二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part12

[匿名さん]

早いものでパート12へ突入した二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス
工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[451: 匿名はん]

>>448

あなたのご自宅はお向かいまで何メートル？
一軒屋を全否定されているのですか？

[452: 匿名はん]

羽田はすでに運行が始まってますよ。

[453: 匿名さん]

440

それは何処のことでしょう。どちらのデータでしょうか。
下のような人ばかりではない（古くは農業をやっていた土地の人やサラリーマンもいる）けど、世田谷区玉川アドレスのSCは
依然として力ありますし、あぐらをかいていませんよ。

IT PRO DATA 2008.8.7.31記事より
玉川高島屋S・Cの車利用客の平均買い上げ金額は、1台当たり約3万円だ。一度の買い物で家族や恋人同士で3万円を消費してくれるのは大きい。
極めつけは、駐車料金とは別に1000円を支払って利用するバレーパーキングサービス「インフォローズ」の顧客の存在だ。駐車場待ちの列に並ばずに済むうえ、買い物した商品を車まで運んでくれる付随サービスがある。毎月2200台の利用があり、前期比30％増で利用台数が伸びているほどの人気ぶりである。こちらは１台当たりの平均買い上げ金額が6万円台
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/JIREI/20080729/311721/

新しくできるかもしれない、伊勢丹東急百貨店の方へ。

玉川高島屋SCと相乗効果を発揮する店なんて相当な戦略がないと負けるだけ。玉川高島屋も無印があったビルが現在改装中でさらに進化しています。
二子玉川の価値をさらに上げる新宿伊勢丹と肩を並べるコンセプトの店作りと、テナント引っ張ってきてくださいよ。
頑張れ！伊勢丹東急連合。

[454: 匿名さん]

>>444
日曜日にタマタカの駐車場待ち列の車のナンバーを見てごらん、実態がわかるから。
この辺で川崎ナンバー乗ってたら笑われるよ。
あとマンションや戸建て、土地の価格もチェックしてみなさいな。
無知って恐ろしい。。。

[455: 匿名さん]

この小市民ぶり
イタいw

[456: 匿名さん]

タワーが建つと今でも死人が出るのではないかといわれるほど酷い、
都心方面への電車の朝の混雑度が更に増加して壊滅的に混み具合が
悪化するんでしょうね。最近は雑誌等のメディアで、そのような報道も
なされるようになってきてしまいましたが。
これ以上の混雑対策は、不可能とまでいわれているなかでのさらなるタワー
建築でますが、電車利用の方（もいるでしょう）は、毎日、あの地獄の
苦しみの痛勤が更に増す状況におかれることを覚悟してでも、この多摩川
ベリのタワーがよいと考えているのでしょうか。そもそも、なぜ、多摩川
沿いで、高層にする必要があるのか、そこのところも必ずしも釈然
としませんね。その辺りのメリットはどのように捉えているのでしょうか。

[457: 匿名さん]

東横線多摩川駅利用者です。武蔵小杉のタワマンが出来たせいで朝夕の通勤ラッシュが厳しくなりました。確実に人が増えた。

[458: 匿名はん]

たしかに、伊勢丹東急連合の百貨店ができたとしても
高島屋に競合するには相当な努力が必要でしょうね。
いい競争環境が育成されると二子玉川の魅力もかなり
アップすることが期待できますね。

[459: 匿名はん]

差別化をしっかり図って高島屋とのつぶしあい
みたいなのは避けて欲しいですね。
高島屋とうまく共存できる道が見つかると
いいですね。

[460: 匿名さん]

そんなに客いねぇ

[461: 匿名さん]

二子玉川ライズ立地は地価高いけれどここまで密集して区分所有マンション作ったら儲かるな。
東急グッジョブ!!
だけど全部売れたらの話ね。

[462: 契約済みさん]

気に入れば買う。
気に入らなければ買わない。
買えないならがんばって働く。

それがすべて。

[463: 匿名さん]

こんな田舎を開発するなんてね

そんな暇あったら鉄道路線増やせばいいのにね

[464: 匿名はん]

高島屋、伊勢丹東急（予定）、その他商業施設が徒歩圏にあり、
となりには大規模公園、正面には二子玉川が流れる立地。
そしてライズ以外にタワーマンションが建つことはないので
一定の高さであれば眺望は保証される。
これを高いと思うのならそれは価値観の相違。
買わなければいい話。

[465: 匿名はん]

1街区のテナントが正式に決まるのはいつなのでしょうか？ ここだけでも発表があるといいですが。。。
2a街区と同時発表、セントラルの発売というウワサも聞きますが、本当のところはどうなのでしょうか？

[466: 匿名はん]

たまプラの東急の改装が今年中の予定なので
少なくても近いうちに伊勢丹がどのような形で関わってくるかは
見えるでしょうね。
ただ、たまプラは東急、二子玉川は伊勢丹との棲み分けがある
可能性もありますので早く正式な情報が欲しいところです。

[467: 匿名はん]

話が少し飛びますが、溝の口のマルイはどのような経緯で決まったのかご存知の方いますか？

[468: 匿名さん]

エクセル東急ホテルですね。
やはりビジネスマンターゲットみたいです。

[469: 匿名さん]

誰もつっこまないけど、二子玉川が流れるって、なに？

[470: 匿名さん]

今想像して笑っちゃいました。
流れちゃ嫌です。

[471: 匿名はん]

たしかに、流れちゃ嫌です。笑 この掲示板もほのぼのしてきましたね。
それにしても、もっと新しい情報欲し〜。決め手をください。

[472: 匿名さん]

エクセルホテルって赤坂見附にあるやつですよね。
外資系がいいんですけどね。
家族がのんびり泊まれる滞在型のホテルの方が需要がある気がします。
週末に娘と泊まってショッピングして、エステしてのんびりと二子玉川を満喫とか。
でも、まだウワサですよね。

[473: 匿名はん]

ランナー向けの拠点となる高級スパのニーズがあると思う。荷物を預けて玉川沿いをランニング。
帰りはスパでゆったり。

[474: 匿名さん]

>>これを高いと思うのならそれは価値観の相違。
こういう発想をする人は不動産に限らず株式投資もやらないほうが無難です。
まあ、この人言ってることからして、なんの投資経験もなければ、それほどのお金も持ってないでしょうけど。

[475: 匿名はん]

474さん

面白いですね。
同価格帯であなたがこれは適正価格（つまり、ライズより質が高い、価値が高い）と思われる物件があれば1つ挙げていただけますでしょうか。
10年後、どちらの物件の価格がより変動が少ないか勝負しましょう。実際の勝敗はお互いの自己満足となりますが未来への道楽と思ってここはひとつおつき合いいただけないですか？
具体的な代表間取りをあげていただいても結構ですよ。

[476: 匿名さん]

価格変動で勝負ですか？利回りじゃなくて？

[477: 匿名はん]

住みますから。

[478: 匿名さん]

投資にはご縁（お金？）がないようで

[479: 匿名はん]

ご自分のお住まいも利回りで判断されるのですか？ すみません、お相手を間違えたようです。いや、失敬。

[480: 匿名さん]

転勤、住み替え等の理由で賃貸に出すことも想定しないのですか？
取得価格が高ければ高いほど、利回りは抑えられます。
戸数が多いマンションの場合、マンション内での競合も激しいでしょうから賃料も期待できないでしょう。

[481: 匿名はん]

投資が分からないから逃げたな。

[482: マンション投資家さん]

逃げるが価値ってこともありますよ。

[483: 匿名さん]

すいません、仲良くチャットするの
やめて下さい。

[484: 匿名さん]

472,その発想田舎くさっ！。
まぁ、でもこんな人が二子玉にはピッタリなわけで…。（笑）

[485: 匿名さん]

>>464
洪水で二子玉川の街がごっそり流れるって嫌ぁなイメージを描いてしまった。
明日の朝は、変な夢見て寝覚めが悪そうな。

[486: 匿名さん]

あれ？
川、改名したの？

[487: 匿名さん]

双子多摩川

[488: 購入検討中さん]

Ⅰb街区にハンズと伊勢丹か東急
Ⅱa街区には、BUNKAMURAとかTEPNESSとかエステ＆SPAとか皆が楽しめる施設を是非入れて欲しい。

[489: 匿名さん]

シネコンは確実にできる
あとは
サプライヤーーだな。


話しは変わるが二子玉川地区にはベーカリーって極端に少なくないか？
これを機にポールボキューズくらい引っ張ってこい

そんな馬力は今のデベロッパーには無いか・・。

[490: 契約済みさん]

>484

田舎に居ないから、緑や川と触れ合いたくなるんだよ。
部屋の中に観葉植物を置いたりしている人が多いだろう。

心にゆとりがない人なんだろうな。

えっつ！　派遣で仕事ですか？　
それじゃゆとりなんてないですね。
で、首切られて仕事がない・・・。
ご愁傷さまです。

[491: 匿名さん]

欲しい欲しい

人間の欲望とは尽きないもので

[492: 匿名はん]

シネマのサプライヤーって東急系列以外の可能性ある？

[493: 匿名さん]

コンランつながりで、二子玉川ヒルズなんてできたらいいですね。
表参道まで行かなくてすむ。

[494: 匿名さん]

>>493


ずぅーーと、コンラン、コンランって書き込む人、しつこいです。
そう思いません？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ポジより

[497: 匿名さん]

>>495

HPずっと更新されてないから無理もないだろ（笑）
毎日睨んでても数字は変わらんよ（笑）

[498: 匿名さん]

無印良品
Francfranc
GAP
BEAMS
UNITED ARROWS
リバンス

これ全部
すでに二子玉川にあるインテリアと雑貨とファッションのショップ。
だからこれ以外が入らないとカブるよね。

[499: 匿名さん]

単純計算して2000人の人口増加ですよね？
一気に2000人が増えるわけではないにせよ、凄いことですよね。
仮にそのうちの半数が朝夕電車を利用するとしたら、ラッシュに輪をかけてラッシュになりますね。
1000人ということは電車１台分ですね。
人口が増えるということは固定資産税などの地方税や住民税の増加に繋がるので世田谷区はウハウハですね。
我々区民に還元してもらわなきゃ割に合わないですね。
公園を充実させるとか。

[500: 匿名さん]

まー同じ電車に皆が乗る訳じゃないので…
ラッシュばかり気にせず環境の変化を楽しみたいですね。

[502: 匿名さん]

ＨＰチェックして売れない売れないて喜んでるのは、何故？　自分でも変だと思わないかい。

[503: 匿名さん]

それに反応するのも同じくらい変。そして私も。ここに集う輩はまともじゃない。

[505: 匿名さん]

そうかな？自分が契約したり、検討中なら自然ですよ。
毎日売れてないとチェックしてるネガさんの気持ちは分かりませんが。

最近来た販売価格表ではやはり良さそうな部屋はかなり売れてしまってるようですよ。
ＨＰを気にするより分かりやすいと思いますけどなんで？

商談可能な部屋は以前からＨＰと一致してないのでよく分かりませんが、あれは次回登録会向けの数を出してるんでしょうかね。

[506: 匿名さん]

毎日HPチェックしてもらえるだけでもありがたいと思わなきゃだめですよ。一戸も減ってなければその間まったく売れてないと受け取られても仕方ありません。

[507: 匿名さん]

>>501
あれは今期の販売可能戸数を明記しているだけなんですよ。
私は販売員さんに聞きましたから。
残りの戸数をカウントする数字ではないんですって。
だから例えば今日5戸数売れたから明日のHPでは5戸減ってるとか、そういうんじゃないんですよ。
あなた以前から何か大きな勘違いをされてませんか？
夢でも見ているのですか？
もっとしっかり現実を受け止めましょう。

[508: 匿名さん]

>>492
入るとしたら１０９シネマズでしょうね。敢えて東急グループ外の企業を誘致する理由はありません。
さらに、東急レクリエーションが経営していたパンテオンがあった渋谷東急文化会館跡のビルに、シネコンが入らない計画が正式に決まりました。だから、フタコとたまプラーザにシネコンを作りたいと東急レクリエーション社長が言ってますね。
再開発組合に聞いたところ、Ⅰ街区にはシネコンの計画はないそうです。
Ⅱａ街区は都市計画法から言えばシネコン作れないはずですが、こういう記事から噂になるのでしょう。
Ⅱａ街区にシネコン作るならば、都市計画変更になるから、東京都は地域住民の意見も聞かなければいけない。都市計画変更に５年は時間がかかる。リボンストリート開通は10年くらい先になるんですがねぇ。そんなことしたらライズはますます売れないのにねぇ。
上場企業の社長が都市計画法違反になるような発言をしていること自体が異常ですが、それがライズ売主の子会社社長というのはさらに奇奇怪怪です。
２年も前から同様の発言をしているのもかかわらず、ライズ売主の東急電鉄が何もしないのは変ですよね。東急電鉄経営陣にまともなビジネス感覚があれば、そんな子会社の社長を更迭しますよね。
ふつうシネコン作りたいというだけで都市計画変更しますか？本当はマンション作るための言い訳じゃないのか？と思われてもしかたないですね。ライス検討者は疑心暗鬼になって様子見になるのにねぇ。
東急電鉄が、佐藤仁氏が東急レクリエーションの社長を続けさせる限り、Ⅱａ街区マンション計画の可能性は否定できないと考えたほうがよさそうです。
http://www.bunkatsushin.com/modules/bulletin1/article.php?storyid=44
http://www.bunkatsushin.com/modules/bulletin/article.php?storyid=29399

[509: 匿名さん]

>毎日HPチェックしてもらえるだけでもありがたいと思わなきゃだめですよ。一戸も減ってなければその間まったく売れてないと受け取られても仕方ありません。
売れてないからどうなんですか。　このスレで”だめですよ”といわれても、皆さん困りますよ。

[510: 匿名さん]

>>507
説得力がまったくありません。
販売員が言ったから正しいのですか？根拠の無い言い訳にしか見えません。信じる人もどうかしています。
どんな売主でも、売れれば、売れ残りが減る＝販売が好調ですから、第三者に対してできるだけ早く報知したがるでしょう。（その最たるものは「販売開始即完売」です）
それができないのですから、売れていない以外にありません。
しかも、ライズ以外の物件も扱っているサイトでの発表ですから、ライズだけの基準がまかり通るはずがありません。

[511: 匿名さん]

>Ⅱａ街区にシネコン作るならば、都市計画変更になるから、東京都は地域住民の意見も聞かなければいけない。

既に都市計画云々のステージは終わっていますが。。。
情報遅すぎ。

[512: 匿名さん]

>>511
都市計画法を理解できない人が無知を晒している

[513: 匿名さん]

＞510

HPの表現は「今回販売戸数」だと思っていたのですが、「今日販売戸数」だったのですね。
いやー、私はてっきり「今回販売戸数」だと思っていましたよ。
やはり、世の中的には「今日販売戸数」でその日、その日の販売数を提示するというのが
一般的ですものね。さすが、510さんは分かってらっしゃる！
不動産の世界は目まぐるしいですね。

[515: 匿名さん]

512さん

全くもって同感です。>>510 は何がいいたいのかさっぱり分かりません。

[516: 匿名さん]

514 こそ販売員に
世の中のスタンダードは「今回販売戸数」ではなく「今日販売戸数」ですよって
アドバイスしてあげてね。担当によーく説明してあげてね！

[518: 匿名さん]

大丈夫ですよ、514さんが担当によーく説明してくれますから。

[519: 匿名さん]

510さんの

＞説得力がまったくありません。

かっこいい！

[520: 匿名さん]

みなさま

ライズオフィスなるページ、ご存知ですか？
１ｂの商業エリアはＢ１～５階までのようですね。

http://www.rise-office.net/index.html

[521: 匿名さん]

Ⅱａ街区のオフィス需要がますますなくなる。
交通が不便だからホテルのニーズも無い。
代わりは？
やっぱりマンションか

[522: 匿名さん]

Ⅱａ街区は商業エリアってそれこそ都市計画で定められています。。。

[523: 匿名さん]

でも、都市計画で定められていないシネコンを作ると東急グループの社長が繰り返し言ってるんですね。
シネコンができるならば、マンションもできますね。

[525: 匿名さん]

まだシネコン出来るならマンションが出来るとか言ってる人いるんだ。
同じ人が繰り返し書いてるみたいだね。

何が言いたいのかな。
シネコンが気に入らないのか、検討者の不安を煽る為にそれこそなんの根拠もないマンション説を唱えてるんだろうか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[526: 匿名さん]

そもそも論なんだけど、2a街区は都市計画法によってシネコン不可能って誰が言い出したの？

シネコンはＯＫなんですけど・・・。

[527: 匿名はん]

ネガに決まってるでしょ。。アクセス禁止ですね。109シネマズだと思いますが、二子玉川のイメージを守るためにもなるべく東急色はださないで欲しいですね。それにしても楽しみです。

[528: 匿名さん]

確かネガ氏の主張では「計画に記載されている映画スタジオとレクリエーション施設の表記では映画を上映する施設は作れない」からじゃなかったかしら？

そこからマンションが建ってもおかしくないと繋げるのがいつものパターンですね。

[529: 匿名さん]

Ⅱa区にマンションが建ったら絶望的なんですか？
そんなの関係ないでしょ？ライズ好きで購入したんだから気にしない気にしない。

[530: 匿名さん]

ここの物件の良い所は二子玉川であること以外に何がありますか？
現地ＭＲも行ってみましたがイマイチな気がします。
駅から遠いタワーだし。
どうしたら契約決断に至るんだろうか？

[531: 匿名さん]

駅から近くて、高架線の電車騒音が聞こえれば嬉しかったわけ？

[532: 匿名さん]

Ⅱa横は交通広場が出来て車の騒音のオマケ付きです。

[536: 購入検討中さん]

>530
余計なお世話。
買えない人の遠吠えにしか聞こえねー。

しかし、ここのネガの量を見ると、やっぱ買いたくても買えない人多いんだね。
確かに高額。
だから、価値感と資金力がマッチする人だけ購入すれば良いんだよ。

買えない人はお呼びじゃないから。
無駄にスレが消費されると、貴重な情報お見逃しちゃうからヤメテね。

[537: 匿名さん]

ここ凄いよね。1日中見てる暇人ばっかり。みんな仕事ないの？大学生なら外でバイトするなりして、労働の喜びを感じた方がいいよ。レスが早いから、皆メル友みたい、楽しくてしょうがないって感じ？

[539: 匿名さん]

あとは全く売り出してないセントラル込みで半分くらい？

[540: 匿名さん]

>536
価値観と資金量だって（笑）
どんくさいカモ

[543: 匿名さん]

>536
530さんの投稿のどこが余計なお世話なんですか？
MRを訪れた他のお客さんが率直にどのように感じたか、重要な情報だと思います。
自分と意見が合わないからといって排除しようとするあなたにも問題ありますよ。
検討段階でオーナーにでもなったおつもりですか？

[544: 匿名さん]

ネガレスを批判するのも、結局ネガレス。

[546: 匿名さん]

気になったので再開発組合に聞いてみたところ、
Ⅰ街区にシネコンの予定は無い、
Ⅱ－ａ街区には東京都決定の都市計画でシネコンは建築できないとのことでした。
最後にどの担当営業がⅡ－ａ街区にシネコンができると言ったのかとしつこく聞かれました。
ＭＲ内の犯人探ししているようです。

[547: 元二子新地住民]

ここに住み始めてやる事は川向こう（二子新地河川敷）のバーベキューバカを何とかする事です。土日の一時、気持ち良くて窓を開けたらバーベキューの臭い、夜遅くまで続く大音量の音楽。早速川崎市に申し出ましょう。

[549: 匿名さん]

(笑)(笑)ほんとここの掲示板って面白いわっ。業がどうとか全く落語だよね。掲示板も「二子あれこれ…検討と拳闘の狭間」みたいな題に変えたら？超越してるわ(笑)！検討者は別に板作った方がいいよ。余計なお世話かな!?