも三田線ならまあいいんじゃない」。

[335: 匿名さん]

普通サラリーマンならしょうがない。そもそも23区のマンションを選択した時点で
管理費、修繕費、駐車場で4万〜5万はかかる。これにローンも返すのだからね。

[336: 匿名さん]

普通のサラリーマン×二馬力
普通のサラリーマン＋多額の親援助

これ以外の人はおとなしくさいたまやちば、かわさきにしましょう

[337: 匿名さん]

>>336
板橋なら普通のサラリーマンで十分板橋区、練馬なら買える。
ただマンションの場合重要な事はまず普通サラリーマンなら車は
捨てることです。これだけで一気に選択肢が増える。
車は絶対に捨てられないというのなら23区から出て行くしかありませんね。

[338: 匿名さん]

俺のマンションでは車の駐車場代は5000円/月です。
場所は板橋区。だから当然車持ってます。足代わりに。
板橋区だと縦方向の鉄道がないので車があると結構便利なんです。

[339: 匿名さん]

湾岸でしょ。車も持てるし、庶民でも買える。都心に近いし、オリンピックもあるので、資産価値も安心。
庶民に、ぴったりのエリアです。

[340: 匿名さん]

＞全力で親と嫁の親から借りる（もらう）。
→こういうクズにはなりたくないな。子を持つ親としては。
子供に恥ずかしいだろ。普通の感覚ならさ。

[341: 匿名さん]

>>338
軽自動車ですか？板橋区の駐車場相場は15000円ですよ。
そんなに安い駐車場は聞いた事が有りません。

[342: 匿名さん]

大田区の鵜の木も安いよ。

[343: 匿名さん]

長々と板橋ポジさんが頑張ってらっしゃるところ恐縮なのですが
板橋の埼玉県境に住もうかという時点でもはや23区らしくない生活を覚悟しなきゃと思うのですが。

タイトルをそれでも普通のサラリーマンが23区にこだわりますか？に変えてみては？

[344: 匿名さん]

埋立地よりは板橋の方が何倍もいいけどな

[345: 匿名さん]

ここのタイトルは、「安サラリーマンには、板橋区足立区がやっと」が合うみたいね。

[346: 購入経験者さん]

お金無いけど23区住みたいって貧乏人が駄々こねてる
だけだし。不毛な話しか無いからスレ閉じた方が
いいよ。住宅ローンスレか、年収スレで事足りる。

[347: 匿名さん]

>323
想定のケースの値引きは1000万位かね？？？？

でもその元値だと誰も検討もしてくれないんじゃないか？

イメージは3000万位の物件ね

[348: 匿名さん]

中古なら指し値で自分が納得できる価格で売ってくれるのを待つだけ

[349: 匿名さん]

４０００万の物件で１０００万の値引きとか無理でしょ。
もともとの相場とかけ離れてるならともかく成約実績平均と乖離してもせいぜい10%程度。

[350: 匿名さん]

築浅中古なら余裕で可能

[351: 匿名さん]

築浅中古で充分