パークホームズ目黒中町

[物件比較中さん]

専有面積　　　　　　　41.25m2〜92.24m2
間取り　　　　　　　　1LDK〜3LDK
所在地　　　　　　　　東京都目黒区中町1丁目960番18他（地番）
交通　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 徒歩20分
　　　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 （大岡山小学校行）

三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう？？

[398: 匿名さん]

北向きは１ＬＤＫのようですよ。
３ＬＤＫが南向きですね。

[399: ケンジ]

不動産関連の会社に勤務している一般社員で自分もマンション購入を検討してます。ここは引き渡しが来年3月なので今すぐ契約してしまうと部屋が全て埋まらなかった場合の事が気になります。目黒ではあり得ないと思うかもしれませんが、近辺のイニシアイオ、地所さんの学芸大２物件、青山地所等は出てからずっと売れ残っておりずいぶん長い間しつこく広告が投げ込まれていたそうです。

最近出た地所さんの学芸大の物件は住所も鷹番で悪くはないのですが大々的に売り出した割には売れてないらしく今だに至る所に張り紙がしてあり営業さんの必死さが感じられます（既に先着順です）。実は地所のは私も建物自体のグレードが良く左右均等デザインも見栄えが良いので目を付けていたのですが、工場も建てられる住居地域に建っている（とはいえ昔そういう環境だったのであって今もセメント工場とかありますが、大きなのは数件程度ですが）点が少し気になったのと、このご時勢で何でこんなにリッチな装いにしてこんなに高い値段で売り出すのだろうと不思議に思っていたらやはり売れないようで買わなくて良かったと思ってる次第。
目黒駅に近い目黒・下目黒・上目黒では坪270-280くらいでも戸建の土地は１年以上売れ残っててよほど場所が良くないと放置されるか55㎡等のミニ戸建3F仕様で処分されています。

Ｐホームズ目黒中町は値段は地所より安いですがそれでも坪330ですし、売れ残る確率はかなり高いと思います。ですのでどのくらい埋まるのかが大変心配です。検討されている方は引渡し時に8割以上埋まってない場合は解約できる旨、停止条件付の契約にする等の交渉を検討することをオススメします。

[400: 匿名さん]

５連休に見学に行きました。
想像以上に良く、坪単価は３００万円程で割安でした。
部屋によっては坪２９０万円前後ですね。
吹き抜け廊下が印象的で悪くないですね。

[401: 匿名希望]

来週見学予定です。３週間前に予約しようとしたら満席ですと、
早くみたいと言うと三週間後が一番早いというのでビックリ！
価格を聞いたら教えてもらえず、資料を送ってもらってみたら確かに安いかも。というかメリハリついた価格。
三井の情報誌の告知だけで今はチラシもやってないそうだ。お客様にゆっくり見てもらうためだと言われた、余裕ありの感じでした。
三井には安さを期待してはいないけど、色んなこと考えてみても高くはないのでしょう。

[402: 物件比較中さん]

電話したら本当に予約が取れなかったです。
今月末に第一期の抽選のようです。
このエリアでは三菱は場違いで高いし供給も少ないから
人気が集まってしますのですね。

[403: 地域住民]

周辺環境悪いよ。

バスの便数は多いが目黒消防署まできたらどれも満員で下手したら乗れない。晴れの日でもマンション出てから最低１５分みないと駅にはつかない、雨降ったら悲惨ですよ。バス便が多いってことは乗る人も多い。朝は目黒通りでタクシーはなかなか捕まりません。本数多いからといってここのバス便を甘く見ない方がよいです。帰りも深夜バスになると料金が倍になり、超満員。ならあと４００円出して、タクシー乗るわな。その時間だと駅前からじゃ捕まらないんで、すぐ捕まるスポット（４ヶ所有り）知らないと不便します。

あと近所にやたら猫とカエル！？が多い。道歩いてると1ヶ月に１回はカエルの死骸見ますよ。特にマンションからバス停までの細い道でよく見ます。カエル嫌いな人は歩いてるとびっくりしますよ、誰か飼ってんのかな？？

[404: 地域住民]

連続ですいません。
あと夜道は暗くて怖いと思います。目黒通りのバス停からマンションまでの細い道は夜は嫁さんには通らないよう言ってます。女性なら多分嫌がると思います。

あと一番近いセブンイレブンが２３時にしまるので注意。店員の態度も超悪い。スーパーも目黒通りの東急ストアが一番近いが徒歩６～７分。価格は他のスーパーに比べ高めです。無駄な家具屋ばっかで生活用品買うとき困ります。

[405: 地域の人]

↑客を取られたマンション業界の方ですか。
書き込みは禁止ですよ。

[406: 匿名希望]

三連休に行ってきました。確かに予約満杯の様子、知らずに来場された方も来週の予約してましたね。エントランスや中庭は豪華というより上品に仕上がってます。南向きはバルコニーがガラスで明るいです。モデルルームも分かりやすい説明をしてくれて、スタッフも感じがよく丁寧です。なにが良いか書きにくいですが、価格含めてレベルは高いと感じました。
私の予算でも選べると言う感じです。

[407: 匿名希望]

書き忘れました。
豪華さやグレード、派手な共用施設はありません。そういうものを期待されている方、周りも住宅地で高級な感じはありませんから、そういう方には向かないと思います。

[408: 匿名さん]

中町にしては高いよね…

[409: 匿名さん]

>>405
間違ったことは書かれていないと思いますが…
営業活動ですか？

[410: 匿名]

目黒駅まで１５分かかるなら、武蔵小山の方が環境は良い気がする。

[411: 匿名さん]

間違ってるかどうかは置いておいて、自分の住んでる場所をあそこまで必死に蔑むのはやっぱり不自然。じゃあなんで引っ越さないの？って感じでしょ

[412: 地域住民]

404です。

先日の書き込みで不快感与えたならすいません。

ただ実際生活しないとわからないデメリットがあると思って共通の要所だけ述べたつもりです。

メリットは人それぞれ主観で違うでしょうし、あえて述べても参考にならないと思ったので割愛しました。（実際いいところもあると思います。）


ちなみに私はマンション業界の人間では無く、近隣に住む引っ越し予定の人間です。
同じ新築マンションを検討している身で、自分が検討しているマンションもこのようなデメリットが知りたいと思う情報を提供したつもりでしたが…

[413: 匿名さん]

　周辺環境悪いよ。
　カエルの死骸見ますよ
　店員の態度も超悪い。
　女性なら多分嫌がると思います

この書き込みは明らかに不快な書き込みだと思います。
ここまでデメリットだけを強調するのは、意図的だと思いますし、悪意さえ感じます。
ライバル会社といわれても、当然と思います。
削除なさったほうが良いと思います。

[414: 匿名さん]

>412

もっともらしいこと言ってるけど
コンビニの店員の態度がどうこうとか、もはや地域の本質と
全然関係ないことまで書いておきながらよく言うよ。
それのどこが「共通の要所」だよ？？

[415: 匿名さん]

↑こういう下品な書き込みがされるのも地域柄ですかね

[416: 匿名さん]

と、他物件の営業マンが苦し紛れのレスをしておりますw

[417: 匿名さん]

内装のグレードは低いですよね。
（っていうか安っぽくてびっくりしました）
小学校をみると、子育て環境は良いんでしょうね。
本町に比べて中町の方がだんぜん安いですが、
街としての雰囲気は本町に魅力を感じます。
ただ本町は臭いがね～。
10年後のマンション価値（値下がり幅？）は、どっちが上ですかね。
最終的には申込むと思いますが、
「この街（マンション）に絶対住みたい！」
という方がいらっしゃれば、理由を教えて頂きたいです。

[418: 周辺住民さん]

引っ越そうと思っていろいろ調べてたら…。

マンション自体に対してはよくわからないが、
周辺環境について。

404さんの環境に関しての書き込みは事実です。
コンビニ店員に関しては、まあそれぞれだと思うのですが…。

１）23時で閉まるセブンイレブンはある。小学校の前だから？

２）最寄り駅まですべて遠い。
　　バスの満員乗車拒否は事実。
　　なので自転車必須。
　　でもカギをして駐車場に置いておいたのに盗まれたり。

３）カエルはみたことありませんが、
　　カラスはやたらと多い。
　　早朝からうるさく、この1年で激増！
　　パークホームズ屋上にもたくさんとまって大合唱。うるさい。。。
　　でもなぜ？？？？

４）小学校の放送＆コーラス練習がやたらとうるさい。
　　パークホームズに反響してやたらうるさくなった！
　　これって…。

隣接地の建設工事も始まるようだから、
さらに騒音が増えそう。

祐天寺駅、中目黒駅近くを探していたけど、いい物件がなく
仕方なくこの辺に越してきたんだけど、
だいぶ後悔。

知人に治安悪いと言われてたけど本当にそう。
油面にも交番あるけど、かなり事務的。
祐天寺駅前交番のおまわりさんが良すぎるからか？

駅から遠いからまあまあ安いほうだと思うんだけどね。
この辺は。

どなたか指摘してるように、環境とか買い物とか交通を考えると、
武蔵小山のほうがよかったのかもとしみじみ。
駅とかキレイになってるしね。今はそちらを検討中。。。

[419: 匿名]

有名人が周りに結構住んでますよ。前も松ちゃんの番組で品川が油面の焼き肉屋の話ししてました。目黒通りのミニストップでクリームシチューの有田見たし。一昨日テレビでも言ってたな。

[420: 匿名さん]

芸能人はどうでもいいな…

[421: 芸能人]

いますよ。元アイドルも会いますし、格闘技とかお笑い芸人にも会いますし。だからどうではないですけど、話題作りになりますね。

[422: 匿名希望]

悪い書き込みが多いですね。でもレジデンシャルサロンはすごいです。
他社の営業マンが悪口書いても行くとわかります。予約ないお客さん断ってますが、席待ちのお客さんが待ってました。

[423: 匿名希望]

接客をしてくれた営業の方は朝から６組目の接客です。って二回目の方は一組一時間でお願いしてます。それでもお昼はだいたい食べれないと言ってました、こんなに仕事したのは初めてですって。他社の営業の方が悪口かくのは仕方ないですけど。多分意味ないです。三井不動産が他社より安いんだから、そりゃ行きますよね。
弱小企業のは買う気ないし、大手でも三菱は高いしね。

[424: 匿名さん]

でも本来は一番人気のはずの南側を第一期でちょっとしか分譲してないんだから、
対して人気ないんじゃないの？？

[425: 匿名さん]

418とか、30行近いレスまで書いて、そこまで必死になって自分の住んでる地域を貶める
「周辺住民さん」が定期的に出てくるのか意味が分からんｗ

俺は周辺住民ではなく以前近所に住んでいた身だが（今は中目黒というか東山のほう）

（１）セブンイレブン＝23時で閉まるからどうだというの？
　　　　　　　　　　　ほかに開いてる店あるでしょ。
（２）バスの満員乗車拒否って、聞いたことない。
　　　元競馬場からだったが普通に乗れるし。
　　　しかも朝ラッシュのときは停留所毎に係員がいて
　　　それなりに交通整理をしてくれる。
（３）カラスはこの辺に限らず、今住んでるとこでも多い。
　　　都心近接地域では宿命だろ。

てゆーか、どんなに駅が綺麗になっても武蔵小山と
この辺とを比較するメンタリティが分かりませんが、、。
とても地元民とは思えない。

[426: 匿名]

武蔵小山と比較して何が悪いのでしょうか？

[427: 芸能人]

確かに芸能人なんてどうでもいい。

[428: 匿名さん]

確かに芸能人なんてどうでもいい。

[429: 匿名さん]

武蔵小山には芸能人がいない
中町は芸能人がいる
中目黒は芸能人しかいない

[430: 匿名さん]

いよいよ抽選会ですね。
部屋によっては3倍の倍率らしい。
確かにモデルルームは混雑していましたね。

[431: 匿名さん]

抽選はどうでしたか。
今日モデルルームに行かれた方、
教えてください。
（特に売れ具合）

[433: 匿名さん]

当日モデルルームへ行きました。
30組以上の方が来場していたそうで、
第一期一次の部屋は
現在キャンセル待ちの状態のようです。
売れ行きは良いのではないでしょうか。

[434: 匿名さん]

なるほど。
次期販売はいつなのでしょうか。

[435: 匿名さん]

このマンションよりバークハウスがいいですよ。私はそっちを買いますよ。

[436: 匿名さん]

435さんは〇菱地所の営業マンですかね。
パークハウスは準工業地域で将来不安ですよね。
それでいて割高だから販売苦戦中なのでしょう。

[437: 周辺住民]

知ってた？アノ学校って、合唱の全国大会で優勝したっていってた。すごいよね。
垂れ幕とか横断幕があちこち張ってあるよ。よく聞こえてくるけどすごく上手でびっくり。
練習頑張ってるんだね！！周りは聞けてラッキーかも。

[438: 匿名]

ラッキーなわけない、うるさいだけ。。。

[439: 匿名さん]

油面小学校のことですね。
徒歩3分程の距離なのでほのかに聞こえる程度でしょう。

[440: 匿名]

どなかた購入された方いますか？

決め手はなんだったのでしょうか。

[441: 入居予定さん]

買いました。まず幹線道路の目黒通りにすぐに出れる事、しかも騒音が殆どない。部屋からの景色は上階じゃないと周りの家々しか見えませんがその代わり下層階は騒音の問題は常識的な範囲で言えば全くないでしょう。音を気にされる人は上階の方が目黒道りまで遮るものがなくなる（高いビルはない）ので聞こえ易いでしょうが、ただ、それでもまずもって問題外と言えます。一方、下の方の階は静か過ぎてコワイくらいです。
次にグレードがＰ・ホームズですから多くは期待してませんでしたが中堅どころのデベの貧相なしつらえではなくやはり三井だけある上品な内装です。
私の好みとしては一つだけ、ベランダの張り出しが薄いグリーンのグラスファイバーで出来ていて、これが少し興醒めな事ですが三井がここまで目黒で頑張ってくれた事を評価し目をつぶる事にしました。
バス便は大変豊富なのでクルマがなくても早朝・遅夜の足に不自由が無いばかりか、東西（目黒vs.丘ジュウ）及び南北（目黒線方面vs.中目黒・恵比寿・渋谷）へのバス便も便利。誰かが混雑のことや目黒までに所要時間の事を不便と言ってましたが1000% No problem. 普通の都会の平均的レベルですからご安心を。
昨年時点のプランではLD横の小部屋との仕切りは撤去可能だったハズですが思い切った価格設定の代償としてボツになってます。又、エアコンがこの仕切りの上に付くようになってるのでリフォームするにはちょっと面倒かな。
南面の部屋の日照は抜群ですのでそこを買う人は期待を裏切らないと思います。何面の隣家は２Ｆまたは5Fのアパートですがアパートの方は窓が
殆ど締め切りなので気にならないと思います。また、クルマ2台が通れる程度の道路とＰホームズ＆隣家双方とも道路までの遊び空間がさらにあるので心理的圧迫感は少ないです。
クルマ好きの人、駐車場は余るのではないかという気がしてるので安心でしょう。
近くに超おいしい「イタ飯屋・パン屋・中華まん屋・ケーキ屋（レーズンウイッチ本店）」、酒屋、喫茶店、東京バレー団、目黒郵便局本局（２コ分くらい）、PCデポ、近くに消防署（これは安心。騒音については？）、有名なステーキ屋、目黒方向にバス停１コ隔てて東急ストア、バス停2-3コで山手通りとの交差点に大鳥神社（年がら年中お祭り）、ラーメン次郎＆かづ屋、頑固だこ（タコ焼き屋）、家具屋多数、有名人（トルシエ元監督、二谷英明、ガクト、豊田真帆、北側下って中目側に降りたとこにキムタク（静香の実家）、ラーメン店多数・・・。
また、何と言ってもココが高台であることも選択の決め手の一つでした。山手通りまで下ると目黒川に面しているため中目黒->五反田->大崎->北品川->天王洲というルート沿いのマンションは全て低地（中目近くまでは海抜10mも無い。しかも春から夏にかけ異臭がある）なのでこのルート沿いの物件は高級＆安価でも候補にしませんでした（していた人いたらゴメンなさい）。
最後に、買った者なので良い事づくめの話で恐縮ですが、駐車場代や管理費は高くはないといっても合計で4万円前後はします。また、物件全体のスケールは小さいので中庭とかありますがベンチもなく貧相なものです。こじんまりとコンパクトにまとまった中流以上の人向けのちょっと背伸びしたい人向けのマンションといった感じです。地方から出て来て知人が地方在住の人や若いカップルで親に頼れる人とかなら大丈夫。もし、都心に友人が沢山いるなら自慢にはならないと思いますよ。ただ、立地・環境はとても良いところです。以上。性格の良いカップルの皆さんのご来場＆ご入居を期待しています。(^ ^)

[442: 大塚山の近隣住民]

遡ること五年前、自分自身がマンション購入を検討していたときにはこのサイトを頻繁に訪れていました。
そして約四年前、こちらのマンションの近くに越してきた近隣住民です。441さんのご意見に同感することが
多く、コメントを残したいと思いました。建物のことは外観からしかわからないので特にコメントなしです。
我が家は南向きであることを重視していたのですが、想像以上に気持ちいいです。冬場も北風の影響なく、
天気がよい日は陽が差し込みぽかぽかです。夏は陽が高いので、直射日光の影響も大きくなく普通に快適です。

近隣の環境ですが、個人的にはきわめて良好だと感じています。歩くことが苦にならないため行き先によって
目黒駅、中目黒駅、祐天寺駅、学芸大学駅、まれに武蔵小山駅を使い分けています。もちろん天候や急ぐ度合い
によってはバスを利用しています（我が家は元競馬場が最寄りです）が、なんら問題なしです。雨の日の朝など
私のように普段は歩く人がバスを利用したくなる天候の時は、バス停の行列は30メートル位に伸び、乗るバス
どれもギュウギュウ詰めで、正直引いてしまいますが、常時ではないのでそういうものだと知って準備すれば
問題ないです（個人的には、ですね）。
この範囲内の雰囲気は、一部地域を除いては豪邸街はなく、良質な住宅地と若干の町工場と商店が混ざり合う
下町情緒が残る住宅街だと思っています。目黒通りと駒沢通りの間のエリアは細い路地が多く「整然」という
ことばからかけ離れています。街全体がおしゃれなどとは口が裂けても言えません。近くなら世田谷区の下馬
〜三宿や代官山〜恵比寿、目黒区内でも環七〜環八間の方がよっぽど雰囲気はおしゃれで高級感があるように
感じます。でも、立地条件からこれらのエリアだけでなく白金や広尾、渋谷、六本木くらいまでなら思い立って
気軽に行けますよ。例えば日曜の夕方からでもぶらりと。
近所のお店でよく利用するお店は、和菓子の御門屋、玉川屋、焼き鳥の鳥繁、馬の銅像前のカフェ、あとは
権野助坂のラーメン屋。中目黒のうどん家、目黒駅近くのうどん屋。少し贅沢するならウェスティンや雅叙園
なんかもよく行きます。クラスカのレストランは未だ行ったことがないので近々伺ってみたいです。郊外に
あるような大型ショッピングセンターはないですが、日用品なら大抵のものは碑文谷のダイエーで揃います。

ネガティブな意見ももちろんあると思いますが、何度も足を運び実際に近所の雰囲気を感じてもらい、相性が
悪くないなら、暮らしやすい地域だと思います。

通りすがりのものですが、すてきなコミュニティが広がることを期待しています。

[447: 匿名さん]

購入できました。
この物件の購入動機は４つです。
①目黒通りから一本入った閑静な住宅地
②住居専用地域なので町並みが変わらない
③三井なのに割安な価格設定
④実際の部屋を見学できた安心感
他のエリアも検討しましたが、
目黒中町は小・中学校も近く
教育環境が優れていると思います。