パークホームズ目黒中町

[物件比較中さん]

専有面積　　　　　　　41.25m2〜92.24m2
間取り　　　　　　　　1LDK〜3LDK
所在地　　　　　　　　東京都目黒区中町1丁目960番18他（地番）
交通　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 徒歩20分
　　　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 （大岡山小学校行）

三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう？？

[531: 匿名]

7000万円で高輪のいい条件が買えるわけないでしょ。
高輪の1LDKと比べられてもね。
529に釣られるのもどうかと思いますよ（笑）

[532: 匿名]

514=529の反論はいかに。
くだらない反論はやめて。

[533: 匿名]

もういいからさっさと買ってよ！！

[534: 匿名さん]

この物件、駅からバスしかなく、とても不便なのに、何故、こんなに高いの？

「目黒」だから？

[535: 匿名]

目黒というだけで、ある程度の需要はあるからね。にしても高いと思うが。

[536: 匿名]

まだ売れ残ってるんですか？ いずれ大変になりますね、いろんな意味で

[538: 匿名]

皆が指摘するように駅から遠い。
その分、単純に金額は安いが割高感は否めず。
三井にブランドを感じるのは年寄りだけだろう。
若者ではなく、リタイア向け物件かなか。

[539: 三井ファンさん]

周辺がタイトすぎ。。。圧迫感がある

三井さん、世田谷もそうだけど、このところ会心の物件がないよね

志をもっと高くもってほしいな

価格が高めのは、三井ゆえに致し方ないけど

以前は、垂涎の的になる物件がもっとあった

とにかく、ファンとしてはさみしい

[540: 匿名さん]

バス圏は、お父さんにはつらいね

[541: 匿名]

最寄駅はバス停。
割り切れば便利だと、近くに住む友人談。
目黒線で下って、
そこから5分10分歩くより全然便利らしい。
それは言い過ぎだろ。

[542: 匿名さん]

目黒でバス通勤、、、わざわざ、、、

[543: 匿名]

バスもなれれば便利というか妥協できるかなと思います

[544: 匿名]

人の価値観っておもしろいね。

[545: 物件比較中さん]

安くなんないのですかねー。
私は中流所得で、マンションは一生ものとして買うしかないのですが、目黒という場所は一生ものに値する一方、もよりはバス便で年とってもずっとバスというのには後悔するかもという心境です。
せめて価格のインパクトがほしい所です。

[546: 匿名さん]

確かに、立地条件と価格が見合いませんね

[547: 匿名さん]

（仮称）目黒区下目黒5丁目計画ってのが発表されたようだけど、妙に安いですね。仕様はこちらの方がよさそうだけど。

[548: 匿名さん]

目黒駅から現地まで目黒通りにそって歩いてきました。
排ガスで喉いたい・・・

建物や現地のまわりはいい雰囲気だったのですけれども。

[549: 匿名]

自分は渋谷駅からバスのところに住んでます。
通勤時は２～３分おき、日中でも５分おき、夜は深夜１時半頃まで運行しています。始発バス停ではないですが朝も座れますしバス停前は大型スーパー、バス停から歩いて１分のところに住んでるので、慣れたらこの快適さはやめられません。
あとバスの定期券ってバス会社内で共通なので使いまわせて便利です（笑）たまに大井町や五反田、中目黒も定期券で行っちゃってます。
バス通勤に偏見持ってる人っていると思いますが、本数多い路線でバス停から近ければ駅歩７～８分とかよりよっぽど快適で、且つ物件も安く買えて本当に得だと思います。

[550: 匿名]

ふーん。
でも片道200円位するでしょ？往復400×30＝一ヶ月12000円。 一年144000円(一人)。35年で5040000円(一人)。定期にしたとしても、、、かなりの額。徒歩圏に住んで管理費にまわしたいなぁ。。
こればっかりは価値観だからね。。

[551: 購入検討中さん]

寒い日、雨の日のバス待ちは嫌だなあ・・・

[552: 物件比較中さん]

この物件、残戸数もあまり減らず、ずーーーーーーっと売れ残ってるね。買った人は気の毒に。いつまで新築扱いなんだろ？

[553: 匿名さん]

バスが便利なのは事実。
高級住宅街じゃないけど、
目黒通りから離れていて静かだし、周辺環境も悪くない。

でも高い。

[554: 物件比較中さん]

確かにチョイ高だとは思うけど、周辺環境の良さは静かに暮らせて良いと思いますよ。
何をプライオリティにするかだと思います。
私は何と言っても住環境、利便性が多少悪くても静かな所が良いのです（治安が悪い所はNGですが）
中目黒に2年後完成予定、モリモト販売の某マンションも内装は値段の割に最高にGOODでしたが、
建物の周りを最上階でも同じ高さの建物に囲まれていてウーン...って感じでしたし。

[555: 物件比較中さん]

ちなみに売れ残っていると言ってもあと4戸くらいで、しかもさすがに高い部屋のみですよ。
後は完売、よく三井さんも売ったと思います。

[556: 匿名さん]

４戸どころじゃありませんでしたよ。行ってみたら。
駐車場もずいぶん空きがあるみたいだし。
単純に静かな暮らし、とりあえず目黒区アドレス、という方にはいいかもしれないけれど、今後の管理が難しいかもしれないな。
もうすぐ竣工から２年で新古になってしまうので仕方ないけど、すでに中古サイトにばんばん掲載されているし。
天井、すごく低くて圧迫感あったなー。
内装の趣味も悪い。壁クロスなんか、昭和の専業主婦たちが好きそうな趣味だし。
間取りが最悪なのは、玄関入って正面トイレ。
いい点もあるんだけど、総合的にはこれから残戸を買うのは相当勇気がいる。

でも、値引きはすごいよ！

[557: 匿名さん]

ここよりも立地が良い地所の学芸大学が、公式に2000万円値引きされ、ＨＰにも価格がＵＰされましたね。
こっちの公式値下げはいつになるのやら。
来た人だけに個別に交渉で値引きという手法では、もはや残戸の処理は不可能では？

[558: 匿名さん]

かわいそうに。もはや誰も反応ナシ。

[559: 匿名さん]

中古扱いだからね。

[560: 匿名]

目黒でパークコート作ってくれたら買うのに。

[561: 匿名さん]

三井は最近、土地の取得がダメだね

[562: 匿名]

目黒のパークコート欲しいな。

[563: 匿名さん]

はは、予算は？

[564: 匿名]

1・2億くらい。

[565: 匿名さん]

1.2億なら、センチュリーフォレスト♪
どう？

[566: 匿名]

パークコートがいいよ。

[567: 匿名]

で、ここは幾ら値下げするのかね？転売時売却損を考えると坪270がいいとこだと。

[568: 匿名さん]

三井だから電話してきいたら、こちらが話をもちかける前に即、値引き額の提示があるんじゃない？

[569: 匿名]

値引きしてると噂では聞いたけどどうなんでしょう？

[570: 匿名さん]

行ってみて買う気見せたら、もし値引きやっている状況ならすぐに提示してくると思う。

[571: 匿名さん]

三井でこの価格なら良しって感じですかね。

[572: 匿名さん]

買換えを視野に入れている人は難しいよね。
中古にしても駅徒歩20分だと、最初の検索なんかではじかれてしまうからさ。
あとは、駐車場ががらがらだったりして管理・修繕費に今後どのように影響してくるか。
単純に価格だけで判断できる人にはいいけどね。値引き幅大きくて安いから。

[573: 物件比較中さん]

1,000万以上値引きなら、ちょっとは考えるが。。住み替え時の目減りや大規模修繕時の積立金不足（駐車場収益減相当）のリスクが大きいねぇ。新築でこれだけ苦戦するなら、住み替え時は、売るのにホント苦労しそうだね。

[574: 親と同居中さん]

今いくらで売りに出してるの？

[575: 匿名さん]

三井にこだわるなら浜田山がいいよ

[576: 買いたいけど買えない人]

だから、予算が違うって。
ここは予算が5000万しかないのに、
バスが嫌だのなんだと言う人たちの集まり。
1億あったらこんなとこ見に来ないから！

[577: 匿名さん]

確かに。金ないなら我慢くらいしろよな。

[578: 匿名]

ここ、６０００万超だよね？５０００万程度では全く検討外では？

[579: 匿名さん]

だから、1000万円以上値引きなら考える(考えられる)
そんな人達の集まりってことでしょ。

[580: 物件比較中さん]

元が高すぎ。70m2ちょいで5,000万円半ば程度が適正。5,000万円前半なら、売れるでしょ。俺はそれでも買わないけど。駅から遠すぎて書いてつかないの目に見えてるし、売る時苦労したくない。