豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆(十四)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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肆(四)〜壱拾弐(十ニ)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾参(十三)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43686/

[721: 匿名さん]

＞野村のサイトのプレミアムマンションカタログ

野村と言っても「野村不動産アーバンネット」ですよ　デベロッパーではなく　中古マンション等の仲介会社

[722: 匿名さん]

>>718
検索能力の低い人はしょうがないなあ

そのURL→外観デザインの品格→光や彩をつかさどるフォルム→5個あるうちの左から3個目

[723: 匿名さん]

http://toshin.jj-navi.com/

杉並、世田谷、大田区みたいな明らかに都心ではない場所も
カバーされているのに江東区はエリア外、なぜだ！

[724: 購入経験者さん]

>>723

江東区だの豊洲だのを都心だと思ってるやつがまだいたんだ。
恥ずかしいの〜
杉並、世田谷、大田区の方が明らかにブランド力あるよ。
いい加減気づきなよ。

[725: 匿名さん]

江東区を「都心」と言ってるようには見えませんが。
｢都心｣って言葉に敏感なんですね。

[726: 匿名さん]

武蔵小杉辺りは多摩川挟んで突然安くなる。
多摩川挟んで東京側に住めれば気分は良いけど、神奈川側買う方が賢いと思う。
ここも江東区より中央区の方が駅から遠くても価格設定を高めにしていると聞きました。
個人的には賢い選択だと思いますよ。

[727: 匿名さん]

中央区で駅から遠いエリアは、販売中のあそこなど限定的。
中央区は駅から近い場所がほとんど。しかも複数駅からね。
だから多摩川と隅田川を比較する意味は無し。

[728: 匿名]

そうか？
佃だってそれなりに遠いぞ。

[729: 匿名さん]

月島駅近いでしょ。10分も歩かないんじゃない？

[730: 匿名さん]

都心の定義っていろいろあると思うけど、30階以上のオフィスの有無って重要だと思う。
高さ制限のある地域もあるけど、人口集積力は基本的要件でしょ。

[731: 匿名さん]

当然、中央区の駅から遠い販売中のあそこの事ではなく、
まだ販売していない建設中のタワーと、現在豊洲で販売中のタワーとの価格の比較です。
もちろん、まだ販売していないので実際の比較は出来ませんが、同じデベの同等の規模のマンションで価格を比較した場合、豊洲のマンションより駅から遠い月島のマンションの方が価格設定が高くなる、と聞きました。
と言う事です。
中央区アドレスで、大江戸線も利用でき、豊洲と比べると駅から遠いと言っても、たかが知れてる距離なので、価格が高いのも当然ですよね。
ただ、江東区アドレスの影響して価格が設定が下がるなら、となりの豊洲も賢い選択だと思いますよ。
と言う事です。

[732: 匿名さん]

豊洲はららぽよりビバが有り難いです。
どうか定借期限が来ても無くなりませんように。
あと出来ればスーパーだけでも営業時間が延びますように。

[733: 匿名さん]

月島で、まだ販売してない建築中のタワーってありましたっけ？
駅前のトリプルマンションはまだだし。
低層マンションなら、タワーの豊洲と比べる意味無いし。
どこの事？

[734: 匿名さん]

月島のマンションの方が価格設定が高くなるのは、大きな土地を一気に仕入れることが出来ないから。
細切れの土地を複数の個人からちょっとずつ集めないといけないので高くなる。
豊洲はエリアでまとめて開発をしており、地権者も個人ではないので、土地が仕入れやすかった。そこが違う。
月島が中央区だからとかいうのはあまり問題じゃない。中央区ブランドが欲しきゃ他のところへ行くと思う。

[735: 匿名さん]

価格差と利便性の兼ね合いだけど、理由は何であれ同等のマンションなら安いに越した事は無い。

[736: 匿名さん]

安く中央区の名前が貰えるから月島、勝どき、晴海あたりなので有って、中央区の名前が欲しいからって他にはなかなか行けなくない？

[737: 匿名さん]

住所にこだわる人って、本当にいるんですねぇ。

[738: 匿名さん]

住所にこだわるというより、そこに住む住人層や形成されているコミュニティ、
さらにはそれをターゲットとして展開されるショップや飲食店などの質に
こだわるんじゃないかな。

まぁ、結局かなりの割合で住所とリンクしているからしょうがないよ。

[739: 匿名さん]

>>734
それ、佃のタワマンには関係ない話。
佃はどこも工場や古い建物や倉庫などの跡地の広い土地にタワマンを建てた。

そのためクレストやライオンズやアミダは安く仕入れて安く分譲された。
それらを当時の分譲価格で買った人は勝ち組。

[740: 匿名さん]

>>739
月島と佃は全然違うでしょ。
月島は既に街があり、日照権やら何とか権やらが細かく分断されている。
だからたとえばリバーシティみたいな大きい物件は、もう月島には建てられない。
江東区をアドレスで一緒くたにするのがナンセンスなように
月島の話をしているのに、同じ中央区だということで佃と関係云々言うのはナンセンス。

[741: 匿名さん]

地名の印象なんて変わって行くもんだろうしね。
宗教団体の本部が有って印象悪くなったり、プロチームが出来て知らない街も知られるようになったり。
白金がシロガネーゼと呼ばれだした時は、シロガネーゼ！シロガネーゼ！言ってた妻も、私の収入が追い付かないおかげで、もう直ぐキャナリスト。ｗ
豊洲でも楽しくやって行こうねぇ～♪

[742: 匿名さん]

総務省のデータを元に、一都三県の人口一万人以上の自治体を、住民一人あたり課税対象所得が高い順に並べてみた。

統計でみる市区町村のすがた2008

01.港区　02.千代田区　03.渋谷区　04.文京区　05.目黒区　06.中央区　07.世田谷区　08.新宿区　09.杉並区　10.武蔵野市　
11.浦安市　12.鎌倉市　13.国立市　14.逗子市　15.葉山町　16.小金井市　17.三鷹市　18.国分寺市　19.品川区　20.大田区
21.練馬区　22.調布市　23.町田市　24.豊島区　25.印西市　26.横浜市　27.中野区　28.大磯町　29.藤沢市　30.台東区
31.白井市　32.稲城市　33.川崎市　34.小平市　35.多摩市　36.西東京市　37.市川市　38.狛江市　39.さいたま市　40.府中市
41.茅ヶ崎市　42.佐倉市　43.和光市　44.習志野市　45.我孫子市　46.流山市　47.柏市　48.志木市　49.日野市　50.江東区

統計でみる市区町村のすがた2009

01.港区　02.千代田区　03.渋谷区　04.中央区　05.目黒区　06.文京区　07.世田谷区　08.新宿区　09.武蔵野市　10.浦安市　
11.杉並区　12.葉山町　13.鎌倉市　14.逗子市　15.国立市　16.小金井市　17.国分寺市　18.品川区　19.三鷹市　20.大田区
21.豊島区　22.練馬区　23.調布市　24.町田市　25.横浜市　26.中野区　27.台東区　28.大磯町　29.川崎市　30.藤沢市
31.稲城市　32.印西市　33.白井市　34.西東京市　35.小平市　36.茅ヶ崎市　37.さいたま市　38.志木市　39.江東区　40.市川市
41.府中市　42.多摩市　43.和光市　44.狛江市　45.習志野市　46.佐倉市　47.流山市　48.柏市　49.我孫子市　50.日野市

江東区は一年で一挙に50位から39位にランクアップした。
この調子なら3年後にはベストテンに入るかも。

[743: 購入経験者さん]

鎌倉市は納得だけど逗子市が上位というのは意外だったな。
まだ自分は知識不足の様だ。
区では意外に練馬区が検討しているね。
都心から遠すぎず緑も多いので人気があるそうだ。
プラウド練馬もあっという間に完売したらしいね。

[745: 匿名さん]

>>743
逗子は披露山、葉山などに本物の金持ちが住んでいる。ただし、一部の人間で引き上げていると思うよ。
有名人とか芸能人もたくさん住んでいるからね。

[746: 匿名さん]

葉山は逗子ではないよ

[747: 匿名さん]

ども江東区は有明もこれから増えて行くから徐々にでも上がって行きそうですよね。
新宿区が北新宿、西新宿辺りの再開発が進めば更に順位を上げそう。

[748: 匿名さん]

どうなんだろう？
今後新規にたつマンションあるなら期待できるけど
シンボルしかないでしょ

[749: 匿名さん]

上昇したと言っても印西市、白井市、志木市あたりより下って・・・

[750: 匿名さん]

こういうランキングを見るたびに思うのだが
亀戸も大島も深川も潮見も豊洲もお台場も
江東区ということで一緒にして計算するのは
無理がある気がする

たとえば>>744みたいに排泄場呼ばわりするネガもいるけど
門仲はどう見てもそうじゃないしな

江東区バラエティ豊か過ぎる

[751: 匿名さん]

江東区広いですからねぇ。
豊洲を検討する人は、江東区内のエリアより月島や勝どきや東雲、人によっては芝浦や港南辺りまでを並べて検討すると思いますし。
豊洲と亀戸で悩む人は少なそうですしね。

[752: 匿名さん]

要するに江東区ということで貶めたいんでしょ。
豊洲は江東区の田園調布だということがわからないんでしょ。
田園調布に対して大田区大田区と叫んでいるのと一緒。

[753: 匿名さん]

>豊洲は江東区の田園調布

iichikoは下町のナポレオン
梅沢富美男は下町の玉三郎
町の商店街は○○銀座

そんな感じ？

[754: 匿名さん]

でも、区ってあんまり印象に残らないですよね。
田園調布が何区なのかも気にした事無いし、秋葉原は千代田区とか、吉祥寺が武蔵野市とか、池袋が豊島区とか、少なくとも遊びに行くだけ人があんまり印象に無いと思う。

[755: 入居済み住民さん]

>豊洲は江東区の田園調布だということがわからないんでしょ。

ギャグを言っているのでしょうか？
田園調布と豊洲は比べるに値しないのでは？？？
田園調布に失礼

[756: 匿名さん]

というか、江東区の中でも、それほど豊洲が特別というわけでもないのでは。
細かい差はあっても、住民の民度とか風土はまさしく江東区だよね。

[757: 匿名さん]

学生の頃、とにかく「俺の家は番町だから！」って自慢する奴がいたの、思い出した。
いつも自慢してるのに、じゃあその家見てみたいって言っても何かと理由つけて断るんだよ。
しばらくして飲み会の時にさんざん飲ませて、無理矢理押しかけた奴がいたんだけどさ。
次の日から家の自慢はまったくしなくなったよｗ

[758: 匿名さん]

マジレスすると
特別だのステータスだのいうことは脇へ置いておいて

田園調布は大田区の中でも昔から住んでる金持ちや地主が多い土地
豊洲は江東区の中でもパワーエリートが住む新しい街

ということで、そもそも比較対象が間違ってると思う。

「大田区における田園調布」と比較するなら「江東区における門前仲町」かな？
雰囲気はだいぶ違うけど、あくまで属する区内での位置づけとして。
豊洲と比較対象になる大田区のエリアは……大田区は詳しくないからわからないｗ
そういう意味では、港南と豊洲を比較するのは、意味的に正しいと思われる。

[759: 購入経験者さん]

>>754

お遊びと居住区じゃ大違いでしょ。
足立区ってだけで・・・あとは言わない。
江東区もしかり。

[761: 匿名さん]

>>760
都営があるエリアはともかく
豊洲2-3丁目の再開発地域はそう。
豊洲北小の学力テストの結果を見てごらん。
おそらくそういう街になっていくだろうことがわかる。

[762: 匿名さん]

だから違うって言ってるのに・・・。

[763: 匿名さん]

俺豊洲を通るときいつも思うんだけど

再開発地区と他の地区との境で街が本当にガラッと変わる
越中島方面から来ると運河を端で渡ると急に変わるし
枝川方面から来ても運河を渡ると変わる
東雲から来ても三つ目通りでガラッと変わる
いつも車でこの地区通るとどの方角からもなんか不思議な感覚になる
こんな街って東京にはなかなかないよね

だから何だって言われるとなんでもないんだけど
別にポジでもネガでもなんでもなく変な感覚だよ

[764: 匿名さん]

検討者の方も車で色んな方向から豊洲に入っみる事は出来ない人も多いと思いますので、何気になかなか聞けない貴重な情報だと思います。
道路の混雑具合なんかも時間帯や方面と一緒に聞けると嬉しかったりします。

[765: 匿名さん]

陸地の実家にたまに車で帰ると、スケール感が狂っているというか
｢なんてちっぽけな街に暮らしてたんだろう｣としみじみ思う。
そのかわり、コンビニもスーパーもレンタルビデオも玄関から２分以内の便利さ。

今は玄関にたどり着くまでに５分の生活！！

[766: 匿名さん]

昭和大学の総合救急病院も建設されるようですし、
便利な街になりそうですね。

[768: 匿名さん]

建設予定ってどこに書いてます？

[769: 匿名さん]

＞＞768
これの4
場所は豊洲5丁目で土地は確保済だって言ってますね
http://www.city.koto.lg.jp/profile/kucho/10150/28015.html

これのPDFの7章によると2013年か14年って感じのようです
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2131/43758.html

[770: 匿名さん]

>>764さん

あまりこの辺の道路は混んでないですね
混んでると思うのは築地から銀座のあたりと
枝川から木場の辺りでしょうか？
あとは強いて言えば土日の駅あたりからららぽーとに向かう左車線だけ？

道路が広いのでこの周辺を車で移動していてストレスを感じることがないです