パークホームズ目黒中町

[物件比較中さん]

専有面積　　　　　　　41.25m2〜92.24m2
間取り　　　　　　　　1LDK〜3LDK
所在地　　　　　　　　東京都目黒区中町1丁目960番18他（地番）
交通　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 徒歩20分
　　　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 （大岡山小学校行）

三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう？？

[201: 匿名さん]

モデルルームというより
設計書とかじっくり見た方がよさそう。

できれば　プロにモデルルーム同行してもらったほうが
細かいところまでみてもらえそう。

[202: 匿名さん]

マンションって、設備がいいのが基本のはずです。こんなに設備を抑えたら購入意欲は萎えて当然だと思います。

[203: 匿名さん]

すっかり閑散としてしまいましたねー。
設備に不満持たれてる方が多いですね。

私の場合間取りが良いのがなく、その上他の魅力も感じられなかったので
検討からはずすことにしました。
価格正式発表で下がってればもう一度考えてみたいですが…。

駅からの距離、設備、間取りどれも微妙なのだから、せめて
安かったんだし…と納得させられる材料がないと正直厳しいですね。。

[204: 匿名さん]

うーん 確かに電気設備、水まわり、水栓金物、換気設備関連、スイッチ類、空調、設備の仕様はどれを取っても最低ランクを揃えてきたなという印象でした。これが三井のマンションでしょうか？

我々消費者はいろんなモデルルームを見てきているわけですから、確かに徐々に目が肥えてきているのは事実ですが、あまりにも消費者をパ力にしていませんか？ひど過ぎるグレードですよ。
デザインもこれといって得筆なく、普通すぎますよね？いたって普通です。非常に残念でした。
セザールやニチモのほうがまだグレードは高いですよね。
我々は三井にナメられたものです。
これでもなんとか売れるだろうという魂胆が許せないな。

[205: 匿名さん]

要望書の受付ってもう始まってるんでしたっけ？
表は厳しい意見ばかりだけど、裏では実は要望書がガンガン集まってたりして…。
実は売れてたりするのかな！？

[206: 匿名さん]

売れていても即完売はないでしょう。同じような間取りばかりですし、決め手がないですから。

[207: 匿名さん]

ここってめちゃめちゃ交通便が悪い！！！我が家は却下だな！！！

[208: 物件比較中さん]

現実的に考えて、徒歩で学芸大学や祐天寺まで歩いて通勤は困難でしょう。
JR目黒も然り。ということは自転車を使うか、バスで目黒のみということに。
まあ、この田舎然とした風景を良しとしても足回りの不便さはどうしようもない。
もう少し安ければ検討に値するのだが、この坪単価では…。
まあモデルルームを見てないので仕様や設備はよくわかりませんが。

特に目黒にこだわりはないので他をあたりますが、この条件でこの物件がどう
売れていくのか非常に興味があります。

[209: 匿名さん]

様子見ですかね。同じような間取りなので急ぐ必要はなく、候補の１つでキープってとこですか。でもここまで悩むとやっぱりやめですね。一生の買い物なので。８月は新しい物件も出てくね時期ですし、もう少し駅近が出てくれば飛びつきたいですね。

[210: 匿名さん]

駅前都バス跡地計画に期待しましょう。ただしタワマンですが。

[211: 匿名さん]

交通見るとすごい場所にありますね

[212: 匿名さん]

タワマンが出来るのですか!?いつ頃か教えてください。

[213: 販売関係者さん]

この板も結構やられたますね。
悪口のオンパレードだね。
某社の競合物件だとやられるんですよ

徹底してますからね。
だいたいさ、買わない人がここまで書くのを信じる人いるのかね
あんまり、悪すぎに書くのは控えたほうがいいんじゃないの。
逆効果じゃない。まあ、そういうトコですか。

ほかの掲示板みて見ましょう。
まあ、ネガティブキャンペーンのピークは過ぎたみたいですから

私はモラリストだから、これくらいにしときます

[214: 匿名さん]

キミ仕事できなさそうだね。
休みだからと言って掲示板みていないでチラシでも配っていたら？

このご時世、すぐにクビにされるよ。
あ、ひょっとしてもうクビになった？
それで掲示板に腹いせ？
自分がクビになったのは仕事ができないせいじゃなく、モラルがあるからとか言い訳している感じ？

[215: 匿名さん]

そろそろ要望書締め切りですかね？
ここの板はすっかり静かですが、実際の反響はどんな感じなんでしょうか・・・

駅遠物件は資産価値がすぐ下がると聞きますが、都心から離れた駅から更にバス便というならまだしも、目黒駅からバス10分という場所はどう判断するべきなのか・・・正直判断に迷うところです。

[216: 匿名さん]

深沢みたいに駅から遠くても評価される場所もあります。
ここは駅から遠いだけではない。
実際に見に行ってみた？

[219: 匿名さん]

>>217-218
216は宣伝ではなく、駅から遠い上に他にも大したウリがないと読めるのだが…

[220: 匿名さん]

>>219

うーん、そうですね。
確かにそうかもですね。
文章の構成がバラバラわかりづらくはありますが・・。

[221: 近隣マンション住人]

売りは静かでのんびりしているところですよ
おじいちゃんおばぁちゃんが朝から集団でウロウロしているようなのんびりとした環境です。
すぐ前に老人センター年金センターがあるので一日中老人たちが集まって道路いっぱいにならんばかりに集団で楽しそうです。

[222: 元住人]

私は現在45才ですが、小４から高３まで現地の四階に住んでいたので感慨深いです。
目黒駅まで歩く時間を含めて15分位だったのを記憶しています。

ぜひ一度見学に行きたいと思っています。

[223: 匿名さん]

>>221
想像したんですが、かなり怖いですね…

[224: 匿名さん]

多田建設破たん。建設・販売は中止になりました。


多田建設が３度目の更生法 負債１７９億円

　中堅ゼネコンの多田建設（東京）は３０日、東京地裁に会社更生法の適用を申請し、開始決定を受けたと発表した。同社は過去に２度、会社更生法の適用を受けており、３度目の申請という異例の事態となる。負債総額は１７９億円。

　同社は、改正建築基準法による建築着工の落ち込みや資材価格の高騰に加え、複数の取引先マンション販売会社の倒産で工事代金が回収できなくなったことなどが原因としている。

　多田建設は１９４７年に設立。８８年には東証１部に上場したが、バブル崩壊により９７年に更生法適用を申請し、上場廃止となった。２００５年にも同業他社との合併計画に反対した従業員側が２度目の更生法適用を申し立て、０６年に更生手続きを終結していた。

（7月30日，共同通信）

[225: 匿名さん]

なんと！
MR見に行こうと思っていたのに・・・

三井もこの時期作ってもうれないとの判断ですかね？

[226: 購入検討中さん]

本日、速達でMRからのレターが届きました。
「販売中止」でなく「販売一時中断」ですね、正確には。
（とは言っても完全に止めてしまう可能性もゼロではないのでしょうが。）

近所住まいですので、早速先ほど現地行ってみました。
本日は元々工事予定日ですが、工事は完全ストップ、誰一人としていませんでした。
代わりに工事区域内を黒猫が一匹歩いていたのが偶然ながらも哀愁感たっぷりでした。

[227: 匿名さん]

どうも大成建設が面倒をみることが濃厚になったとの情報が・・・・・違っていたらごめんなさい。
スーパーゼネコンの大成が救いの手を差し伸べるという噂は、確かにかなり前から上がっていましたよね。

[228: 匿名さん]

大成建設が引き続き建設を請け負うようですね。

三井＆大成建設が実現すれば、資産価値は以前より高くなりますね。

大成建設の動向に期待したいところです。

引き渡しを延長してほしくないですね。

[229: 匿名さん]

どこからそんな情報が…
関係者？

[230: 匿名さん]

まあ、関係者でしょうね。
騒がれるとダメージ大きいでしょうから。
でも、工事中断が長引かなそうなので安心しました。

ところで、多田建設は会社更生法申請するくらいの状況でここまで工事進めてたって
ことですよね…。経費減らすためによからぬことされていないか心配ですね…。

[231: サラリーマンさん]

>228さん
私も実は以前から大成建設が受け皿であることは噂では耳にしましたが、まさかこんなに早く現実のものとなるのは些か驚いております。確認しましたが、実際はしばらくは多田の社員がこのまま引き続き現場をみるそうです。工事は間もなく再開するものと思われます。先般の大成建設の株主総会での噂がとうとう現実になりましたね。テレ東のＷＢＳでもこのことを言っていましたが、いづれにせよ救いの手があるということは社会的にも良いことだと思いますよ。しかし契約をしてしまった人は落ち着かないでしょうね。契約保障や前金の利息、遅延の保障など担保してもらえるのかな・・・？
なにしろ扶養グループ最大のスーパーゼネコンが多田建設を傘下にしたとなれば、株価に大きな影響を与えますから社会に与える影響は大きいでしょうね。

[232: 購入検討中さん]

スーゼネ大成クラスともなれば１兆２千億円の売上。
片や、たった２００億で吹き飛んだ会社・・・。
雲泥の差。
受け入れるうまみは何なんだろう？
業界では、買収ではなくて業務提携だという噂話が事実上がってるが・・・。

我が家は早々に検討から外しました。
すみません。悪く思わないでください。気に入ってはいたのですが。

[233: 匿名さん]

みずほが資金出すかな？
それが最大の焦点ですね。裁判所の決定が下ってからいよいよ破産宣告確定後の合併？業務提携？旧長銀と同じ構図だな。新生銀行も株価急落でそろそろやばいでしょ。

[234: 匿名さん]

ここは倍返しで解約じゃないんだ？。

竣工時期は守れないだろうし、多田建設施工という事で契約してるわけだよね、一旦手付け倍返しで解約して、その後、契約者を優先して再販売を行うのが筋では無いのですか？。

[235: 購入検討中さん]

＞２３４さん
そもそも、まだ販売は開始してませんよ。

予定では９月頃の販売開始（１期目）だと聞いていましたが、今となってはさらに延期になるでしょうが。

[236: マンション投資家さん]

これはチャンスですね。
おそらく販売価格を大幅に見直してくると予測できます。間違いないと思います。
少なくともあと数年は大成建設ブランドイメージは強いですから。

[237: 匿名さん]

↑ん？上がるの？下がるの？

[238: 匿名さん]

当然あがるでしょ。たぶん。。。

大成建設というだけで資産価値ＵＰしますからね。

[239: 匿名さん]

236さんはどうお考えなのでしょうか？？

[240: マンション投資家さん]

ことば足らずですみません。
つまり、いわくつきの心象悪物件としてひとまずマイナスレッテルを貼られたのは事実ですから、販売価格はガタンと下げてくるでしょう。これは当然予測の範囲。
そのあと転売する際には大成建設というブランド＆安心イメージが付加されることで通常以上の値が付くと、そう言いたかったのです。

[241: 匿名さん]

完成していないマンションを購入するとこういうリスクが出てくる。
これから数年は完成物件以外マンション購入という選択は
購入者がリスクを被ることになる。

焦って青田買いしてもみんな競合しないから平気だということに
まだ気づいていない購入者がいる。

ここはシティタワー品川ではないのに、、、

[242: マンション投資家さん]

最新情報ですが、どうも大成建設が裁判所の決定を待たずに多田との業務資本提携計画から撤退することが濃厚みたいですよ！多田はピンチですね！もっとピンチなのは三井でしょうか・・・・。
せっかく神様が現れそうになった矢先に方向転換ですか・・・。
三井不動産は今ごろ、ワラをもつかむ思いで大成建設に救済を求めている真っ最中でしょうね・・・。三井さん、がんばってください。

[243: 匿名さん]

大成が受け入れることになりますよ。

[244: 物件比較中さん]

>>242

三井不動産が多田建設ごときを気にしなきゃ行けない理由は
せいぜいこことその他数箇所程度の多田建設による建設中の三井マンションの
今後のためでしょ？？
そのためくらいで、ワラをもつかむ思いで大成に救済求める、とかするわけ無いじゃん。
もっと別のところで大きな仕組みや力の中でだれがどう救済するかしないかが
決まっていくでしょう、それが良い悪いは別にして。
242は社会人だとしたら世の中の見方がちょっと幼稚ですね。

[245: 匿名さん]

なんでそんなにムキになっているの？

[246: 購入検討中さん]

226です。

本日、たまたま近所に用事があって現地見に行きました。そしたら、工事再開してました。（写真UPしておきます。）
工事現場の撤収のための整理というより、普通に工事しているように見えました。（実際に作業していた工員が多田建設（かその下請け）の関係者なのか、はたまた別の業者かはわかりませんが。）

一方のMRですが、「夏季クローズ・販売一時中断のお知らせ」という張り紙が張ってありました。「8/11/27が夏休みに伴うクローズで、8/28からの営業については未定であり、詳細が決定しだいホームページ等で案内する」という趣旨のことが書いてありました。

でも、肝心のホームページ（meguro-limited.com）、あたかも存在しなかったかの如く早々に消えてなくなってしまってますよね？HPの閉鎖の仕方には納得のいかないものを感じます。

[248: 匿名さん]

理由ってなに？

[249: 匿名さん]

資金計画では？もしくは投機目論見。

[250: 匿名さん]

査定に響くんじゃないですか？

[251: 匿名さん]

結局その後も工事は進んでいるのでしょうかね？

[252: 匿名さん]

ゆっくりしたペースで工事進行しているように外からは見えます。どこがどう進んだと聞かれれば説明はできませんが。ダンプカーや、ショベルカーが行ったり来たりしているところから考えるに、工事中止ではなさそうです。

[253: 匿名さん]

後片付けでは？

[254: 匿名さん]

早く計画を予定通り再開してくれないかな？
目黒で新築、しかも三井のマンション。
期待していて、ずっと待ち続けた物件なのであきらめ切れません。

[255: 匿名さん]

最近嘘っぽい書き込みが多いですね…。
場つなぎでしょうか。

[256: 匿名さん]

え？
私の知るかぎり、虚偽書き込み内容は見つからないのですが。

倒産していないのかな。
計画は再開されたのかな。

[257: 匿名さん]

計画は予定通り進行していますので皆様ご安心ください．．．再開までしばらくお待ちください．．．．だそうです。担当者に聞きました。

[258: 匿名さん]

>>257
キミが担当者では？
ここは駅から遠いので、安くしないと売れないと思うよ

[259: 購入検討中さん]

我が家は契約寸前でしたので今回の措置を大変遺憾に思います。非常に残念です。しかしもったいない。

[260: 匿名さん]

販売始まっていないのに契約寸前？

[261: 匿名さん]

私も契約の予定で資金計画のめども確定してたから、残念といえば残念。せっかく車が品川ナンバーになれると喜んでいたはずなんだが・・・・・
しかし切り売りとは、悲惨だな。

[262: 匿名さん]

No.261さん、
切り売りってどういうことですか？

[263: 匿名さん]

ミニ戸建てにでもなるのかな？
でも、その方があの地域にはいいかも…

[264: 匿名さん]

三井さん、不運が立て続けにおきていますが。
赤坂のパークコートは人災のようです。お亡くなりになられた方のご冥福をお祈り申しあげます。このマンションの建設に影響がないように業務遂行を希望します。

[265: 匿名さん]

土地の東側半分は駐車場になります。事業主から建築確認申請の取り消しと、某老舗不動産投資会社の名前で宅地開発計画の再申請が東京都に提出されています。

[266: 匿名さん]

途中まで作ってるのに計画中止なのですか？？

[267: 匿名さん]

もう駐車場への造成、整地が始まっていますよ。
現地をご自分の目でよく確かめてみてはいかがでしょうか？
西半分で計画のやり直し。
もしくは計画中止。

どちらかでしょうね・・・・。

[268: 匿名さん]

つまり三井さんの手を離れたということですか？

[269: 匿名さん]

西半分はまだ三井の所有地だと思いますが、間違っていたらすみません。詳しくは販売センターに聞いてみてはいかがでしょうか。

[270: 匿名さん]

なんでだろうか？

[271: 匿名さん]

ゼネコンが倒産して潰れたからだと思います。とも倒れ？マンション事業計画もろとも白紙だと聞きました。

[272: 匿名さん]

これまで投資したモデルの設営、運営費や広告宣伝費、人件費を
鑑みても事業計画見直しの方が損害が少ないということでしょうか。
業界に明るくないのでわかりませんが…。

[273: 匿名さん]

計画通りに作っても売れないと判断したのでしょう

微妙な場所だから

[274: 匿名さん]

たしかにバスがメインとは、ちと辛い・・・・。

[275: 匿名さん]

住所が”目黒区”になることだけがメリットだったから残念です。

[276: 匿名さん]

目黒にこだわる必要って何？
バス便って慣れれば結構いいんでは？

[277: 匿名さん]

憧れです

[278: 匿名さん]

三井は厄払いなど、おはらいをしたほうがいいと思います。
何かに取り憑かれていますよ。
赤坂のバークコート赤坂タワーで死人を出したからピリッ辛です。リーマンブラザーズも破綻・倒産したことですし、三井はリーマンに出資している影響もあるだろ。多田建設の倒産、都市デザインシステムの倒産．．．．これら全て三井がらみ。

[279: ご近所さん]

先週あたりは壁のホワイトボードに7月末時点の「休止」が書かれたままでしたが、本日、前を通ったところ作業員の声が聞こえて機械も動いてました。ホワイトボードも9月の日付にかわっており、作業が再開したもようです。2件先のギャラリー（？）の掲示板にはまだ「休止中」のお知らせが張ったままでした。

[280: 匿名さん]

再開なのか駐車場作ってるのかどちらなんでしょうねえ。

[281: 匿名さん]

車多いからね。

[282: 近所をよく知る人]

一方通行や行き止まりがあり、道幅が狭くわかりにくところに駐車場は作れないでしょう。
それもあれだけ敷地があれば全部使わないにしても、かなり大きな駐車場ができるし、
そんなに需要もないんじゃないだろうか。工事も地下掘ってましたよ。駐車場工事に掘り下げって必要なんだろうか？

[283: 匿名さん]

駒沢通りにでかでか出ていた中町の看板がついに撤去されてしまいました。やはり中止なんでしょうかね…残念です。

[284: 匿名さん]

そうなんですか…、既に検討から外してたとは言え何度も通った物件だったので感慨深いです…。

[285: 匿名さん]

それってビルですか？マンションですか？

[286: 匿名さん]

>>285
どのレスへの質問ですか？

[287: 匿名さん]

現場でショベルカーが動いているのは穴を掘っているのではなく、地中に埋まったクイや埋蔵配管を撤去する工事をしているらしいです。一度もとの状態にしてから造成されたのち駐車場になるのは、どうやら決まったみたいですね。残念です。しかし気になるのは西半分の土地ですが、規模を縮小して新たに三井さんが計画をし直すのでしょうか？それとも東側のように売ってしまうのでしょうか・・・。

[288: 匿名さん]

地盤がしっかりしてればいいのですが。

[289: 匿名さん]

事前の手応えがかなりあれば、何らかの方法で計画続行したのでしょうか？やっぱり売れ行きが芳しくなさそうだったので思い切って中止なんでしょうかね。残念です。

[290: 匿名さん]

以前、購入を検討していた者です。
最近では他の物件を探していますが、ついこの間、ふとこの物件の近況が
気になり、電話して聞いてみました。
すると、電話に出た方がおっしゃるには…「今月下旬に裁判の結果（多田建設
会社更生法適用の）が出るので、それまでは自分たちも動けない。しかし、
あの土地は三井と住友が今も所有しているため、売却して駐車場にすること
などはない。もうしばらくお待ちください」とのことでした。
会社更生法が適用になれば工事は再開するし、適用されなければ他の会社を
探すようなこともおっしゃってました。いずれにしても、この話が本当ならば
工期が大幅に遅れるのは確実ですね。
でも、いまだ前向きに検討されている方たちにとっては、ハッキリしてほしい
話ですよね。

[291: 匿名さん]

場所とか周辺環境が気に入ればいいのでは？
いろいろ比較するのも大切だし。

[292: 匿名さん]

早い再開を期待。

まさか計画自体が頓挫しないよね？

[293: 匿名さん]

先週末行ってみたら鉄筋工事してましたよ。
色々情報があって何が正解かわからないですね。
地中の埋配管掘り起こしているようには見えなかったですし、
どんどんマンション作ってるようにも見えませんでした。
ゆっくりゆっくり何かやってるって印象を受けました。

[294: 匿名さん]

更正手続開始が決定しましたね、多田。

[295: 匿名さん]

そうなるとどうなるの？

[296: 匿名さん]

マンション建設の再開が正式にきまりした。よかったです。しかし工期が大幅に遅れてしまいました。その間に世間は大きく変わってしまいました。都内ではカタカナ系マンションデベロッパや不動産投資信託、REIT、アセットマネジメント会社が毎日のように経営破綻し破産しています。銀行は個人に対しても貸し渋りをはじめました。審査が厳しくなっています。私も自己資金を上げる決断をしました。抽選どころではなくなってきました。私は一番人気の間取りが希望ですので抽選倍率３倍は覚悟しています。

[297: 匿名さん]

この状況じゃ、そんな倍率つかないから心配しなくても大丈夫だよ

[298: 匿名さん]

1倍以下です？

[299: 匿名さん]

そんなに倍率低くはないと思います。なんと言っても目黒ですからね。

[300: 匿名さん]

目黒といっても中町でしょ。あの社宅跡地の。どの駅にも歩いたら20分はかかるよね。

[301: 匿名さん]

バス使えば目黒からあっという間だよ。

[302: 匿名さん]

いやだよ、バスなんて。雨の通勤時は最悪ですよ。

[303: 匿名さん]

Googleストリートビューでパークホームズと書いてある囲いがみれますね！

[304: 匿名さん]

株、為替がこんな状況じゃ・・・もうしばらく世に出すの待ったほうがいいのでは？

[305: 匿名さん]

話がループしてるねw
悪条件並べてる人、そんなこと書かなくてももうここは価格下げなきゃ売れないから下げてくるでしょ。
よく見せようとしてる人、ここチェックしてる人は過去検討してて、安くなるのを待ってる人
だけだからあんま効果ないと思うよ。
304さん、正解。購入検討者にとっても今は時期が悪いよ…。

ところで、ホントに工事再開＆販売再開されるの？

[306: 匿名さん]

販売再開は決定したようですが、他のスレ覘いてもここ数日前向きな検討者のレスが減っている感じがします。ダウ１万の大台を割ったと思ったら、あっという間の底なしで…
一服しないと出すに出せない状況ですね

[307: 匿名さん]

工事はもう再開していますよ。販売も再開しています。

[308: ビギナーさん]

販売はまだ数カ月先だという話ですが。

[309: 匿名さん]

販売再開は年明けからだと聞きました。
やはり予想していたとおり、値下げあるようです。このご時世、無理もないでしょうね。

[310: 匿名さん]

現時点で年明けの値下げ情報がわかっているって、それ内部情報？

[311: 匿名さん]

バスの本数は？

[312: 匿名さん]

内部情報ですか？
しかしここに限らずマンション市況は完全に冷え切っていますし株価、為替とも非常事態です。現在販売中の都内新築マンションはどこも一斉に値下げをはじめました。私が思うに、もう一段の値下げが慣行されると思います。大手マンションデベとて予断を許さない緊急事態の状況ですから。

[313: 匿名さん]

>>311
東急バスの時刻表。
http://www.tokyubus.co.jp/top/jikoku/jikoku_01.html

朝は山手線と同じくらい頻繁に走ってる。
夜も、南北線の本数よりは多いと思う。12時以降も走ってる。
目黒駅からだったらタクシーでもすぐ。

[314: 匿名さん]

バスがいいかもね。

[315: 匿名さん]

バスはいやだなあ。
通勤経験あるけどさけたい。
ここは徒歩はきびしいかな、やっぱり。

[316: 匿名さん]

ゼネコン倒産、駅からの距離、目黒バス便の不便さ、そしてこの経済情勢
思い切った値づけに期待します。

[317: 匿名さん]

普通のバス便の先入観は捨てたほうがよいと思う。

目黒通りは朝でもそんなに渋滞しないし、どこぞの郊外みたく、
雨の日は駅前広場まで奥様送迎車の数珠繋ぎで動かない、
ってわけでもない。
313のいうように、下手な通勤路線より本数多い＝待ち時間は少ないし。

それに深夜仮にバスがなくなっても（ここのバスが無くなる時間て
普通の通勤路線の終電時刻とそう変わりない時間だが）
”終電降りたらみんなタクシー乗り場にダッシュ！”的なことも
一切ないし。
近所に住んでたことがあるので経験済み、間違いないです。

バス便ってだけで絶対論外！という人はともかく
そうじゃないのであれば一度朝ラッシュ時のこの辺の様子を
見てみる価値はあると思われますよ。

[318: 匿名さん]

どんなに本数が多く、道が空いていても目黒までバス便はバス便。
デメリットには変わりなく、資産査定でもマイナスポイント
今までの強気の新価格では絶対に売れないよ
そこんとこデべさんよろしくね

[319: 匿名さん]

そんなに一生懸命フォローするなんて…。
こりゃ販売再開（予定？）は本当っぽいですね。

[320: 匿名さん]

317さんの意見に同意です。下手に10分以上歩くところよりここのバス便は便利。しかも乗車時間も５分そこそこだから思ってるほど苦じゃない。私も近所住まいなので実体験です。
安くなるなら買いたかったなあ。もう他の物件契約しちゃったよ。あぁ、切ない。

[321: 匿名さん]

設備、仕様変更がないと２５０くらいかな

[322: 近所をよく知る人]

学大からは徒歩20分くらいだから通勤は目黒にバスでしょうね。
本数が多いから通勤時待たされることはあまりないかな。
でも雨の日とかはちょっとタイヘンかも。
まあ、気にする程ではないかな。

そう考えるとそうなんですが、、、でもマンションって駅近が基本
ですよね。少なくとも徒歩で行けるくらいの。
そこをわざわざバスに乗ってっていうのを考えるのがちょっと…。
そしてごくフツーの仕様。

目黒だからってあの価格でしたが、この人気薄＆マンション市況＆
経済状況を踏まえて思い切った正式価格にすれば完売も夢じゃない！？

[323: 匿名さん]

318や319とか
そこまで熱心にネガキャン的なことするのがいるとは
やはり欲しいけど高くて買えない、っていう潜在需要は
結構ありそうだなｗ

[324: 匿名さん]

世界同時株安・円高で不況になり、それが長期化もしくは恐慌になると
保有資産や利子・所得が減り、またローンも組づらくなる
新築マンションも所詮は物の値段であることに変わりなく
これからしばらくは、買い手都合によって価格が左右されざるを得ない…
コンセプトである目黒リミテッドの意味あいも、目黒限定お値打ち価格に
変わっていくのかもしれない

[325: 匿名さん]

えー、250！？だったら広い部屋を買いたーい！
いくらこの市況と施工会社が潰れたとはいえ、これから売り出す東横線の神奈川県（横浜寄り）ですら予定価格が280らしいので、やっぱ250はないんじゃないかなー、冷静に考えて。
ちなみに同じ三井の物件です。

[326: 近所をよく知る人]

高いから欲しくて「買えない」ってよりも、そんなよくないくせに高いから「買いたくない」、
でも目黒には住みたいから条件下げてよって反応だよ。
価格を決めるのはデベだし、見誤って利益減らすのも功を奏して利益上げるのもデベだから
私らは出された価格で検討するしかないんだけどね。

いきなり250はありえないにしても300超えるようなら苦戦するんじゃないかなあ。
個人的な感覚ですが。

[327: 324]

手法としては、売れないのを確かめてから値下げしても遅くはないけれど
デべからすればそれだけ資金回収は遅れるよね
ここはただでさえ販売計画が遅延しているから
金利負担含め早く資金回収したいという思惑もあるのは当然…
その兼ね合いで提示する下げ幅が決まっていく

だから厳密に言えば
最初に提示するのはデべだが
最後に価格を決めるのは需給のバランス

[328: 匿名さん]

目黒区でデベも施工会社も規模もそこそこの物件としては
底値は2004年分譲のTHE目黒でしょうか？
THE目黒で南向き中層階で確か坪250〜60だった気がします。

その頃は碑文谷のサレジオ教会周辺に中小規模が結構出ていた
時期ですが、価格は忘れてしまいました。
また、上目黒（諏訪山）でも野村と東急が分譲していました。
場所が場所だけに300は超えていました。
あとは、東山で地所、中目黒でモリモト（ヤヤ論外）
の物件もあり、こちらも坪280弱だった気がします。
その後は、東建（東山）やら積水（中目黒）やらもありましたが、
前者で300近く、後者で350オーバーだったような。

もっとも、いずれの物件も今から見るとお買い得でしたが。

ここはバス便だし、目黒といっても上記のようなブランドアドレスでは
ありませんので、参考となるのはオリックスの大塚山の物件で、
ここは格安坪230くらいだったかも。
ただ、仕様は賃貸なみ、共用廊下側の壁がタイル張りですらなかったけど。

ここは施工会社関連でケチがついたとはいえ、一応は三井ですから
市場が03〜04の底値までさぐるのであれば南向き中層階で250前後は
十分ありうる話でしょう。

[329: 324]

碑文谷、中目は対象としてちょっと難しいという感じですが
０４（竣工は０５？）の大塚山の物件から
取引事例比較から検討すると概ねそのような感じですかね
昔と違い、最近はネット等ツールの普及で情報の共有化が進みました
過去の情報にプラスして
これから秋口の目黒区や城南地区の値付け動向にも左右され（左右し）の決定でしょう
いちど収益還元法でもシュミレーションしてみます

[330: 匿名さん]

これから不動産価格が下がるのは間違いないでしょうが、この物件が再販開始される来年早々（？！）にいきなり数年前の底値になるとは考えにくい気もしますが。上がるときは一気に上がっても下がるのは緩やかなんじゃないですかね？数年前の底値の時も何年もかけて徐々に下がっていったのだから。いずれにしても当初の販売時よりは安くなるでしょうから検討者としては嬉しいですけどね。

[331: 匿名さん]

不動産全体の価格は緩やかに下がるかもしれないですが、この物件に限って言えば
327さんの話が説得力あるんじゃないでしょうか。
半年計画遅れてる分、三井はどうでるのか。
ネガキャンはってるつもりはないですが、安いとうれしいですねえ。
その分家具・家電を充実♪

[332: 匿名さん]

値下げする言い訳は付きますから、うまい具合に値段は下げてくるでしょう。
ただ、目黒区内で、大手デベで、住居専用地域に建つ中低層の新築マンションて
最近ほんと品薄ですよね。
最近の例だと、パークハウス中目黒くらい。
ここは坪400位でやや売れ残り気味ですが。

[333: 匿名さん]

また盛り上がらなくなっちゃったね。ネタ切れかな？

[334: 匿名さん]

販売が再開したら
また息を吹き返すのでは？
いつになるのやら

[335: 匿名さん]

販売再開するには
新しいゼネコンが決まらないとできませんが
この状況では三井の予定する価格で
応札する業者も出てこないのでは？？

[336: 匿名さん]

てことは
販売価格がガツンと下がりそうですね。

価格というものは需給バランスによって自ずと決まるものですから、先行きに期待するといったところでしょうか。

[337: 匿名さん]

販売再開はまだ先そうですが、工事は再開しているんでしょうか？？
完成売りになるのかな。

[338: 匿名さん]

そう簡単には売れないと思いますわ


竣工時には4割程度が未契約じゃないかな？

そんな感じだろ。


もちろん人気がない間取りしか残っていないけど。


待てば確実に下がる物件だとふんでいます。

[339: 匿名さん]

デベは同じでも販売会社が代わることも視野に入れねば。

しかし　この戸数は簡単には売れないよな


大規模マンションの部類に入るのでは？


大変だよな、売り切れと命令されている末端の現地販売員が、とてもかわいそう

[340: 匿名さん]

戸数の多さは、ワンルームに毛の生えたような小さいタイプ（４１㎡）
があるからだけど、のちのちの将来の管理まで考えると
専面がまちまちなのはマイナス要素になってしまうよな

[341: 匿名さん]

No339さんへ

販売会社は代わらないはずです。

売主の三井不動産レジデンシャルは製販一体ですので・・・。

[342: 匿名さん]

341さん

情報ありがとうございました。

それだと少し安心ですかね。


ＭＦＲは一流だと聞いてますから。


彼らの頑張りに期待しましょう

[343: 匿名さん]

今日現場を見てきたら、

工事はもともとのゼネコンが行っていましたので、

今更応札はありえないでしょう。

東京地裁に厚生手続開始決定も9月末にでたようですし。

来年6月か7月竣工のようですので、

最初の予定と何も変わらないと思います。

[344: 匿名さん]

ここに書き込まれる情報は正しくないことも多いですから
あまり鵜呑みにはできませんが、、、工事は細々と続けているようですね。

いずれにしても検討者に対しての情報開示が著しく少ないのは問題ですよ。
だからあることないこと噂されるんです。
もうゼネコンが同じとか販売が同じとかそんな自演はどうでも良いです。

立地も仕様も微妙な上に投資用の小部屋が多かったり新聞屋が自由に
オートロックを入れたり住んだ後も不安が沢山なこんな物件は
高く売れる時期待ちなんてしてないで早く叩き売った方がよっぽど
傷が付かないと思います。物件にもデベさんにも。

[345: 匿名さん]

検討者に対して情報開示が著しく少ないのが問題とありますが、
売主がこの板に情報開示をしなくてはならない義務があるのですか？
別に公式のサイトじゃないんだから、
小うるさいこと言わなくてもいいんじゃない。
情報を聞きたきゃ三井に聞くでしょ。

[346: 匿名さん]

その公式サイトが現状ないこと自体、問題なんだけど…
販売再開する予定であればデべが公に可及的すみやかにアナウンスすべき。

[347: 匿名さん]

そうだよね。
あくまで公式サイトでデべが可及的速やかにアナウンスすればいいんだよね。
販売再開する予定があれば、ですが。
でも、予定が立たないし、提供する情報もないから公式サイトを現状閉じているんじゃないの？
別に問題でも何でもないでしょうに。
それを義務だなんて言うのおかしいなあ。

[348: 匿名さん]

344です。
なんか軽く荒れてしまってすみません。ムキになって反論されるとは思っていなかったので…。

345さん、私が言いたいのは匿名掲示板であるここに情報開示しろということではないですよ。
検討者という言葉も曖昧でしたが、実際に足を運んで検討の意思をみせている人に対して、
レターで情報を提供した方が良いのでは、という提起でした。
検討者といえども別に契約者ではないのでデベが履行すべき義務なんてないので、
そこはデベ側の誠意の範疇ですが。

情報提供が少ないので情報を求めてここに人が集まり、あることないこと書かれて
混乱している状況が続いてますよね。
検討者側から何度も電話して聞くのも気が引けるのでね、も少しデベ側で配慮してもらえ
ないものですかね。

しかし、なんでこの掲示板に情報開示する義務があるなんて捉えられたのか不思議です。

[349: 購入検討中さん]

大成建設が作ったマンションとなれば、資産勝ちがあがったのに・・・・・・残念。
大成建設は三井を見放した・・・・。真剣に購入を検討していたのでとても残念です。大成建設に期待していました。

[350: 匿名さん]

そうだったんですか
結局ゼネコンも決まらず
販売再開のめどがたっていないということですね

[351: 匿名さん]

松村あたりはどうか。
あとは竹中とかいいと思うんだが

[352: 匿名さん]

今の時期ある程度大手でないと…
つぶれてしまいそうなゼネコンでは
購入後のアフターが受けれなくなる
心配をしなくちゃいけないから。

[353: 匿名さん]

うちには少し前にデベから手紙が来ましたよ。
販売の一時中止となってるけど、まだ再開のメドがたたないので、決まり次第連絡しますって感じの内容でしたよ。
ちなみに一時中止が決まったときにも連絡来ました。

[354: 匿名]

目黒駅前の広大なバス跡地のタワマン計画は頓挫？

[355: 物件比較中さん]

うちにも少し前に三井からお手紙が来ました。一体どうなっちゃうんでしょうねー。

まだ暫く再開はなさそうだし目黒駅近くの三菱の目黒アーバンスっていう物件も
あわせて検討してみようと思っています。

[356: 匿名さん]

ええ、きてましたね。
「中断します」以外に情報が何もないレターが。
だから、情報が少ないと感じているのですよねえ…。

[357: 購入検討中さん]

販売は中断していても工事は進めるものなんですね。
今朝もダンプカーが土砂を運び出していましたよ。
なんだか大きなタワー状の機材も搬入していました。
いったいどうなってるのか？
かなり不安ですが、無事再開される日が一日も早く訪れるように祈るしかないです。

それまで気長に待ちたいと思います。

[358: 匿名さん]

それって杭打ち機？
基盤工事と主体工事（建築）を分離発注したのか？
更生申請した多田のまま施工してるのか
よくわからない...

[359: 匿名さん]

ところで

今週工事は進みましたか？

ご近所の方、見に行かれた方、情報お待ちしています。

[360: 匿名さん]

金曜日の午後１時半ごろ現地の前を車で通ったときは、重機はあるものの稼動はしておりませんでした。人の姿も見当たりませんでした。
もしかしたらお昼休みだったのかもしれませんが一応レポートです。
建築計画の白い看板は、一切外されていて見当たりませんでした。

[361: 匿名さん]

レスありがとうございます。
そうですか…看板がはずされているようでは
やはり業者が決まっていないんですかね

[362: 購入検討中さん]

いつ再開なのか？
問い合わせは？
なにも情報がありませんね

不親切だし、そろそろデベに不信感を抱きはじめました。

[363: 匿名さん]

362さん同様、私も不信感でいっぱいです。
見学会が行われていたころは、購入検討者に対して“ミエミエ”なくらい
必死でセールスしてたし、販売が一時中断するという連絡をしてきたとき
も、しつこいくらい購入する気持ちに変化がないか確認していたくせに…
こちら側からの働きかけがないと情報がもたらされないなんて、本当に
信じられません。
この間送られてきた手紙だって、検討している者としては、その先の内容
が気になるところなのに。担当者がいるのであれば、せめて電話で近況を
知らせてほしいですね。なんだか信用なくしてしまいました。

つまり…、やはりこの物件は候補の中から外したほうがいい、という
ことなのでしょうかね。。。

[364: 匿名さん]

あまりにも営業の人の対応が不親切すぎると感じました。

なにか腫れ物に触るかのように
何を聞いても「全て未定でございます」の一点張り。

埒があかないので
わが家はそろそろ検討から外すこととします。
再開のめども立たないようなマンションに固執する大きな理由も見つかりませんし。

[365: 購入検討中さん]

当マンションをとても気に入り、ほぼ購入を決めていましたので無期限延期は残念でしかたありません。
あんなに親切だった担当のかたからも何の連絡もありません。とうとう、こちらから電話をかけても連絡をくれなくなってしまいました。
いったい何があったのでしょうか。
外部との接触から逃げている印象を受けました。

[366: 匿名さん]

工事再開していますね！
鉄筋が大量に搬入されましたからもうすぐ基礎工事が始まると思います。
外から見えますよ。

[367: 購入検討中さん]

再開したのですか？

それはよかったです。

心配していました。

明日、担当者に電話して引き渡しや入居時期を聞いてみます。

[368: 匿名さん]

あれ？
販売予定価格が以前より高くなっていませんか？

私の勘違いならごめんなさい。

[369: ぱんだ]

今後の予定価格、どこかに表示してあったのでしょうか？
教えて下さい。

[370: 匿名さん]

>369さん
釣りなんじゃないですか？
販売が再開されていないのに販売予定価格なんて出るはずないのでは…。
同エリアで販売中の同業他社さんですかね。

[371: ぱんだ]

370さん
そうでしたか。。
販売再開を心待ちにしているので、つい本気にしてしまいました。
初心者なもので、すみません。
ご親切にありがとうございました。

[372: 匿名さん]

>367さん

お電話されてみていかがでした？？

[373: 購検討中さん]

そういうことは他人を頼らずにご自身の力でなされてはいかがでしょうか？
憤りをかんじますし甚だ遺憾に思います。

[374: 匿名さん]

373さん
別にそこまで腹を立てなくても・・・
367さんが「担当者に聞いてみます」って書いてあったから、
372さんも「どうでした？」程度に聞いてみたと思うのですが。
その程度のことでこんなにカリカリしてるなんて、
はたから見てる者としては不思議でしょうがないです。

[375: 匿名さん]

ここは以前から変な人が定期的に書き込みしているから…
噛みつかれるのでスルーした方がいいですよ

[376: 匿名さん]

甚だ遺憾って。。ちょーうける。政治家か

[377: 近所をよく知る人]

明けましておめでとうございます。

初詣で近所に出かけたついでに、久々に現地に寄ってみました。
したら、当然、日が日ですので工事はやってませんでしたが、結構工事そのものは進んでいました。
部分的には、３階に差し掛かるくらいまで進んでましたよ。

でも、ＭＲは窓やエントランスにベニヤ板が打ちつけてあって、何だかなぁって感じでした。

[378: 匿名さん]

377さん写真どうもありがとうございます。
工事進んでるんですね〜。
もうカラーセレクトも間取り変更もできないんでしょうね。
ザンネンだなー。

[379: 匿名さん]

目黒本町の方で新しい地所物件発表されていますね。
ここはどうなるんでしょうね…。

[380: 匿名さん]

今はどういう状況なんですか？販売状況と現場の状況を知りたいです。

[381: 匿名さん]

モデルルームって、いまどうなったのですか？？再開してるの？？

[382: 匿名さん]

モデルルームはすでに取り壊されていますよ。

[383: ご近所さん]

外観はすっかりできていますね。

[384: ご近所さん]

現場は、ブルーシートはかかっていますが、
北側の道路からは建物がみえ、完成した外観がイメージできるような感じにできあがっています。
玄関は、まだ鉄骨が見えていますね。
工程表には、８月に完成と書いてありましたよ。

[385: 匿名さん]

この物件は結局三井の手から離れるんでしょうかね？？

[386: 匿名さん]

ホームページが再開されました。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9906001/

[387: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね

[388: ご近所さん]

いよいよ完成ですか


今秋とはいつですかね


教えてくれないですか


工事進んでるんですね〜。

[389: 賃貸住まいさん]

資料が届きました。
とっても高いです。

やっぱり駅から離れても目黒は目黒ですね。
パンフにはバスの時刻表が出てましたよ。

[390: 匿名さん]

うちも資料届きましたが、値段がのってませんでした。
もしかしたら見落としているかもしれませんが。。。

いくらぐらいでしたか？？

[391: 賃貸住まいさん]

パンフを処分してしまったので詳しい価格は分からないのですが、
５０００万以下で買える部屋は無かったと思います。

間取りはすごくいいのがあったので残念です。

[392: 匿名さん]

ありがとうございます。

８１㎡のが７０００万切ってたらうれしいなと思います。。。

[393: 賃貸住まいさん]

あるサイトの予想だと、
70平米で7000万円くらいの金額になるのではないでしょうか？とのことです。

[394: 匿名さん]

現実は？

[395: 匿名さん]

資料をみると１ＬＤＫで３０００万台からあります。４Ｌはありませんね。建設地に行きました。静かで日当たりがいいです。ほぼ完成していますがスゴい数の工事関係の方がいました。気になったのは前の道路が狭いこと、北向きの部屋がありましたがどういう部屋なのか気になります。

[396: 匿名さん]

かなり興味あります。
もうすぐ販売ですかね。

[397: 匿名さん]

現地を見ましたが、目黒通りから100メートル程中に入っていたため
音は気にならず静かな環境でした。
外観は上品で三井のマンションという印象でした。

[398: 匿名さん]

北向きは１ＬＤＫのようですよ。
３ＬＤＫが南向きですね。

[399: ケンジ]

不動産関連の会社に勤務している一般社員で自分もマンション購入を検討してます。ここは引き渡しが来年3月なので今すぐ契約してしまうと部屋が全て埋まらなかった場合の事が気になります。目黒ではあり得ないと思うかもしれませんが、近辺のイニシアイオ、地所さんの学芸大２物件、青山地所等は出てからずっと売れ残っておりずいぶん長い間しつこく広告が投げ込まれていたそうです。

最近出た地所さんの学芸大の物件は住所も鷹番で悪くはないのですが大々的に売り出した割には売れてないらしく今だに至る所に張り紙がしてあり営業さんの必死さが感じられます（既に先着順です）。実は地所のは私も建物自体のグレードが良く左右均等デザインも見栄えが良いので目を付けていたのですが、工場も建てられる住居地域に建っている（とはいえ昔そういう環境だったのであって今もセメント工場とかありますが、大きなのは数件程度ですが）点が少し気になったのと、このご時勢で何でこんなにリッチな装いにしてこんなに高い値段で売り出すのだろうと不思議に思っていたらやはり売れないようで買わなくて良かったと思ってる次第。
目黒駅に近い目黒・下目黒・上目黒では坪270-280くらいでも戸建の土地は１年以上売れ残っててよほど場所が良くないと放置されるか55㎡等のミニ戸建3F仕様で処分されています。

Ｐホームズ目黒中町は値段は地所より安いですがそれでも坪330ですし、売れ残る確率はかなり高いと思います。ですのでどのくらい埋まるのかが大変心配です。検討されている方は引渡し時に8割以上埋まってない場合は解約できる旨、停止条件付の契約にする等の交渉を検討することをオススメします。

[400: 匿名さん]

５連休に見学に行きました。
想像以上に良く、坪単価は３００万円程で割安でした。
部屋によっては坪２９０万円前後ですね。
吹き抜け廊下が印象的で悪くないですね。