二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part12

[匿名さん]

早いものでパート12へ突入した二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス
工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[565: 匿名さん]

二個玉？
爆笑問題の小ちゃい方は玉一個。地元民はニコタマって言わないよ。

[567: 匿名さん]

ニコタマでいいでしょう。わかりやすくて。

[568: 匿名さん]

営業が礼状書くのは仕事のうちでしょ
ペン習字でも始めたらいいのにね
プロ意識が足りない
売主の能力ってのはこうゆう些細なところにも表れるんだよね

[569: 匿名さん]

＞　地元民はニコタマって言わないよ。

こういう思い込みで自己中心的な考えの人がこの辺多いですね。

ニコタマって呼ぶ人たくさんいますよ。

http://www.nikotama.net/

http://ameblo.jp/nikotamacafe/

http://www.nikotama.org/

http://www.kulika.com/index.php?page=nikotama-art

[571: 匿名さん]

MRオープンの頃、比較中物件の登録が迫っており、MRだけでも早めに見せて欲しい、とお願いしたら、「うちは人気があるので、皆さんひと月待ちです。十分に説明しますし、皆さんそうしてもらってます。都心の物件？値段は一緒ぐらいでしよ」と言われ、やむなく予約して行ったら、営業はMRの説明もほとんど出来ないし、持ち場も離れた。この仕様でこの価格はないでしょう、と言うと「私もそう思いますよ。でもお客さん、ここは特殊な場所だから、それでも売れちゃうんですよ。買いたい、と言ってる人いっぱいいますよ。」と言われた。もし、売れ行きが悪いなら、こういう殿様商売、安易な営業を真剣に考え直した方がいい。因みに私は都心のタワーを契約済。今でも郵便受けに区役所のチラシのような安っぽいDMが届き、困惑している。

[574: 匿名さん]

>>569

まだ引っ張るんですか？
そんなに悔しいんですか？
彼らは地元民ではありませんよ。
わかりましたか？

[575: 匿名さん]

＞彼らは地元民ではありませんよ

すごい情報収集力ですね、どうしてわかったか是非教えてください。

[576: 匿名さん]

地元てどの範囲か知らないけど、　ニコタマでいいんじゃない。

[578: 匿名さん]

書き込みしてる奴ら、言いたいこと勝手にだらだら書いてるだけ。ポリシーのポの字もないね。暇潰しなら、「ニコタンのフタコとめには、ネガしちゃった」とか別の板を立ち上げなよ。マンション検討してないんだから。

[579: 匿名さん]

唯一のタワーのご利益（カーテン無しの生活）を受けれなければ高い金出して買う意味ないかな。

[580: 匿名さん]

だから、検討してない奴、地元不動産屋は別の板へ行きなよ。

[581: 匿名さん]

> 574

わたしもどうして分ったか教えてほしいです。

まさか想像でのきめつけのはずないですもんね。

[583: 匿名さん]

抜け道は、自分で発見しないと。ネットでかくとね。

[587: 匿名さん]

やっぱりこのマンション 人気があるみたいよ。売れてます！

[588: 匿名さん]

隣の公園は玉堤通りの上を通って河原まで下る緑地になりますよ。
ライズに住んでればむしろ河原まで道路も信号もなくて景観も良さそう。
スーパー堤防と玉堤の間の住民の方には気の毒なのですが、安全を考えると堤防は必要。
でも3メートルは要らないと思うんですが…

[589: 匿名さん]

> 3メートルは要らない

調査してこの辺は３ｍのものを作らないと危ない土地だという結果が出たということでしょう。

この梅雨が終わった頃に４mに計画変更しろと主張してないと良いですね。

[590: 契約済みさん]

そもそも土手の川側を宅地にしたこと自体、行政の大失態ですね。
通常の感覚で考えればあり得ません。
川側に家がなければ、現状の堤防を整備するだけですむのにね。

[591: 契約済みさん]

>>587さん

現時点での売れ行き、どんな塩梅ですか？

[593: 匿名さん]

みなさん、ココ見てますか？

http://www.futakotown.net/

[596: 匿名さん]

今日行ってきましたが、混んではいなかったね。昼過ぎですが。

ホントに人気あるのかな。

[598: 匿名さん]

殺人的な混雑率の電車に揺られながら
多摩川氾濫に怯える生活。
高層であっても、低層の電気系統が
氾濫でやられればマンション全体が
一挙に機能停止する。

こういうリスクを孕む物件を
購入するチャレンジャーに喝采。

[599: 匿名さん]

597
別に迷惑してませんけど。
ネガ情報知らないまま契約なんかできません。
皆さんって誰よ？

[602: 匿名さん]

リーマン破綻直前の日経平均株価は12000円越えてました。いまだ9000円台ですからまだまだでしょう。

[603: 匿名さん]

ここの住人はあの身動きも全くとれない
田園都市線で毎日通勤するのかなぁ。
呼吸すら困難なあの電車で人生の大事な時間を
すり減らすのかなあ。

[604: 匿名さん]

> 599

そうなんですよね、ここってなぜか自分の意見がすべてを代表しているみたいな書き込みしちゃう人多いんですよ。

574なんかもそうでしょ。思い込み押し付けタイプで、もしかしておんなじ人ですかね？それとも、もしかして世田谷気質？

都心でさえ憧れるという文句も、ある意味それに近いですよね。都心の人は憧れてねｴ〜って言ってるでしょ？

[605: 匿名さん]

混雑率が増加する一方の激込みの田園都市線。
過去何度も氾濫している多摩川。
電気系統が止まれば全体が機能停止に陥りかねない
タワーマンションの特質。

オフィスまでタクシーで2メーターの都心の安全な
高台に住む住人が「羨む」要素は皆無だと思うが。

[607: 匿名さん]

事実に即した評価を直視しない
身びいきこそよほど屑だと思いますが。
事実に即した客観的な論評を心がけましょう。

[612: 匿名さん]

スーパー堤防が出来て河の氾濫は、まあ防げたとしても、
確かに、あの殺人的な混雑電車に乗るのは・・・・ですね。
パパも可哀そうだし、ましてや私立の小中高に通うお子さん達なんて悲惨ですね。
私はまだ検討中ですが、そこはやっぱりネックになります。
一度、電車で時間帯を合わせて通勤通学の予行練習をしてみてから購入した方が良いかも？
毎日の事ですから、朝から憂鬱な気分になるのは嫌ですもんね。

私は、他にも地元の人しかしらないデメリットがあれば、逆に教えてほしいくらいです。
デベは絶対に悪い事は教えてくれませんから。
一生の買い物をするのに、「臭いものには蓋をしろ」的な意見はどうかと思います。

もうすでに購入されている方にとっては、おもしろくないんでしょうが・・。

[613: 匿名さん]

上品ぶってる主婦が「デベ」とはお笑いぐさだな。
俺はいまだ購入に踏み切れてないけど、さあどうしたものか。

掲示板のコメントを見るとポジもネガもどっちもどっちだと思う。
キム・ジョンイルとアハマディネジャドが言い合ってるようなもんだぜ。

早く気づいたほうがいいと思うよ。

[614: 匿名さん]

私は地元でライズ契約済みの者です。
住み慣れた私にとっては特に不便はありませんが、安いスーパーが無いとか、ジャージ＆サンダルで買い物しちゃうようなユルさがないので面倒に思われる方がいるかも知れません。
歩ける範囲にファミレスも無いですね。

私にとってそれらはむしろ良い点なので人によりますが。

後は質の高い総合病院が近くにないので体の不自由な方やお年寄りには不便かな。

[615: 匿名さん]

田園都市線の朝の混雑で夏はよく救急車来てたけど…。東急は何か手を打つのか？

[616: 匿名さん]

>>613
あー、ネガの言い分って何かひっかかると思ってたけど、
テロリストの言い分と同じってことだね

[617: 匿名さん]

>>615
夏はとくに気持ち悪くなってしまう人が多いんでしょうね。＜救急車
目の前に汗臭いオジサンが居たりしたら最悪！
考えるだけで　ウゥッ　ときます。
香水の匂いもキツいですけど。

[618: 匿名はん]

団塊の世代が退職しているので人口統計的に見ても悪化はないと思うのですが。

[619: 匿名さん]

↑購入者、もしくは考えてるなら朝のラッシュのシミュレーションしてみた方がいいよ。
自分も購入する時、何度も何度も足を運びました。自分で確かめればネガレスも一切気になりませんよ。

[620: 匿名さん]

そうそう、百聞は一見にしかずです。

私は朝早めなのでラッシュと言ってもギュウギュウはないです。
渋谷過ぎたら三回に一回は座って大手町まで行けるし帰りも毎日座ってるので混雑は気にならないですね。
ただ、もっと遅いとかなり混雑しているようですし、帰りも表参道あたりから結構混んでます。

通勤時間や利用駅などは人によって違うから実際に見て検討したほうが良いですね。

[624: 匿名さん]

またまたもっともらしいネガさんですね。どこにすんでるのですか？

[625: 匿名さん]

６２２さん、一位はどこです？

[627: 匿名さん]

622の評価には納得です。

私は逆に安いスーパーしかないとストレスになるし、病院は普段は別のところ、救急なら車かタクシーで行くのでこれもあまり気にならないですね。
つまりそういうランク付けも捉え方次第てことですよ。

自分が平均世帯年収に近いならやはり平均的な評価としてこういうのはストレスになると考えたほうが良いのかも知れませんね。

とは言え、既にライズは平均的な収入で買えない価格なので、検討中の方はご自身の価値感で判断したほうがいいですね。

[628: 匿名さん]

私も納得です。
ゲンダイの庶民的感覚からいえば、的を得た評価でしょう。
タマタカ地下の明治屋で日用生鮮品を買い物するクラスの方でないと
すこし馴染みづらい土地柄かもしれないですね。
身の丈のあった街に住みましょう。

[629: 匿名さん]

以前東京東側に通ってた頃は海なんて近くないのに海藻のよいな臭いの湿気で度々驚きました。

それに比べると、水辺が近いといってもこの辺りは大雨でもこないと水も少なくて湿気を気にするようなことないんじやないですか？

土の地面がたっぷりあれば別ですが、湿気が多い場所に朝晩発生する霧なんかも見たことないですよね。
あ、でも鎌田のあたりは冬場の気温が周りより低いかな。
車で通ると小さな川の橋を過ぎる時にに凍結注意のアラーム出る。

[630: 匿名さん]

622は当然の評価ですね。多くの検討者が似たような理由で購入を見送っているのではないでしょうか。

[631: 匿名さん]

623さん、それ方角むちゃくちゃだわ。

[632: 匿名さん]

そういえば、駅前にある安い八百屋さんはいつも行列ですね。
正直あんまりモノが良くないので私は行きませんが、かなり人気です。

以前から東側にあったのにみんな知らなかったみたいです。
今はあの店だいぶ儲かってそうだ。

[633: 匿名さん]

>>No.621 by 匿名さん　2009/06/22(月) 17:34

あらっ？ゲンダイの記事も自作自演だとお騒ぎにならないのかしら？

[634: 匿名さん]

日用雑貨は用賀のＯＫストアでのまとめ買いがおすすめ。

[635: 匿名さん]

ｹﾞﾝﾀﾞｲ騙されたよ。独身男が二年間賃借する場合のランキングじゃん。

[636: 匿名さん]

都心の高級マンションならば賃貸に出しても、たとえば日本に短期間しか滞在しない高額な報酬を得ている外国人らの需要があり、賃料が下がらない傾向がありますが。。。

[637: 匿名さん]

ここは自演と粘着気質のそうくつだね、キモイよ。

[638: 匿名さん]

いつのまにか都心になったのですね。Ｃランクとはいえ、都心にランクアップできて内心うれしいんじゃないですか？
でも、ここのキャッチコピーは死んでしまいますね。

[639: 匿名さん]

用賀のOKって…。
セレブの私達にOKですか？
OKは庶民の方々が行くスーパーですよね。冗談はやめて下さい。

[642: 匿名さん]

ここは微妙だな。
冷静に駅からの距離。
電車利便性。
都心までの距離。
何だか微妙。

東急は二子玉川をブランド化して高値提案をしているが本当に高い価格設定ですね。

[643: 匿名さん]

639は、なりすましでしょう。640さん、そんなに悔しがらなくても。

[644: 匿名さん]

>>643
結局、都心かどうかということだと思いますよ。
都心だったら部屋が狭くても近くのスーパーが庶民的であったとしても、そもそもの潜在力が全く違うので人をひきつけるのです。
こういった郊外の作られた地域というのは、利便性・環境・ブランド力・部屋や敷地のゆとりなどが総じて優れていないと長期的にはつらいのではないでしょうか。

[648: 匿名さん]

644さんの言うような都心は嫌なので二子玉川がいいです。
それに一億程度でセレブとか買う人は思わないでしょう。

[649: 匿名さん]

一億円のうち、ローンいくらなの？

[650: 匿名さん]

今日は株暴落しそうですね～。

来春の値下げでもダメかな。

[651: 匿名さん]

なんで他人の懐具合が気になるんだろう
住宅買うのに、1億くらいなら現金で出せる人は多いと思いますよ

[652: 匿名さん]

そーゆーこと。
ペントハウスの方はセレブかも知れんが、一億前後のマンションを買う層ってのは「ちょっと余裕がある」だけで別にセレブと呼ばれるクラスじゃないってのが大半の意識でしょう。

ネガさんがセレブだなんだと書くこと自体に違和感だと気付いて欲しい。

[653: 匿名さん]

＞　住宅買うのに、1億くらいなら現金で出せる人は多いと思いますよ

そうですね、多いという表現が正しいかは別として1億の物件は東京では特殊ではないですね。

まあ、そういう人にここは相手にされなかったということで。

[654: 匿名さん]

640さんのおっしゃるとおりですね。郊外立地のわりには手狭でゆとりが感じられません。

[655: 匿名さん]

「郊外のゆとり」というのは広さ以外にも意味があると思いますよ。

ここは広さのゆとりは今ひとつな間取りが多いですが、環境面では郊外の良さと都心の利便性を兼ね備えているのでメンタルなゆとりを感じられるとも言えます。
もともとそれが売りで、同じ金額ならスペースが広くなるって意味が「郊外のゆとり」と思うならそのメリットは全くないですね。

因みに私は100平米超を二人で住むので居住スペースの面でも「郊外のゆとり」は素直に感じられそうです。

[656: 匿名さん]

>>655さん

100平米とはいいですね。
うちは80平米を欠けるの少し手狭感はありますが、
来年夏以降の生活が楽しみです。

[657: 匿名さん]

平米単価にしか目が向かない庶民はもっと田舎に行けってことですか。
しょうがないのかな。普通のサラリーマンじゃ世田谷には手が届かない。

[658: 匿名さん]

そんなことはないですよ。
大事にしてる部分が何かという話であって、それは人によって違いますから。

多少手狭で高くても便利な都心と思う人もいればやっぱり同じ価格なら広さをとりたいって人もいる。
二子玉川の環境に自分なりに価値を感じて割高でもと決断する人もいるって話で選択はあくまで自分次第。

誰かが言ってたように、二子玉川は都心でも郊外でもなくまたその逆でもあり微妙なポジショニング。
なので、その微妙さを求めている人向けなんですよ。

[659: 匿名さん]

> またその逆でもあり

渋谷が都心三区に入らないから都心じゃないのに、
渋谷の先の二子玉川は間違っても都心ではありません。

[660: 匿名さん]

"都心"の定義なんて人それぞれですからね～

[661: 匿名さん]

どうしても郊外の割には。。といいたそうだけど無理がある。

[662: 匿名さん]

ライズにかぎらず普通のサラリーマンには世田谷のいい新築マンションはてがとどかないね。

[663: 匿名さん]

二子玉川は都心ではありません。副都心でもありません。都としての定義があります。

[664: 匿名さん]

ここを検討できるなんて、本当に羨ましいです。私は正直年収15百は割ってますので、住宅だけにお金をかける訳にもいかず、7千万超はどうかと思ってます。高くないでしょうか？