パークホームズ目黒中町

[物件比較中さん]

専有面積　　　　　　　41.25m2〜92.24m2
間取り　　　　　　　　1LDK〜3LDK
所在地　　　　　　　　東京都目黒区中町1丁目960番18他（地番）
交通　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 徒歩20分
　　　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 （大岡山小学校行）

三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう？？

[237: 匿名さん]

↑ん？上がるの？下がるの？

[238: 匿名さん]

当然あがるでしょ。たぶん。。。

大成建設というだけで資産価値ＵＰしますからね。

[239: 匿名さん]

236さんはどうお考えなのでしょうか？？

[240: マンション投資家さん]

ことば足らずですみません。
つまり、いわくつきの心象悪物件としてひとまずマイナスレッテルを貼られたのは事実ですから、販売価格はガタンと下げてくるでしょう。これは当然予測の範囲。
そのあと転売する際には大成建設というブランド＆安心イメージが付加されることで通常以上の値が付くと、そう言いたかったのです。

[241: 匿名さん]

完成していないマンションを購入するとこういうリスクが出てくる。
これから数年は完成物件以外マンション購入という選択は
購入者がリスクを被ることになる。

焦って青田買いしてもみんな競合しないから平気だということに
まだ気づいていない購入者がいる。

ここはシティタワー品川ではないのに、、、

[242: マンション投資家さん]

最新情報ですが、どうも大成建設が裁判所の決定を待たずに多田との業務資本提携計画から撤退することが濃厚みたいですよ！多田はピンチですね！もっとピンチなのは三井でしょうか・・・・。
せっかく神様が現れそうになった矢先に方向転換ですか・・・。
三井不動産は今ごろ、ワラをもつかむ思いで大成建設に救済を求めている真っ最中でしょうね・・・。三井さん、がんばってください。

[243: 匿名さん]

大成が受け入れることになりますよ。

[244: 物件比較中さん]

>>242

三井不動産が多田建設ごときを気にしなきゃ行けない理由は
せいぜいこことその他数箇所程度の多田建設による建設中の三井マンションの
今後のためでしょ？？
そのためくらいで、ワラをもつかむ思いで大成に救済求める、とかするわけ無いじゃん。
もっと別のところで大きな仕組みや力の中でだれがどう救済するかしないかが
決まっていくでしょう、それが良い悪いは別にして。
242は社会人だとしたら世の中の見方がちょっと幼稚ですね。

[245: 匿名さん]

なんでそんなにムキになっているの？

[246: 購入検討中さん]

226です。

本日、たまたま近所に用事があって現地見に行きました。そしたら、工事再開してました。（写真UPしておきます。）
工事現場の撤収のための整理というより、普通に工事しているように見えました。（実際に作業していた工員が多田建設（かその下請け）の関係者なのか、はたまた別の業者かはわかりませんが。）

一方のMRですが、「夏季クローズ・販売一時中断のお知らせ」という張り紙が張ってありました。「8/11/27が夏休みに伴うクローズで、8/28からの営業については未定であり、詳細が決定しだいホームページ等で案内する」という趣旨のことが書いてありました。

でも、肝心のホームページ（meguro-limited.com）、あたかも存在しなかったかの如く早々に消えてなくなってしまってますよね？HPの閉鎖の仕方には納得のいかないものを感じます。

[248: 匿名さん]

理由ってなに？

[249: 匿名さん]

資金計画では？もしくは投機目論見。

[250: 匿名さん]

査定に響くんじゃないですか？

[251: 匿名さん]

結局その後も工事は進んでいるのでしょうかね？

[252: 匿名さん]

ゆっくりしたペースで工事進行しているように外からは見えます。どこがどう進んだと聞かれれば説明はできませんが。ダンプカーや、ショベルカーが行ったり来たりしているところから考えるに、工事中止ではなさそうです。

[253: 匿名さん]

後片付けでは？

[254: 匿名さん]

早く計画を予定通り再開してくれないかな？
目黒で新築、しかも三井のマンション。
期待していて、ずっと待ち続けた物件なのであきらめ切れません。

[255: 匿名さん]

最近嘘っぽい書き込みが多いですね…。
場つなぎでしょうか。

[256: 匿名さん]

え？
私の知るかぎり、虚偽書き込み内容は見つからないのですが。

倒産していないのかな。
計画は再開されたのかな。

[257: 匿名さん]

計画は予定通り進行していますので皆様ご安心ください．．．再開までしばらくお待ちください．．．．だそうです。担当者に聞きました。

[258: 匿名さん]

>>257
キミが担当者では？
ここは駅から遠いので、安くしないと売れないと思うよ

[259: 購入検討中さん]

我が家は契約寸前でしたので今回の措置を大変遺憾に思います。非常に残念です。しかしもったいない。

[260: 匿名さん]

販売始まっていないのに契約寸前？

[261: 匿名さん]

私も契約の予定で資金計画のめども確定してたから、残念といえば残念。せっかく車が品川ナンバーになれると喜んでいたはずなんだが・・・・・
しかし切り売りとは、悲惨だな。

[262: 匿名さん]

No.261さん、
切り売りってどういうことですか？

[263: 匿名さん]

ミニ戸建てにでもなるのかな？
でも、その方があの地域にはいいかも…

[264: 匿名さん]

三井さん、不運が立て続けにおきていますが。
赤坂のパークコートは人災のようです。お亡くなりになられた方のご冥福をお祈り申しあげます。このマンションの建設に影響がないように業務遂行を希望します。

[265: 匿名さん]

土地の東側半分は駐車場になります。事業主から建築確認申請の取り消しと、某老舗不動産投資会社の名前で宅地開発計画の再申請が東京都に提出されています。

[266: 匿名さん]

途中まで作ってるのに計画中止なのですか？？

[267: 匿名さん]

もう駐車場への造成、整地が始まっていますよ。
現地をご自分の目でよく確かめてみてはいかがでしょうか？
西半分で計画のやり直し。
もしくは計画中止。

どちらかでしょうね・・・・。

[268: 匿名さん]

つまり三井さんの手を離れたということですか？

[269: 匿名さん]

西半分はまだ三井の所有地だと思いますが、間違っていたらすみません。詳しくは販売センターに聞いてみてはいかがでしょうか。

[270: 匿名さん]

なんでだろうか？

[271: 匿名さん]

ゼネコンが倒産して潰れたからだと思います。とも倒れ？マンション事業計画もろとも白紙だと聞きました。

[272: 匿名さん]

これまで投資したモデルの設営、運営費や広告宣伝費、人件費を
鑑みても事業計画見直しの方が損害が少ないということでしょうか。
業界に明るくないのでわかりませんが…。

[273: 匿名さん]

計画通りに作っても売れないと判断したのでしょう

微妙な場所だから

[274: 匿名さん]

たしかにバスがメインとは、ちと辛い・・・・。

[275: 匿名さん]

住所が”目黒区”になることだけがメリットだったから残念です。

[276: 匿名さん]

目黒にこだわる必要って何？
バス便って慣れれば結構いいんでは？

[277: 匿名さん]

憧れです

[278: 匿名さん]

三井は厄払いなど、おはらいをしたほうがいいと思います。
何かに取り憑かれていますよ。
赤坂のバークコート赤坂タワーで死人を出したからピリッ辛です。リーマンブラザーズも破綻・倒産したことですし、三井はリーマンに出資している影響もあるだろ。多田建設の倒産、都市デザインシステムの倒産．．．．これら全て三井がらみ。

[279: ご近所さん]

先週あたりは壁のホワイトボードに7月末時点の「休止」が書かれたままでしたが、本日、前を通ったところ作業員の声が聞こえて機械も動いてました。ホワイトボードも9月の日付にかわっており、作業が再開したもようです。2件先のギャラリー（？）の掲示板にはまだ「休止中」のお知らせが張ったままでした。

[280: 匿名さん]

再開なのか駐車場作ってるのかどちらなんでしょうねえ。

[281: 匿名さん]

車多いからね。

[282: 近所をよく知る人]

一方通行や行き止まりがあり、道幅が狭くわかりにくところに駐車場は作れないでしょう。
それもあれだけ敷地があれば全部使わないにしても、かなり大きな駐車場ができるし、
そんなに需要もないんじゃないだろうか。工事も地下掘ってましたよ。駐車場工事に掘り下げって必要なんだろうか？

[283: 匿名さん]

駒沢通りにでかでか出ていた中町の看板がついに撤去されてしまいました。やはり中止なんでしょうかね…残念です。

[284: 匿名さん]

そうなんですか…、既に検討から外してたとは言え何度も通った物件だったので感慨深いです…。

[285: 匿名さん]

それってビルですか？マンションですか？

[286: 匿名さん]

>>285
どのレスへの質問ですか？

[287: 匿名さん]

現場でショベルカーが動いているのは穴を掘っているのではなく、地中に埋まったクイや埋蔵配管を撤去する工事をしているらしいです。一度もとの状態にしてから造成されたのち駐車場になるのは、どうやら決まったみたいですね。残念です。しかし気になるのは西半分の土地ですが、規模を縮小して新たに三井さんが計画をし直すのでしょうか？それとも東側のように売ってしまうのでしょうか・・・。

[288: 匿名さん]

地盤がしっかりしてればいいのですが。

[289: 匿名さん]

事前の手応えがかなりあれば、何らかの方法で計画続行したのでしょうか？やっぱり売れ行きが芳しくなさそうだったので思い切って中止なんでしょうかね。残念です。

[290: 匿名さん]

以前、購入を検討していた者です。
最近では他の物件を探していますが、ついこの間、ふとこの物件の近況が
気になり、電話して聞いてみました。
すると、電話に出た方がおっしゃるには…「今月下旬に裁判の結果（多田建設
会社更生法適用の）が出るので、それまでは自分たちも動けない。しかし、
あの土地は三井と住友が今も所有しているため、売却して駐車場にすること
などはない。もうしばらくお待ちください」とのことでした。
会社更生法が適用になれば工事は再開するし、適用されなければ他の会社を
探すようなこともおっしゃってました。いずれにしても、この話が本当ならば
工期が大幅に遅れるのは確実ですね。
でも、いまだ前向きに検討されている方たちにとっては、ハッキリしてほしい
話ですよね。

[291: 匿名さん]

場所とか周辺環境が気に入ればいいのでは？
いろいろ比較するのも大切だし。

[292: 匿名さん]

早い再開を期待。

まさか計画自体が頓挫しないよね？

[293: 匿名さん]

先週末行ってみたら鉄筋工事してましたよ。
色々情報があって何が正解かわからないですね。
地中の埋配管掘り起こしているようには見えなかったですし、
どんどんマンション作ってるようにも見えませんでした。
ゆっくりゆっくり何かやってるって印象を受けました。

[294: 匿名さん]

更正手続開始が決定しましたね、多田。

[295: 匿名さん]

そうなるとどうなるの？

[296: 匿名さん]

マンション建設の再開が正式にきまりした。よかったです。しかし工期が大幅に遅れてしまいました。その間に世間は大きく変わってしまいました。都内ではカタカナ系マンションデベロッパや不動産投資信託、REIT、アセットマネジメント会社が毎日のように経営破綻し破産しています。銀行は個人に対しても貸し渋りをはじめました。審査が厳しくなっています。私も自己資金を上げる決断をしました。抽選どころではなくなってきました。私は一番人気の間取りが希望ですので抽選倍率３倍は覚悟しています。

[297: 匿名さん]

この状況じゃ、そんな倍率つかないから心配しなくても大丈夫だよ

[298: 匿名さん]

1倍以下です？

[299: 匿名さん]

そんなに倍率低くはないと思います。なんと言っても目黒ですからね。

[300: 匿名さん]

目黒といっても中町でしょ。あの社宅跡地の。どの駅にも歩いたら20分はかかるよね。

[301: 匿名さん]

バス使えば目黒からあっという間だよ。

[302: 匿名さん]

いやだよ、バスなんて。雨の通勤時は最悪ですよ。

[303: 匿名さん]

Googleストリートビューでパークホームズと書いてある囲いがみれますね！

[304: 匿名さん]

株、為替がこんな状況じゃ・・・もうしばらく世に出すの待ったほうがいいのでは？

[305: 匿名さん]

話がループしてるねw
悪条件並べてる人、そんなこと書かなくてももうここは価格下げなきゃ売れないから下げてくるでしょ。
よく見せようとしてる人、ここチェックしてる人は過去検討してて、安くなるのを待ってる人
だけだからあんま効果ないと思うよ。
304さん、正解。購入検討者にとっても今は時期が悪いよ…。

ところで、ホントに工事再開＆販売再開されるの？

[306: 匿名さん]

販売再開は決定したようですが、他のスレ覘いてもここ数日前向きな検討者のレスが減っている感じがします。ダウ１万の大台を割ったと思ったら、あっという間の底なしで…
一服しないと出すに出せない状況ですね

[307: 匿名さん]

工事はもう再開していますよ。販売も再開しています。

[308: ビギナーさん]

販売はまだ数カ月先だという話ですが。

[309: 匿名さん]

販売再開は年明けからだと聞きました。
やはり予想していたとおり、値下げあるようです。このご時世、無理もないでしょうね。

[310: 匿名さん]

現時点で年明けの値下げ情報がわかっているって、それ内部情報？

[311: 匿名さん]

バスの本数は？

[312: 匿名さん]

内部情報ですか？
しかしここに限らずマンション市況は完全に冷え切っていますし株価、為替とも非常事態です。現在販売中の都内新築マンションはどこも一斉に値下げをはじめました。私が思うに、もう一段の値下げが慣行されると思います。大手マンションデベとて予断を許さない緊急事態の状況ですから。

[313: 匿名さん]

>>311
東急バスの時刻表。
http://www.tokyubus.co.jp/top/jikoku/jikoku_01.html

朝は山手線と同じくらい頻繁に走ってる。
夜も、南北線の本数よりは多いと思う。12時以降も走ってる。
目黒駅からだったらタクシーでもすぐ。

[314: 匿名さん]

バスがいいかもね。

[315: 匿名さん]

バスはいやだなあ。
通勤経験あるけどさけたい。
ここは徒歩はきびしいかな、やっぱり。

[316: 匿名さん]

ゼネコン倒産、駅からの距離、目黒バス便の不便さ、そしてこの経済情勢
思い切った値づけに期待します。

[317: 匿名さん]

普通のバス便の先入観は捨てたほうがよいと思う。

目黒通りは朝でもそんなに渋滞しないし、どこぞの郊外みたく、
雨の日は駅前広場まで奥様送迎車の数珠繋ぎで動かない、
ってわけでもない。
313のいうように、下手な通勤路線より本数多い＝待ち時間は少ないし。

それに深夜仮にバスがなくなっても（ここのバスが無くなる時間て
普通の通勤路線の終電時刻とそう変わりない時間だが）
”終電降りたらみんなタクシー乗り場にダッシュ！”的なことも
一切ないし。
近所に住んでたことがあるので経験済み、間違いないです。

バス便ってだけで絶対論外！という人はともかく
そうじゃないのであれば一度朝ラッシュ時のこの辺の様子を
見てみる価値はあると思われますよ。

[318: 匿名さん]

どんなに本数が多く、道が空いていても目黒までバス便はバス便。
デメリットには変わりなく、資産査定でもマイナスポイント
今までの強気の新価格では絶対に売れないよ
そこんとこデべさんよろしくね

[319: 匿名さん]

そんなに一生懸命フォローするなんて…。
こりゃ販売再開（予定？）は本当っぽいですね。

[320: 匿名さん]

317さんの意見に同意です。下手に10分以上歩くところよりここのバス便は便利。しかも乗車時間も５分そこそこだから思ってるほど苦じゃない。私も近所住まいなので実体験です。
安くなるなら買いたかったなあ。もう他の物件契約しちゃったよ。あぁ、切ない。

[321: 匿名さん]

設備、仕様変更がないと２５０くらいかな

[322: 近所をよく知る人]

学大からは徒歩20分くらいだから通勤は目黒にバスでしょうね。
本数が多いから通勤時待たされることはあまりないかな。
でも雨の日とかはちょっとタイヘンかも。
まあ、気にする程ではないかな。

そう考えるとそうなんですが、、、でもマンションって駅近が基本
ですよね。少なくとも徒歩で行けるくらいの。
そこをわざわざバスに乗ってっていうのを考えるのがちょっと…。
そしてごくフツーの仕様。

目黒だからってあの価格でしたが、この人気薄＆マンション市況＆
経済状況を踏まえて思い切った正式価格にすれば完売も夢じゃない！？

[323: 匿名さん]

318や319とか
そこまで熱心にネガキャン的なことするのがいるとは
やはり欲しいけど高くて買えない、っていう潜在需要は
結構ありそうだなｗ

[324: 匿名さん]

世界同時株安・円高で不況になり、それが長期化もしくは恐慌になると
保有資産や利子・所得が減り、またローンも組づらくなる
新築マンションも所詮は物の値段であることに変わりなく
これからしばらくは、買い手都合によって価格が左右されざるを得ない…
コンセプトである目黒リミテッドの意味あいも、目黒限定お値打ち価格に
変わっていくのかもしれない

[325: 匿名さん]

えー、250！？だったら広い部屋を買いたーい！
いくらこの市況と施工会社が潰れたとはいえ、これから売り出す東横線の神奈川県（横浜寄り）ですら予定価格が280らしいので、やっぱ250はないんじゃないかなー、冷静に考えて。
ちなみに同じ三井の物件です。

[326: 近所をよく知る人]

高いから欲しくて「買えない」ってよりも、そんなよくないくせに高いから「買いたくない」、
でも目黒には住みたいから条件下げてよって反応だよ。
価格を決めるのはデベだし、見誤って利益減らすのも功を奏して利益上げるのもデベだから
私らは出された価格で検討するしかないんだけどね。

いきなり250はありえないにしても300超えるようなら苦戦するんじゃないかなあ。
個人的な感覚ですが。

[327: 324]

手法としては、売れないのを確かめてから値下げしても遅くはないけれど
デべからすればそれだけ資金回収は遅れるよね
ここはただでさえ販売計画が遅延しているから
金利負担含め早く資金回収したいという思惑もあるのは当然…
その兼ね合いで提示する下げ幅が決まっていく

だから厳密に言えば
最初に提示するのはデべだが
最後に価格を決めるのは需給のバランス

[328: 匿名さん]

目黒区でデベも施工会社も規模もそこそこの物件としては
底値は2004年分譲のTHE目黒でしょうか？
THE目黒で南向き中層階で確か坪250〜60だった気がします。

その頃は碑文谷のサレジオ教会周辺に中小規模が結構出ていた
時期ですが、価格は忘れてしまいました。
また、上目黒（諏訪山）でも野村と東急が分譲していました。
場所が場所だけに300は超えていました。
あとは、東山で地所、中目黒でモリモト（ヤヤ論外）
の物件もあり、こちらも坪280弱だった気がします。
その後は、東建（東山）やら積水（中目黒）やらもありましたが、
前者で300近く、後者で350オーバーだったような。

もっとも、いずれの物件も今から見るとお買い得でしたが。

ここはバス便だし、目黒といっても上記のようなブランドアドレスでは
ありませんので、参考となるのはオリックスの大塚山の物件で、
ここは格安坪230くらいだったかも。
ただ、仕様は賃貸なみ、共用廊下側の壁がタイル張りですらなかったけど。

ここは施工会社関連でケチがついたとはいえ、一応は三井ですから
市場が03〜04の底値までさぐるのであれば南向き中層階で250前後は
十分ありうる話でしょう。

[329: 324]

碑文谷、中目は対象としてちょっと難しいという感じですが
０４（竣工は０５？）の大塚山の物件から
取引事例比較から検討すると概ねそのような感じですかね
昔と違い、最近はネット等ツールの普及で情報の共有化が進みました
過去の情報にプラスして
これから秋口の目黒区や城南地区の値付け動向にも左右され（左右し）の決定でしょう
いちど収益還元法でもシュミレーションしてみます

[330: 匿名さん]

これから不動産価格が下がるのは間違いないでしょうが、この物件が再販開始される来年早々（？！）にいきなり数年前の底値になるとは考えにくい気もしますが。上がるときは一気に上がっても下がるのは緩やかなんじゃないですかね？数年前の底値の時も何年もかけて徐々に下がっていったのだから。いずれにしても当初の販売時よりは安くなるでしょうから検討者としては嬉しいですけどね。

[331: 匿名さん]

不動産全体の価格は緩やかに下がるかもしれないですが、この物件に限って言えば
327さんの話が説得力あるんじゃないでしょうか。
半年計画遅れてる分、三井はどうでるのか。
ネガキャンはってるつもりはないですが、安いとうれしいですねえ。
その分家具・家電を充実♪

[332: 匿名さん]

値下げする言い訳は付きますから、うまい具合に値段は下げてくるでしょう。
ただ、目黒区内で、大手デベで、住居専用地域に建つ中低層の新築マンションて
最近ほんと品薄ですよね。
最近の例だと、パークハウス中目黒くらい。
ここは坪400位でやや売れ残り気味ですが。

[333: 匿名さん]

また盛り上がらなくなっちゃったね。ネタ切れかな？

[334: 匿名さん]

販売が再開したら
また息を吹き返すのでは？
いつになるのやら

[335: 匿名さん]

販売再開するには
新しいゼネコンが決まらないとできませんが
この状況では三井の予定する価格で
応札する業者も出てこないのでは？？

[336: 匿名さん]

てことは
販売価格がガツンと下がりそうですね。

価格というものは需給バランスによって自ずと決まるものですから、先行きに期待するといったところでしょうか。