パークホームズ目黒中町

[物件比較中さん]

専有面積　　　　　　　41.25m2〜92.24m2
間取り　　　　　　　　1LDK〜3LDK
所在地　　　　　　　　東京都目黒区中町1丁目960番18他（地番）
交通　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 徒歩20分
　　　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 （大岡山小学校行）

三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう？？

[551: 購入検討中さん]

寒い日、雨の日のバス待ちは嫌だなあ・・・

[552: 物件比較中さん]

この物件、残戸数もあまり減らず、ずーーーーーーっと売れ残ってるね。買った人は気の毒に。いつまで新築扱いなんだろ？

[553: 匿名さん]

バスが便利なのは事実。
高級住宅街じゃないけど、
目黒通りから離れていて静かだし、周辺環境も悪くない。

でも高い。

[554: 物件比較中さん]

確かにチョイ高だとは思うけど、周辺環境の良さは静かに暮らせて良いと思いますよ。
何をプライオリティにするかだと思います。
私は何と言っても住環境、利便性が多少悪くても静かな所が良いのです（治安が悪い所はNGですが）
中目黒に2年後完成予定、モリモト販売の某マンションも内装は値段の割に最高にGOODでしたが、
建物の周りを最上階でも同じ高さの建物に囲まれていてウーン...って感じでしたし。

[555: 物件比較中さん]

ちなみに売れ残っていると言ってもあと4戸くらいで、しかもさすがに高い部屋のみですよ。
後は完売、よく三井さんも売ったと思います。

[556: 匿名さん]

４戸どころじゃありませんでしたよ。行ってみたら。
駐車場もずいぶん空きがあるみたいだし。
単純に静かな暮らし、とりあえず目黒区アドレス、という方にはいいかもしれないけれど、今後の管理が難しいかもしれないな。
もうすぐ竣工から２年で新古になってしまうので仕方ないけど、すでに中古サイトにばんばん掲載されているし。
天井、すごく低くて圧迫感あったなー。
内装の趣味も悪い。壁クロスなんか、昭和の専業主婦たちが好きそうな趣味だし。
間取りが最悪なのは、玄関入って正面トイレ。
いい点もあるんだけど、総合的にはこれから残戸を買うのは相当勇気がいる。

でも、値引きはすごいよ！

[557: 匿名さん]

ここよりも立地が良い地所の学芸大学が、公式に2000万円値引きされ、ＨＰにも価格がＵＰされましたね。
こっちの公式値下げはいつになるのやら。
来た人だけに個別に交渉で値引きという手法では、もはや残戸の処理は不可能では？

[558: 匿名さん]

かわいそうに。もはや誰も反応ナシ。

[559: 匿名さん]

中古扱いだからね。

[560: 匿名]

目黒でパークコート作ってくれたら買うのに。

[561: 匿名さん]

三井は最近、土地の取得がダメだね

[562: 匿名]

目黒のパークコート欲しいな。

[563: 匿名さん]

はは、予算は？

[564: 匿名]

1・2億くらい。

[565: 匿名さん]

1.2億なら、センチュリーフォレスト♪
どう？

[566: 匿名]

パークコートがいいよ。

[567: 匿名]

で、ここは幾ら値下げするのかね？転売時売却損を考えると坪270がいいとこだと。

[568: 匿名さん]

三井だから電話してきいたら、こちらが話をもちかける前に即、値引き額の提示があるんじゃない？

[569: 匿名]

値引きしてると噂では聞いたけどどうなんでしょう？

[570: 匿名さん]

行ってみて買う気見せたら、もし値引きやっている状況ならすぐに提示してくると思う。

[571: 匿名さん]

三井でこの価格なら良しって感じですかね。

[572: 匿名さん]

買換えを視野に入れている人は難しいよね。
中古にしても駅徒歩20分だと、最初の検索なんかではじかれてしまうからさ。
あとは、駐車場ががらがらだったりして管理・修繕費に今後どのように影響してくるか。
単純に価格だけで判断できる人にはいいけどね。値引き幅大きくて安いから。

[573: 物件比較中さん]

1,000万以上値引きなら、ちょっとは考えるが。。住み替え時の目減りや大規模修繕時の積立金不足（駐車場収益減相当）のリスクが大きいねぇ。新築でこれだけ苦戦するなら、住み替え時は、売るのにホント苦労しそうだね。

[574: 親と同居中さん]

今いくらで売りに出してるの？

[575: 匿名さん]

三井にこだわるなら浜田山がいいよ

[576: 買いたいけど買えない人]

だから、予算が違うって。
ここは予算が5000万しかないのに、
バスが嫌だのなんだと言う人たちの集まり。
1億あったらこんなとこ見に来ないから！

[577: 匿名さん]

確かに。金ないなら我慢くらいしろよな。

[578: 匿名]

ここ、６０００万超だよね？５０００万程度では全く検討外では？

[579: 匿名さん]

だから、1000万円以上値引きなら考える(考えられる)
そんな人達の集まりってことでしょ。

[580: 物件比較中さん]

元が高すぎ。70m2ちょいで5,000万円半ば程度が適正。5,000万円前半なら、売れるでしょ。俺はそれでも買わないけど。駅から遠すぎて書いてつかないの目に見えてるし、売る時苦労したくない。

[581: 匿名さん]

予算5,000万円以内なら、他の物件を当たった方が
良さそうですね。維持費もあるし。

[582: 匿名さん]

微妙だけどさ、祐天寺までは15分くらいだね。目黒駅ではなく東横沿線とみたら、徒歩15分圏はそこそこありかな。

[583: 入居済み住民さん]

何か殺伐としてますね。
下目黒テラスにあった書き込みのコピペします。
我が家もこんな感じですよ！
普通に住みやすいエリアだと思います。
特に子供がいるとです。

私も昔近くに住んでいました。
土日は林試の森か碑文谷公園。
子供にどっちに行くかいっつも聞いていたな～。
元競馬場に住んで毎週ポニーに乗ってるというと、
「子供をジョッキーにするんですか？」なんていわれました・・・

外食はクラスカ・イルレヴァンテ・アージェント。
のこのこ・鳥繁・ゆふ徳・紫仙庵・ともたん。
一人だとリベラ・ちょろり・はしもと。

一流店かは別にしても、
普通に美味しく安く食べられるお店ですね。
高くて美味しいならいずみ・鯛の鯛などなど。

妻によれば朝のバスは8時以降は混むようです。
私は朝が7:30前だったので、
雨のときも全然混んだ記憶がありませんが。
帰りは歩いてましたが苦になりませんでした。
場合によっては恵比寿や中目黒からも、
30分弱かかりますが歩いて帰ってました。
普段運動不足になりがちですからね！

仕事の都合で東京に戻るのは3年後ですが、
次はこのあたりでマンションか一軒家を買う予定です。

[584: 入居済み住民さん]

良い所ですよ、駅近じゃない所が唯一欠点といえば欠点ですが。
バスを使った通勤をした事が購入するまでなかったので心配していましたが、急いでいなければなんにも気にならないし。
只、売りにしている近くのバス停からの朝の本数ですが、確かにひっきりなしに来ますが目黒通りの渋滞で前に進みません（ギリギリの通勤時間だと焦ります）。
それ以外は何にも不満はありません、まあ私の物件探しの優先順位が住環境（静かだけど都心）だったので人それぞれでしょうが。
住んでいる住人も年配者が多いので（私の夫婦が最年少かも？ちなみに30代前半）トラブルも無く、みなさんマナー良いですし。
投資用ならお勧めしませんが、好みだと思いますよ。

[585: 匿名さん]

ここら辺、好きな人は好きですよ。
落ち着いてますし、都心にいるのを忘れるくらい静かです。
交通は不便だけど災害時消防署が近いのは心強いです。

[586: 匿名さん]

消防署が近いから安心ってｗｗｗｗｗ

[587: 入居済み住民さん]

まあ、そういう突っ込みは無しにしてください。
目黒消防は子供にやさしくて、中に入って見学させてくれます。
油面の警察は、子供が通ると敬礼してくれます。
近隣のおじいちゃんおばあちゃんはおせっかいなくらい子供に声を掛けてくれます。
子育てにはホントにいい環境ですよ。

[588: デベにお勤めさん]

デベさん必死ですね。同業ながら痛々しいです

[589: 入居済み住民さん]

デベじゃなくて住人なんです。
早く全部売れてくれないかな。
でも588の方がいるようなデベじゃなく、三井で買ったのは正解でした。
やはり財閥+野村の方は、安心感ありますからね。

[590: 匿名]

目黒通り渡った所で、三菱が９９戸、住友が２５０戸程度のマンションを、三井が４９戸の戸建を開発してるので、余程の値引きが無い限りは当面売れないのではないかと。ま、気長に行きましょう。

[591: 匿名さん]

じっくり待つのもありだよ。本当に欲しい物件だったら即購入するけど、迷う時点でそれほど欲しいわけでもない、値が下がったら買ってもいいかなくらいだったら焦らず他の地域も検討に入れてみたり、ＭＲにたくさんいってみたり理想の家を探して迷うのも楽しい。

[592: 匿名さん]

590さん
ソース教えてください。
大変関心あります。

[593: 匿名]

ソースは現地の計画看板です。

[594: 匿名さん]

ありがとうございます！
歩いて探してみます。
そこもやっぱり目黒まで１５分以上歩くんでしょうね。
あと少しだけ近いといいんですけどね。
なかなかバスが動いている時間に帰宅できないし、かといってタクシーに毎回乗るのもお金がかかるので、１５分以内だといいなあと思っています。

[595: 物件比較中さん]

>>594さん

近所から健康管理のために歩いてますが、成人男性でも目黒駅から消防署で20分程度ですね。
15分以内だと多摩大目黒高か東急が限界かと・・・

[596: 匿名さん]

おー、結構遠いですね。
計画があるという別の物件が、もう少し駅に近いといいんですけどね。

少し様子を見ようと思います。

ありがとうございます！

[597: 匿名]

住友のマンションも三井の戸建も目黒駅まで２０分以上かかりますよ。あのへんは、最寄は武蔵小山で１５分です。

目黒徒歩圏なら、目黒川のパークホームズあたりじゃないでしょうか。ちょっと坂がキツいですけど。

[598: 匿名さん]

武蔵小山１５分なら、ありですね。
２０はきついけど、１５ならいけそうです。

パークホームズは、川沿いなのが、ちょっと残念です。
臭いや虫がきになってしまいまして。

[599: ご近所さん]

三菱・三井・住友物件とも目黒駅までは１５分以内では歩ける距離ではありません。
三井・住友物件なら、林試の森公園を通れば１５分以内（ちょっと微妙かも）で行けるかなってとこですね。
ちなみに、夕方以降の林試の森公園を通るのはお勧めできません。（人の通りが少なく、結構真っ暗になりますよ）

[600: 匿名]

不動前のルフォンや、パークハウス上目黒なんかは、それぞれ最寄駅徒歩５分程度だった気がしますよ。