パークホームズ目黒中町

[物件比較中さん]

専有面積　　　　　　　41.25m2〜92.24m2
間取り　　　　　　　　1LDK〜3LDK
所在地　　　　　　　　東京都目黒区中町1丁目960番18他（地番）
交通　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 徒歩20分
　　　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 （大岡山小学校行）

三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう？？

[106: 匿名さん]

別にモデルルームのガワなんてどうでもいーだろ。
ごちゃごちゃ文句付けるの好きだね。
立派なモデルルームなら坪３５０で納得するのかい？

[107: 匿名さん]

ひえええ、高い。
この仕様でこの価格。

仕入れに失敗した典型例ですな。

[108: 匿名さん]

ひどいモデルルームですね。
噂通り低仕様なんですか？
350までは想定内ですが、なんだかガッカリです。

営業みたいな人が張り付いて必死に擁護していますし…（内容はスカスカですが）

[109: 匿名さん]

価格表を見て気になったのが、南棟のみが異常に高いこと。
そして非分譲が多すぎること。これは意味不明。
いったい何期に分けて売りさばこうとしてんだ？


ま、どうせ売れ残るとおもうよ、このままの価格じゃね。


108さん
モデルルームはまだ公開前ですよ。
モデルルームは６月１４日がＯＰＥＮです。
価格に見合った仕様になっているのでしょうかね、不安ですよねー。

[110: 匿名さん]

最上階の一番広い部屋坪400超えですか！？
ターゲットはこの場所じゃなきゃだめっていう小金持ちでしょうか。

にしてもここで1億出す人は物好きですねえ。
ってか何考えて価格付けてんの？？三井さん
あほらしくなってきた

[111: 匿名さん]

みんな、そんな必死にネガキャンしなくても…

[112: 匿名さん]

目黒と言うこと以外褒めるところある？

[113: ビギナーさん２]

非分譲が多いということは、等価交換をやったのかな。

ということはグラウンドの所有者がある程度の戸数を持っているということになりますが。

[114: 匿名さん]

う〜ん、国が所有していた土地（専売公社跡地）なので、そのはずはないんですけどね〜
まったく謎ですよね

[115: 匿名さん]

あと考えられるのは、公社→Ａ者→三井

という転売があったのかな？？

Ａ社とはおそらく地上げ目的の不動産会社かもしれませんね、、、

そうだとしたら、Ａ社はボロ儲けをしていますよきっと。

５年寝かして転がしただけであの広さですからおそらく40〜50億の利益が出たと予測します。

[116: 住まいに詳しい人]

正式価格発表の決定まで時間がありますから、おそらく少し下げてくると思いますよ。

その理由として、値付けというものは実に探り探りやってくるのがデベのやり方です。

消費者の動向や希望間取りの偏りなんかをモデルルーム内覧を通じて判断して、

そして見極めてから正式価格決定とするのです。

今回のように1000万単位の概算ではなく、正式価格決定の段階ではもっと安くなるのが普通です。

最終の価格決定の発表は６月の後半だと推測します。

希望をもちましょう！

[118: 匿名さん]

すみません、疑問なのですが、MR公開もまだなのに何故価格表を手に入れられてるの方がいるのですか？？

[120: 匿名さん]

確かに…

[121: 匿名さん]

私は500万円下がったところでまだまだ買える範疇ではないです。

[122: 匿名さん]

なんか、完成図をみたら、何となく順梁に見えるのですが…ハイサッシとかじゃないんでしょうか？これくらいの階数なら扁平ラーメン構造とかにできるんじゃないんですかね？コストダウン？それともものすごく階高が高いんですかね？絵じゃわからないだけで。

[123: 匿名さん]

団地仕様でしょ？

なんかデザインもカッコ悪いねーーー
このぶんだと内装のスペックや仕様はかなり期待できなさそーーよね

価格破格高値だからそのぶん中身に金をかけてほしいよな、、、、、。

[124: 匿名さん]

三井から送られてくる「こんにちは」を見ていたら、この物件に関して高級かのような言葉が書いてあった。三井の新しいセキュリティや収納を採用するんだとか。まあ、所詮パークホームズなんだけども。内装は良くとも、あの外観が何ともイマイチな感じが…購入に向けては何とも悩ましい。

[125: 匿名さん]

パークホームズは順梁が多いですよ元々。
ハイサッシには出来ませんが、逆梁はベランダに影が出来て逆に暗く感じることもあるので
どっちもどっちでは無いですか？
逆梁の方がカッコイイですが・・・何より建築費が安く出来ますし。

[126: 匿名さん]

順梁なだけでなくアウトフレームでもないんですねここ・・・。

[127: ビギナーさん]

どなたか解説をお願い致します…(涙)