豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆(十四)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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壱拾参(十三)代目スレ
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[639: 匿名]

人気エリアなのに、高値掴みとか言われちゃうの？
なんで？

[640: 匿名さん]

人気エリアだから、高値掴なんだよ

お約束だろ
　
お前　頭大丈夫？ｗ

[641: 匿名さん]

値段が高いのと、高値掴みは全く別物でしょ。

[642: 匿名]

高値掴み　→　高値で買ってしまった　→　本当はもっと安く買えた

人気エリアなのに苦戦してるのは、営業の頭が空っぽだからですね。
納得

[643: 匿名さん]

人気があるんじゃなくて、都心３区買えない庶民が、ここのタワマンの中低層ならぎりぎり買えるから、
集まっているだけ。年収1500-2000以上のクラスは、わざわざここ買わないでしょ？
でーもね、今、価格表どおりで買うのはリスクあるよ。新築の分譲価格は2007年の過去最高値、ピーク
の相場価格だから。
2009年は2007年比で15％-20％は下がっているからね。豊洲タワーが売れ残りを最大2割引いている
らしいが、時価を考えるとまっとうな判断だね。2割引なら現状の妥当価格と思う。

[644: 匿名さん]

まあ、豊洲は今がピークでこれ以上は上がりませんから、今の価格で買う人はよっぽどお人よしなのか世間知らずかのどちらかですね。

[645: 匿名さん]

オリンピック決まったら
まだ上がるかもわかんないぞ？ｗ

[646: 匿名さん]

一過性で関係ないね

[647: 匿名さん]

ふつうは、再開発で次第に快適性、利便性が増すものだが、臨海部はタワマンが建てば建っほと、眺望は低下し、商業施設は、一向にふえない。ローンでいっばいいっばいの若年層と、近場で消費したがらない中高年世帯が混在しているからかも知れないが。

[648: 匿名さん]

豊洲はこれからも商業施設増えるし、タワマンは打ち止めだし、当てはまらないかと。

[649: 匿名さん]

まあ、そのセリフはスミフの売れ残りMS群が捌けてから言ってくれたまえ。
今の状況では単なる○け犬の遠吠えにしか聞こえんから。
あ、失礼！TOTもまだ数十戸残ってたんだっけ。

[650: 匿名さん]

それでも、人気エリアですからね。

[651: 匿名さん]

１０年後とかくらいまで考えれば、有明や東雲には夢があると思う。
結局再開発とか新興住宅地とか、マンション売るためにメディア動員してブーム作るわけで、
豊洲はもう商売おわって、釣った魚にはエサやらないでしょう。

その点まだまだ売りたい空き地の残ってる地区は、
また演出が期待できるんじゃないですかね。
今はマインド冷え切ってるし、プチバブル後のさめた空気だから無理だろうけど。
横浜のみなとみらいだって、そうとう長期間野ざらしだったけど、
バブればあっという間に捌けたからね。

[652: 匿名さん]

>>651

お前　この地域のこと何も知らないなら無理して書くなよｗ

[653: 匿名さん]

こわ～
土地柄？

[654: 匿名さん]

↑何も知らないと言われても此処はついこの間まで海だったんだから
語るほどの地歴も文化もないんです。。。

[655: 匿名さん]

豊洲は第2の町田になりそうな感じがします。
もう話題に上らなくなってしまった豊洲。
銀座をウリにすることが多かったが、銀座に興味がわかない一般大衆には不便にしか感じないかも。
やはり、渋谷、新宿、池袋のアクセスがいい場所が一般には良いかもしれません。

[656: 匿名さん]

>>654
だれも地歴文化について言及してないよね。

[657: 匿名さん]

銀座まで5分とかのイメージ戦略が、逆にそういうアピールをしなければならないということだし、それで
一過性のブームを作ったと言える。内陸部であれば、みんなどういうと土地か知っているから、わざわざ
宣伝するまでもない。
湾岸のタワマン買うなら、土地の価値は無いのだから、それを補う素晴らしい眺望と土地の高い内陸には
まねの出来ない豪華広大な共用設備とか、そういう売り、付加価値がないと駄目。
港区湾岸にタワマンが立ちはじめた初期はそういうことを意識した物件も多かったけど、人気が出た後は
価格を抑えるためにだんだん手を抜くようになったね。
今の豊洲有明物件には何の魅力も感じない。湾岸ならではの部分が無いから。

[658: 匿名さん]

＞やはり、渋谷、新宿、池袋のアクセスがいい場所が一般には良いかもしれません。

それならば、東京メトロの副都心線沿線はいかがでしょう。

例えば、中古マンションですが東新宿レジデンシャルタワーは最強です。
何故ならば、マンションの共用部分に副都心線と大江戸線の東新宿駅のA1出入口がついて来るのです。

駅直結どころか、共用部分に駅付きマンション。しかも2路線。　おまけにJR新宿駅にも徒歩圏。