アトラスタワー町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

アトラスタワー町田について情報交換しませんか。
駅に近いし、複合開発だし、いいなって思ってます。
お値段が気になるところですね。


所在地：東京都町田市原町田3丁目1080番2他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩2分、小田急小田原線「町田」駅徒歩8分
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
総戸数：155戸
間取り：2LDK～4LDK

[697: 匿名さん]

第4期だし、先着順だしということで、だんだん営業さんは異動というふうになっているのでしょう。
本当にそろそろなんだと思います。
ということは、本当に選択肢もなくなってきてしまっているという事ですし、
本当に少しなんだなーと。

[698: 匿名さん]

中途半端に残すと、選択肢がもうないってことでパスする人も出てくる。販売戦略のミスかな。

[699: 匿名さん]

本当は実際に見て買いたいですけどねー

[700: 匿名さん]

青田売りって竣工直後に引き渡すことによって、早く資金回収して銀行からの借り入れを返済して金利負担を避けたいって売る側の都合。

本来は竣工売りのほうが購入者にとっては実物を確認できるって点で大きなメリットがあるんだけど、青田売りが主流なので完成してからだと売れ残りってわけだから微妙なんだよな。消費者が賢くなってみんなが青田売りには手を出さないってことしないと変わらないだろうな。

[701: 匿名さん]

タワマンで完成在庫になったら、相模大野の某物件以来の不名誉な記録。

[702: 匿名さん]

居住階が終わり屋上部分の作業になったようです。
なので、周囲からの見える感じはほぼ決まり。
商業スペースと内装作業に入ってきました。

[703: 物件比較中さん]

>>701
棟内モデルルームは見てみたい

[704: 匿名さん]

実物を見たところで、欠陥があったとしてもわからないところが悩ましい。

[705: 匿名さん]

住宅なんちゃらを取るんでしょうから、瑕疵なら保証あるでしょ。
まぁ、面倒はいやですけどね。

[706: 匿名さん]

瑕疵の場合、難しいのは立証責任が買主側にある。三沢で杭が支持層に達していなかったケースなんて、入居して一年後に棟と棟の間で手すりの位置がずれてるのが発覚したのに、住民が売主に指摘しても問題なしで放置。結局、管理組合が費用負担しての調査で問題発覚。対応まで１０年もかかった。その間に大きな地震があったら・・・。

[707: 匿名]

地獄のミサワ

[708: 町田市民]

店舗が入るとしたらダイエーかイオンじゃないでしょうか。でも間取りを見たら店舗が半分くらいに小さくなっていました。それに、バルコニーが向いている方向の先20mにはホテルの壁が正面に。とても景色は見れたもんじゃないですよ。（1部の部屋除く）

[709: 契約済みのおっさん]

最低ではなくて、高級ではなくても、高品質の店舗が入ってくれれば

[710: 契約済みさん]

楽しみです(^-^)

[711: 匿名さん [男性 40代]]

イオンかダイエーが入ってもらえると生活の利便性で凄くありがたいです(^o^)
でも敷地面積でみると厳しいですかね…(少しせまいかも)
大きめの喫茶店などではないでしょうか。

[712: 契約済みさん]

>>711
記憶では、規約で飲食店を除外していたと思います。

[713: 匿名さん]

軽食の喫茶店はOK、レストランはNGって聞きましたよ

[714: 契約済みのおっさん]

またまた、契約済みのおっさん、
現在の集合住宅　別棟に大規模店舗
住宅棟に、クリニック、居酒屋、薬局、不動産、美容室
クリ-ニング屋、そばや、ラ-めん屋、中華屋、菓子屋、
メガネ屋、コンビニ、ＡＴＭコ-ナ-、地下大型パチンコ店
仲良く同居しています。

[715: 匿名さん]

>714

別棟だから問題が起きてないだけなのかも。

[716: 匿名さん]

商業施設に車で来た人が間違えてマンションの地下駐車場に入り込もうとしちゃって立ち往生なんてのが、似たような構造のマンションで起きている。

[717: 契約済みさん]

銀行が一階にあるマンションもあります。
防犯がしっかりしてそうでいいな。

[718: 匿名さん]

商業施設があるから夜間警備の人数を増やす必要があって管理費が高いなんて説明してる物件がある。本来は商業施設が負担すべきなのに。ここはどうかな。

[719: 匿名さん]

賃貸入居者にはバカ高い管理費はネックですね。ここも約半数は賃貸に出してると聞きますが上階家賃は25万くらいですか？

[720: 匿名さん]

んなわけ無い。

[721: 契約済みさん [男性 30代]]

パチンコ屋が入ったらどうしよう…

[722: 契約済みさん]

>>ここも約半数は賃貸に出してると聞きます…
大変興味深い情報です。MRでお見かけした方々の半数が、住民にならない？とは見えませんでしたけど。
情報の出所を教えてください。

[723: 契約済みさん]

>>721
前に書いたけど、パチンコやゲーセンなどは入れないから、安心して。もし入ったら、規約違反で集団訴訟をして追い出しましょう。

[724: 匿名さん]

>>722
私も賃貸にまわらないと思います。
ところでMRの意味は何ですか。

[725: 匿名さん]

賃貸で元が取れる地権者の方々は、
賃貸に出すのではないでしょうか。
でも、大抵の方は住居用でしょ。

MRはモデルルームでは？

[726: 匿名さん]

>>722
地元の不動産屋の情報ですよ。町田の地主や地元の商店街主は結構金溜め込んでいて、ここの資産価値の落ちない上階南側は早々と完売しています。6000万円で買って相続税評価額は4階北向住戸と同じなんですね。息子に贈与しても精算課税は0。息子が購入時の6000万円で売れば、取得原価は引き継がれるから僅かな譲渡税なんです。無理なローン組んでアップアップの購入者にはナントモ腹立たしいけど金持ちは金を生む仕組みなんですよ。

[727: 匿名さん]

半数はともかく。確かに気付いた時には、売れてましたね。
そして相続税対策にタワマン買うテクニックは、
春先相続税対象が広がった時によく見ました。
それを町田でやる人がいたとは…

[728: 匿名さん]

>>722
もう一丁！町田の地主は今相続対策で盛り上がってますよ。その辺は登戸のお百姓さんとは大きく違いますね。駅前ビルのオーナーも購入したのは武蔵小杉タワーでない町田なんです。では質問！どうしてなのでしょうか？

[729: 匿名さん]

>>727
相続税⁉︎何十年も先の話だよ(+_+)

[730: 匿名さん]

今現在の年老いた親が子供に残す話をされているので、
遠い話じゃありませんでしょう。

[731: 契約済みさん]

2,30代です。数十年後には相続税のシステムは変わっているでしょうね。

[732: 購入検討中さん]

教えて下さい。

今アトラスとプラウドで迷っています。
何かよいアドバイスを下さい。

[733: 匿名さん]

価値ある部屋はすべて完売しております。ブランズなどいかが？

[734: 匿名さん]

決めかねる。。家族構成によるんじゃないかな。

[735: 匿名さん]

売れる部屋から売っちゃうと残った最後が厳しいんだよね。

[736: 匿名さん]

プラウドは販売延期の理由がお粗末。大丈夫なのってレベル。

[737: 匿名さん]

いま解体中の旧長崎屋の跡地はマンションになるのでしょうか。仮にマンションが建ったら。。って思うとなかなか踏ん切りがつかないです。

[738: 匿名さん]

旧長崎屋跡地は商業地域の真っただ中。商業施設の可能性が高いと思うけど。

[739: 匿名さん]

もっといいマンションができるかもって思ってるくらいだと、ここ買っちゃうと後悔するかも。

[740: 購入検討中さん]

ブランズは狭くてやめました。
アトラスは、もう部屋がないですよね！
プラウドかなぁ。。。

長崎屋の手前の方は、パチンコやさんなるって聞きました。
パチンコやの前のマンションなんて、嫌だな。

[741: 匿名さん]

>>740
長崎屋の手前って、駅よりの跡地ってことですか？

[742: 購入検討中さん]

>>741

そうです。
長崎屋の跡地は、何かスーパーでも入ってくれたらありがたいです。

[743: 匿名さん]

横浜線利用がメインなら、アトラス。
小田急線利用がメインなら、プラウド。

[744: 匿名さん]

パチンコ屋さんが入居するとかしないとか？で、国分寺のタワーや立川のタワーが盛り上がっていますね
ここは、どうやらスーパーが全占有入居となるみたいですよ…
入居者には、最高に便利なテナントです。
マンションの評価も高くなるんでしょうね！

[745: 匿名さん]

販売担当者からは高額物件勧められたのですが、年収8倍どころか10倍借りられる事に驚きました。確かに人気の価格帯が抽選漏れしたら、下階より高額の上階選びますよね。購入者心理とはそうゆうものですが、私は冷静に考えて、他物件に決めました。今後大きく上がっていく変動金利の怖さを十分理解して選ばれてみては如何ですか？

[746: 契約済みさん]

この立地の過去をみても、やはりダイエーが有望ではないでしょうか。
周囲の環境をみても十分収益性も見込めると思います。
大型スーパーが来てほしいですので切望します！

[747: 匿名さん]

>>746
少し気になっているのですが、1,2階が店舗ですとマンション前の自転車の違法駐車が増えそう…皆で断固として違法駐車を取り締まりましょう！

[748: 購入検討中さん]

確かに違法自転車は多そうだけど、
前もそんなにはなかったですよね！
あのイメージ外観からするとダイエーってより
成城石井って感じ！

[749: ＯＬさん]

なぜ？

[750: 購入検討中さん]

何となくです。
すみません。

[751: 匿名さん]

成城石井は町田にもう二店舗もあるし、ルミネの地下にも同じような価格帯のGARDENが来たから、高級スーパー系は可能性低そう。
でも食品系が便利だから来て欲しいですねぇ。

[752: 匿名さん]

高級スーパーじゃないかな。いま以上に裕福層が増えるし！高級食材の需要はあると思います。

[753: 契約済みのおっさん]

またまた、おっさんです
安いか、高いか、損だ、徳だも人それぞれ。
生活、金儲け、病気、健康の話も、人それぞれ。
他人の相続税対策の話も、面白いのですが、
自分でサイコロをふることです。
おっさんは、予約なし、飛び込みで、説明を聞き、
印象は、浴室などがやや小ぶりで。修繕積立金がかなり安いので、質問し
ましたが。管理費のかなり割高には、気が付きませんでした。
短期間ですぐ、家内が迷わず契約しました。生活、交通、買い物、
ここは、一等地でいい場所です。

[754: 契約済みのおっさん]

またまた、おっさんです
購入して15年近く、気になる、中古になって
ＳＵＭＯ　夏合併号　新築ＶＳ中古　35駅の相場
町田　新　4806万　中古　2018万　築10年以内　2725万
町田ではありません、つい最近、売りませんかの、チラシ、購入当初の価格と同じ位。
これより、4ヶ月前、親しい知人のご子息様、転勤のため、○○ハウスに売却
購入価格は不詳です。売却価格は2800万円、○○ハウスは、リホ-ムして、
3800万円で、売り出し。実際の成約価格はこれまた不詳です。

[755: 契約済みのおっさん]

駅前集合住宅、14年前、購入価格は丁度今回の約半分でした。
管理諸費用など、管理費　8000円くらい。
修繕積立金　19000円くらい、税金、年140000円くらい、
計年48万円くらい。その他の費用は含みません。
今回はどの位か？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・

[756: 匿名さん]

やはりそちらの修繕費は2万近くでしたね。
結構高いけどσ(^_^;)
均等にするのは素晴らしい考えだと思います。
アトラスも15000円くらいにして、
老後にあまり値上がらないようにして欲しいです。

[757: 契約済みさん]

ハードルの高いスーパーより、安くて品揃えの良いAEON/ダイエー系の方が個人的にはありがたいです。でもどちらにしてもスーパーに来てほしいですね！(^-^)

[758: 購入検討中さん]

小児科が全然ないので、是非つくって欲しいです。

スーパーが入ってくれたら、ほんと、
助かりますね！

[759: 匿名さん [女性 30代]]

小さなお子さんがいる方もいらっしゃるのでしょうか？

[760: 匿名さん]

はい。何件かはわかりません。

[761: 購入検討中さん]

20年後に管理、修繕費ってどのくらいになるか
分かるかたいますか？

平米は、70くらいで！

[762: 匿名さん]

>>758
小児科あるよ！徒歩3分、夜7時までやってるよ。深夜だと徒歩10分ぐらいかな。マンションの目の前がタクシーだから歩くわけないか。。小児科は心配しなくて大丈夫ですよ〜

[763: 購入検討中さん]

なんと言う名前ですか？

[764: 匿名さん]

>>763
それぐらい自分で調べたら！どうぞ
http://www.satojuichi-cl.com/index.html

[765: 匿名さん]

アトラスタワー向ヶ丘遊園は、東急ストアが入ってるようですね。
アトラスタワー町田はいったいどこでしょうね。小田急OXはどうでしょう…

[766: 匿名さん]

パチンコになりそう。

[767: 匿名さん]

またそうやって、はやしたてる人が。

[768: 購入検討中さん]

パチンコやなわけないじゃん！

[769: 匿名さん]

>>766
業の許可は取れないでしょう。

[770: 匿名さん]

＞764さん、やさしい…
こういう遅くまでやっているクリニックがあると、勤め人的にも行きやすくてとてもいいですよね～

小田急ＯＸ入るとだいぶ嬉しいけれど、どうなる事でしょう。
需要はありそうだなーと思うけれど。

[771: 契約済みさん [男性 30代]]

オーケーストアとか入ると嬉しいなぁ。
町田駅周辺って東急ストア、成城石井、小田急デパ地下、富士ガーデンとかスーパーはあることはあるけど、安くはないんだよね…

[772: 匿名さん]

野村、東急と比べて、レスの数が圧倒的に多いいね。アトラスは町田で注目度No1ってこと？

[773: 匿名さん]

別の意味で注目度上がってますね。

[774: 匿名さん]

またそうやって、はやしたてる人が。はいスルー

[775: 匿名さん]

いま思ったんだけど、店舗入らないパターンってあるのかな…賃料高過ぎとか…

[776: 契約済みさん]

4期～11戸ですか…ラストまで何戸位になったのでしょうか？ 10～15戸って感じでしょうか？
年内に完売御礼❗のお知らせが届くのかなぁ

[777: 匿名さん]

>>776
逆に、町田の駅近邸宅をコンセプトにしたこの物件で、正直ここまで引っ張るとは思いませんでしたね…
残り約10戸というのも、ここ2～3ヵ月膠着状態ではなかったでしょうか。

[778: 匿名さん]

あの角は仕方ないですよ。きっと最後まであると思いましたもん。
懸念事項が日当りと景色だとしたら、現場が見れれば売れるでしょう。
あとは上階のお高い部屋がまだ残っているのでしょうか。
マンションを買って後悔した一つが、ちょっと頑張って上の階を買えば良かった、
っていうのは、よくあるらしいです。
しかし、昨今の世の中の値段を考えたら、いい買い物だと思うんですがねー。

[779: 購入検討中さん]

南東向きの部屋はほぼ全て売れてますね。
残ってるのは北向きと西向きだけ。
北向きの部屋は売るのが難しそうです。

[780: 匿名さん]

北向きはよほどのメリットがないと、というところでしょうか。例えば価格とか。
デベ側も敢えてそのように造ったという事は、値段次第では行けるという部分があったのかな。
いずれにせよ、現状の価格よりは抑え目にしていかないとという所はあるのかなぁ。
北向きの部屋は絵画好き・本好きの人にはいいと言われますが…（汗）

[781: 匿名さん]

北向きの部屋は共働き向けと思っていました

[782: 匿名さん]

北は、海外で人気の方位。
今の日本じゃ南は暑いしね。

[783: 周辺住民さん]

町田は海外でしたっけ。

[784: 匿名さん]

決壊した鬼怒川の濁流に耐え、人命も救った！　あの「白い一戸建て」のメーカーは旭化成ホームズらしい。旭化成不動産レジデンスにも期待していいのかな。。

[785: 匿名さん]

>>775
スーパーで決定みたい！

[786: 購入予定]

スーパー！
やったぁ！ダイエーですか！

[787: 匿名さん]

僕は個人的に高級スーパーがいいな。だって、近くに肉屋、八百屋、ハック、スギ薬局、富士ガーデンがあるし、それぞれで得意とする食材があるからね。高くても一流の食材がそろうスーパーがいいな。中途半端な食材がそろうスーパーは要りません。

[788: 匿名さん]

っで、どこのスーパーが入るの？？？

[789: 購入検討中さん]

グルメシティ

[790: 購入予定]

やる気のない、グルメシティですか？
アトラスとアンバランスですね！

[791: 匿名さん]

チープなスーパーは… No〜

[792: 契約済みのおっさん]

がっかり、
最低ではなくて、高級ではなくても、高品質の店舗が入ってくれれば

[793: 匿名さん]

でも、グルメシティにしても、スーパー入って良かったんじゃないですか。

[794: 匿名さん]

グルメシティであれば(ホントか知らないけど)
24hの可能性もありですね。
治安が悪くならなければいいのですが…

[795: 匿名さん]

>>794
管理組合で承認されていませんので現状24hはあり得ません。管理規約には電車の終電から始発まで営業禁止の記載があります。

[796: 検討中の奥さま [女性 20代]]

まだ売れてない部屋って理由あるのかな？