リソシエ西洞院センシア

[物件比較中さん]

リソシエ西洞院センシアのHPもできたし、スレ立てしました。
どんな物件なのでしょうか。色々と情報交換しませんか。


所在地：京都市下京区五条通西洞院西入平屋町423番他5筆
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩5分
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社
総戸数：40戸
専有面積：64.46m²～93.48m²（トランクルーム含む）

[21: 匿名さん]

収納は、そこはかとなくありますね。
収納と書かれたスペースや、納戸となど。
よくある収納のレイアウトは、WICのみとか。
服以外の収納スペースがなかったりするので、使い勝手が悪いと感じるのですが、
ここは、そういう意味では、いいですね。

[22: ご近所さん]

昨春ここと同じかねわ、田丸コンビのリソシエ四条を購入したが、入居後の点検やアフターサービスが一切無く、室内はキズだらけ、排水は詰まってあふれるわ、水はあふれるわで入居後一年立たずボロボロ。
デベの親会社が施工会社なので、何も言えないらしい。本当に購入を後悔しているので、リソシエシリーズを買う際はその辺りを考慮された方が良い

[23: 匿名さん]

そもそもここは何で売れてないの？

[24: 物件比較中さん]

1-22の書き込みがその理由を述べていると思います。

五条通は車の量が24時間多いから、騒音・廃棄ガスの問題があるのが1番の理由。
駅近であっても、地下鉄の五条駅に魅力が乏しい。買い物もフレスコぐらいしかないので不便。
京都に住んでいる人であれば、わざわざここに引っ越してまでも住みたいと思わない。

セカンドにしても、富裕層であれば、もうすこしステイタスの高いところを選ぶでしょうね。
便利なところを好む人は、四条や御池通、
静かで自然のあるところを好む人は、岡崎、鴨川沿い、御所近辺など。
デベロッパーも、セカンドにとっては、全国的に名前が通っている方が安心でしょう。

[25: ご近所さん [女性 50代]]

ここはまだ半数以上が未契約みたいですが、どんな結果になるのでしょうか？　購入意欲が低下ぎみなんですが　ﾘｿｼｴ河原町エクスに希望変更しようかしら

[26: 買い換え検討中 [男性 40代]]

近くのクレヴィアはあと少しで完売、
こっちは手頃な値段の部屋含め、半分以上決まらず、、、
さて、この違いはなんなんだろうな。

[27: 匿名さん]

>>25
同じ五条通沿いでも、ベランダが西洞院通りに面しているから、
こっちの方がまだ少しは静かだと思うけど。
買い物はフレスコが近くにあるし。

あっちは五条通にしか面していなくて、西も東も壁だし、
清水五条って、あまり使わないし、
地下鉄の五条に近い方がまだいいわ。

まあ、お好きになさってください。

[28: 匿名さん]

ここの資産性は烏丸四条に匹敵するお買得物件だと思うよ

[29: 購入検討中さん]

ですよね
ここ以外に資産性のある物件はないですよね？
安心しました。

[31: 匿名さん]

>>28
だったら お前が買え

本当に資産価値があるなら こんなに売れ残って無いやろ

[32: 匿名さん]

>28
>29
28の書き込みの1分後に29が投稿されていますが、
こういう書き込みで土地勘のない人たちをだませると思ったら大間違い。
本当にそう考えているなら、なるほどと思う理由を書いて下さい。

河原町のリソシエのスレも同じ傾向で、
資産価値があるとしか書いていない。
誰の書き込みか容易に推測できますね。

[34: 匿名さん]

＞31
＞32
本当の良さが分からない人はかわいそうですね。
どうせ賃貸の安月給でしょう
かわいそうに…

[35: 匿名さん [男性]]

で、何で売れ残ってんの？半分も売れてないよ？
来月竣工やのにね。ははは

[36: 匿名さん]

>>34
ここについては あなたの言う 本当の良さ というのは無いですから
まあ 知ってて書き込んでいるんでしょうけど
残念！

[37: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[38: ご近所の奥さま [女性 30代]]

近所の賃貸住みの働くママです。
住み替えを検討中、ずっとウォッチしていましたが、あまり有益な情報が見当たらず、同じように検討している働くママor若い子持ち家族の参考になればと思い、書き込みます。
◉周辺の店など
このあたりは京都市内では特に知名度が高いわけではないエリアです。地下鉄五条駅までは普通に歩いて徒歩五分〜八分ぐらいかなという感じです。駅からマンションまでに24時間営業のフレスコ、ローソン、時間は忘れましたが小さめのローカルなドラッグストアなどがあり、ささっと日々の買い物をするには事足ります。ただ、フレスコの食材はまあまあです。市内の方にしか通じませんが、野菜は八百一、肉類はヨドバシの地下のスーパーがコスパ良しです。
他には、ものづくりをする人が集まるクリエイタービルが二つ、各ビルにこじんまりしたカフェが入っていますので、たまに息抜きに出かけたりします。

◉周辺の治安など
五条通りが明るく道も広く、地元住民やホテルの利用客があるので人通りは多い方だと思います。
ただ、路地に入ると静かであまり人通りはありません。祇園祭の宵山へ歩いてすぐですが、鉾町ではないので騒がしくもなくて、このあたりに住んでいて良かったと思えました。

個人的にはこのあたりに住むメリットとしては、四条の河原町や烏丸に自転車や徒歩でさっと行ける事、子連れなら地下鉄の本数が多くて気軽に烏丸駅か京都駅に行ける事(京都駅のヨドバシやイオンは子持ちに有難い店が多くて助かります)、五条通りの道が広くて通行しやすい事、五条烏丸〜五条河原町まで少し足を伸ばせば、若い人に人気のある小さな雑貨店やカフェ、飲食店がある事、かなと思っています。
私は資産価値やセカンドについてはよくわからないのですが、資産価値としては四条河原町や烏丸御池あたりに比べると低いんじゃないかなと思います。あまりブランド価値のようなものは無いかな。
不動産にあまり詳しくない私が言うのもなんですが、ここの書き込みをもし業者さんがしているとしたら、単に資産価値があるないではなく、どんな街なのか、どんな風に暮らせるかなどの情報を入れたらいいのになと思います。
検討されているどなたかの参考になれば幸いです。乱文長文失礼いたしました。

[39: 周辺住民さん]

当マンションの近隣に住んでいる者です。
どのような方が居住されるのか、また、ゴミ出しや敷地周辺の掃除等の管理がしっかりなされるのか、関心をもってウォッチしています。

9月21日の晩に、警察官数名が当マンションに入っていくのを見かけました。パトカー1台と自転車数台に分乗し、少なくとも5～6名の警官が来ていました。しばらくマンション内部で何かを取り調べていたようです。

まだ現地でモデルルームの展示をしながら売出し中のマンションですよ。どのような事件かは知りませんが、このマンション、セキュリティはどうなってるんかいな？とたいへん疑問に思いました。

[40: 匿名]

なんだか物騒ですね。派手な喧嘩か暴力沙汰か、騒音の苦情でもあったのか…

[41: ご近所の奥さま [女性 40代]]

近所に住んでます。
買い物や交通等の利便性はとても良いです。
スーパー以外にも近くに小さな商店街があるので良い食材も手には入りやすいです。

デメリットを…
五条通り沿いに住んでますが騒音は相当ひどいです。窓の造りがどうかわからないので何ともですが我が家は二重窓ですが車の音はうるさいし夜中に大型トラックが通ると揺れたりもします。五条＝１号線、市内で一番交通量の多い路線だから仕方ないです。観光シーズンはすごく渋滞してます。

それから五条西洞院は夏場はムッと生臭い臭いがします。
他のところより少し低いので下水の水が滞留するからだと思います。

いろんな時間帯、季節に見学に来られてから購入を決めるのが良いと思いますよ。

[42: ご近所の奥さま [女性 30代]]

モデルルームに行ってきました。

日当りも良く、防音窓なので五条通りの音も全然気にならなかったです。

予算があるので日当りの悪い中古マンションばかり見てたので
一度日当りの良い部屋を見てしまうと色々悩んでしまいますね。

家探しはホント難しいですね。