二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part12

[匿名さん]

早いものでパート12へ突入した二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス
工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[795: 匿名さん]

ひねってるのかな？独りよがりでは意味不明

[796: 匿名さん]

頑張れ!!多摩川流域の仲介業者！

[797: 匿名さん]

やっぱりさー。戸建買う人、中古買う人、ここ買う人みんな購入層違うんだからさー。ここの購入層だけにケチつけても市況は上がらないし、自分の店にお客さんは来てくれないよ。ここがはねれば、多摩川流域のニーズはアップするから、結果的に皆の店にも引き合いはくるよ。共存共栄!今のやり方だとマーケティングの何足るかがわかってないと思う。ゼロサムじゃないだから。こんなとこに書き込みするより、暫く検討が止まってるお客さんに電話とかしないと。来月になったら、子供の夏休みとかで会ってくれないよ。地道な営業が最短の成果。皆あなたの笑顔を待ってるよ!

[798: 匿名さん]

>>マーケティングの何足るかがわかってないと

価格設定に失敗し、大量の在庫を抱える結果となる

[799: 匿名さん]

大量在庫→買換客の売却ニーズ枯渇→不動産流通量減→仲介業圧迫→頑張れ!多摩川流域の仲介業者!!

[800: 匿名さん]

大量在庫→販売管理費の増大と利息負担増大→マンション業者の経営圧迫

地道な営業が最短の成果。完売御礼の垂れ幕待ってるよ!

[801: 匿名さん]

双方が地道な営業→顧客ニーズ掘り起こし→多摩川流域の売買活性化→街にも活気→誇らしげな購入者→双方の営業に向けた感謝の表明→営業担当賞与アップ→共存共栄

おまえもな!!

[802: 匿名さん]

この板を拝見してる住民はいますか？もしくは住民版って存在しますか？

[803: 匿名さん]

>>801
誇らしげな購入者→双方の営業に向けた感謝の表明　の辺りは何かに憑依されてますね。

[804: 匿名さん]

＞　この板を拝見してる住民はいます

敬語の使い方を勉強しましょう。

[805: 物件比較中さん]

この掲示板はすごいですね。抽象的なネガレスのあらしでびっくりしました。
で、現実的な質問ですが、先日モデルルームにいって、価格表をもらいましたが、
半分以上はグレーに塗りつぶされ、グレーは契約済み、と説明うけました。
ごのご時世にものすごい売れ行きだなとおもったわけですが、これは真に受けていいのでしょうか。
低層棟はほぼ完売、高層も半分以上売れている感じで、あまり選択肢がなくなっている印象ですが、
詳細ご存知のかた、いらっしゃれば教えてください。

[806: 匿名さん]

おいおいそこの２人、揚げ足とるだけじゃつまらんぞ。覗いた甲斐がないわい!

[807: 匿名さん]

805さん
真に受けていいと思うよ。
少なくともHPよりちゃんと状況反映されてるようだから。
過去分と比較すると状況もある程度分かる。

あれ見ると条件良い部屋は高くてもほとんど売れてて、見合いや北向きの小さい間取りが残ってるみたいだね。

白で価格が表示されてるのは期分けに関係なく交渉可能らしいよ。

最近貰った価格表だとイーストの低層階でグレーが白に戻ってるのがあったけど、キャンセルされた分かも。
白になるちょっと前、奥さんに圧されて契約したけど担当ともめてキャンセルしたって書きこみあったから、あれマジレスだったのかなーとか思った。

[808: 匿名さん]

私もモデルルームで価格表を見ましたが、かなりの売れ行きで驚きました。
売れていないものを売れたことにして販売機会を逸するような行為を
販売者側がするはずはありませんので、どう考えても事実でしょう。
北向き、見合い部屋のいくつかは売れ残っているようですから、
ライズの価格が予算に合わない方はこの手の売れ残り部屋のセール待ちが
良いのかもしれないですね。

[811: 匿名さん]

>>809きついね。みんな地道な営業に目覚めたみたいよ。安心してたら、ここも売れてきたし。機を見るに敏！みんなサラリーかかってるんだよ！頑張れ！多摩川流域の仲介業者!!

[813: 匿名さん]

何か勘違いしてるな。もう止めなよ。哀れだよ。

[816: 匿名さん]

>>815
こういうネガって一番くだらなくて笑えるｗ
中学生ですかぁ？

[817: 匿名さん]

いよ！営業から戻ったか。雨だからもう帰り仕度。頑張れよ！

[820: 匿名さん]

来春の期末（２月末頃）に値下げ販売決定だと思うので、そろそろ適正価格について皆さんの御意見を拝聴するというのは如何でしょうか？、最近内容無いですし。

私はやはり2割引あたりが無難かと思います。

[821: 匿名さん]

私も５割引あたりが無難かと思います。お互いに買えるといいですね♪

[822: 匿名さん]

東急不動産の恒例となっている売れ残りバーゲンは毎年１２月開始ですよ。

[823: 匿名さん]

ライズの販売価格は、通常利益３割＋二子プレミアム２割になっているので、下げてもまだまだ利益はでます。

[824: 匿名さん]

ですね。あのモデルルームときたら、ヒドイもんでしたしね。

[825: 匿名さん]

本当に売れてないの？プロの皆さんよ。5割引きなんてありゃしまへんがな。あんまり人をおちょくらんといてや。つまらんぞ

[826: 匿名さん]

きっと営業成績ガタガタで所長におこられっぱなし

[827: 匿名さん]

5割でもネガクンたちには買えないだろう。買えないのではなく、買わないとのレスは予測できるがね。
よい条件の部屋残ってないのは、MRいけばわかるので、でたらめ書いても無駄だと思うよ。

[828: 匿名さん]

ネガさん達の空想であり、夢物語です。
もっと真剣に頑張れ、ネガ！！

応援してます。

[829: 匿名さん]

茶化すだけの男。何の主義もない(笑)

[830: 匿名さん]

＞８２２

12月ですか〜、もう半年ぐらいで始まるんですね〜。

ここ買おうと思ってた頭金で1月に株買ったんで、現在200万程度プラスになってます。一番旨く行ったのは東京建物ですね〜。年末にはもうすこし増えてそうなので、値下げと相まって、当初よりだいぶ良い部屋が買えそうです。

[831: 匿名さん]

>>827 いやその考えはちょっと違う。5割で仕込んで、9割で売る。売れることがわかっていれば、中小仲介業者は、街金を拝み倒してでも調達する。それほど経営が厳しい。だから、あまり意味ないとわかっていても、掲示板にかじりつき、ネガコメに走る。自分の営業所の業績に繋がると信じつつ…。>>778 のコメントは彼らの性、やるせなさを見事に看破してしまった。頑張れ！多摩川流域の仲介業者!!

[832: 匿名さん]

確かに、来春ぐらいに契約するって考えるとまだ半年あるから、みずほとか買っといて頭金増やせるってのあるね。

頭金増やしとけば、値下げも1割はどう考えても硬いだろうから70平米の当初価格で80平米ぐらい買えちゃうね。半年待つことで、売れ残りの選択肢がすこし狭まるかもしれないけど、予算的選択肢は広がるだろうというのが現実と見ますね。

[833: 匿名さん]

80平米以上の残りは既にかなり少ないので、これからの人はまだ売り出されてないセントラルを狙うことになりますね。
でも、セントラルも70平米以上で見合いなしで見るとそれなりに人気が偏ってきそう。
小さい間取りに関しては残りもの狙いも有効だと思います。

[834: 匿名さん]

株で儲けた話は好き勝手に言える。
逆に損した人は言わないで黙ってしまうからね。

ついでに、これから儲ける話も脳内だから好き勝手に言える。

[835: 匿名さん]

よい条件の部屋残ってない（わるい条件の部屋しかのこってない）ならいまさらＭＲにいっても無駄な気がしてしまいますが、そうではないってことを頑張って説明していただけますか、なりすましさん。

[836: 匿名はん]

Ｉ ＬＯＶＥ 不動産ゴッコ

[837: 匿名さん]

なんか、お見合い部屋は条件が悪いから価値がないみたいなこと書いてる人いますけど、この物件の半分はある程度のお見合いになるわけで、そんなにたくさん買う価値ない部屋ばかりって事ですか？

お見合いダメだから早く買ったほうが良いという立場の人って、物件関係者や、契約者のように見えますが、購入した人も自分の部屋以外の部分に関してはここのネガ書き込んでるんですかね？

[838: 匿名さん]

タワー乱立地帯の中古物件を内覧すると分かりますが、
タワー同士の空中でのお見合いは、
低い場所同士でのお見合いよりも感覚的に、
近くに感じてしまいます。

お見合いを甘く考えて、内覧会で初めて見てガッカリしないようにご注意を。

[839: 匿名さん]

837さん
そうじゃないでしょ。
お見合いとか方位を気にしない人にとっては竣工まで待つ余裕があるってことで、価値うんぬんやネガではないんじゃないですか？

多分あえてそこを狙う人はお見合い以外に満足出来る価値があるんだろうし、方位の好みも違うとか理由があるんでしょう。

ただ、人気の有る無しは購入タイミングに関係するんだから、状況把握が必要と思う。
とくに条件を重視してるなら早めに動いておくか、棚からぼた餅的にキャンセル住戸をねらうかってことになる。

[840: 匿名はん]

お見合いだから余るかといったら必ずしもそうじゃないでしょ。基本的には需要と供給のバランスを見て価格設定するんだから。

[841: 匿名さん]

もちろんおっしゃる通りですが、少なくとも現状では北向き、見合いなどの
条件が今ひとつの部屋が残っている状況です。
また、近辺の事例でいうと、昨年あっという間にほとんど売れてしまった
丸紅のグランスイート二子玉川でも北向き１LDK２部屋が最後まで残って
苦戦していました。
その手の部屋はどたんば値引きを視野に入れた価格設定なのかもしれないですね。

[843: 匿名さん]

まぁモデルルーム見学に行ったことのあるマジメな検討者ならだれでも
知っていることですよね。
今日も「タワーイーストB-10タイプ販売のお知らせ」が営業さんから送られて
きましたが、販売状況のわかる価格表が同封されています。
さすがにこの掲示板だけで情報収集されている方はいらっしゃらないとは思いますが、
とりあえずはモデルルームに足を運びましょう。
事実がわかります。

[844: 匿名さん]

>>842さん
>>843さん

教えていただきたいことがあるのですが。

タワーイースト、タワーウェストともに、すでに全住戸が販売になったのでしょうか？
（タワーセントラルがこれからの販売なのは知っているのですが…）

[846: 匿名さん]

まだモデルルームいってないのですか？珍しい検討者ですね。まず自分で確かめるのがいいよ。

[847: 匿名さん]

モデルルームくらい行きましょうよ。
ここで情報収集してもネガさんたちの餌食になるだけですよ。

[848: 匿名さん]

確かに売れてる部屋の傾向や売れ行きはポジの皆様の言うとおりみたいですね。
見た感じまだ価格が入ってない部屋がありそうなのでイーストやウエストの未販売があるのかな。
Ⅱ街区の準備組合も春から動きがあると聞いたので、セントラルの販売プランはどうなのかな。

これ見るとウエストの北向き3列はやはりⅡ街区警戒してるってことなんだろうね。

[849: 匿名さん]

>>814
あなたはもっともマヌケな人でしたね。
自身の空想を信じるのは終わりにしましょう。
人気があって、1ヶ月に65戸以上売れているという現実を受け入れましょう＾０＾

[850: 匿名さん]

ＨＰ掲載の数値が売れていくごとにカウントダウンされていると勘違いしていた大パカ野郎ですね笑

[851: 匿名さん]

あらら
急にネガさん、意気消沈ですか？？・
消えちゃいましたね。
売れ行き好調だという現実を突きつけられると尻尾巻いて逃げちゃいました？？ｗ

[852: 匿名さん]

画像は不鮮明でわかりずらい
済マークは少ないように見えますが。。。
約1000戸のうち何戸契約済みなのでしょうか？
ずばり事実をお願いします。

[856: 匿名さん]

価格表は色つけてあるだけでしょ。本当に売れ行き好調ならこの板を利用してモデルルームに行きましょうなんて勧誘する必要ありませんから。

[858: 購入検討中さん]

本当の検討者の方が多く投稿してくれて、良かったです。
イースト、ウェストの価格表で、何故金額が出ていない部屋があるのかも、
MRに行って価格表、ルームプランの説明を受けた方は、
知ってはずです。（３月以前から、空欄ですから）
検討中のかたは、MRに行って実際の売れ行きを聞いてみてください。
デジデンスフォレスト（３４戸非分譲含む）は、完売しましたね。

[860: 匿名さん]

主人と二人でモデルルームに行っても、契約しなければ、ここの営業マンに、どうせ買えない小サラリーマンとその配偶者なんてふうにバカにされてしまうのかしら？

[861: 匿名さん]

そのとおりです。
しかし、ローン組んで購入したカモは
陰でもっとばかにしています。

[864: 匿名さん]

荒らしの断末魔が心地よいスレですね。

[865: 匿名さん]

担当が言ってました「ここは１割売れれば元が取れますから、後はべつにゆっくり売ればいいんです」ってｃｏｓｔは坪１０万切るらしいですね。

[866: 匿名さん]

ネガさん、事実を公開されてしまいヤケのヤンパチというところでしょうか。
ほとぼりの冷めた頃にまた頑張って活躍してください。

[867: 匿名さん]

あわれなることいとをかし

[869: 匿名さん]

可哀想なネガ諸氏はそれでも何か書いて残したいんですか。

[870: 匿名さん]

つ 「最後に言ったもん勝ち」の心理

[871: 匿名さん]

管理人へ 余りにもひどい

[872: 匿名さん]

管理人へ 規約に完全に違反した余りにもひどい内容です。必要な措置をとるか、閉鎖を求めます。

[873: 匿名さん]

871、872はポジション不明ですがスルーが基本ってことで。

さてさて、タワーはウエストとセントラルはもう屋上まで出来てますね。
中はまだまだなんだろうけど、あれだけ建ち上がってくるとセントラルの売り出し時期が気になります。
竣工後ものんびり売ってるところもありますが、これまで通りなんとなく売る感じが続くんですかね。

[874: 匿名さん]

ネットに張り付いているネガさん、いなくなりましたね。

HPに出ているの販売数を毎日毎日確認していたのでしょうか（笑）

今日も売れていない、今日も売れていない・・・などと張り付いていたかと思うと気持ち悪いですね。


脳内で販売数のカウントダウンをしていたみたいですな（笑）

かわいそうに、早いうちに精神病院に行くことをお勧めします。

[876: 匿名さん]

管理人殿、一般の閲覧者です。虚偽記載、公序良俗に反する記載が続いており、驚きを隠せません。対処を願います。

[877: 匿名さん]

876さん
あなたの言うその記載とはいったい何を指しているのですか？内容が不明瞭かつ意図が不明確です。

[878: 匿名さん]

876はネガさんの悲鳴でしょうか。個人的には、価格表貼られると検討中の部屋売れてしまうので余りうれしくないのですが。。

[879: 匿名さん]

このスレの情報を元に購入検討している人はいないと思いますが・・・
マジメな検討者さんであればモデルルームに行き、営業さんともコンタクト
しているでしょうから、部屋の売却状況ぐらい押さえていますよ。

[880: 匿名さん]

行き場を失い開き直りを続けています。断固たる処分を要望します。

[881: 匿名さん]

872 876 880って同じ人なのですか？

価格表で販売状況を示したのが虚偽といいたいのか、それを根拠に予想以上に売れているという評価を潰したいとかでしょうかね？
行き場を失ってとありますが、「通りすがり」に管理人に訴える書き込み自体がまさにその状態に見えてますけど…
一体何がしたいのか？不思議です。

私も価格表の見方はモデルで聞きましたが、掲載されているものを見ると思ったより売れている、売れ行きの傾向も書かれている通り、という印象を受けました。

[882: 匿名さん]

セントラルの販売はⅡa街区の発表に合わせてでは？

[886: 匿名さん]

自分の脳内だけで満足しててください。主観だけの書き込みはご遠慮ください。

[887: 匿名さん]

ＮＨＫニュースは見逃したので883さんの情報は役に立ちました。

884さんと885さんは「青山」と語尾の「ますから。」「ですから。」が共通してますね。

[888: 匿名さん]

世田谷広しと言えども、川沿いの軟弱地盤で、洪水の危険があり、
近所は貧民街というのはめずらしい。確かに希少性がある。

[889: 匿名さん]

「青山ナンカ」ちゃん

[890: 匿名さん]

祭りの予感が・・

[891: 匿名さん]

半蔵門線の青山一丁目駅、渋谷の先には田都の二子玉川駅。
二子玉川なんかは青山一丁目と同じ沿線ですから。

[892: 匿名さん]

まあ、ちょっとレベルが低いな。毎度同じネタから一歩も出てない。無視されそうになると、慌てて善良な第三者を装う。おそらく何処にも行き場のない可哀想な奴等だね。検討してる人はもう誰も入ってないね。このまま仲間同士で仲良く書き込みするといいよ。頑張れよ！仕事もこれぐらい執着すれば、金が貯まるぞ!!

[893: 匿名さん]

頑張れ！みんなのやりとり面白いぞ(笑)

[894: 匿名さん]

オリジナリティ欠如。いつもおうむ返しのネガしかできません。