パークホームズ目黒中町

[物件比較中さん]

専有面積　　　　　　　41.25m2〜92.24m2
間取り　　　　　　　　1LDK〜3LDK
所在地　　　　　　　　東京都目黒区中町1丁目960番18他（地番）
交通　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 徒歩20分
　　　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 （大岡山小学校行）

三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう？？

[318: 匿名さん]

どんなに本数が多く、道が空いていても目黒までバス便はバス便。
デメリットには変わりなく、資産査定でもマイナスポイント
今までの強気の新価格では絶対に売れないよ
そこんとこデべさんよろしくね

[319: 匿名さん]

そんなに一生懸命フォローするなんて…。
こりゃ販売再開（予定？）は本当っぽいですね。

[320: 匿名さん]

317さんの意見に同意です。下手に10分以上歩くところよりここのバス便は便利。しかも乗車時間も５分そこそこだから思ってるほど苦じゃない。私も近所住まいなので実体験です。
安くなるなら買いたかったなあ。もう他の物件契約しちゃったよ。あぁ、切ない。

[321: 匿名さん]

設備、仕様変更がないと２５０くらいかな

[322: 近所をよく知る人]

学大からは徒歩20分くらいだから通勤は目黒にバスでしょうね。
本数が多いから通勤時待たされることはあまりないかな。
でも雨の日とかはちょっとタイヘンかも。
まあ、気にする程ではないかな。

そう考えるとそうなんですが、、、でもマンションって駅近が基本
ですよね。少なくとも徒歩で行けるくらいの。
そこをわざわざバスに乗ってっていうのを考えるのがちょっと…。
そしてごくフツーの仕様。

目黒だからってあの価格でしたが、この人気薄＆マンション市況＆
経済状況を踏まえて思い切った正式価格にすれば完売も夢じゃない！？

[323: 匿名さん]

318や319とか
そこまで熱心にネガキャン的なことするのがいるとは
やはり欲しいけど高くて買えない、っていう潜在需要は
結構ありそうだなｗ

[324: 匿名さん]

世界同時株安・円高で不況になり、それが長期化もしくは恐慌になると
保有資産や利子・所得が減り、またローンも組づらくなる
新築マンションも所詮は物の値段であることに変わりなく
これからしばらくは、買い手都合によって価格が左右されざるを得ない…
コンセプトである目黒リミテッドの意味あいも、目黒限定お値打ち価格に
変わっていくのかもしれない

[325: 匿名さん]

えー、250！？だったら広い部屋を買いたーい！
いくらこの市況と施工会社が潰れたとはいえ、これから売り出す東横線の神奈川県（横浜寄り）ですら予定価格が280らしいので、やっぱ250はないんじゃないかなー、冷静に考えて。
ちなみに同じ三井の物件です。

[326: 近所をよく知る人]

高いから欲しくて「買えない」ってよりも、そんなよくないくせに高いから「買いたくない」、
でも目黒には住みたいから条件下げてよって反応だよ。
価格を決めるのはデベだし、見誤って利益減らすのも功を奏して利益上げるのもデベだから
私らは出された価格で検討するしかないんだけどね。

いきなり250はありえないにしても300超えるようなら苦戦するんじゃないかなあ。
個人的な感覚ですが。

[327: 324]

手法としては、売れないのを確かめてから値下げしても遅くはないけれど
デべからすればそれだけ資金回収は遅れるよね
ここはただでさえ販売計画が遅延しているから
金利負担含め早く資金回収したいという思惑もあるのは当然…
その兼ね合いで提示する下げ幅が決まっていく

だから厳密に言えば
最初に提示するのはデべだが
最後に価格を決めるのは需給のバランス

[328: 匿名さん]

目黒区でデベも施工会社も規模もそこそこの物件としては
底値は2004年分譲のTHE目黒でしょうか？
THE目黒で南向き中層階で確か坪250〜60だった気がします。

その頃は碑文谷のサレジオ教会周辺に中小規模が結構出ていた
時期ですが、価格は忘れてしまいました。
また、上目黒（諏訪山）でも野村と東急が分譲していました。
場所が場所だけに300は超えていました。
あとは、東山で地所、中目黒でモリモト（ヤヤ論外）
の物件もあり、こちらも坪280弱だった気がします。
その後は、東建（東山）やら積水（中目黒）やらもありましたが、
前者で300近く、後者で350オーバーだったような。

もっとも、いずれの物件も今から見るとお買い得でしたが。

ここはバス便だし、目黒といっても上記のようなブランドアドレスでは
ありませんので、参考となるのはオリックスの大塚山の物件で、
ここは格安坪230くらいだったかも。
ただ、仕様は賃貸なみ、共用廊下側の壁がタイル張りですらなかったけど。

ここは施工会社関連でケチがついたとはいえ、一応は三井ですから
市場が03〜04の底値までさぐるのであれば南向き中層階で250前後は
十分ありうる話でしょう。

[329: 324]

碑文谷、中目は対象としてちょっと難しいという感じですが
０４（竣工は０５？）の大塚山の物件から
取引事例比較から検討すると概ねそのような感じですかね
昔と違い、最近はネット等ツールの普及で情報の共有化が進みました
過去の情報にプラスして
これから秋口の目黒区や城南地区の値付け動向にも左右され（左右し）の決定でしょう
いちど収益還元法でもシュミレーションしてみます

[330: 匿名さん]

これから不動産価格が下がるのは間違いないでしょうが、この物件が再販開始される来年早々（？！）にいきなり数年前の底値になるとは考えにくい気もしますが。上がるときは一気に上がっても下がるのは緩やかなんじゃないですかね？数年前の底値の時も何年もかけて徐々に下がっていったのだから。いずれにしても当初の販売時よりは安くなるでしょうから検討者としては嬉しいですけどね。

[331: 匿名さん]

不動産全体の価格は緩やかに下がるかもしれないですが、この物件に限って言えば
327さんの話が説得力あるんじゃないでしょうか。
半年計画遅れてる分、三井はどうでるのか。
ネガキャンはってるつもりはないですが、安いとうれしいですねえ。
その分家具・家電を充実♪

[332: 匿名さん]

値下げする言い訳は付きますから、うまい具合に値段は下げてくるでしょう。
ただ、目黒区内で、大手デベで、住居専用地域に建つ中低層の新築マンションて
最近ほんと品薄ですよね。
最近の例だと、パークハウス中目黒くらい。
ここは坪400位でやや売れ残り気味ですが。

[333: 匿名さん]

また盛り上がらなくなっちゃったね。ネタ切れかな？

[334: 匿名さん]

販売が再開したら
また息を吹き返すのでは？
いつになるのやら

[335: 匿名さん]

販売再開するには
新しいゼネコンが決まらないとできませんが
この状況では三井の予定する価格で
応札する業者も出てこないのでは？？

[336: 匿名さん]

てことは
販売価格がガツンと下がりそうですね。

価格というものは需給バランスによって自ずと決まるものですから、先行きに期待するといったところでしょうか。

[337: 匿名さん]

販売再開はまだ先そうですが、工事は再開しているんでしょうか？？
完成売りになるのかな。

[338: 匿名さん]

そう簡単には売れないと思いますわ


竣工時には4割程度が未契約じゃないかな？

そんな感じだろ。


もちろん人気がない間取りしか残っていないけど。


待てば確実に下がる物件だとふんでいます。

[339: 匿名さん]

デベは同じでも販売会社が代わることも視野に入れねば。

しかし　この戸数は簡単には売れないよな


大規模マンションの部類に入るのでは？


大変だよな、売り切れと命令されている末端の現地販売員が、とてもかわいそう

[340: 匿名さん]

戸数の多さは、ワンルームに毛の生えたような小さいタイプ（４１㎡）
があるからだけど、のちのちの将来の管理まで考えると
専面がまちまちなのはマイナス要素になってしまうよな

[341: 匿名さん]

No339さんへ

販売会社は代わらないはずです。

売主の三井不動産レジデンシャルは製販一体ですので・・・。

[342: 匿名さん]

341さん

情報ありがとうございました。

それだと少し安心ですかね。


ＭＦＲは一流だと聞いてますから。


彼らの頑張りに期待しましょう

[343: 匿名さん]

今日現場を見てきたら、

工事はもともとのゼネコンが行っていましたので、

今更応札はありえないでしょう。

東京地裁に厚生手続開始決定も9月末にでたようですし。

来年6月か7月竣工のようですので、

最初の予定と何も変わらないと思います。

[344: 匿名さん]

ここに書き込まれる情報は正しくないことも多いですから
あまり鵜呑みにはできませんが、、、工事は細々と続けているようですね。

いずれにしても検討者に対しての情報開示が著しく少ないのは問題ですよ。
だからあることないこと噂されるんです。
もうゼネコンが同じとか販売が同じとかそんな自演はどうでも良いです。

立地も仕様も微妙な上に投資用の小部屋が多かったり新聞屋が自由に
オートロックを入れたり住んだ後も不安が沢山なこんな物件は
高く売れる時期待ちなんてしてないで早く叩き売った方がよっぽど
傷が付かないと思います。物件にもデベさんにも。

[345: 匿名さん]

検討者に対して情報開示が著しく少ないのが問題とありますが、
売主がこの板に情報開示をしなくてはならない義務があるのですか？
別に公式のサイトじゃないんだから、
小うるさいこと言わなくてもいいんじゃない。
情報を聞きたきゃ三井に聞くでしょ。

[346: 匿名さん]

その公式サイトが現状ないこと自体、問題なんだけど…
販売再開する予定であればデべが公に可及的すみやかにアナウンスすべき。

[347: 匿名さん]

そうだよね。
あくまで公式サイトでデべが可及的速やかにアナウンスすればいいんだよね。
販売再開する予定があれば、ですが。
でも、予定が立たないし、提供する情報もないから公式サイトを現状閉じているんじゃないの？
別に問題でも何でもないでしょうに。
それを義務だなんて言うのおかしいなあ。

[348: 匿名さん]

344です。
なんか軽く荒れてしまってすみません。ムキになって反論されるとは思っていなかったので…。

345さん、私が言いたいのは匿名掲示板であるここに情報開示しろということではないですよ。
検討者という言葉も曖昧でしたが、実際に足を運んで検討の意思をみせている人に対して、
レターで情報を提供した方が良いのでは、という提起でした。
検討者といえども別に契約者ではないのでデベが履行すべき義務なんてないので、
そこはデベ側の誠意の範疇ですが。

情報提供が少ないので情報を求めてここに人が集まり、あることないこと書かれて
混乱している状況が続いてますよね。
検討者側から何度も電話して聞くのも気が引けるのでね、も少しデベ側で配慮してもらえ
ないものですかね。

しかし、なんでこの掲示板に情報開示する義務があるなんて捉えられたのか不思議です。

[349: 購入検討中さん]

大成建設が作ったマンションとなれば、資産勝ちがあがったのに・・・・・・残念。
大成建設は三井を見放した・・・・。真剣に購入を検討していたのでとても残念です。大成建設に期待していました。

[350: 匿名さん]

そうだったんですか
結局ゼネコンも決まらず
販売再開のめどがたっていないということですね

[351: 匿名さん]

松村あたりはどうか。
あとは竹中とかいいと思うんだが

[352: 匿名さん]

今の時期ある程度大手でないと…
つぶれてしまいそうなゼネコンでは
購入後のアフターが受けれなくなる
心配をしなくちゃいけないから。

[353: 匿名さん]

うちには少し前にデベから手紙が来ましたよ。
販売の一時中止となってるけど、まだ再開のメドがたたないので、決まり次第連絡しますって感じの内容でしたよ。
ちなみに一時中止が決まったときにも連絡来ました。

[354: 匿名]

目黒駅前の広大なバス跡地のタワマン計画は頓挫？

[355: 物件比較中さん]

うちにも少し前に三井からお手紙が来ました。一体どうなっちゃうんでしょうねー。

まだ暫く再開はなさそうだし目黒駅近くの三菱の目黒アーバンスっていう物件も
あわせて検討してみようと思っています。

[356: 匿名さん]

ええ、きてましたね。
「中断します」以外に情報が何もないレターが。
だから、情報が少ないと感じているのですよねえ…。

[357: 購入検討中さん]

販売は中断していても工事は進めるものなんですね。
今朝もダンプカーが土砂を運び出していましたよ。
なんだか大きなタワー状の機材も搬入していました。
いったいどうなってるのか？
かなり不安ですが、無事再開される日が一日も早く訪れるように祈るしかないです。

それまで気長に待ちたいと思います。

[358: 匿名さん]

それって杭打ち機？
基盤工事と主体工事（建築）を分離発注したのか？
更生申請した多田のまま施工してるのか
よくわからない...

[359: 匿名さん]

ところで

今週工事は進みましたか？

ご近所の方、見に行かれた方、情報お待ちしています。

[360: 匿名さん]

金曜日の午後１時半ごろ現地の前を車で通ったときは、重機はあるものの稼動はしておりませんでした。人の姿も見当たりませんでした。
もしかしたらお昼休みだったのかもしれませんが一応レポートです。
建築計画の白い看板は、一切外されていて見当たりませんでした。

[361: 匿名さん]

レスありがとうございます。
そうですか…看板がはずされているようでは
やはり業者が決まっていないんですかね

[362: 購入検討中さん]

いつ再開なのか？
問い合わせは？
なにも情報がありませんね

不親切だし、そろそろデベに不信感を抱きはじめました。

[363: 匿名さん]

362さん同様、私も不信感でいっぱいです。
見学会が行われていたころは、購入検討者に対して“ミエミエ”なくらい
必死でセールスしてたし、販売が一時中断するという連絡をしてきたとき
も、しつこいくらい購入する気持ちに変化がないか確認していたくせに…
こちら側からの働きかけがないと情報がもたらされないなんて、本当に
信じられません。
この間送られてきた手紙だって、検討している者としては、その先の内容
が気になるところなのに。担当者がいるのであれば、せめて電話で近況を
知らせてほしいですね。なんだか信用なくしてしまいました。

つまり…、やはりこの物件は候補の中から外したほうがいい、という
ことなのでしょうかね。。。

[364: 匿名さん]

あまりにも営業の人の対応が不親切すぎると感じました。

なにか腫れ物に触るかのように
何を聞いても「全て未定でございます」の一点張り。

埒があかないので
わが家はそろそろ検討から外すこととします。
再開のめども立たないようなマンションに固執する大きな理由も見つかりませんし。

[365: 購入検討中さん]

当マンションをとても気に入り、ほぼ購入を決めていましたので無期限延期は残念でしかたありません。
あんなに親切だった担当のかたからも何の連絡もありません。とうとう、こちらから電話をかけても連絡をくれなくなってしまいました。
いったい何があったのでしょうか。
外部との接触から逃げている印象を受けました。

[366: 匿名さん]

工事再開していますね！
鉄筋が大量に搬入されましたからもうすぐ基礎工事が始まると思います。
外から見えますよ。

[367: 購入検討中さん]

再開したのですか？

それはよかったです。

心配していました。

明日、担当者に電話して引き渡しや入居時期を聞いてみます。