ナイスブライトピア多摩川

[匿名さん]

売主はナイスと康和地所
情報求む！


所在地：東京都大田区西六郷1丁目27番32、27番6（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩11分
　　　京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩17分

[22: 物件比較中さん]

> No.20 by 匿名さん　

http://www.e-sotodan.com/ こっちかな

[23: 賃貸住まいさん]

主人の実家が近くなので検討中ですが、少し高い気がします。

周辺の築後２０年位の中古マンションの価格を見ると、

やっぱり駅から場所は、資産性ないような気が。

[24: サラリーマンさん]

ほとんどの間取りでリビングが１０畳なんだけど形がいびつで通路部分も含めての
畳数だろうから実質８〜９畳かな。
アウトフレームでない間取りも多いから家具の置き場にも困るね。

これで５０００万円台中心ってやばくない？

２駅４路線利用可ってのもかなり無理があるよな。

[25: 匿名さん]

さすがにこれは苦戦するだろうね〜。
駐車場代が安いから、その分考えたら無理目のローンでも行けますよ。
とか、マンコミュでは最も叩かれそうなセールストークが予想できるな。

>>18
元々が４畳部屋が狭いって話だから水周りは関係ないんじゃ？

[26: 物件比較中さん]

２月完成予定だったのが、５月に変わってる〜。
何かあったのか？

[27: 匿名さん]

競合物件とかありましたっけ？
なんで変えたのか気になりますね。

[28: 近所をよく知る人]

この辺りだと
モリモトの物件が近いね。

まあ、方向性が全然違うけど。

[29: 購入検討中さん]

なんかモリモトさんの営業の方が書き込んでるじゃないかっていうコメントが多い気がするのは気のせいですかね

[30: 購入検討中さん]

気のせいです。

[31: 購入検討中さん]

中古の相場の話とかいかにも業者っぽかったからそんな気がしました。私はモデルに行ったのですが一番印象が強かったのが外断熱だったので・・そのことに全く触れてないですよね？悪い事ばっかり書き込んで。やっぱり競合の物件のモリモトさんのコメントじゃないかな。

[32: 近所をよく知る人]

駅近　デザイナーズが売りのモリモトと
駅遠　外断熱、間取り圧縮のナイス

競合しないでしょ。

モリモトを検討している人にとってはナイスとかグランは対象外でしょ。

[33: 買いたいけど買えない人]

なんかこのスレッドの内容ってナイスさんのマンションを中傷する内容が多くないですか？
モリモトとか、どーでもいいし、このマンションの事を知りたいのですが。。。

[34: 周辺住民さん]

知りたい人はMRへ行ってついでに現地も見ましょう。それが手っ取り早い方法です。

[35: 購入検討中さん]

モデル見学した方いますか？

価格いくらくらいですか？

[36: 物件比較中さん]

3LDKは5,000万円前後だったと思います。

[37: 購入検討中さん]

3LDKで５０００万円は安い！？

このあたりではそんなもんかな。

[38: 物件比較中さん]

マンション名は「ナイスブライトピア多摩川」になってますね。

今週末、「外断熱マンション 入居者の声発表会」を完全予約制でやるそうです。
別のマンションの入居者のアンケート結果を発表するみたいですが、わざわざ完全予約制でやるほどのものかね？
意味不明。

[39: 物件比較中さん]

ＨＰの仕様・設備って、一体何ヶ月準備中のままなの？更新するつもりあるのかね？
宣伝段階のＨＰさえきっちりできないんじゃ、購入後が不安だよ。

[40: 匿名さん]

ナイスですから

[41: 物件比較中さん]

yahoo不動産からは見れた気が・・・

[42: 物件比較中さん]

yahooから確かに見れました。ありがとうです。
公式サイトのほうが最新の情報が多いとばかり思い込んでて公式ばっかチェックしてました。
これって前から公開されてるのかな。なんで公式にはＵＰしてくれない訳？？

[43: 申込予定さん]

HP更新のことは良く分かりませんが、
早めにモデルルームに行くことをお奨めします！！
ナイスさんの営業はきつくないので、軽い気持ちで行って問題ナシです。

先着順的な感じで、申込みたいと思っている部屋を聞いてくれて
他の人には紹介しないようにしておいてくれたりします。
また、早いうちなら間取り変更も無料でOKと言う魅力も。

価格も普通かなと言う印象を受けました。

駅近ではないですが、子供にとっての環境はとてもイイと思うので
決めたいと思ってます！

[44: 匿名さん]

郊外のファミリー向けっていうことかな？

[45: 匿名さん]

駅からこれだけ距離があって、この専有面積・間取り・価格はなかなか厳しいですね。

物件的にはモリモトの仲六郷の方が良さそうですが、駐車場が全戸でないので車がある方はこちらも厳しいのと、価格も高いのかな？

あとは、コスモスイニシアのイニシア多摩川の方も比較された方が良いのではないでしょうか。

[46: 申込予定さん]

No.43 です。
イニシア多摩川も子供の環境的にはイイですよね。
ただウチは多摩川線と京急本線を使いたいので糀谷では厳しくて。。
こちらの物件は蒲田駅まで平坦なので自転車を使えばラクラクです！
今は歩いて２５分の距離なので若干近くなる感じです。
駅までの途中に保育園、小学校、中学校があるので送り迎えついでだと
もっと短く感じそうです。
そして、出来る限りOKストアに近い事も重要です。
車は通勤に使われてしまうので、自転車でのお買い物が必須です。
グランデュオ蒲田のお惣菜など夜はかなり安くなるので愛用中です。

糀谷商店街のヤキトリは１本６０円。雑色商店街では１本８０円。
それ以外はどちらの商店街の物価も変わらないし、似た感じの商店街ですよね。

確かに他の物件に比べれば、間取りは狭いと思います。
でも、他の物件と比べなければ充分問題のない範囲です。
どうしても狭いのであれば、４LDKを無料間取り変更して３LDKにしちゃえばいいのでは？

感じ方は人それぞれですよね。
妥協できるところと出来ないところを織り交ぜて考えると
こちらの物件がウチの家庭にフィットしただけです。

最後に、アレルギー体質の子供の事を考えると、外断熱は相当魅力的なポイントです。

[47: 匿名さん]

この規模のマンションで機械式駐車場全戸（しかも安い）は後々の管理費が少し気になりますね。EVが２台だったりしたらさらに大変かも。

HPのレベルが低くて細かい仕様が分からないのが不親切ですね。
ディスポーザーなし？、コンロはガス？、床暖は？、食洗器はOP？、トイレはタンク付き？

駅からの距離が気にならない方には、上記不明点を除いて熱交換式24H換気やSPなどなかなか無い設備があったりして面白い所もありですね。

[48: 物件比較中さん]

第1期の申込が締め切られたようですが、どのような状況なんでしょう。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

バス便はどう？

[50: ご近所さん]

蒲田駅までのバス時刻表
http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/696101_1_174560901_0.pd...

近所ですが自分の生活圏ではないので、朝ラッシュ時の道路の混み具合はわかりません。
、

[51: 社宅住まいさん]

> 　No.46 by 申込予定さん

ごめんなさい、私はこちらの購入検討者ではありませんが。。

何故、営業さんのようにそんなにも必死なんですか？？

[52: 匿名さん]

それはNo.46 by 申込予定さんがナイスさんの営業の方が必死に書き込んでいるからです。

[53: 申込予定さん]

NO46です。

NO52さん、ハズレ！！
ナイスにはなんの恩義もないです。

自分がイイと思ったものは、沢山アピールしちゃう癖がでてしまったまでです。
そして、最大の理由は。。。
こんな時代ですから、売れ残ることは覚悟していますが
少しでも売れ残り個数が減るとイイナと言う期待です。
自分がイイと思って買ったものが、後日値下げしてるのって
どうしてもショックですから。。

[54: 匿名さん]

そうですか。NO46さんボロがでないように営業がんばってください。

[55: 契約済みさん]

立地・専有面積などかなり条件は厳しいですね。

この物件の駅からの距離や交通の便を考えると、戸建を選択するのが普通かと。

一般的にマンションは利便性を買う物でしょう。


と言う事で、売れ残り必至の「堂々完成！」候補では？

[56: 匿名さん]

康和地所が民事再生
ttp://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/23.html

[57: 匿名さん]

ナイスもカタカナデベとして厳しい状況なんだろうし、この物件お先真っ暗ね。

[58: 匿名さん]

この物件のことはさて置き、ナイスはバブル後に増殖した所謂カタカナデベではありませんよ。

[59: 匿名さん]

既に契約してしまった方可哀想ですが、元々物件自体にたいした魅力が無い上に、販売会社がこんな事になってはおしまいですね。

この先販売が順調に進むとは思えませんから、売れ残って大変な事になるのではないかと・・・

ナイスは体力的に耐えられるのだろうか？

[60: 匿名さん]

ないっす！

[61: 匿名さん]

ナイスは住宅資材が本業ですし、売上げ比率から見てもマンション専業や流動
化で不良在庫ジャブジャブの会社ほどは厳しくはないのではと思いますよ。
いまの所は通期でもかろうじて黒字予想ですし、四半期時点ではキャッシュも
そこそこありますし。ただ在庫候補となりそうな大規模物件が数物件有ります
ので、余裕が有ると言う訳ではないと思いますが。

[62: マンコミュファンさん]

ないっす！！

[63: 物件比較中さん]

正式に売主から康和地所が外れたみたいですね。
そもそも、康和地所はこの物件にどれくらいの力を入れていたのか疑問です。
物件名もナイスブライトピアだし、モデルルームで康和地所の人見かけたことないし。。。
共同事業の仕組みがいまいち分かりません。
外断熱工法の知識を提供くらいだといいんですが、そんなにあまくないですよね。

近隣のモリモトが逝ってしまったので、お客さん流れたりとかあるんですかね。
仕様？雰囲気が全然違うからないのかな？？

[66: 物件比較中さん]

こちらもやっと値下げしたようですね。

[67: 匿名さん]

値下げ、本当ですか？

[68: 匿名さん]

値下げしてももともと相場から飛びぬけて高い値段設定なので、値ごろ感はないですよ。
この値段なら二重床・二重天井は当然だと思うのに、二重天井のみなのはイタイ。
内装やスペックから、どうしても住む気になれず見送りました。

[69: 匿名さん]

どなたか契約された方いらっしゃいませんか？

[70: 契約済みさん]

はーい！

[71: 購入検討中]

契約済みさん、はじめまして！
このマンションの購入の決め手となったのはどんな点ですか？
様々な要因があると思うのですが、参考までにいくつか教えていただけるとありがたいです。