検討物件では、周囲の住民（４つのマンション住民）に電波障害が起こる為、対策費、補修、改善など無償で行うとする（管理費に含む）折を説明されました。
将来的にわたって、このような物件は何か問題が起こるのでしょうか？
[スレ作成日時]2006-07-23 11:09:00
注文住宅のオンライン相談
電波障害対策費って？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-07-23 11:56:00
投稿する
削除依頼
>>01
「管理費に含む」というところがよく解らないのですが、どのような説明を受けたのですか？ 単に、障害発生時に必要となる対策費用は管理費から出す（つまり購入者負担）という事なのか 既に想定費用が算出されていて、資金として用意されている（つまり売主負担）という事なのか。 将来的な問題を懸念する前に、まずスレ主さんはどのように理解されたのでしょうか。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
ウチのマンションでは、近隣への電波妨害に対する装置が初めから設置されていて、その機械の電気代が月1000-位で管理費の電気代として入っています。それだけです。
|
|
| No.4 |
＞障害発生時に必要となる対策費用は管理費から出す（つまり購入者負担）
まさにその通りです。 |
|
| No.5 |
うちもＴＶの電波対策費をだしてます。
デジタル放送が始まると必要なくなるかも？ |
|
| No.6 |
>>04
金額はともかく、03さんが書かれているようなケースもよくあります。 既に対策対象となる建物が４棟と特定されている様ですが、現時点で 費用については未確定（つまり実際には障害も未発生）という事なのでしょうか。 |
|
| No.7 |
管理費に含む・・・とされているだけで
金額等は具体的になかったです。（管理費は若干高いな・・・とは思いました） 今の時点でどの程度障害がおきているのか、今度詳しく聞こうと思います。 ４棟とは建てる計画時に既に契約を交わしているとの事でした。 何か装置をつけて、それを４棟は無償で使えるとの事までは説明受けました。 実際に電波障害を受け、それに何か保障をしてもらった事もないので、次から次へと各戸から問題が出てくるのか、どのような保障をしなければならないのか？と思いました。 購入者としては「かかった金額を住民で集めて支払う」という感じなのですね。 金額は一般的に月１０００円あたりなのでしょうか。 |
|
| No.8 |
年間の予算が３万円です（３月入居なので実際の金額は不明）
近所で電波障害がでたところに、マンションで受信したＴＶ信号を ケーブルで分配するそうです。 そのケーブルを這わすのに電柱を使うので、この電柱の使用料みたいです。 まぁ〜大した金額ではなさそうです。 |
|
| No.9 |
うちのマンション（大規模）では周辺への電波障害対策費が５０円／月／戸です。
管理費と一緒に徴収されています。 |
|
| No.10 |
自治体によって違いますが、大体５階建位から電波障害の調査を行い、
影響範囲等を報告書にまとめ提出します。この報告書に基き、電波障害 があると思われる地域、住戸等に無償で対策をすることになります。 電波障害対策は２通りあり、 １．CATV会社に委託 ２．マンションのアンテナから分岐 がほとんどです。 こちらの工事費、維持・管理費用は管理費から出すのか、電波障害対策費として 個別（会計上別）に計上するかは管理会社やマンションの運営上で決めていく ようになると思います。費用については、電波障害対象の住戸数や、電波障害 の原因となるマンションの規模によるので、何とも言えません。 電波障害は該当の建物が、電波を遮蔽しているのか、ゴーストを出してい るのかによって変わりますが、ゴースト現象であればデジタルに完全移行 すると電波障害の対策は必要なくなります。（業界団体ではデジタル化に よって対策打ち切りの方向に向かっています） 既存の住戸とは既に電波障害対策について話し合われていると（提供するチャンネル等） 思いますので、次に問題が起こるとすれば、デジタルに完全移行した場合の対策 （いつまで提供するのか等）だと思います。 |
|
| No.11 |
デジタルになったら、必要ないものなんですね 成る程。
しかし、デジタルになってすぐにどうこうする後の問題も出てきそうですね。 |
|
| No.12 |
10です。
相手も予算や工事日程の都合があるでしょうから、デジタル化した次の日に 打ち切りという訳にはいかないでしょうね。 業界団体も電波障害対策に打ち切りと一定の方向は示していますが、 完全に決まった訳ではなく、どんな問題が出るかも分からないという のが実情のようです。 関東地方では、東京タワーからすみだタワーに送信所を移すので ここでも新たな問題が出るでしょうね。 |
|
| No.13 |
なるほど
いろいろと情報ありがとうございます。 |
|
| No.14 |
2011年7月に、アナログ放送は停波されるので、
スレ主さんの費用負担もそれまでとなる可能性大です。 デジタル放送の電波がフルで出力されると、送信塔周辺では ほとんどすべての視聴者がゴーストのない鮮明な画像を享受できるとされています。 例えば、23区内での受信障害は、まずないだろうと判断されています。 600ｍとなる新東京タワーは、移動体通信での受像を確実にするために計画されました。 （東京タワーのままだと、ビルとかでの遮蔽が多くなるので） このデジタル放送は、電波の出力が十分あって、一定時間内の重複であれば、 元のデータを忠実に再現できるところが優れもので、電波の強い場所では、 送信塔から影になっていても、別方向からの反射波などを拾って、受信できるそうです。 逆にいうと、送信塔から遠い場所では、電波も弱くなるので、 依然としてビル影による受信障害が生じるだろうと予想されています。 スレ主さんのマンションがそのような場所かどうかは、 最寄りのNHKに問い合わせてみましょう。 |
|
| No.15 |
デジタルでも受信悪い地域出ちゃうんですか・・・
|
|
| No.16 |
近隣に電波障害の為東電の電柱を使って
UHFをケーブルで配信をしているマンションに住むも者ですが 東電から近隣の電柱移設に伴って電波障害用のケーブルを移動するとのことで ９万円の費用負担を求められました。 契約状況の確認が出来ていないのですがこのような事は一般的なのでしょうか？ 又、使用している電柱が何本あるのか分からないのですが、これからのことを考えると不安です。 デジタル放送はUHFを使うとの話もあり、当マンションのケーブルはずっとこのままでしょうか？ |
|
| No.17 |
マンションの電波障害対策費用について、教えてください。
新築時より近隣の電波対策費用として各戸積立金を徴収していたみたいですが、 最近、管理会社から通知があり、電波障害対策の必要が無くなったので積立金を入居者に返還するとのことです。 しかし、返還対象者は積立してきた方に限るとのことで中古で転売された住戸は前所有者に負担割合に応じて 返還するとの事です。 昨年、中古マンションを購入した時点ではこの積立金は無く、確かに費用負担はしておりませんが所有権が無い方に 返還することに疑問を感じております。 管理会社に問い合わせしようと思いますが、考え方のアドバイスを頂ければ助かります。 宜しくお願いします。 |
|
| No.18 |
その内容だとしらた、支払い者が前所有者であり連絡先がわかっているのなら、返還するのは当然になるでしょうね。
|
|
| No.19 |
ん？
その権利（義務）も含めて買ったんだろ？ 現所有者がもらえばいいじゃん。 |
|
| No.20 |
返還ではなくて、組合の修繕積立金に加えればよかろうに。
なんで面倒臭い返還なんてするんだろう。 転売した人たちに「返還される権利」があるって法律でもあるのか？ |
|
| No.21 |
普通はそうですが、この場合はそうではないでしょう。
「返還対象者は積立してきた方に限る」 と決められたのです。 前所有者が知っているのか、前所有者が転売前からこの話が持ち上がっていたので知っていたのかなどで変わってくるでしょう。 |
|
| No.22 |
>>17
電波障害対策費を徴収していたということは、電波障害対策施設を設置していたり、障害を受けている人に保証をしていたと思われる。 で、この電波障害対策施設って、共同アンテナだったりケーブルテレビの設置だったりで デベが対策して、障害を受ける人に渡したものなので、直接マンション所有者（組合）が所有・管理しているものではなかったりする。 要は一度対策したけど、また電波障害が起きたら直ぐに対応できるように予めお金を積み立てておきましょうと予備的に集めているものということ。 となると集めるに当たって、マンション建物の維持管理に必要な費用（管理費、修繕積立金）ではないので、別に電波障害対策費として集めることになる。 |
|
| No.23 |
>>17続き
今回電波障害対策が必要なくなった（恐らく地デジ移行により、電波障害そのものが解消）したので、対策費を今後払うことはなく、積立理由もなくなった。 従って、積立を始めた当初にさかのぼって返還をすることになり、マンションの維持管理の為の費用でもないから、 新所有者に権利は移転しておらず、支払った人に返還することになる。 |
|
| No.24 |
返還することになる、と簡単に言っても
転売して出てった人をどこまで探せるの？ 転居先にまだいるとは限らない。 理事の人が探し回る？調査会社に調査費払って頼む？ マンションの壁に告知文書を貼る？ |
|
| No.25 |
２０さんに同意
|
|
| No.26 |
ピンキリだとは思うんだけど、
月にいくらくらい払っているか教えてください。 |
|
| No.27 |
転居先がわからないだろうから、組合のものにしますってやったら、ただの泥棒だよね。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
