パークホームズ目黒中町

[物件比較中さん]

専有面積　　　　　　　41.25m2〜92.24m2
間取り　　　　　　　　1LDK〜3LDK
所在地　　　　　　　　東京都目黒区中町1丁目960番18他（地番）
交通　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 徒歩20分
　　　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 （大岡山小学校行）

三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう？？

[66: 匿名さん]

３３０は安い！！
ブッチャケそう思います。
６５平米で６５００万円ってことですよね。
目黒でこれだけの価格なら即完売でしょうね、、、。
本当は２ＬＤＫで７５平米は欲しいところですが
目黒なので７０以下でもいいです。
３００になればそりゃ嬉しいですけど、それならそれで抽選倍率が恐ろしく高くなりそうですね。

[67: 匿名さん]

バス停留所を降りてから目黒通りを渡る信号までが、やたら時間がかかるし信号が長すぎですね。
目黒行きはラクかもしれませんが、帰りは大変だということが今日わかりました。周辺環境は過去のレスの近所をよく知る人の言う通りでした。平和でのんびりした感じがしました。ただ、氏のおっしゃるように夜は暗いかもしれませんね。目黒通りから北へ入る細い道は道幅２メートルそこそこでした。街頭も少ないです。セキュリティーは大丈夫かとは思いますが夜道は不安でしょう。老人が多いのも事実でした。センターがあるのがその理由でしょう。現地を見られた方、印象をきかせてください。特筆ありますか？

[68: 匿名さん]

この物件の良いところ
・目黒区にあること
・デベが一流であること
この物件の悪いところ
・駅から遠いこと
・買い物不便なこと
・公園がないこと
・自然がないこと
・建物仕様が公団とかわらないこと
・友人を呼ぶには不便だし、呼んだとしても建物仕様が恥ずかしいこと
・そんな条件にもかかわらず坪＠350もすること

冷静に考えれば検討するに値しません。
あ、私は坪250で環境の良いところを探している＊＊＊です。
私には不相応な場所のようですので、別を探します。

[69: 匿名さん]

坪２５０で検討してたとは、太いやつ。目黒区なんだから、最初から気付けよ。
坪２５０なら、都心から１時間離れたらあるから。環境もいいぞ。

[70: 匿名さん]

２週間ほど前に現地見に行きました。
目黒通りの騒音は気になりませんでしたね。やはり一本入ると静かです。
油面商店街は色々個人商店がありましたが、正直あまり買わないだろうな…と思いました。

徒歩で一番近い祐天寺にも歩いていきましたが坂の上り下りがきつかったです。やはり
通勤はバスで目黒でしょうね。

下町っぽさの受け取りは人それぞれでしょうが、友人等呼ぶのはちょっと気が引けます
かね…。やはり「目黒」と聞くと高級邸宅地を想像するでしょうから…。
でももともとここに住んでたなら、そんなこと関係なく居心地良いと感じてた気はしますね。

[71: 匿名さん]

>>69
ここ、大手町への通勤に1時間近くかかるじゃないですか。
利便性だけを考えれば、川崎、横浜の方がずっといいんですけどね。
ここを坪３５０で買う人の頭の中が私には理解できません。

あ、私ですけど、この辺の社宅に５年前まで住んでいました。
その当時は坪２５０で比較的新しい中古が結構あったんですけど、最近の相場は異常ですね。

今は安くなるのをもうしばらく待つか、大田区の多摩川あたりで妥協するのか、思案中です。

[72: 匿名さん]

いずれにせよ駅から遠いのは事実
住所は目黒区というだけで他は何もメリットがない
つまり利便性が極端に低い。
これで３００以上の高値を付けると消費者は敬遠するのは当たり前の心境。
ですので、総合的に判断すると坪単価２７０万円と予測します。これ以上だと難しいと思います。
これだけ多くの戸数をさばくのはいくら三井といえキツいと思います。
７０㎡だと５０００万以上は世間は出せないと思います。

ということは、６８さんや７１さんの考え方は最も普通で一般的な正しい意見と言えます。

これを見ているみなさんも、実際の周辺環境を目の当たりにすれば私の言っていることが何となく理解できると思います。

”目黒”という言葉のイメージだけで、自分の主観で脳内にイメージが出来上がってはいませんか？
百聞は・・・。
誰でも、”イメージ”というものは美化されるものです。

[73: 匿名さん]

目黒なのにパークコートではなくパークハウス。
多田建設。よくわからないデザイナー。
適度なファミリー向けの広さ。
戸数多め。なのにエレベータ少な目。
三井も安く設定して一気に売り切りたいんじゃないですか？

それでも目黒のNV主張したい気もわかるので、
とりあえず＠３５０で様子見て、価格決定時には＠３３０になり、
全然売れず＠３００、一部の売れ残りは＠２９０以下って
感じでしょうか。
ま、どちらにせよ＠３００でも悩みそうな気がしてきましたよ。

[74: 住まいに詳しい人]

このあたりに住んでいる方は、日頃「目黒ですか、いい所にお住まいですねぇ」なんて
言われることも多いのか、なんか自信を持っているよーですが
実は不動産の世界じゃ「目黒」というだけじゃ価値はないんですよ

価値があるのは「目黒駅駅近」とか「目黒駅徒歩圏高級住宅街＝花房山、長者丸」
「目黒区内の高級住宅地＝青葉台、諏訪山、松風園、平町・・・」ということで
住所が目黒区だということはあまり問題になりません

高級住宅街と認められる街区以外は○○駅徒歩△分という物差しで評価されますので
ココも祐天寺徒歩17分もしくは目黒駅バス便という条件で判断します

まぁ三井は＠330ぐらいで出すのでしょうが、適正は＠280ですから
角住戸とかは直ぐに客がつくでしょうが低層階とかは竣工まで引きずるんでしょーねぇ
経過は『クラッシィハウス下馬』住友商事＠340みたいになるのかな？

　
　
貶してばっかりに見えるとイヤなので多少ポジティブなことを書くと
テレビドラマの脚本家として有名だった向田邦子が子供の頃、ココの近くに住んでおり
油面小学校に通っていたんですよ

つまりこのヘンというのは『あ・うん』で描かれていた街なんですよ
昭和初期には医師とか教師、官僚、ホワイトカラーなどの中産階級が住む新興住宅地だったわけで
駅がないためその後発展はしなかったけど、コミュニティの成り立ちとしては悪くない
現在住んでいる人もそれなりの人が多いしね

＠270〜300ぐらいなら、ゆったり暮らすのに悪い地域ではないと思うよ

[75: 匿名さん]

結局需要と供給バランスで価格は決まるので
我々ゆエンドユーザーが３００で高いと感じたなら
おそらく３００は下回るでしょ。
売り手と書いての気持ちがシンクロしなければ
いつまで経ったって折り合いがつかないね。
僕個人の所感では
低層階北東２５０〜高層階南西３４０

平均で２８０といったところでしょ。
なにしろこの戸数ですから。

[76: 購入検討中さん]

そっかー、まぁ皆さんお気づきのようにこの中町って特に普通の古い街なわけで
高級やおしゃれなどとはほど遠いよ
それは、実際に現地に行ってみれば必ず感じるものがあるはず、、

車所有者は特に困らないが自家用車で出勤する人間がどのくらいここに居を構えるか些か疑問符

バスってそうなの？
友達を気軽に呼べますか？？
ちょっと恥ずかしい気持ちがします、、、
すみません、悪口ぢゃなくホントに素直な私の気持ちなんですー。。。

もっと言わせていただくと、７０㎡で５０００万以上は私は正直、出せないです。それくらいが妥当だと真剣におもいました。

[77: 匿名さん]

↑
だから、郊外に住めって。その程度の予算しかないんだから。
検討が不可能なやつがあれこれ言ってもしかたがない。

[78: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、70平米台が7000万くらいからとのことでした。
やっぱり坪330前後みたいですね。

[79: 匿名さん]

法外な価格設定ですね

それが本当だとしたら
かなり売れ残るでしょ。

[80: 匿名さん]

そうですか？色々な物件見てますが、妥当かと。
これを法外と言う方々はほしくてネガキャンしてる人たちなんですかね？
何だかんだ売れると思いますけど。

[81: 匿名さん]

まずもって３００越えはありゃせん

うすいね

２５０せいっぱいでねぇか？

[82: 元周辺住民さん]

先週末アド街で祐天寺特集でこのあたりも取り上げられていたので、購入希望者に参考になると思います

[83: 匿名さん]

平米100万前後ですかあ。
一般的に考えると確かに妥当と思えなくもないですが、他の人も書かれてるように
平米100万出す程の魅力があるのかというと、正直ないと思うのですよねえ・・ここ。

まあ今や建築資材の高騰だ、新価格だと追い立てられる状況ではないですし、
MRに足を運んでゆっくり検討しますよ。

[84: 匿名さん]

まあ、平米100万前後は妥当じゃないかと。相場は下落基調とは言え、駅前タワーや世田谷、目黒のブランドアドレスではまだまだかなりの高価格で販売してるんだし、ここを無理に低価格で販売することもないでしょ。販売時期が違うけど、同じ三井の目黒駅前の目黒パークタワーなんて平米100万なんかじゃ到底買えないんだし、バス便になる分安くなってると考える方が自然な気がするけど。五反田、大崎、中目黒辺りの駅近タワーは買えない人やタワーがやだと言う人にはそれなりに検討物件になるでしょう。バス便って言っても私鉄に何十分も乗ってさらにバスってわけでもなく、山手線目黒駅から乗るわけだし。そんなに恥ずかしくはないんじゃない？もちろんもっと条件のいい場所に買える人には恥ずかしいかもしれないけどね。ちなみに私は近くに住んでるので、この辺りの雰囲気は十分理解してます。

[85: 匿名さん]

↑
言い訳や能書きはもうたくさん。

周辺環境が良くない。

[86: 匿名さん]

言い訳や能書きのつもりはなかったんですけどね。
250だの280だのと言ってる人がたくさんいたので、客観的に考えてみただけなんですけど。
ちなみに近隣物件なので気になっていますが、今のところ我が家は購入の予定はありません。
なので言い訳でも能書きでもないつもりです。

[87: 匿名さん]

↑↑↑
検討していないって？？
だったら顔出すなよ
ばばこいて寝てな。

[88: 匿名さん]

「ばばこいて」ってどういう意味ですか？

[89: 匿名さん]

謙虚に　ってことですよ

[90: 匿名さん]

いやいや、ばばこいてとはお静かにという比喩的言い回しです。

[91: 匿名さん]

今朝の周辺写真です。
まずは南東から。

[92: 匿名さん]

そして北東から

[93: 匿名さん]

そして待望のモデルルーム。

しかし、外観はプレハブ風。
かなりみすぼらしいです。
安っぽい外壁は周辺環境に溶け込んでいた。

なんですか？これ？
我が目を疑いました。
お金をかけずに乗り切ろうと言う姿勢がアリアリと垣間見れました。
三井不動産レジデンシャルらしくありません。
これがかの三井のマンションを売る販売センター？

都内では、最低ランクのモデルルームと言えるでしょう。

一瞬どこかの倉庫か、工務店の事務所かと思た次第。
事実、壁も薄汚れていたので、せめてＯＰＥＮまでには壁を塗り直すとか掃除をしましょう。

モデルルームのお姉さんのグレードに期待しましょう。

[94: ビギナーさん２]

三井らしくごくごく普通の値段付けしてきましたね。
駅から徒歩だと遠いですが、何といっても目黒駅からタクシー十分使える距離ですからね。そんなには安く出ないと思います。
個人的には、実際にどんな仕様になっているかをよく見て検討したいと思います。

[95: 匿名さん]

>>94 三井らしくごくごく普通の値段付けしてきましたね。

100万単位概算予定価格がとうとう出ました。
61.9㎡　6400万円台
92.2㎡　11500万円台
うーん、やっぱり予想通り高かったです。
私はあきらめます。

[96: 匿名さん]

ありえないな、こんな場所で価格。
三井フリークのための物件だな。

[97: 匿名さん]

ありえないと思う人は買わなければいいだけです。

[98: 購入検討中さん]

我が家にも現地レジデンシャルサロン事前案内とともに価格表が送られてきました。
我が家にはちょっと無理です。現実はやはり甘くなかったというのが率直な気持ちです。
にしてもやはり高層階は高いと思いました。
しかも第一期販売戸数が55戸とは少ない気がしました。

みなさんはどうお考えですか？

[99: 匿名さん]

私も日曜日にモデルルームの前まで見に行きましたが駐車場もなく、狭い敷地に簡易プレハブでした。ゆとりのかけらもない狭い建物。アスファルトがデコボコ。上の写真のでもおわかりのように建物の前には庭さえ無いようなキツキツ空間。こりゃだめだーって直感したのを忘れません。
そしてこの価格ですか・・・・

はーー。

ため息しか出ません。高すぎてローンが組めないので次を探します。
残念です。

[100: 匿名さん]

>>91-93
何だかこの現地写真、実際よりも周囲との間隔が広く見えますね。
実際はもっとごちゃごちゃっとした感じですよね。
写真マジックでしょうか？笑

価格が出てきたのですね。
やはりそれなりの価格でしたねー。
２８０とか言ってた人もいましたが・・・。

[101: サラリーマンさん]

＞＞実際はもっとごちゃごちゃっとした感じ

上の写真の右にお年寄りが大勢いらっしゃいます。
いつもこんなに平和な感じでしょうか。
それにしても写真は結構道幅も広く良い環境に見えますがホントは実際とは違うのですか？今週末にでも行ってみようかな、、

[102: 匿名さん]

すげー高い
ってか、目黒ってこんなもんなの？
消費者を冒涜してる
てか狂っている価格

[103: 匿名さん]

まさか上記写真が実際のレジデンシャルサロンじゃないだろ？？
簡易小屋が三井のモデルルームのわけがないぜ？？

[104: 匿名さん]

あらら　280どころか400近いじゃん
話が違うね
売り切れないよこれじゃぁ
恐ろしく強気
でもなんだかんだって売れてしまうのかね

[105: 匿名さん]

売れないだろ、こんなの…
一年後にリハウスに大量処分

[106: 匿名さん]

別にモデルルームのガワなんてどうでもいーだろ。
ごちゃごちゃ文句付けるの好きだね。
立派なモデルルームなら坪３５０で納得するのかい？

[107: 匿名さん]

ひえええ、高い。
この仕様でこの価格。

仕入れに失敗した典型例ですな。

[108: 匿名さん]

ひどいモデルルームですね。
噂通り低仕様なんですか？
350までは想定内ですが、なんだかガッカリです。

営業みたいな人が張り付いて必死に擁護していますし…（内容はスカスカですが）

[109: 匿名さん]

価格表を見て気になったのが、南棟のみが異常に高いこと。
そして非分譲が多すぎること。これは意味不明。
いったい何期に分けて売りさばこうとしてんだ？


ま、どうせ売れ残るとおもうよ、このままの価格じゃね。


108さん
モデルルームはまだ公開前ですよ。
モデルルームは６月１４日がＯＰＥＮです。
価格に見合った仕様になっているのでしょうかね、不安ですよねー。

[110: 匿名さん]

最上階の一番広い部屋坪400超えですか！？
ターゲットはこの場所じゃなきゃだめっていう小金持ちでしょうか。

にしてもここで1億出す人は物好きですねえ。
ってか何考えて価格付けてんの？？三井さん
あほらしくなってきた

[111: 匿名さん]

みんな、そんな必死にネガキャンしなくても…

[112: 匿名さん]

目黒と言うこと以外褒めるところある？

[113: ビギナーさん２]

非分譲が多いということは、等価交換をやったのかな。

ということはグラウンドの所有者がある程度の戸数を持っているということになりますが。

[114: 匿名さん]

う〜ん、国が所有していた土地（専売公社跡地）なので、そのはずはないんですけどね〜
まったく謎ですよね

[115: 匿名さん]

あと考えられるのは、公社→Ａ者→三井

という転売があったのかな？？

Ａ社とはおそらく地上げ目的の不動産会社かもしれませんね、、、

そうだとしたら、Ａ社はボロ儲けをしていますよきっと。

５年寝かして転がしただけであの広さですからおそらく40〜50億の利益が出たと予測します。