パークホームズ目黒中町

[物件比較中さん]

専有面積　　　　　　　41.25m2〜92.24m2
間取り　　　　　　　　1LDK〜3LDK
所在地　　　　　　　　東京都目黒区中町1丁目960番18他（地番）
交通　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 徒歩20分
　　　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 （大岡山小学校行）

三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう？？

[486: 匿名]

六千万あるなら駅近のブランドマンションそしてスペックも最上級に住めるんじゃない？目黒だったら下に見られるけど、他の土地だったら凄い目で見られるからそっちのほうが優越感に浸れるんじゃない？？？？？

[487: 匿名]

結論は、この物件は割高過ぎであり、万が一買うなら最低でも10〜15％は値引きしてもらわないと、転売時に大損するということで。大量の売れ残りが物語ってます。

[488: 匿名]

確かに。。でも人があまり住んでないほうが静かだよね

[489: 匿名さん]

でもさ、70平米6000万円の部屋がこのマンションに残ってるみたい。
それは高いの安いの？
そもそもこのマンションを買うのに、
転売を視野に入れてる人がいたら、それこそナンセンスだよねｗ

[490: 匿名]

489は営業さんかな？マンションの転売を視野に入れないのは最後の引っ越しとなる高齢者のみだろ。金持ち高齢者夫婦なら、同じく交通不便でも碑文谷や柿ノ木坂なんかを狙うんじゃ？金なしはそもそも6000万物件なんて狙わんだろ。

働き盛りの家庭持ち視点だと、通勤にバスは避けたい。皆がそう思うから買い手が狭まり物件の流動性が低くなる。

ここの70mm2で6000万は目黒近辺検討者には割高だが、5000万円なら予算的に郊外検討中の買い手ならいるだろ。

[491: 匿名]

ネガティブな発言はレスが早いししへんな時間だ

[492: 匿名]

割高不人気物件の担当は大変だな

[493: 買う人]

高いか安いかは買う人判断でしょう。値引きするか否かは売る人判断。少なくともここは値引きしてないから、売れ行きは事実でしょう。買う人もいれば見送りするひとがいる。大幅値引きするマンションを割安だと思えば買えばいい。
もうひとつ踏みこんだ意見してよ。買わないならここの掲示板に買わない理由書いて去りなさい。しつこく割高な理由を書くから、同業者だと言われるでしょう。
少なくとも１０％も値引きする理由や根拠はどこにあるの？

[494: 匿名]

ハッキリ言って、７０平米を5,000万円で買いたい人は都内に住めないでしょう。

[495: 匿名]

都内23区どこでもいいなら5千で余裕だろ。目黒じゃ絶対無理だが。

[496: 匿名]

493、お前に去れと指示されて去らなきゃいかん理由、俺にはねーよ。それともネガティブな発言を記載するなってルールあるのか？ここは購入者前提の三井様々スレなら、スレタイ変えてくれ。

人に踏み込んだ意見求めるなら、まず自分が購入する踏み込んだ理由を言うんだな。学校で習わなかったか？

利便性悪、立地周辺環境普通の下町、建物三井では低レベル、間取り廊下多、設備ディスポーザーなし＆チープ、の観点で、目黒らしさはアドレスと価格だけのこの物件が、転売する時点でどう評価されるか考えれば、大損覚悟でなきゃ今の値段では買えないと俺は判断したね。周辺土地の坪単価や中古物件価格調べれば簡単にわかること。こんなの三井の営業は百も承知の話で、カモ客に舌出しながら売り付けてるってどうして解らないのかね？

営業なら仕方ねえか（笑）

[497: 匿名さん]

まあまあ。。
そんなに怒らなくっても。
私も４９６さんの意見に同感ですよ。

[499: 匿名さん]

そもそも、そんなところいらない。

[500: 匿名]

そもそも7000万やそこらで理想的なマンションなんて買えないだろ。496はきっとそれくらいで、自分が描く理想のマンションを買いたいのだろう。
多分そこが議論が噛み合わない理由なんだね。
億ションじゃないんだ、みんな何かを妥協してるんだよ。

[501: 匿名]

まったくです。理想のマンション追い求め買わない人は切迫感がない人です。今がとても我慢できないので、どこかと比較して語って欲しい。ここと比較して６５００万円で買える良いマンションは目黒でどこですか。
私には見つかりません。マンション名とタイプ名か部屋番号を教えて下さい。もちろん３LDKですが。この連休にいきます。沢山はないとおもいますが。

[502: 匿名]

パークハウスは行きました。全滅です。

[503: 匿名]

496はいいよ
十分あなたの意見はわかりましたら。
目黒限定か？世田谷ならあるけどな

[504: 匿名]

目黒や豊洲などの人気地域で7000じゃロクなとこ買えません

[505: 匿名さん]

俺の住んでる碑文谷の築10年未満のマンション、このまえ3LDKが5500万で売りに出てた。
学芸大学・都立大学、どちらも徒歩で10分程度。ダイエーも5分以内で行ける。
通勤で目黒までバスで行く場合、7-8割は座れる。碑文谷でもこの程度が相場。
洗足の借地権マンションは6500万なら買えると思う。
俺の感覚からすると、新築はまだ高い。

[506: 匿名]

洗足は所有権ではないし、中古は購入対象ではないので除外してください。6500万円で買える目黒区で買えるマンションでここより良いものといわれてもないでしょう。

[507: 匿名]

あくまで消去法だからベストではないですよ。いいか悪いかは人それぞれ。
この辺は地名が目黒区なだけで、目黒らしさはないです。
それを理解して買うんだったら、
同じマンション住人として歓迎ですo(^-^)o

[508: 匿名]

501=506はクレクレおばさん、態度上から目線で超生意気。


今は買い時ではないね。こんな時焦るクレクレおばさんのような人は、デベから見れば良いお客様。

[509: 匿名]

買い時なんて自分が決めるもの
株と不動産は根本的に違います。あなたの目線もどうかと思うよ。
今買うならの話ししないと買う時期じゃないなんて次元違うでしょう。
生意気というのも関係ない話です。
ごめんね。私も生意気ですね。

[510: 匿名]

株と不動産が根本的に違うってのは、501、503、509のような新築マンション厨目線。買い時を自分で決めるのは株も同じ。両者の根っこは同じと見るのは投資家視点で当たり前。この不況下で少し待てば、土地の仕入れが下がった適性価格の良い物件出るだろうに。

今買わないとと焦る、忍耐不足で金を出す強い立場を自ら進んで弱める視野の狭い人は、ババ抜きゲーム＊＊＊確定、デベへの貢ちゃんでFA。せいぜいデベの在庫処分に高値掴みで貢献するんだな。

[511: 匿名]

あのさー、世間相場としての買い時と、
自分の人生の中での買い時はずれてもしょうがないだろ。
結婚や子育て、子供の入学だってあるんだし。
頼むから貧乏人は出てってくれよ。

[512: 匿名]

お金ある人はこのマンション検討しないし、ここにも書き込まない

[513: 匿名]

だからそこまでして目黒に住んでるって見栄はりたいのか？？六千万あったら目黒じゃなくてももっといいところあるから！！

[514: 510]

相場より随分高いの承知でもどうしても欲しいなら、こんなとこで書き込まずさっさと勝手に買えば？不良在庫が減って三井も喜ぶよ。俺は金ドブに捨てたくないからこの値段では絶対買わないが。適正価格まで値下げされたらその時点で再検討。

公式HPの在庫が一ヶ月以上全く減ってない所をみると、この板の購入前向きさん達はかなりの物好きか、バーチャルかだな。

[515: マンコミュファンさん]

510~514は同一人物でしょ。バレバレ。

管理規約
投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[516: 匿名さん]

とおりすがりですが・・・

万が一IPアドレスゲットできたとしても、それが何？
すぐ個人特定できるとでも？

こういうアホが多くて困る。


にしても、ここ駅から遠すぎ。バスで目黒も距離あるし。

[517: 匿名]

こういうアホが多くて困る

こういう根拠レスな自信に満ちた上から目線な奴が掲示板には多くて困る。
こういう輩に限って、マーチ卒、二部上場営業職、年収650万、みたいな中の下スペックなわけで。

[518: 510]

>515
違うよ。お前、三井だろっ!社員乙

[519: 匿名]

アオってたのは本当に三井さんだったようですね。。

[520: 匿名]

ギリギリで購入見送ったが、やはり正解だったな～

[521: 匿名さん]

また同一書き込みですね。

[522: 匿名]

書き込みしかできない三井の営業って、まじ暇だな。この物件、ホント売れてないもんな。

[523: 購入検討中さん]

目黒にも住めないなんて僻んでいる方たちが多いのですね（笑）

[524: 匿名]

目黒に住むのは簡単だが、この物件には住みたくない（笑）

[525: 匿名]

簡単だったら買えばいいのに(笑)

[526: 匿名]

駅遠すごく不便で普通の住宅地な割には値段高過ぎ、、マンションまずは立地命！

[527: 匿名]

ここを高いって言う人は、単純に予算がない人。
7000万円のマンションも買えないんだから。
同一書き込みをしてると思われる510=514。
その後も色々書き込んでいる理由は１つ。

散々不満を言っておきながらも値下げなら再検討だって？
予算がないから買えない→悪評立ててれば値下げ？→そしたら自分も買えるかも？？
がんばって書き込んでね！！（笑）

[529: 匿名]

この物件は高いっていうか、割高。7000万円出すなら例えば↓の立地


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

[530: 匿名]

はは、値段設定が全然違うじゃん！
高輪なだけで悪条件なのにここより1.5倍は高いのか。
もういいよ、514は書き込まないでください。

[531: 匿名]

7000万円で高輪のいい条件が買えるわけないでしょ。
高輪の1LDKと比べられてもね。
529に釣られるのもどうかと思いますよ（笑）

[532: 匿名]

514=529の反論はいかに。
くだらない反論はやめて。

[533: 匿名]

もういいからさっさと買ってよ！！

[534: 匿名さん]

この物件、駅からバスしかなく、とても不便なのに、何故、こんなに高いの？

「目黒」だから？

[535: 匿名]

目黒というだけで、ある程度の需要はあるからね。にしても高いと思うが。

[536: 匿名]

まだ売れ残ってるんですか？ いずれ大変になりますね、いろんな意味で

[538: 匿名]

皆が指摘するように駅から遠い。
その分、単純に金額は安いが割高感は否めず。
三井にブランドを感じるのは年寄りだけだろう。
若者ではなく、リタイア向け物件かなか。

[539: 三井ファンさん]

周辺がタイトすぎ。。。圧迫感がある

三井さん、世田谷もそうだけど、このところ会心の物件がないよね

志をもっと高くもってほしいな

価格が高めのは、三井ゆえに致し方ないけど

以前は、垂涎の的になる物件がもっとあった

とにかく、ファンとしてはさみしい

[540: 匿名さん]

バス圏は、お父さんにはつらいね

[541: 匿名]

最寄駅はバス停。
割り切れば便利だと、近くに住む友人談。
目黒線で下って、
そこから5分10分歩くより全然便利らしい。
それは言い過ぎだろ。

[542: 匿名さん]

目黒でバス通勤、、、わざわざ、、、

[543: 匿名]

バスもなれれば便利というか妥協できるかなと思います

[544: 匿名]

人の価値観っておもしろいね。

[545: 物件比較中さん]

安くなんないのですかねー。
私は中流所得で、マンションは一生ものとして買うしかないのですが、目黒という場所は一生ものに値する一方、もよりはバス便で年とってもずっとバスというのには後悔するかもという心境です。
せめて価格のインパクトがほしい所です。

[546: 匿名さん]

確かに、立地条件と価格が見合いませんね

[547: 匿名さん]

（仮称）目黒区下目黒5丁目計画ってのが発表されたようだけど、妙に安いですね。仕様はこちらの方がよさそうだけど。

[548: 匿名さん]

目黒駅から現地まで目黒通りにそって歩いてきました。
排ガスで喉いたい・・・

建物や現地のまわりはいい雰囲気だったのですけれども。

[549: 匿名]

自分は渋谷駅からバスのところに住んでます。
通勤時は２～３分おき、日中でも５分おき、夜は深夜１時半頃まで運行しています。始発バス停ではないですが朝も座れますしバス停前は大型スーパー、バス停から歩いて１分のところに住んでるので、慣れたらこの快適さはやめられません。
あとバスの定期券ってバス会社内で共通なので使いまわせて便利です（笑）たまに大井町や五反田、中目黒も定期券で行っちゃってます。
バス通勤に偏見持ってる人っていると思いますが、本数多い路線でバス停から近ければ駅歩７～８分とかよりよっぽど快適で、且つ物件も安く買えて本当に得だと思います。

[550: 匿名]

ふーん。
でも片道200円位するでしょ？往復400×30＝一ヶ月12000円。 一年144000円(一人)。35年で5040000円(一人)。定期にしたとしても、、、かなりの額。徒歩圏に住んで管理費にまわしたいなぁ。。
こればっかりは価値観だからね。。

[551: 購入検討中さん]

寒い日、雨の日のバス待ちは嫌だなあ・・・

[552: 物件比較中さん]

この物件、残戸数もあまり減らず、ずーーーーーーっと売れ残ってるね。買った人は気の毒に。いつまで新築扱いなんだろ？

[553: 匿名さん]

バスが便利なのは事実。
高級住宅街じゃないけど、
目黒通りから離れていて静かだし、周辺環境も悪くない。

でも高い。

[554: 物件比較中さん]

確かにチョイ高だとは思うけど、周辺環境の良さは静かに暮らせて良いと思いますよ。
何をプライオリティにするかだと思います。
私は何と言っても住環境、利便性が多少悪くても静かな所が良いのです（治安が悪い所はNGですが）
中目黒に2年後完成予定、モリモト販売の某マンションも内装は値段の割に最高にGOODでしたが、
建物の周りを最上階でも同じ高さの建物に囲まれていてウーン...って感じでしたし。

[555: 物件比較中さん]

ちなみに売れ残っていると言ってもあと4戸くらいで、しかもさすがに高い部屋のみですよ。
後は完売、よく三井さんも売ったと思います。

[556: 匿名さん]

４戸どころじゃありませんでしたよ。行ってみたら。
駐車場もずいぶん空きがあるみたいだし。
単純に静かな暮らし、とりあえず目黒区アドレス、という方にはいいかもしれないけれど、今後の管理が難しいかもしれないな。
もうすぐ竣工から２年で新古になってしまうので仕方ないけど、すでに中古サイトにばんばん掲載されているし。
天井、すごく低くて圧迫感あったなー。
内装の趣味も悪い。壁クロスなんか、昭和の専業主婦たちが好きそうな趣味だし。
間取りが最悪なのは、玄関入って正面トイレ。
いい点もあるんだけど、総合的にはこれから残戸を買うのは相当勇気がいる。

でも、値引きはすごいよ！

[557: 匿名さん]

ここよりも立地が良い地所の学芸大学が、公式に2000万円値引きされ、ＨＰにも価格がＵＰされましたね。
こっちの公式値下げはいつになるのやら。
来た人だけに個別に交渉で値引きという手法では、もはや残戸の処理は不可能では？

[558: 匿名さん]

かわいそうに。もはや誰も反応ナシ。

[559: 匿名さん]

中古扱いだからね。

[560: 匿名]

目黒でパークコート作ってくれたら買うのに。

[561: 匿名さん]

三井は最近、土地の取得がダメだね

[562: 匿名]

目黒のパークコート欲しいな。

[563: 匿名さん]

はは、予算は？

[564: 匿名]

1・2億くらい。

[565: 匿名さん]

1.2億なら、センチュリーフォレスト♪
どう？

[566: 匿名]

パークコートがいいよ。

[567: 匿名]

で、ここは幾ら値下げするのかね？転売時売却損を考えると坪270がいいとこだと。

[568: 匿名さん]

三井だから電話してきいたら、こちらが話をもちかける前に即、値引き額の提示があるんじゃない？

[569: 匿名]

値引きしてると噂では聞いたけどどうなんでしょう？

[570: 匿名さん]

行ってみて買う気見せたら、もし値引きやっている状況ならすぐに提示してくると思う。

[571: 匿名さん]

三井でこの価格なら良しって感じですかね。

[572: 匿名さん]

買換えを視野に入れている人は難しいよね。
中古にしても駅徒歩20分だと、最初の検索なんかではじかれてしまうからさ。
あとは、駐車場ががらがらだったりして管理・修繕費に今後どのように影響してくるか。
単純に価格だけで判断できる人にはいいけどね。値引き幅大きくて安いから。

[573: 物件比較中さん]

1,000万以上値引きなら、ちょっとは考えるが。。住み替え時の目減りや大規模修繕時の積立金不足（駐車場収益減相当）のリスクが大きいねぇ。新築でこれだけ苦戦するなら、住み替え時は、売るのにホント苦労しそうだね。

[574: 親と同居中さん]

今いくらで売りに出してるの？

[575: 匿名さん]

三井にこだわるなら浜田山がいいよ

[576: 買いたいけど買えない人]

だから、予算が違うって。
ここは予算が5000万しかないのに、
バスが嫌だのなんだと言う人たちの集まり。
1億あったらこんなとこ見に来ないから！

[577: 匿名さん]

確かに。金ないなら我慢くらいしろよな。

[578: 匿名]

ここ、６０００万超だよね？５０００万程度では全く検討外では？

[579: 匿名さん]

だから、1000万円以上値引きなら考える(考えられる)
そんな人達の集まりってことでしょ。

[580: 物件比較中さん]

元が高すぎ。70m2ちょいで5,000万円半ば程度が適正。5,000万円前半なら、売れるでしょ。俺はそれでも買わないけど。駅から遠すぎて書いてつかないの目に見えてるし、売る時苦労したくない。

[581: 匿名さん]

予算5,000万円以内なら、他の物件を当たった方が
良さそうですね。維持費もあるし。

[582: 匿名さん]

微妙だけどさ、祐天寺までは15分くらいだね。目黒駅ではなく東横沿線とみたら、徒歩15分圏はそこそこありかな。

[583: 入居済み住民さん]

何か殺伐としてますね。
下目黒テラスにあった書き込みのコピペします。
我が家もこんな感じですよ！
普通に住みやすいエリアだと思います。
特に子供がいるとです。

私も昔近くに住んでいました。
土日は林試の森か碑文谷公園。
子供にどっちに行くかいっつも聞いていたな～。
元競馬場に住んで毎週ポニーに乗ってるというと、
「子供をジョッキーにするんですか？」なんていわれました・・・

外食はクラスカ・イルレヴァンテ・アージェント。
のこのこ・鳥繁・ゆふ徳・紫仙庵・ともたん。
一人だとリベラ・ちょろり・はしもと。

一流店かは別にしても、
普通に美味しく安く食べられるお店ですね。
高くて美味しいならいずみ・鯛の鯛などなど。

妻によれば朝のバスは8時以降は混むようです。
私は朝が7:30前だったので、
雨のときも全然混んだ記憶がありませんが。
帰りは歩いてましたが苦になりませんでした。
場合によっては恵比寿や中目黒からも、
30分弱かかりますが歩いて帰ってました。
普段運動不足になりがちですからね！

仕事の都合で東京に戻るのは3年後ですが、
次はこのあたりでマンションか一軒家を買う予定です。

[584: 入居済み住民さん]

良い所ですよ、駅近じゃない所が唯一欠点といえば欠点ですが。
バスを使った通勤をした事が購入するまでなかったので心配していましたが、急いでいなければなんにも気にならないし。
只、売りにしている近くのバス停からの朝の本数ですが、確かにひっきりなしに来ますが目黒通りの渋滞で前に進みません（ギリギリの通勤時間だと焦ります）。
それ以外は何にも不満はありません、まあ私の物件探しの優先順位が住環境（静かだけど都心）だったので人それぞれでしょうが。
住んでいる住人も年配者が多いので（私の夫婦が最年少かも？ちなみに30代前半）トラブルも無く、みなさんマナー良いですし。
投資用ならお勧めしませんが、好みだと思いますよ。

[585: 匿名さん]

ここら辺、好きな人は好きですよ。
落ち着いてますし、都心にいるのを忘れるくらい静かです。
交通は不便だけど災害時消防署が近いのは心強いです。