パークホームズ目黒中町

[物件比較中さん]

専有面積　　　　　　　41.25m2〜92.24m2
間取り　　　　　　　　1LDK〜3LDK
所在地　　　　　　　　東京都目黒区中町1丁目960番18他（地番）
交通　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 徒歩20分
　　　　　　　　　　　山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 （大岡山小学校行）

三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう？？

[2: 匿名さん]

現在は更地になっているので、グラウンドのように見えるのでしょうか？
以前の地図では建物が２棟ほど建っていたようですが、
どこかの企業の社宅でもあったのでしょうか？
まわりは目黒区の中ではかなり庶民的な雰囲気の場所ですよね。
目黒どおりからは少し離れているので静かですね。
ここはどこの駅からもかなり遠いので、基本はバス便ですが、バスは本数が多いので不便ではなさそうですね。
売出しは夏頃のようですが、果たしていくらくらいになるんでしょうね。
これからの相場の動きでずいぶん変わってきそうですね。

[3: 物件比較中さん]

週末散歩がてら建設予定地を見てきました。
思ったより土地が広かったです。元社宅だったのですか。
近所にスーパーがないのでちょっと不便そうでしたね。でもバス停には近いので
通勤は問題なさそうでした。

[4: 匿名さん]

古い狭小住宅の多いエリアですね
道が狭く交通量も少ないので、ネコがのんびりしてるイメージです

[5: 匿名さん]

あの狭小住宅のごちゃごちゃした感じは好き嫌いが別れそうですね。

[6: 周辺住民さん]

近所に住んでます。
ここはバス必須ですが、
・行き着く先は山手線の駅
・本数めちゃ多し
・朝も目黒通りはそんなに渋滞しない
・終バス遅い（大岡山小学校行きが鬼のように遅い時間まであったはず）
・最悪、目黒からタクろうとしても、終バス後にタクシー待ちの
　長蛇の列ができるようなことは絶対ない
てことで、正直言ってバス便ならではの不便さはありません。
この辺の目黒通りはこじゃれた店が多くて散歩も楽しいです。

[7: 物件比較中さん]

中町は下町感たっぷりで目黒とはいえアドレス的には微妙ですよね…。
目黒通りのインテリアショップもそうそう毎週行くわけではないし。
とっても微妙ですね。

[8: 匿名さん]

私も近所住まいです。
06さんが言うように、バス便だからという不便さはほぼないと思います。本数も多いし乗車時間も短いので慣れればどうってことありません。私は疲れた日にはタクシーをよく使います。ワンメーターそこそこですし。
ただ07さんが言うアドレス的なネームバリューは中町にはありませんね。以前から三井が建てるらしいと目をつけていて、パークコートだったら買えないかも、なんて思っていましたが、やっぱりパークホームズでしたね。苦笑　そんな土地柄です。目黒区の中でもネームバリューがほしい人にはちょっと向かないですかね。
近所住まいの人や、目黒区でそこそこ山手線に近い場所に住みたい、とにかく目黒区に住みたい、という人向けでしょうか？
価格が気になります。夏くらいにはマンション相場はどうなっているのでしょう？中目黒や五反田の駅近タワーが坪400だの420だの450だのと言っているので、さすがにバス便とは言え目黒区だし、350より安いなんてことはないですかね？これすら希望的観測ですかね？

[9: 物件比較中さん]

以前近所に住んでいました。
終バス後のタクシー待ちは結構な列になってることも少なくなかったですけどね・・・。
近所のコスモス物件は350より安かったみたいだからありえるんじゃないですかね？？

[10: あき]

さ

[11: 匿名さん]

古い狭小住宅の多いエリアとのことですが、戸建てが多いのでしょうか。
日当たりとか望めそうですか？

それから近くに食品とか日用品など買い物するところはありますか？

質問ばかりすみません。
なかなか現地に行くことができないので、もし周辺に詳しい方が
いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

今のご時世、池尻大橋駅前でさえ環境のせいか売れ行き悪いのに、
駅遠のマンション価格を高く設定するとは思えません。
タワーじゃないし。

[13: 匿名さん]

うーん、、外観が団地みたいでガッカリ

[14: 匿名さん]

300万くらいにはならないですかね。駅から遠いと言っても、目黒ですものね。

[15: 物件比較中さん]

こちらはいつから販売開始でしょうか？？

[16: 匿名さん]

確かにちょっと団地っぽいかも・・・
バルコニーの隣戸との境が壁ではなく薄いボード（昔のマンションみたいなやつ）
に見えるのは私だけでしょうか。
せっかく三井なんだし、せっかく目黒アドレスなんだし、
もう少し気合の入れた外観にしてほしかったな。
中の仕様はどうなんだろう。
やはりマンション業界に厳しいこのご時世、そういうところで費用を削っていくんですかね。

[17: 物件比較中さん]

目黒区アドレス格付け（丁目は無視）

S　：青葉台
A　：三田・上目黒・駒場
A- ：東山・中目黒・目黒・碑文谷・自由が丘・八雲
B+ ：緑ヶ丘・柿の木坂・洗足・平町・原町
B　：中根・下目黒・南・五本木・大岡山
B- ：中央町・鷹番・東が丘・中町・祐天寺・大橋
C ：目黒本町

[18: 匿名さん]

基準は何？

[19: 匿名さん]

>No16さん

送付された資料を見ると、もう完全に石膏ボードだとわかりますよ。
久しぶりに見ましたねえ、こんな仕様。
なぜ目黒の三井物件でこんななんでしょうか…。

[20: 匿名さん]

今日駒沢通り走っていたら看板がチラホラ。
気にはなっていたのですが、そんなに低仕様なんですか？ガッカリ。

[21: 匿名さん]

>>19さん
やっぱり石膏ボード（って言うのですね）ですか・・・。
うーん、がっかりです。
これで内装仕様まで低かったら、まったく購買意欲がわきませんね。
楽しみにしていただけに残念です。（まだ内装はわかりませんが・・・）

確かに目黒区の中では決していいアドレスではないけれど、
せめてもう少し何とかならないものですかね。