パークホームズ目黒中町

[物件比較中さん]

専有面積　　　　　　　41.25m2〜92.24m2
間取り　　　　　　　　1LDK〜3LDK
所在地　　　　　　　　東京都目黒区中町1丁目960番18他（地番）
交通　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 徒歩20分
　　　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 （大岡山小学校行）

三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう？？

[42: 購入検討中さん]

バルスとはフランフランなど廉価インテリア雑貨屋の運営会社ですよ。

カッシーナやコンランショップなどの高級インテリアの家具を真似て作って安売りしていますよね？あれってそのうち訴えられるんじゃないかと思ってヒヤヒヤしています。デザインをパクるのは商標権のもと犯罪ですが、うまく真似て取り入れるのはぎりぎり犯罪じゃないんだって？

[43: サラリーマンさん]

３９さん

差し支えなければ教えてください。

周辺住民による建設反対運動などは大丈夫でしょうか。

あと、夜の周辺の雰囲気はどのようなイメージでしょうか。

[44: 匿名さん]

そうなんだ、知りませんでした。
BALS TOKYOっていうのは、フランフランよい少し高級路線のブランド展開ってだけなんですかね。

>カッシーナやコンランショップなどの高級インテリアの家具を真似て作って安売りしていますよね？
大塚家具なんかでもやってますよね。
なんかいかにも偽物って感じで引きますよね。
そういうものを持っているほうがかえって恥ずかしい気がします。

[45: 申込予定さん]

インテリアなんて、後からどうにでもなるので私は気にしていませんが、

それより建築の設計士が気になります。

聞いたことのない事務所、しかも有限会社で果たして大丈夫でしょうか。
私は不安です。

何か情報をご存知のかた、いませんか？

[47: 近所をよく知る人]

>>43
>周辺住民による建設反対運動などは大丈夫でしょうか。あと、夜の周辺の雰囲気はどのようなイメージでしょうか。

３９です。
私の知る限りでは反対運動はありません。
すぐ横の油面商店街など狭小の昭和の街並みで古臭い雰囲気の町ですが、いい商店街ですよ。
ご近所のみなさんも古くからここに住んでいる人ばかりで人間関係はいたって良好ですよ。
私の印象では中町には特に高齢者がとても多く住んでいます。油面の住区センターとシルバー年金センターがあるので東側道路はいつも多くの老人たちで賑わいを見せています。新しい賃貸マンションもなかにはあることはありますますがほとんどが昭和の中期から建っているような時代に取り残されたようなレトロな風情アル古い建物が多いです。ですのでそういうこともあり夜の雰囲気といっても街灯はちらほらありますが、夜は人はほとんど歩いていませんね。暗いので怖い感じも多少します。停留所から小道に入ってすぐのクランクしている細い路地は特に暗いです。（このクランク通路一体は昔、一面にネギ畑や、井戸がありました）しかし、大通りの車の騒音はほとんど聞こえないですよ。静かないい街ですよ。

[48: 匿名さん]

財閥の三井らしいやりかただな

そっかぁ 専売公社の社宅だったのですね

殿様商売確実で平均坪単価は間違いなく350以上でしょう

それでも即完売してしまうのでしょうね

価格は需要と供給のバランスでできています。

[49: 匿名さん]

350では即完売しないでしょう
道がとにかく狭い。駅遠い。昨今の冷えきった市場を見ると、低仕様だったら300でも…

[51: 匿名さん]

280なら売れそうですね。私も350はありえないと思うよ。

[53: 匿名さん]

街に活気がないような気がします。
電線だらけのあまり綺麗ではない街並みなので
そこをどう判断するのか・・・・
あとは駅から遠すぎますわよ
碑文谷のダイエーまで徒歩１５分

うーん、もし坪３３０以上ならあきらめたいですわよ

[55: 匿名さん]

たまに意地の悪い方がいらっしゃいますね。。
どの方も２８０に固執してませんし、２８０と仰った方も根拠を述べられてましたよね。
三井物件ですし、３５０以上で値付けしてくるのも予想はできますけど、
マイナス要因が多すぎて売れないだろうという意見の方が大半なだけです。
実際現地で確認されたら宜しいのでは？？
３５０以上出せる人はこの土地でこの物件は選ばない気がします。

[56: ご近所さん]

ありえないとか言ってないでとっとと他にいきなよ。
別に３５０とか普通でしょ。

[57: 匿名さん]

350ありえないですねー

[58: 申込予定さん]

気持ちはわかります。
ただ、平均坪単価３００万以下を必死でこの掲示板で懇願していないで
他を当たったほうが時間を有効に使えると思います。

ここは転んでも目黒。
ＮＶと地ぐらいで少なくとも１００は乗るので
結局平均坪単価３５０万円前後であることは間違いないわけだから。

あくまでも世間一般の常識的な予測なので悪しからず。
恨まないように。

相場感ある普通の感覚を持ち合わせているなら
３００以下などといつまでも夢を見ていないで、自分たちの身の丈にあった物件を頑張ってさがしてください。

[59: 匿名さん]

なんだかなー。
丁寧な口調にしただけで言ってることは５６の時と変わらないですよね。
”お金持ってる”人は攻撃的ですね…。

３５０前後ってとこだけで良くないですか？
わかりますよ、言ってること。

[60: 匿名さん]

>>58
いろいろ名前変えて大変ですね。近隣住民で地価下がると不愉快なんですかね？
心労察します。

でも、この市況でこの場所では300くらいでしょう。
せいぜい330。350なんて夢見すぎではないでしょうか？

市況の冷えた今、転んだ目黒なんてそんなところです。
ここみていないで、去年あたりの過去ログでも読んでほくそえんでいれば？

あなたには残酷かもしれませんが、時代は動いていますよ。

[61: 申込予定さん]

６０

あなたにとっても残酷ですね（笑）
３００は。

[62: 匿名さん]

>>60

私は58さんでは無いですが、
あなたこそ3年ほど前の旧価格時代の掲示板見て苦虫噛み潰していればどうですか？

[63: 申込予定さん]

三井の恐ろしさを甘く見ている人がほとんどですな。
いづれしっぽを巻くことになりかねませんよ。

私の書き込みは５８が誓って初めてですよ。
他人と混同しないでいただきたい。
私は率直に自分の意見を述べているだけですので、
決して他人を中傷するものではありません。

[64: 匿名さん]

第三者ですが私からも。
ここは、駅からの距離云々というより地位先行物件です。
目黒で三井と言うだけで330なんて事実いたって普通ですが・・・。
まだ300以下になるほど市況は疲弊していませんし、建築資材費用そのものが２割以上上昇していますので、330でも安いくらいですよ。
それでも売れるのだから、三井は強気の価格で350というの可能性も十分に高いですよ。
300以下なんて、まず出ないでしょ。
もしあるとしてもメディア・宣伝用に１戸か２戸。
それも競争率が３０倍くらいの抽選になる北側狭小住戸。
販売戦略とはそういうものなんですよ。

[65: 匿名さん]

>>63
それを言うなら中傷ではなくて誹謗ですね〜。
どちらにせよ
63(=58)さんの言ってることは意見よりも他の方への誹謗の割合の方が多いですよ。

あなたが初カキコでも＊＊＊＊でも別に良いですが、ぱっと見論調が同じなんですよ・・。
64さんみたくちゃんとに話せばよいのに。

[66: 匿名さん]

３３０は安い！！
ブッチャケそう思います。
６５平米で６５００万円ってことですよね。
目黒でこれだけの価格なら即完売でしょうね、、、。
本当は２ＬＤＫで７５平米は欲しいところですが
目黒なので７０以下でもいいです。
３００になればそりゃ嬉しいですけど、それならそれで抽選倍率が恐ろしく高くなりそうですね。

[67: 匿名さん]

バス停留所を降りてから目黒通りを渡る信号までが、やたら時間がかかるし信号が長すぎですね。
目黒行きはラクかもしれませんが、帰りは大変だということが今日わかりました。周辺環境は過去のレスの近所をよく知る人の言う通りでした。平和でのんびりした感じがしました。ただ、氏のおっしゃるように夜は暗いかもしれませんね。目黒通りから北へ入る細い道は道幅２メートルそこそこでした。街頭も少ないです。セキュリティーは大丈夫かとは思いますが夜道は不安でしょう。老人が多いのも事実でした。センターがあるのがその理由でしょう。現地を見られた方、印象をきかせてください。特筆ありますか？

[68: 匿名さん]

この物件の良いところ
・目黒区にあること
・デベが一流であること
この物件の悪いところ
・駅から遠いこと
・買い物不便なこと
・公園がないこと
・自然がないこと
・建物仕様が公団とかわらないこと
・友人を呼ぶには不便だし、呼んだとしても建物仕様が恥ずかしいこと
・そんな条件にもかかわらず坪＠350もすること

冷静に考えれば検討するに値しません。
あ、私は坪250で環境の良いところを探している＊＊＊です。
私には不相応な場所のようですので、別を探します。

[69: 匿名さん]

坪２５０で検討してたとは、太いやつ。目黒区なんだから、最初から気付けよ。
坪２５０なら、都心から１時間離れたらあるから。環境もいいぞ。

[70: 匿名さん]

２週間ほど前に現地見に行きました。
目黒通りの騒音は気になりませんでしたね。やはり一本入ると静かです。
油面商店街は色々個人商店がありましたが、正直あまり買わないだろうな…と思いました。

徒歩で一番近い祐天寺にも歩いていきましたが坂の上り下りがきつかったです。やはり
通勤はバスで目黒でしょうね。

下町っぽさの受け取りは人それぞれでしょうが、友人等呼ぶのはちょっと気が引けます
かね…。やはり「目黒」と聞くと高級邸宅地を想像するでしょうから…。
でももともとここに住んでたなら、そんなこと関係なく居心地良いと感じてた気はしますね。

[71: 匿名さん]

>>69
ここ、大手町への通勤に1時間近くかかるじゃないですか。
利便性だけを考えれば、川崎、横浜の方がずっといいんですけどね。
ここを坪３５０で買う人の頭の中が私には理解できません。

あ、私ですけど、この辺の社宅に５年前まで住んでいました。
その当時は坪２５０で比較的新しい中古が結構あったんですけど、最近の相場は異常ですね。

今は安くなるのをもうしばらく待つか、大田区の多摩川あたりで妥協するのか、思案中です。

[72: 匿名さん]

いずれにせよ駅から遠いのは事実
住所は目黒区というだけで他は何もメリットがない
つまり利便性が極端に低い。
これで３００以上の高値を付けると消費者は敬遠するのは当たり前の心境。
ですので、総合的に判断すると坪単価２７０万円と予測します。これ以上だと難しいと思います。
これだけ多くの戸数をさばくのはいくら三井といえキツいと思います。
７０㎡だと５０００万以上は世間は出せないと思います。

ということは、６８さんや７１さんの考え方は最も普通で一般的な正しい意見と言えます。

これを見ているみなさんも、実際の周辺環境を目の当たりにすれば私の言っていることが何となく理解できると思います。

”目黒”という言葉のイメージだけで、自分の主観で脳内にイメージが出来上がってはいませんか？
百聞は・・・。
誰でも、”イメージ”というものは美化されるものです。

[73: 匿名さん]

目黒なのにパークコートではなくパークハウス。
多田建設。よくわからないデザイナー。
適度なファミリー向けの広さ。
戸数多め。なのにエレベータ少な目。
三井も安く設定して一気に売り切りたいんじゃないですか？

それでも目黒のNV主張したい気もわかるので、
とりあえず＠３５０で様子見て、価格決定時には＠３３０になり、
全然売れず＠３００、一部の売れ残りは＠２９０以下って
感じでしょうか。
ま、どちらにせよ＠３００でも悩みそうな気がしてきましたよ。

[74: 住まいに詳しい人]

このあたりに住んでいる方は、日頃「目黒ですか、いい所にお住まいですねぇ」なんて
言われることも多いのか、なんか自信を持っているよーですが
実は不動産の世界じゃ「目黒」というだけじゃ価値はないんですよ

価値があるのは「目黒駅駅近」とか「目黒駅徒歩圏高級住宅街＝花房山、長者丸」
「目黒区内の高級住宅地＝青葉台、諏訪山、松風園、平町・・・」ということで
住所が目黒区だということはあまり問題になりません

高級住宅街と認められる街区以外は○○駅徒歩△分という物差しで評価されますので
ココも祐天寺徒歩17分もしくは目黒駅バス便という条件で判断します

まぁ三井は＠330ぐらいで出すのでしょうが、適正は＠280ですから
角住戸とかは直ぐに客がつくでしょうが低層階とかは竣工まで引きずるんでしょーねぇ
経過は『クラッシィハウス下馬』住友商事＠340みたいになるのかな？

　
　
貶してばっかりに見えるとイヤなので多少ポジティブなことを書くと
テレビドラマの脚本家として有名だった向田邦子が子供の頃、ココの近くに住んでおり
油面小学校に通っていたんですよ

つまりこのヘンというのは『あ・うん』で描かれていた街なんですよ
昭和初期には医師とか教師、官僚、ホワイトカラーなどの中産階級が住む新興住宅地だったわけで
駅がないためその後発展はしなかったけど、コミュニティの成り立ちとしては悪くない
現在住んでいる人もそれなりの人が多いしね

＠270〜300ぐらいなら、ゆったり暮らすのに悪い地域ではないと思うよ

[75: 匿名さん]

結局需要と供給バランスで価格は決まるので
我々ゆエンドユーザーが３００で高いと感じたなら
おそらく３００は下回るでしょ。
売り手と書いての気持ちがシンクロしなければ
いつまで経ったって折り合いがつかないね。
僕個人の所感では
低層階北東２５０〜高層階南西３４０

平均で２８０といったところでしょ。
なにしろこの戸数ですから。

[76: 購入検討中さん]

そっかー、まぁ皆さんお気づきのようにこの中町って特に普通の古い街なわけで
高級やおしゃれなどとはほど遠いよ
それは、実際に現地に行ってみれば必ず感じるものがあるはず、、

車所有者は特に困らないが自家用車で出勤する人間がどのくらいここに居を構えるか些か疑問符

バスってそうなの？
友達を気軽に呼べますか？？
ちょっと恥ずかしい気持ちがします、、、
すみません、悪口ぢゃなくホントに素直な私の気持ちなんですー。。。

もっと言わせていただくと、７０㎡で５０００万以上は私は正直、出せないです。それくらいが妥当だと真剣におもいました。

[77: 匿名さん]

↑
だから、郊外に住めって。その程度の予算しかないんだから。
検討が不可能なやつがあれこれ言ってもしかたがない。

[78: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、70平米台が7000万くらいからとのことでした。
やっぱり坪330前後みたいですね。

[79: 匿名さん]

法外な価格設定ですね

それが本当だとしたら
かなり売れ残るでしょ。

[80: 匿名さん]

そうですか？色々な物件見てますが、妥当かと。
これを法外と言う方々はほしくてネガキャンしてる人たちなんですかね？
何だかんだ売れると思いますけど。

[81: 匿名さん]

まずもって３００越えはありゃせん

うすいね

２５０せいっぱいでねぇか？

[82: 元周辺住民さん]

先週末アド街で祐天寺特集でこのあたりも取り上げられていたので、購入希望者に参考になると思います

[83: 匿名さん]

平米100万前後ですかあ。
一般的に考えると確かに妥当と思えなくもないですが、他の人も書かれてるように
平米100万出す程の魅力があるのかというと、正直ないと思うのですよねえ・・ここ。

まあ今や建築資材の高騰だ、新価格だと追い立てられる状況ではないですし、
MRに足を運んでゆっくり検討しますよ。

[84: 匿名さん]

まあ、平米100万前後は妥当じゃないかと。相場は下落基調とは言え、駅前タワーや世田谷、目黒のブランドアドレスではまだまだかなりの高価格で販売してるんだし、ここを無理に低価格で販売することもないでしょ。販売時期が違うけど、同じ三井の目黒駅前の目黒パークタワーなんて平米100万なんかじゃ到底買えないんだし、バス便になる分安くなってると考える方が自然な気がするけど。五反田、大崎、中目黒辺りの駅近タワーは買えない人やタワーがやだと言う人にはそれなりに検討物件になるでしょう。バス便って言っても私鉄に何十分も乗ってさらにバスってわけでもなく、山手線目黒駅から乗るわけだし。そんなに恥ずかしくはないんじゃない？もちろんもっと条件のいい場所に買える人には恥ずかしいかもしれないけどね。ちなみに私は近くに住んでるので、この辺りの雰囲気は十分理解してます。

[85: 匿名さん]

↑
言い訳や能書きはもうたくさん。

周辺環境が良くない。

[86: 匿名さん]

言い訳や能書きのつもりはなかったんですけどね。
250だの280だのと言ってる人がたくさんいたので、客観的に考えてみただけなんですけど。
ちなみに近隣物件なので気になっていますが、今のところ我が家は購入の予定はありません。
なので言い訳でも能書きでもないつもりです。

[87: 匿名さん]

↑↑↑
検討していないって？？
だったら顔出すなよ
ばばこいて寝てな。

[88: 匿名さん]

「ばばこいて」ってどういう意味ですか？

[89: 匿名さん]

謙虚に　ってことですよ

[90: 匿名さん]

いやいや、ばばこいてとはお静かにという比喩的言い回しです。

[91: 匿名さん]

今朝の周辺写真です。
まずは南東から。